Росреестр: кадастровая карта и кадастровый номер

Кадастровая карта Росреестра показывает сведения ЕГРН на картографической основе. Здесь — как найти участок по кадастровому номеру на карте, сопоставить контур с документами компании и разобраться, какие выводы нельзя делать по изображению.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Публичная кадастровая карта Росреестра — электронная карта для неограниченного круга лиц, воспроизводящая сведения ЕГРН; просмотр на портале НСПД не требует запроса и платы по ст. 12 Закона № 218-ФЗ. Кадастровый номер идентифицирует объект и не повторяется во времени и на территории страны по ст. 5 Закона № 218-ФЗ. Для проверки участка сопоставляйте номер, текстовые сведения и изображение границ.

Что делать сейчас: поиск участка и проверка карты

Начните с номера из документов: адрес и знакомый контур помогают ориентироваться, но не должны подменять идентификацию объекта.

Позвонить сейчас

Не удаётся найти участок на кадастровой карте

  • Перенесите кадастровый номер из имеющегося документа целиком; проверьте пропуски и опечатки.
  • Сопоставьте результаты поиска с адресом и описанием объекта. Кадастровая карта по адресу объекта может быть отправной точкой, если номер пока неизвестен.
  • Сохраните сведения о поиске и отдельно отметьте, отсутствует результат или только изображение контура. Не делайте вывод о прекращении существования участка по пустому экрану.

ст. 5 Закона № 218-ФЗ; ст. 12 Закона № 218-ФЗ

Границы участков на кадастровой карте расходятся с ограждением

  • Сохраните изображение с номером объекта и датой просмотра, а также фотографии спорного места.
  • Сопоставьте текстовую карточку, графику и имеющиеся документы о границах; запишите конкретное расхождение.
  • Передайте материалы для проверки координат и картографической основы. Не переносите забор по линии, увиденной на экране.

ст. 6 Закона № 218-ФЗ; ст. 7 Закона № 218-ФЗ; ст. 12 Закона № 218-ФЗ

Продавец показывает свободные участки на кадастровой карте

  • Попросите назвать объект и предоставить документы, с которыми можно сопоставить показанную территорию.
  • Разделите вопросы о местоположении участка и о правах на него: реестр объектов и реестр прав входят в ЕГРН как разные составляющие.
  • Зафиксируйте, какие сведения ещё не подтверждены. Пустое место между контурами не используйте как основание для решения о покупке.

Ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ; ст. 12 Закона № 218-ФЗ

Чего делать нельзя: выводы по изображению участка

Карта участков по кадастровому номеру помогает найти нужную территорию. Ошибки начинаются, когда изображению приписывают содержание других записей ЕГРН или документов.

  • Принимать пустой контур за свободную землю. Свободные земельные участки на кадастровой карте — поисковый запрос, а не установленный правовой статус. Отсутствие видимого объекта ещё не отвечает на вопрос о правах и обременениях: соответствующий реестр выделен в составе ЕГРН отдельно. До переговоров о приобретении сопоставьте карту с документами на землю.Ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ
  • Измерять юридическую границу по спутниковому снимку. Кадастровая карта участков со спутника удобна для ориентации, но изображение ограды не заменяет координатную проверку. Для ЕГРН предусмотрены геодезическая и картографическая основы и системы координат. Визуальное смещение следует описать как повод для проверки, а не как доказанную ошибку соседа.Ст. 6 Закона № 218-ФЗ
  • Смешивать номер объекта и номер записи о праве. Кадастровый номер на карте Росреестра относится к недвижимости. Номер регистрации идентифицирует запись о праве, ограничении или обременении. Подмена этих реквизитов затруднит поиск и может привести к проверке чужого объекта; сверяйте название реквизита в исходном документе.Ч. 1, 2 ст. 5 Закона № 218-ФЗ
  • Считать просмотр карты исправлением реестра. Выбор другого слоя или масштаба меняет отображение, а не сведения об участке. Орган регистрации прав вносит сведения на основании поступивших в установленном порядке документов. Сохранённый снимок экрана используйте для описания проблемы, не выдавая его за документ об изменении ЕГРН.Ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ
  • Платить за обязательный доступ к публичному просмотру. Официальная кадастровая карта Росреестра размещается на портале пространственных данных НСПД без подачи запросов и взимания платы. Если посредник берёт плату за сами сведения ЕГРН, выясните предмет счёта: платное предоставление сведений реестра и сайты-посредники названы в ч. 6 ст. 14.35 КоАП РФ.Ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ; ч. 6 ст. 14.35 КоАП РФ
  • Объявлять любое расхождение правонарушением. Контур на экране сам по себе не доказывает нарушение. Проверяют несвоевременное или неточное внесение сведений в кадастр должностными лицами органа кадастрового учёта или подведомственных ему государственных учреждений; у инженера — внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых они подготовлены. Административный состав для инженера применяется, если нет уголовно наказуемого деяния.Ч. 1, 4 ст. 14.35 КоАП РФ

Когда нужна помощь юриста: сведения карты и документы

Повод для правовой проверки — расхождение, от которого зависит решение компании об участке, а не сам по себе непривычный вид карты.

  • В договорных документах и карточке карты указаны разные кадастровые номера, и непонятно, какой объект обсуждается.Ст. 5 Закона № 218-ФЗ
  • Контрагент выводит отсутствие прав на землю только из отсутствия контура на публичной карте.ст. 7 Закона № 218-ФЗ; ст. 12 Закона № 218-ФЗ
  • Необходимо отделить ошибку отображения от расхождения в текстовых и графических сведениях ЕГРН.ст. 6 Закона № 218-ФЗ; ст. 7 Закона № 218-ФЗ
  • В предоставлении кадастровых сведений отказано: нужно проверить, незаконно ли должностные лица органа кадастрового учёта или подведомственных ему государственных учреждений отказали в предоставлении внесённых в кадастр сведений, и отдельно выбрать способ обращения — административный состав не заменяет оспаривание самого отказа.Ч. 2 ст. 14.35 КоАП РФ

Кто участвует: пользователи и держатели сведений

Публичная кадастровая карта участков открыта для просмотра, но полномочия по ведению сведений распределены между разными участниками.

УчастникОбязанность или правоНорма
Пользователь картыПросматривает публичную карту на портале пространственных данных НСПД без подачи запроса и взимания платы. Для такого просмотра не нужно быть собственником показанного объекта; карта предназначена для неограниченного круга лиц.Ч. 1, 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Орган регистрации правПрисваивает кадастровый номер объекту и вносит сведения в ЕГРН на основании документов, поступивших в установленном порядке. Использует дежурные кадастровые карты при ведении реестра.Ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ; ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ; п. 2 ч. 1 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Орган нормативно-правового регулированияУстанавливает состав сведений кадастровых карт, а также порядок кадастрового деления и присвоения идентификаторов. Пользовательский выбор слоя не определяет установленный состав данных.Ч. 5 ст. 5 Закона № 218-ФЗ; ч. 4 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправленияПредставляют дополнительные сведения, которые воспроизводятся на публичной карте. Состав, перечень, порядок и способы представления таких сведений определяет Правительство Российской Федерации.Ч. 5 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Неограниченный круг лицМожет пользоваться публичной картой на общих основаниях. При внутренней проверке целесообразно поручить сотруднику сопоставление номера и документов, а не ограничиваться отправкой изображения будущему покупателю.Ч. 1, 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ

Что это значит: кадастровая карта недвижимости

Кадастровая карта объектов недвижимости связывает текстовые сведения с положением объекта на картографической основе.

По ст. 12 Закона № 218-ФЗ кадастровые карты воспроизводят сведения ЕГРН в графической и текстовой форме. Поэтому публичная кадастровая карта земельных участков полезна не только как изображение территории: найденную карточку нужно сопоставлять с документами, по которым компания идентифицирует недвижимость.

Кадастровый номер по ст. 5 Закона № 218-ФЗ неизменяем и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации. Адрес помогает искать нужное место, но для сопоставления документов удобнее начинать с этого идентификатора. Номер записи о праве имеет другое назначение и не должен подставляться вместо номера объекта.

Публичная кадастровая карта Росреестра НСПД — привычное поисковое обозначение карты на портале национальной системы пространственных данных. Именно размещение на таком портале предусмотрено ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ. Названия «ПКК Росреестра» и «земельно-кадастровая карта Росреестра» не создают отдельного вида прав на участок.

Кадастровая карта с границами земельных участков требует внимательного чтения основы и сведений. Ст. 6 Закона № 218-ФЗ различает геодезическую и картографическую основы; знакомый спутниковый фон не позволяет самостоятельно установить причину несовпадения линии и забора.

Что говорит закон: публичный просмотр карты

Место размещения и условия просмотра определены непосредственно в законе.

3. Публичная кадастровая карта подлежит размещению на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных для просмотра без подачи запросов и взимания платы.Ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Я отделяю доступ к карте от проверки документов на недвижимость: открытый просмотр позволяет начать поиск, но не отвечает на все вопросы компании. Если в найденном объекте есть расхождения, я сначала сопоставляю идентификатор и содержание документов. Платность работы специалиста не меняет предусмотренные этой нормой условия публичного просмотра.

Нормы по теме: кадастровый номер и кадастровая карта

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Кадастровые карты
  • ст. 5 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости

Виды дел: расхождения при поиске недвижимости

Найти объект на кадастровой карте — начало проверки. Дальнейшая работа зависит от того, что именно не совпало.

Объект по кадастровому номеру на карте не найден

Сопоставляются исходный реквизит, название объекта и результат поиска. Отсутствие результата не следует приравнивать к отсутствию сведений в реестре: назначение номера и карты раскрывают ст. 5 Закона № 218-ФЗ и ст. 12 Закона № 218-ФЗ.

Показан соседний участок

Сравниваются номера из договорных документов и карточки участка. Близость адреса или похожая конфигурация не заменяют идентификатор, предусмотренный ст. 5 Закона № 218-ФЗ. Кадастровый номер не повторяется на территории страны.

Спутниковый фон расходится с контуром

Фиксируется место несовпадения, уточняется, какие графические данные сравниваются. Проверка опирается на различение основ и систем координат по ст. 6 Закона № 218-ФЗ. Для ведения ЕГРН используются установленные системы координат.

Карту выдают за подтверждение прав

Для компании разделяются сведения об объекте и сведения о правах, ограничениях и обременениях. Это разные составляющие ЕГРН по ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ. Кадастровые карты также перечислены отдельно; изображение сопоставляют с документами о правах.

Карта показывает прежние сведения

Сопоставляются даты документов и содержание отображения; фиксируется, что было представлено для внесения в реестр. Документальное основание внесения сведений предусмотрено ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ. Ранее внесённые сведения при изменении сохраняются, их уничтожение и изъятие не допускаются по ч. 6 ст. 7 Закона № 218-ФЗ.

Спор о доступе к кадастровой информации

Выясняется, идёт ли речь о публичном просмотре карты либо об отдельном предоставлении сведений. Незаконный отказ должностных лиц органа кадастрового учёта или подведомственных ему государственных учреждений выдать внесённые в кадастр сведения — ч. 2 ст. 14.35 КоАП РФ. Само оспаривание отказа — отдельное обращение со своим сроком.

Чем отличается: номер, карта и сведения о правах

Карта межевания кадастровых участков — бытовое выражение. Для правовой проверки нужно уточнить, какой документ или набор сведений имеется в виду.

Что сравниваетсяРазличие для проверки участкаНорма
Кадастровый номер и номер регистрацииПервый идентифицирует объект недвижимости, второй — запись о праве, ограничении или обременении. Найти кадастровый номер на карте Росреестра и проверить реквизит регистрации — разные задачи.Ч. 1, 2 ст. 5 Закона № 218-ФЗ
Публичная и дежурная картыПубличная кадастровая карта объектов предназначена для неограниченного круга лиц, дежурная — исключительно для органа регистрации прав при ведении ЕГРН. Обе ведутся в электронной форме.Ч. 1, 2 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Карта и реестр правКадастровые карты и реестр прав перечислены как отдельные составляющие ЕГРН. По контуру участка нельзя подменять проверку записей об ограничениях и обременениях.Ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ
Геодезическая и картографическая основыГеодезическую основу образуют предусмотренные законом сети, картографическую — единая электронная картографическая основа. Кадастровые карты земельных участков со спутника нельзя читать как результат самостоятельного измерения границ.Ч. 1, 2 ст. 6 Закона № 218-ФЗ

Размер и расчёт: просмотр карты и расходы на проверку

У кадастрового номера нет денежной величины. Для бюджета компании следует разделять публичный просмотр, согласованные работы и расходы по конкретному спору.

ПредметКак определить суммуОснование
Просмотр публичной картыПлата за просмотр на портале пространственных данных НСПД не взимается. Официальная кадастровая карта земельных участков не требует покупки доступа для такого просмотра.Ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Пример бюджета проверкиУсловие договора: проверка документов стоит 12 000 рублей, подготовка перечня расхождений — 8 000 рублей. Общая договорная цена: 12 000 + 8 000 = 20 000 рублей. Это иллюстрация сложения согласованных услуг, а не установленный тариф.Условный пример условий договора; ст. 309 ГК РФ
Работа с документами на участокОбъём и цену сверяют с условиями заключённого договора. Обязательства исполняются в соответствии с их условиями; платная подготовка заключения не превращает сам просмотр публичной карты в платный.Ст. 309 ГК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ
Расходы при обращении в арбитражный судСтавка зависит от вида обращения: по имущественному иску, подлежащему оценке, — от цены иска; по заявлению о признании решений и действий государственных органов незаконными — 50 000 рублей для организаций и 10 000 рублей для физических лиц. По одному факту несовпадения контура ставку выбрать нельзя: сначала формулируется требование и определяется предмет спора.Подп. 1, 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Цифры примера условные и не являются предложением цены. Формулы расчёта площади и кадастровой стоимости из изображения здесь не применяются: карта служит для сопоставления сведений, а не для установления тарифа или самостоятельной оценки участка.

Ответственность: внесение и предоставление сведений

Ошибку на экране сначала локализуют: составы ниже относятся к конкретным действиям и участникам, а не к любому расхождению.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимости в кадастрДолжностные лица органа кадастрового учёта или подведомственных ему государственных учрежденийШтраф от 1 000 до 2 000 рублейЧ. 1 ст. 14.35 КоАП РФ
Незаконный отказ или несвоевременное предоставление внесённых в кадастр сведенийДолжностные лица, указанные в части первой этой статьиШтраф от 1 000 до 2 000 рублейЧ. 2 ст. 14.35 КоАП РФ
Нарушение порядка информационного взаимодействия либо представление в нём недостоверного документаДолжностное лицо, ответственное за представление документаПредупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублейЧ. 3 ст. 14.35 КоАП РФ
Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых они подготовлены, если нет уголовно наказуемого деянияКадастровый инженерШтраф от 30 000 до 50 000 рублей или дисквалификация до трёх летЧ. 4 ст. 14.35 КоАП РФ
Предоставление полученных сведений ЕГРН третьим лицам за плату либо сайты и программы, через которые такие сведения предоставляются, если нет уголовно наказуемого деянияОрганизации, граждане, предприниматели без образования юридического лица, должностные лицаШтраф гражданам 15 000–25 000, должностным лицам 40 000–50 000, предпринимателям 80 000–100 000, юридическим лицам 350 000–400 000 рублейЧ. 6 ст. 14.35 КоАП РФ

Части 1–4 ст. 14.35 КоАП РФ адресованы должностным лицам и кадастровому инженеру: компания и её директор не становятся их субъектами из-за расхождения на карте. Часть 6 обращена и к организациям, а примечание к ст. 14.35 КоАП РФ исключает из неё часть случаев.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Когда мне присылают изображение участка, я прошу сохранить и текстовую карточку, и документ, из которого взят кадастровый номер. Красная линия на снимке привлекает внимание, но сначала нужно убедиться, что сравнивается одна и та же недвижимость. Для этого я проверяю идентификатор объекта по ст. 5 Закона № 218-ФЗ, а затем разбираю, какие сведения воспроизведены на карте по ст. 12 Закона № 218-ФЗ.

Я отдельно отмечаю, где заканчивается наблюдение и начинается предположение. Формулировка «забор не совпадает с линией на снимке» описывает увиденное; вывод о неверных координатах требует проверки исходных материалов. Ст. 6 Закона № 218-ФЗ различает геодезическую и картографическую основы, поэтому я не советую превращать визуальную оценку в распоряжение о переносе ограждения.

Для решения компании я готовлю перечень расхождений: реквизит документа, сведения карточки, спорный фрагмент и вопрос, который ещё нужно выяснить. Реестр объектов, реестр прав и кадастровые карты выделены в ст. 7 Закона № 218-ФЗ. Я сопоставляю их содержание, чтобы обсуждение участка не сводилось к единственному снимку экрана.

Порядок действий: от номера к перечню расхождений

Проверку удобно вести по отдельному объекту. Если компания рассматривает несколько соседних участков, для каждого сохраните собственный набор реквизитов и материалов.

  1. 1
    Возьмите исходный номер из документаОпределите, где именно он указан, и перепишите название объекта рядом с реквизитом. Чтобы найти на кадастровой карте земельный участок, начинайте с кадастрового номера, а не с номера регистрации права: их назначения разграничены в ст. 5 Закона № 218-ФЗ.
  2. 2
    Откройте публичную карту на портале НСПДПубличная кадастровая карта Росреестра размещается для просмотра без запросов и взимания платы по ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ. При поиске отделяйте официальный публичный просмотр от предложений посредников о проверке документов или иных услугах.
  3. 3
    Сопоставьте карточку и местоположениеСравните номер, адресные ориентиры и изображённый объект с имеющимися материалами. Карта Росреестра по кадастровому номеру земельного участка нужна здесь для идентификации; по ст. 12 Закона № 218-ФЗ карта воспроизводит сведения в графической и текстовой форме.
  4. 4
    Разберите несовпадение изображенияСохраните видимые линии и фон, запишите дату просмотра и использованные ориентиры. Кадастровый план земельных участков на карте не следует оценивать только по совпадению с забором на снимке: основы и системы координат ЕГРН описаны в ст. 6 Закона № 218-ФЗ.
  5. 5
    Сверьте документы о правах отдельноНе переносите вывод о найденном контуре на вопрос о собственнике или обременении. Сопоставьте предоставленные документы со сведениями о том же объекте; состав ЕГРН по ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ разграничивает реестр объектов, реестр прав и карты.
  6. 6
    Подготовьте описание проблемыУкажите объект, источник каждого сравниваемого сведения и конкретное противоречие. Орган регистрации вносит сведения на основании документов по ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ. Процедуру дальнейшего обращения нужно выбирать после выяснения, затронута запись ЕГРН, отображение карты или отношения сторон.

Документы: материалы для сверки с картой

Для сверки соберите документ с кадастровым номером, сохранённую карточку участка и имеющиеся материалы о границах и правах.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Имеющийся документ с кадастровым номеромДаёт исходный идентификатор для сопоставления с картой. Различайте номер объекта и номер регистрации по ст. 5 Закона № 218-ФЗ.Предоставьте документ целиком с имеющимися подписями и реквизитами, а не выписанный вручную номер.
Сохранённые карточка и изображение участкаПоказывают, какое расхождение обнаружено при просмотре текстовых и графических сведений карты по ст. 12 Закона № 218-ФЗ.Сотрудник фиксирует дату просмотра и объект; это материал внутренней проверки, не документ о внесении записи.
Имеющиеся материалы о координатах и границахНужны для сопоставления с картографической основой и выяснения причины видимого смещения; ориентир — ст. 6 Закона № 218-ФЗ.Передайте исходные файлы или полные копии с реквизитами составителя; не заменяйте их обрезанным изображением.
Документы о праве и переписка по объектуПозволяют отделить вопрос местоположения от вопроса о правах, выделенного в составе ЕГРН по ст. 7 Закона № 218-ФЗ.Сохраняйте приложения, подписи и сведения об отправителях, чтобы было понятно происхождение материалов.
Документы для иска, если выбран арбитражный спорПодтверждают обстоятельства требований, полномочия подписанта и направление материалов участникам согласно ст. 125 АПК РФ, ст. 126 АПК РФ. Перечень относится к исковому заявлению: при оспаривании решения или отказа органа вид обращения определяется отдельно.Иск подписывает истец или представитель; электронный иск с ходатайством об обеспечении иска — усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сроки: просмотр, внесение сведений и защита права

Дата обнаружения расхождения на карте и дата начала срока защиты права могут не совпасть. Сначала определите действие, для которого считается срок. Если расхождение связано с решением или отказом органа регистрации прав, срок обращения в суд по общей исковой давности не считают: его проверяют по процессуальному закону отдельно и до подготовки документов.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Внесение адреса связи собственникаНе более трёх рабочих дней; это не срок исправления границ или обновления картыСо дня приёма органом регистрации соответствующего заявленияЧ. 1 ст. 38 Закона № 218-ФЗ
Общая исковая давность, когда применима к требованиюТри года; срок не может превышать десять лет со дня нарушения права, за исключением случаев, установленных законами № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» и № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права и надлежащем ответчике, если законом не установлено иноеП. 1, 2 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
С какого дня считают срок, если он задан периодомНачало — на следующий день после исходной даты или событияОт установленного основания начала срока, а не автоматически от открытия картыст. 191 ГК РФ

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: кадастровая карта земельных участков

Поиск по номеру, региону и спутниковому фону помогает ориентироваться. Правовое значение найденных сведений проверяется отдельно.

Как найти участок по кадастровому номеру на карте?

Возьмите номер из документа, внесите его в поиск карты и сопоставьте найденную карточку с описанием недвижимости. Номер объекта отличается от номера регистрации права по ст. 5 Закона № 218-ФЗ. Если результат пустой, сначала проверьте сам реквизит и сохраните результат поиска.

Где официальная кадастровая карта Росреестра?

Ч. 3 ст. 12 Закона № 218-ФЗ предусматривает размещение публичной карты на портале пространственных данных НСПД для просмотра без запросов и платы. НСПД Росреестр кадастровая карта доступна для публичного просмотра на этом портале.

Кадастровая карта Росреестра для Московской области отличается от других регионов?

Публичная кадастровая карта Росреестра Московской области используется для поиска объектов соответствующей территории. Ст. 5 Закона № 218-ФЗ устанавливает неповторяемость кадастрового номера по всей стране, а ст. 12 Закона № 218-ФЗ определяет публичную карту без отдельного правового режима для области.

Как искать участки на кадастровой карте Росреестра Ленинградской области?

Начните с номера из документов и проверьте местоположение найденного объекта. Региональный ориентир полезен при поиске, но не меняет назначение идентификатора по ст. 5 Закона № 218-ФЗ. Кадастровая карта объектов воспроизводит сведения ЕГРН по ст. 12 Закона № 218-ФЗ.

Показать все вопросыСвернуть
Кадастровая карта участков со спутника показывает точную границу забора?

Спутниковый фон и сведения о границах нужно сопоставлять с учётом геодезической и картографической основ по ст. 6 Закона № 218-ФЗ. Совпадение или смещение видимой ограды относительно линии — наблюдение для проверки, а не готовый вывод о правильности координат участка.

Свободная земля на кадастровой карте — её можно приобрести?

Отсутствие видимого контура не подтверждает возможность приобретения земли. Ст. 7 Закона № 218-ФЗ выделяет реестр прав, ограничений и обременений отдельно от карт. Перед обсуждением сделки попросите документы и выясните, какая территория и какие права предлагаются.

Карта межевания земельного участка по кадастровому номеру заменяет документы?

Под этим выражением часто подразумевают публичное изображение границ. По ст. 12 Закона № 218-ФЗ карта воспроизводит сведения ЕГРН, а по ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ сведения вносятся на основании поступивших документов. Поэтому изображение следует сопоставлять с исходными материалами, а не считать их заменой.

Можно ли найти кадастровый номер на карте Росреестра по адресу?

Адрес используйте как поисковый ориентир, после чего сопоставьте карточку с документами. Идентификатором объекта по ст. 5 Закона № 218-ФЗ остаётся кадастровый номер. Похожий адрес или знакомый контур сами по себе не подтверждают, что найден именно участок компании.

Публичная кадастровая карта Росреестра показывает собственника?

Карта воспроизводит сведения ЕГРН в установленном составе по ст. 12 Закона № 218-ФЗ; общедоступность сведений ограничена пределами закона по ч. 5 ст. 7 Закона № 218-ФЗ. По одному контуру нельзя устанавливать правообладателя. Для проверки сделки сопоставьте документы о правах на тот же объект.

Почему кадастровый номер на карте Росреестра не совпал с документом?

Сначала выясните, сравниваются ли номера объектов, а не номер регистрации и кадастровый номер: их различает ст. 5 Закона № 218-ФЗ. Затем сохраните карточку, исходный документ и описание расхождения. До выяснения причины не переносите сведения найденного участка в договор компании.

Услуги и темы рядом: кадастровый номер и кадастровая карта

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Кадастровый инженер: требования и обязанностиКто может быть кадастровым инженером, его права и обязанности перед заказчиком.Межевание и кадастровый учёт участкаЗемлеустройство, установление границ и постановка участка на кадастровый учёт.Межевой планЧто входит в межевой план и какие к нему требования для учёта участка.Схема расположения земельного участкаКогда нужна схема на кадастровом плане территории и почему в ней отказывают.Комплексные кадастровые работыРаботы по кварталу: кто заказывает, извещение правообладателей, согласительная комиссия, итог.Согласование границ участка с соседямиС кем согласуют границы, как оформляют акт согласования и что делать с возражениями.Уточнение границ земельного участкаКогда и как уточняют границы и площадь участка, что будет при расхождении.Технический план здания и помещенияЧто содержит технический план, на основании чего его готовят и зачем он компании.Ответственность кадастрового инженераЗа что отвечает кадастровый инженер, страхование его ответственности и взыскание убытков.Снятие здания с учёта после сносаАкт обследования кадастрового инженера и прекращение права на снесённый объект.Реестровая ошибка в границах участкаРазбор темы: нормы, сроки и порядок действийСРО кадастровых инженеровЧленство в СРО, её органы, реестр, национальное объединение и госнадзор за СРО.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения