Согласование границ земельного участка с соседями: акт и порядок

Согласование границ земельного участка с соседями при межевании и уточнении границ: кто подписывает акт согласования, как проходит собрание, какие сроки извещения, как оформить возражения смежного владельца и как разрешается спор после акта.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Согласование границ земельного участка обязательно, если кадастровые работы уточнили местоположение границ участка или смежных с ним участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Предмет — граница, одновременно являющаяся границей участка заинтересованного лица (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Она считается согласованной при личных подписях в акте всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, когда надлежащим образом извещённое лицо в срок не подписало акт и не возразило письменно с обоснованием (ч. 2 и 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Что делать сейчас: согласование границ смежных земельных участков

Три ситуации, с которыми компания приходит до подписания акта.

Позвонить сейчас

Пришло извещение о собрании по согласованию границ соседнего участка

Найдите в извещении место, дату и время собрания, порядок ознакомления с проектом межевого плана и срок для возражений (ч. 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
Сверьте проект со своим участком: возражать можно только о части границы, которая одновременно является границей вашего участка (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
Не согласны — направьте письменные обоснованные возражения в срок и по адресу из извещения: без подписи и без таких возражений граница считается согласованной надлежащим образом извещённым лицом (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

ч. 2 и 9 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ

Сосед отказывается подписать акт согласования границ

Попросите изложить возражения письменно и с обоснованием: их содержание вносится в акт, а сами они прилагаются к межевому плану (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).
Проверьте, какие части границ затронуты: возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ его участка, сосед представлять не вправе (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
Обсудите с кадастровым инженером проект; спор, не урегулированный согласованием, после оформления акта разрешается в порядке Земельного кодекса (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

ч. 4 и 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ

Соседа не найти: письмо вернулось, адреса в ЕГРН нет

Извещение о собрании допускается опубликовать в порядке официального опубликования муниципальных актов, если в ЕГРН нет адреса электронной почты или почтового адреса либо письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения (п. 1 ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
Проверьте, что опубликование сделано не менее чем за тридцать дней до дня собрания (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
Сохраните документы об извещении: они прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

ч. 8 и 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ

Чего делать нельзя: акт согласования границ земельного участка с соседями

Ошибки на собрании, которые потом не исправить без спора.

Подписывать акт, не открыв проект межевого плана. Кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать разъяснения (п. 2 ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Граница согласована при личных подписях в акте всех заинтересованных лиц (ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).п. 2 ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Возражать против чужих частей границы. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения о частях границ, которые не являются частями границ его участка (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Ставить подпись в зависимость от оплаты. Заинтересованное лицо не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Пропускать срок для возражений. Если надлежащим образом извещённое лицо в установленный срок не подписало акт и не представило письменных обоснованных возражений, граница считается согласованной им, о чём в акт вносится запись (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). При собрании этот срок не может быть меньше пятнадцати дней со дня получения извещения (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Ограничиваться устным несогласием. В акт вносятся записи о содержании возражений, представленных в письменной форме с обоснованием отказа, а сами возражения прилагаются к межевому плану. При индивидуальном согласовании в электронном виде возражения с усиленной квалифицированной электронной подписью прилагаются к акту без записи в нём (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Отправлять на собрание сотрудника без полномочий. Представитель участвует на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона либо акта уполномоченного органа (ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Инженер обязан проверить полномочия (п. 1 ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ), а их реквизиты указываются в акте (ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).ч. 4 и п. 1 ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Приходить без документов о правах на участок. Заинтересованные лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, документы о полномочиях представителя и документы о правах на участок, за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве содержатся в ЕГРН (ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: согласование границ земельного участка с соседями

Случаи, в которых я подключаюсь до или после подписания акта.

Смежный владелец подал письменные возражения, и их содержание внесено в акт: нужно оценить, относятся ли они к общей границе.ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Граница записана согласованной соседом, который промолчал, а он оспаривает, что был извещён надлежащим образом.ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Смежный участок публичный: надо установить, кто согласует — публичный собственник, постоянный пользователь, если это не учреждение, казенное предприятие или орган, или арендатор по договору на срок более чем пять лет.ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Спор о границе не снят согласованием и после оформления акта разрешается в порядке, установленном Земельным кодексом.ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ

Кто участвует: лица в согласовании границ земельных участков

Круг заинтересованных лиц закон задаёт по виду права на смежный участок.

Участник	Обязанность или право	Норма
Заказчик кадастровых работ	Выбирает согласование с установлением границ на местности или без него	ч. 5 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Кадастровый инженер	Выбирает собрание или индивидуальный порядок, проверяет полномочия, знакомит с проектом межевого плана, оформляет акт	ч. 7 и 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Собственник смежного участка	Согласует общую границу, за исключением публичных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование	п. 1 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Обладатель пожизненного наследуемого владения	Согласует общую границу	п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Постоянный (бессрочный) пользователь	Согласует общую границу, кроме государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов власти и местного самоуправления	п. 3 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Арендатор публичного участка	Согласует, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет	п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Представитель	Действует по нотариально удостоверенной доверенности, указанию федерального закона или акту органа; по решению общего собрания — за собственников помещений в многоквартирном доме, собственников долей в земле сельхозназначения (если их более пяти) и садоводческое или огородническое товарищество, если смежный участок — их общее имущество или участок общего назначения; за орган — по доверенности на бланке органа с печатью и подписью руководителя, без нотариуса	ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: согласование границ земельного участка при межевании

Что именно согласуют, в какой форме и чем это заканчивается.

Согласование местоположения границ обязательно, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ участка, в отношении которого их выполняли, или смежных с ним участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Предмет узкий: только граница, которая одновременно является границей участка заинтересованного лица (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

По способу различают согласование с установлением границ на местности и без него. Выбирает заказчик, но заинтересованное лицо вправе потребовать установления границ на местности, за исключением случаев ч. 6: лесные участки, земли особо охраняемых природных территорий и традиционного природопользования коренных малочисленных народов, границы по природным или искусственным объектам из ЕГРН и по линейному объекту (ч. 5 и 6 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

По форме — собрание заинтересованных лиц или согласование в индивидуальном порядке, выбор за кадастровым инженером. Индивидуально допускается согласовать в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех участников, включая правообладателя уточняемого участка (ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Результат кадастровый инженер оформляет актом согласования на обороте листа графической части межевого плана; на бумаге акт составляется в одном экземпляре (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Что говорит закон: акт согласования межевания границ земельного участка

Правило, по которому молчание соседа становится согласием.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма работает в обе стороны. Заказчику она позволяет завершить согласование без подписи соседа, но только с доказательствами надлежащего извещения в составе межевого плана. Смежному владельцу она показывает цену бездействия: если в срок нет ни подписи, ни письменных возражений с обоснованием, граница считается согласованной им.

Нормы по теме: согласование границ участка с соседями

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности Порядок согласования местоположения границ земельных участков
ст. 40 221-ФЗ о кадастровой деятельности Акт согласования местоположения границ

Официальный текст: О государственном кадастре недвижимости

Виды дел: установление и согласование границ земельных участков

С чем ко мне приходят компании-заказчики и смежные владельцы.

Сосед молчит

Компания уточняет границы, а смежный собственник не подписывает акт и не возражает. Проверяю, было ли извещение надлежащим: только тогда граница считается согласованной этим лицом, а документы об извещении прилагаются к межевому плану (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Возражения о чужой границе

Смежный владелец спорит о частях границы, которые его участок не затрагивают. Такие возражения он представлять не вправе (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ), и я выделяю действительно общую часть.

Публичный сосед

Рядом участок государства или муниципалитета. Устанавливаю, кто согласует: публичный собственник, постоянный пользователь, если это не учреждение, казенное предприятие или орган, или арендатор по договору на срок более чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Товарищество или дом

Смежный участок — общее имущество собственников помещений или земля общего назначения садоводов. Проверяю решение общего собрания о полномочиях представителя (ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Извещение не дошло

Компания узнала о межевании соседа после собрания. Проверяю способ вручения, направления или опубликования и срок не менее тридцати дней до собрания (ч. 8 и 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Спор после акта

Возражения внесены в акт, но граница так и не согласована. Такой спор разрешается в порядке, установленном Земельным кодексом (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ), и я готовлю позицию и доказательства по линии границы.

Ответственность: согласование межевого плана границ земельного участка

Санкции за ложные сведения в межевом плане, частью которого является акт согласования.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Внесение заведомо ложных сведений в межевой план или подлог документов, на основании которых он подготовлен, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния	Кадастровый инженер	Штраф: 30 000–50 000 рублей; альтернатива — дисквалификация на срок до трёх лет	ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Те же деяния, причинившие крупный ущерб гражданам, организациям или государству	Кадастровый инженер	Штраф от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов	ч. 1 ст. 170.2 УК РФ

Отдельного штрафа за отказ соседа подписать акт или за требование платы за подпись закон не устанавливает. Согласование на возмездной основе запрещено (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). При письменных возражениях соседа в акт вносятся записи об их содержании, а неурегулированный спор после оформления акта разрешается в порядке, установленном Земельным кодексом (ч. 4 и 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Позиция компании в споре о границе часто складывается на собрании, задолго до самого спора: подпись ставит сотрудник без нотариальной доверенности, несогласие заявляют устно, срок из извещения пропускают. Я начинаю с проекта межевого плана: заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему участка (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Когда компания — заказчик работ, проверяю круг заинтересованных лиц: у публичного соседа согласующим может оказаться и арендатор по договору на срок более чем пять лет (п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ), а постоянный пользователь — учреждение или казенное предприятие — не согласует (п. 3 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Отдельно смотрю доказательства извещения: без них молчание соседа согласием не считается (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Когда компания — смежный владелец, готовлю письменные возражения с обоснованием, чтобы их содержание вошло в акт (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). При необходимости заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности (ч. 5 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Если согласование спор не сняло, готовлю доказательства по линии границы для разрешения спора в порядке, установленном Земельным кодексом (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Порядок действий: проведение согласования границ земельного участка

Шаги в той последовательности, в какой их задаёт закон о кадастровой деятельности.

1
Выбор способаЗаказчик кадастровых работ выбирает согласование с установлением границ на местности или без него. Заинтересованное лицо вправе потребовать установления границ на местности, за исключением случаев ч. 6 (ч. 5 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
2
Выбор формыКадастровый инженер выбирает собрание заинтересованных лиц или индивидуальный порядок. Собрание без установления границ на местности проводится в населённом пункте, где расположены участки, или в ближайшем, если иное место не определено инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
3
ИзвещениеИзвещение о собрании вручается под расписку, направляется по адресам из ЕГРН или опубликовывается в случаях ч. 8 (ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения собрания (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). При индивидуальном порядке эти требования к извещению не применяются (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
4
Ознакомление с проектомИнженер проверяет полномочия, знакомит с проектом межевого плана, даёт разъяснения и при выезде указывает границы на местности (ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Участники предъявляют документы о личности, полномочиях и правах (ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
5
Подпись или возраженияГраница согласована при личных подписях в акте всех заинтересованных лиц или представителей (ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ), за исключением случая, когда надлежащим образом извещённое лицо в срок не подписало акт и не возразило письменно: тогда в акт вносится запись о согласовании (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). Письменные возражения с обоснованием вносятся в акт и прилагаются к межевому плану (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).
6
Неурегулированный спорСпор, не урегулированный согласованием, после оформления акта разрешается в порядке, установленном Земельным кодексом (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). Если спор компаний рассматривает арбитражный суд, обращение по экономическому спору — исковое заявление (ч. 4 ст. 4 АПК РФ).

Досудебный порядок: работа по согласованию границ земельного участка

Что сделать в ходе согласования, пока спор о границе не передан на разрешение.

Иные споры из гражданских правоотношений, кроме требований о взыскании денежных средств из договоров, других сделок и неосновательного обогащения, передаются в арбитражный суд после досудебного порядка, только если он установлен федеральным законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Возражения подаются в письменной форме с обоснованием: их содержание вносится в акт, а сами они прилагаются к межевому плану.ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Срок и почтовый адрес для требований и возражений указываются в извещении о собрании; срок не может быть менее пятнадцати дней со дня получения извещения.п. 6 ч. 9 и ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
До подписи можно потребовать согласования с установлением границ на местности, за исключением случаев ч. 6.ч. 5 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
К иску прилагаются документы о соблюдении претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Через суд: отказ согласования границ земельного участка

Что нужно для иска, когда сосед так и не согласовал границу.

Вопрос	Как решается	Норма
Основание	Спор, не урегулированный согласованием, после оформления акта разрешается в порядке Земельного кодекса	ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Форма обращения	Если спор рассматривает арбитражный суд: по экономическим спорам — исковое заявление на бумаге или в электронном виде, подписанное истцом или представителем	ч. 4 ст. 4 АПК РФ, ч. 1 ст. 125 АПК РФ
Содержание иска	Требования со ссылкой на законы, обстоятельства и подтверждающие их доказательства	п. 4 и 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ
Госпошлина	Если иск неимущественного характера или имущественного, не подлежащий оценке: для организаций — 50 000 рублей, для физических лиц — 15 000 рублей	подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Доказательства	Межевой план с актом, письменные возражения и документы об извещении — неотъемлемые части межевого плана	ч. 3 и 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ
Приложения	Документы о направлении копий иска другим лицам, об уплате пошлины, доверенность представителя	п. 1, 2 и 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: форма акта согласования границ земельного участка

Что готовить к согласованию и что потом пойдёт в суд.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Акт согласования в межевом плане	Фиксирует результат согласования (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ)	Оформляет кадастровый инженер на обороте листа графической части; личные подписи всех заинтересованных лиц, кроме случая ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, в электронном виде — усиленные квалифицированные
Документ, удостоверяющий личность	Реквизиты указываются в акте (ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ)	Предъявляет заинтересованное лицо или представитель
Доверенность	Подтверждает полномочия представителя (ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ)	Нотариально удостоверенная; от органа — на бланке, с печатью и подписью руководителя
Решение общего собрания	Уполномочивает представителя собственников помещений, долей или товарищества (ч. 4 ст. 39 Закона № 221-ФЗ)	Принимает общее собрание
Документы о праве на участок	Подтверждают статус заинтересованного лица (ч. 12 ст. 39 Закона № 221-ФЗ)	Не нужны, если право зарегистрировано в ЕГРН
Письменные возражения	Прилагаются к межевому плану (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ)	Заинтересованное лицо или представитель; в электронном виде — с усиленной квалифицированной электронной подписью
Документы об извещении	Подтверждают порядок извещения промолчавшего лица (ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ)	Прилагаются к межевому плану

Показать все документыСвернуть

Сроки: согласование границ смежных участков и давность

Сроки извещения и сроки для спора.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Извещение о собрании	Не менее тридцати дней	До дня проведения собрания	ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Требования и возражения	Не менее пятнадцати дней	Со дня получения извещения	ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ
Общий срок исковой давности	Три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Не может превышать десять лет	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Устранение нарушений права собственника или иного владельца без лишения владения	Давность не распространяется	—	абз. 5 ст. 208 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Сроки извещения и возражений минимальные: в извещении можно указать больший срок. При согласовании в индивидуальном порядке требования к извещению не применяются (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: согласование границ земельного участка

Ответы по нормам о кадастровой деятельности.

Кто подписывает акт согласования границ земельного участка с соседями?

Заинтересованные лица — собственники, обладатели пожизненного наследуемого владения, постоянные пользователи и арендаторы публичных участков по договору на срок более чем пять лет в пределах ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, или их представители. Граница согласована при личных подписях всех, за исключением случая с надлежащим образом извещённым лицом, которое промолчало (ч. 2 и 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Как проходит собрание по согласованию границ земельного участка?

Форму выбирает кадастровый инженер: собрание или индивидуальный порядок (ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Извещение о собрании вручают, направляют или публикуют не менее чем за тридцать дней (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). На собрании инженер проверяет полномочия и знакомит с проектом межевого плана (ч. 11 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Есть ли форма акта согласования границ земельного участка?

Акт оформляет кадастровый инженер на обороте листа графической части межевого плана; на бумаге — в одном экземпляре, в электронном виде — с усиленными квалифицированными электронными подписями участников (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). В акте указываются реквизиты документов о личности и полномочиях (ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Что будет при отказе согласования границ земельного участка?

Если сосед представил письменные обоснованные возражения, их содержание вносится в акт, а сами возражения прилагаются к межевому плану (ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). Спор, не урегулированный согласованием, после оформления акта разрешается в порядке Земельного кодекса (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Когда нужно согласование границ земельного участка при межевании?

Когда в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ участка или смежных с ним участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Согласуется только граница, общая с участком заинтересованного лица (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Можно ли провести согласование границ земельного участка в электронном виде?

Да, при согласовании в индивидуальном порядке и при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех участников, включая правообладателя уточняемого участка (ч. 7 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Граница согласована, если акт заверен такой подписью каждого из них (ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

Какие сроки согласования границ земельного участка?

Извещение о собрании вручается, направляется или публикуется не менее чем за тридцать дней до собрания; срок для требований и возражений — не менее пятнадцати дней со дня получения извещения (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ). При индивидуальном порядке требования к извещению не применяются (ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Чем предварительное согласование отличается от согласования границ земельного участка?

Предварительное согласование предоставления участка — решение уполномоченного органа по заявлению гражданина или юридического лица при предоставлении государственного или муниципального участка без торгов, если участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению (подп. 2 и 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Может ли собственник земельного участка требовать плату за согласование границ?

Нет. Заинтересованное лицо не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе и не вправе возражать против частей границ, которые не являются частями границ его участка (ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ).

Услуги и темы рядом: согласование границ участка с соседями

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Установление границ земельного участка бизнесаВеду споры об установлении и уточнении границ земельного участка компании: организую межевание, оспариваю акт согласования и наложение, назначаю землеустроительную экспертизу.Кадастровый номер и кадастровая картаКак присваивают кадастровый номер и что показывает кадастровая карта при проверке объекта.Кадастровый инженер: требования и обязанностиКто может быть кадастровым инженером, его права и обязанности перед заказчиком.Межевание и кадастровый учёт участкаЗемлеустройство, установление границ и постановка участка на кадастровый учёт.Межевой планЧто входит в межевой план и какие к нему требования для учёта участка.Схема расположения земельного участкаКогда нужна схема на кадастровом плане территории и почему в ней отказывают.Комплексные кадастровые работыРаботы по кварталу: кто заказывает, извещение правообладателей, согласительная комиссия, итог.Уточнение границ земельного участкаКогда и как уточняют границы и площадь участка, что будет при расхождении.Технический план здания и помещенияЧто содержит технический план, на основании чего его готовят и зачем он компании.Ответственность кадастрового инженераЗа что отвечает кадастровый инженер, страхование его ответственности и взыскание убытков.Снятие здания с учёта после сносаАкт обследования кадастрового инженера и прекращение права на снесённый объект.Реестровая ошибка в границах участкаРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас