Что такое кадастровый учёт
Это внесение в реестр сведений об объекте недвижимости, подтверждающих его существование с определёнными характеристиками, — ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Постановка нежилого здания и помещения на кадастровый учёт для бизнеса
Готовлю к кадастровому учёту нежилое здание, помещение или сооружение компании: организую технический план, подаю заявление и документы в орган регистрации, помогаю снять приостановление и отказ и сопровождаю постановку объекта на учёт и регистрацию права собственности.
Как поставить объект на кадастровый учёт
Кадастровый учёт ведётся по заявлению и документам, устанавливающим характеристики объекта (ст. 14 ФЗ-218). Основной документ — технический план. Учёт объекта проводится за пять рабочих дней, а вместе с регистрацией права — за десять; при недостатках учёт приостанавливается, и его нужно снять.
Когда для постановки на кадастровый учёт нужен адвокат
Поводы, при которых постановку на учёт лучше вести с адвокатом
- Нужно поставить на учёт нежилое здание или помещениеПостроенный или образованный объект компании ещё не учтён. Кадастровый учёт вносит сведения об объекте в реестр и открывает путь к регистрации права.ст. 14 ФЗ-218
- Кадастровый учёт приостановленОрган регистрации приостановил учёт из-за недостатков в документах или противоречий в сведениях. Приостановление нужно снять в установленный срок.ст. 14 ФЗ-218
- В учёте отказаноПосле приостановления регистратор выносит отказ. Отказ либо оспаривают, либо устраняют его причины и подают документы заново.ст. 14 ФЗ-218
- Объект образован в результате раздела или объединенияИз одного объекта образованы несколько или несколько объединены в один. Образованные объекты ставятся на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав.ст. 14 ФЗ-218
- Есть противоречия в характеристиках объектаПлощадь, границы или назначение объекта в документах и реестре расходятся. Нужно устранить противоречия для постановки на учёт.ст. 18 ФЗ-218
- Нужно учесть изменения объектаИзменились характеристики объекта — площадь, назначение, конфигурация. Требуется учёт изменений на основании нового технического плана.ст. 14 ФЗ-218
Если технический план готов и документы в порядке, объект ставится на учёт без осложнений. Адвокат нужен при приостановлении, отказе или споре о характеристиках объекта.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Постановка на кадастровый учет
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Постановка на кадастровый учёт: что обеспечить и что доказать
Что нужно обеспечить и доказать для постановки на кадастровый учёт
Основания для учёта
Учёт проводится на основании заявления и документов: технического плана, актов органов власти, судебных актов и иных документов, устанавливающих характеристики объекта, — ст. 14 ФЗ-218.
Технический план
Основной документ для учёта здания, помещения и сооружения — технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Подача заявления
Подать заявление и документы можно прямо в орган регистрации прав, через МФЦ либо в электронном виде — ст. 18 ФЗ-218.
Сроки учёта
Кадастровый учёт проводится за пять рабочих дней, а одновременно с регистрацией права — за десять рабочих дней со дня приёма документов — ст. 16 ФЗ-218.
Приостановление и отказ
При недостатках документов или противоречиях в сведениях учёт приостанавливается, а при неустранении причин следует отказ — ст. 14 и 18 ФЗ-218.
Для спора: что доказывать
Существование объекта, его характеристики, правильность технического плана и комплектность документов. Документы — технический план, разрешительная документация, правоустанавливающие документы.
Чего в этой процедуре нет
Кадастровый учёт сам по себе не порождает право собственности: право возникает с его регистрации, которая проводится вместе с учётом или после него.
Показать всёСкрыть
Кто участвует в постановке объекта на кадастровый учёт
Кто участвует в постановке объекта на кадастровый учёт
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Собственник или правообладатель — компания | Подаёт заявление о кадастровом учёте объекта и обеспечивает подготовку документов — ст. 18 ФЗ-218 |
| Кадастровый инженер | Готовит технический план здания, помещения или сооружения, на основании которого проводится учёт |
| Орган регистрации прав | Проводит кадастровый учёт, приостанавливает его при недостатках и вносит сведения об объекте в реестр — ст. 14 ФЗ-218 |
| Застройщик | Ставит на учёт построенный объект на основании разрешительной документации и технического плана |
| Орган власти | Издаёт акты, являющиеся основанием для учёта, например разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — ст. 14 ФЗ-218 |
| Смежные правообладатели | Их права и границы учитываются при учёте объекта, чтобы избежать противоречий в сведениях реестра |
| ООО или АО | Ставит на учёт и оформляет объект как самостоятельное лицо; участник по правам общества на объект не отвечает — ст. 48 и 56 ГК РФ |
Что такое кадастровый учёт нежилого здания и помещения
Короткое объяснение для тех, кто впервые ставит объект на учёт
Кадастровый учёт — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте: его существовании, площади, границах, назначении и иных характеристиках. Пока нежилое здание, помещение или сооружение не учтено, оно не считается объектом недвижимости в обороте: на него нельзя зарегистрировать право, его нельзя продать, заложить или сдать в аренду с регистрацией договора.
Учёт проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Основаниями служат технический план, акты органов власти — например разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, судебные акты и иные документы, устанавливающие характеристики объекта. Для здания, помещения и сооружения ключевой документ — технический план, который готовит кадастровый инженер.
Подать заявление и документы можно прямо в орган регистрации прав, через МФЦ либо электронно, заверив их усиленной квалифицированной подписью (ст. 18 ФЗ-218). Сам учёт объекта занимает пять рабочих дней, а при совмещении с регистрацией права — десять рабочих дней от даты приёма (ст. 16 ФЗ-218). Для нового объекта учёт и регистрацию права обычно совмещают.
Основная сложность — приостановление учёта. Орган регистрации приостанавливает учёт, если документы неполны, технический план содержит ошибки, а сведения об объекте противоречат данным реестра или правам смежных правообладателей. Если причины не устранить в установленный срок, следует отказ. Поэтому важно готовить технический план и документы так, чтобы оснований для приостановления не возникло, а при приостановлении — оперативно снять его. Споры компаний по кадастровому учёту рассматривает арбитражный суд.
Что говорит закон о сроках кадастрового учёта
Именно сроки учёта показывают, как быстро объект попадёт в реестр
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков […]:
1) семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав […];
3) пять рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учёта […];
5) десять рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Сроки учёта короткие, но они начинают течь только с приёма правильно подготовленных документов. На практике время теряется не в органе регистрации, а на приостановлениях из-за ошибок в техническом плане и противоречий в сведениях. Поэтому я проверяю технический план и комплект документов до подачи: снять приостановление всегда дольше, чем не допустить его.
Что нужно обеспечить для постановки объекта на кадастровый учёт
Четыре обстоятельства — каждое подтверждается документом
- Объект существует и индивидуализирован. Здание, помещение или сооружение реально существует и описано так, что его можно однозначно определить, — подтверждает технический план.
- Есть основание для учёта. Учёт основан на техническом плане, акте органа власти или судебном акте, устанавливающем характеристики объекта.
- Документы полны и непротиворечивы. Пакет документов комплектен, а сведения об объекте не противоречат данным реестра и правам смежных лиц.
- Заявление подано уполномоченным лицом. Заявление о кадастровом учёте подано собственником, правообладателем или уполномоченным лицом в установленном порядке.
Порядок постановки объекта на кадастровый учёт
Последовательность шагов — в том порядке, как их проходят
- 1Разобрать объект и основаниеОпределяю, что за объект и на каком основании ставится на учёт: новый, образованный при разделе или с изменёнными характеристиками.
- 2Подготовить технический планОрганизую подготовку технического плана кадастровым инженером и проверяю его на ошибки и противоречия.
- 3Собрать документыСобираю документы: разрешительную и правоустанавливающую документацию, выписки реестра, акты органов власти.
- 4Подать заявлениеПодаю заявление о кадастровом учёте, при необходимости — одновременно с регистрацией права.
- 5Снять приостановлениеСопровождаю рассмотрение; при приостановлении оперативно устраняю его причины в установленный срок.
- 6Оспорить отказ при необходимостиПолучив отказ, разбираю его основания и при их необоснованности готовлю заявление в арбитражный суд.
- 7Завершить учёт и регистрациюОбеспечиваю внесение сведений об объекте в реестр и регистрацию права собственности.
Что по кадастровому учёту решается до суда
Учёт проходит в административном порядке, суд — при отказе
- Заявление о кадастровом учёте и документы подаются в орган регистрации прав непосредственно, через многофункциональный центр или в электронной форме (ст. 18 ФЗ-218).
- При приостановлении учёта причины устраняются в установленный срок: исправляется технический план, дополняются документы, помогаю снятьтся противоречия (ст. 26 ФЗ-218).
- Когда причину устранить невозможно, регистратор отказывает; устранив недостатки, документы допустимо подать заново.
- Необоснованное приостановление или отказ оспариваются в арбитражном суде в порядке оспаривания решений органов (ст. 198 АПК РФ).
Кадастровый учёт проводит орган регистрации по заявлению; в суд идут при необоснованном приостановлении или отказе.
Кадастровый учёт: действия на каждой стадии
Способ действия зависит от стадии учёта
| Признак | Постановка на учёт | Приостановление | Отказ |
|---|---|---|---|
| Ситуация | Объект впервые ставится на учёт | Учёт приостановлен из-за недостатковст. 26 ФЗ-218 | В учёте отказаност. 27 ФЗ-218 |
| Что делают | Готовят технический план и документы | Устраняют причины в установленный срок | Оспаривают отказ или подают повторно |
| Основной документ | Технический планст. 14 ФЗ-218 | Исправленный план и документы | Решение об отказе и доказательства |
| Срок | Пять рабочих дней, с регистрацией — десятьст. 16 ФЗ-218 | Срок приостановления по закону | Три месяца на оспариваниест. 198 АПК |
| Результат | Объект на учёте, право зарегистрировано | Учёт возобновлён и завершён | Отказ отменён либо документы поданы вновь |
Споры компаний об оспаривании приостановления и отказа в кадастровом учёте рассматривает арбитражный суд (ст. 198 АПК РФ).
Документы для постановки объекта на кадастровый учёт
Набор зависит от вида объекта и основания учёта
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для учёта здания или сооружения | Технический план объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на участок |
| Для учёта помещения | Технический план помещения, документы о его образовании в здании, сведения о характеристиках |
| Для учёта при разделе или объединении | Технические планы образуемых объектов, документы об основании их образованияст. 14 ФЗ-218 |
| Для устранения противоречий | Исправленный технический план, выписки реестра, документы смежных правообладателейст. 26 ФЗ-218 |
| Для подачи заявления | Заявление о кадастровом учёте, документ, удостоверяющий полномочия заявителя, выписка из ЕГРЮЛст. 18 ФЗ-218 |
Перечень документов зависит от вида объекта и основания учёта и определяется статьями 14 и 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Расходы на постановку объекта на кадастровый учёт
Из чего складываются расходы на постановку объекта на учёт
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Технический план | По договору с кадастровым инженером, зависит от объекта | Основной документ для учёта здания, помещения, сооружения | ст. 14 ФЗ-218 |
| Государственная пошлина за регистрацию права | Пошлина за регистрацию права юридического лица | При учёте с одновременной регистрацией права | ст. 333.33 НК |
| Кадастровый учёт | Отдельно государственная пошлина за учёт не взимается | Учёт проводится по заявлению правообладателя | ст. 14 ФЗ-218 |
| Госпошлина при оспаривании отказа | Для организации по заявлению об оспаривании решения органа | При обжаловании приостановления или отказа | ст. 333.21 НК |
| Устранение противоречий | Расходы на исправление технического плана и документов | При приостановлении из-за недостатков | ст. 26 ФЗ-218 |
Стоимость технического плана зависит от объекта и кадастрового инженера; размер госпошлины за регистрацию определяется на дату обращения. Гонорар за сопровождение обсуждается отдельно.
Сроки при постановке объекта на кадастровый учёт
Сроки, которые важны при постановке объекта на кадастровый учёт
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Кадастровый учёт объекта | 5 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Учёт одновременно с регистрацией права | 10 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Регистрация права на учтённый объект | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Оспаривание приостановления или отказа в учёте | 3 месяца | с момента, когда компании стало известно о нарушении её прав решением органа | ст. 198 АПК |
Сроки учёта короткие, но начинают течь с даты приёма правильно подготовленных документов; при приостановлении срок продлевается на время устранения причин.
Какие дела по кадастровому учёту я веду
Разные ситуации постановки объектов на учёт
Учёт нежилого здания
Постановка на кадастровый учёт построенного или ранее не учтённого нежилого здания компании.
Учёт нежилого помещения
Постановка на учёт нежилого помещения в здании с внесением его характеристик в реестр.
Учёт сооружения
Постановка на кадастровый учёт сооружения — инженерного объекта, площадки, сети.
Учёт при разделе или объединении
Постановка на учёт объектов, образованных при разделе, объединении или перепланировке.
Учёт изменений объекта
Внесение в реестр изменённых характеристик — площади, назначения, конфигурации объекта.
Отмена приостановления кадастрового учёта
Устранение причин приостановления и завершение кадастрового учёта объекта.
Обжалование отказа в кадастровом учёте
Обжалование отказа органа регистрации в постановке объекта на кадастровый учёт.
Учёт с одновременной регистрацией права
Постановка объекта на учёт вместе с регистрацией права собственности компании.
Показать все видыСвернуть
От чего зависит постановка объекта на кадастровый учёт
От чего зависит, поставят ли объект на учёт
Качество технического плана
Достоверный и правильно оформленный технический план — главное условие постановки объекта на учёт без приостановления.
Комплектность документов
Полный пакет документов исключает приостановление по формальному основанию.
Непротиворечивость сведений
Соответствие характеристик объекта данным реестра и правам смежных лиц позволяет провести учёт.
Наличие основания для учёта
Разрешительная документация, акт органа власти или судебный акт подтверждают основание для внесения сведений.
Своевременность снятия приостановления
Устранение причин приостановления в установленный срок позволяет завершить учёт без отказа.
Правильный способ учёта
Выбор между отдельным учётом и учётом с одновременной регистрацией права определяет порядок и сроки.
Чем заканчивается постановка объекта на кадастровый учёт
Исходы перечислены от постановки на учёт до отказа
- Нежилое здание, помещение или сооружение поставлено на кадастровый учёт, сведения внесены в реестр.
- Учёт проведён одновременно с регистрацией права собственности компании на объект.
- Приостановление кадастрового учёта снято после устранения его причин.
- Учтены изменения характеристик объекта — площади, назначения, конфигурации.
Показать все исходыСвернуть
- Поставлены на учёт объекты, образованные при разделе или объединении.
- Необоснованный отказ в учёте оспорен, и объект поставлен на учёт.
- Устранены противоречия в сведениях о границах и площади объекта.
- В учёте отказано из-за ошибок в техническом плане, — недостатки устраняются для повторной подачи.
Как суды решают споры о кадастровом учёте
Подходы судов, которые определяют исход споров о кадастровом учёте
Основания для приостановления строго ограничены
Орган регистрации вправе приостановить учёт только по основаниям, прямо предусмотренным законом; приостановление по иным мотивам незаконно. Основание: ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Технический план должен быть достоверным
Кадастровый учёт проводится на основании достоверного технического плана; ошибки и противоречия в нём — причина приостановления и предмет исправления. Основание: ст. 14 ФЗ-218.
Учёт не подменяет право
Кадастровый учёт подтверждает характеристики объекта, но право на него возникает с государственной регистрации, проводимой одновременно или после учёта. Основание: ст. 1 и 14 ФЗ-218.
Отказ и приостановление оспариваются в суде
Решения органа регистрации о приостановлении и об отказе в учёте могут быть оспорены заинтересованным лицом. Основание: ст. 14 ФЗ-218, ст. 198 АПК РФ.
Ошибки компаний при постановке объекта на кадастровый учёт
Каждая ведёт к приостановлению, отказу или переделке
- Подать документы с ошибками в техническом плане Ошибки в площади, границах и привязке объекта — главная причина приостановления и отказа в учёте.
- Не проверить противоречия с реестром Несоответствие сведений об объекте данным реестра и правам смежных лиц приостанавливает учёт.
- Учитывать объект без основания Без разрешительной документации, акта органа власти или судебного акта учёт провести нельзя.
- Затянуть со снятием приостановления Если причины приостановления не устранить в установленный срок, следует отказ.
- Разделять учёт и регистрацию без нужды Для нового объекта выгоднее учёт с одновременной регистрацией права — это один срок вместо двух.
- Смириться с необоснованным отказом в кадастровом учёте Приостановление и отказ допустимы лишь по исчерпывающим основаниям, а решение по другим мотивам можно оспорить.
- Игнорировать смежных правообладателей Границы и права соседних объектов влияют на учёт; их нужно учитывать, чтобы избежать противоречий.
Риски и расходы при кадастровом учёте
Какие риски и расходы связаны с кадастровым учётом
- Пока объект не поставлен на кадастровый учёт, на него нельзя зарегистрировать право и включить его в оборот — это блокирует продажу, залог и аренду с регистрацией.
- Ошибки в техническом плане ведут к приостановлению и отказу, а значит к повторным расходам на исправление документов и потере времени (ст. 26 ФЗ-218).
- Если незаконные отказ или приостановление причинили компании расходы или упущенную выгоду, это может послужить поводом к возмещению убытков (ст. 15 ГК РФ).
- Реестровая ошибка в характеристиках объекта после учёта исправляется в установленном порядке и может повлечь споры со смежными правообладателями.
Показать всёСвернуть
- Затраты на технический план и кадастровые работы — необходимые расходы на учёт, которые несёт правообладатель.
- Своевременный и корректный учёт снижает риск споров о границах, площади и назначении объекта в будущем.
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
В кадастровом учёте почти все проблемы рождаются в техническом плане. Ошибки в площади, границах, привязке объекта или противоречия с данными реестра приводят к приостановлению, а затем к отказу. Поэтому я проверяю технический план вместе с кадастровым инженером до подачи, а не после первого приостановления.
Вторая частая причина задержек — противоречия с правами смежных правообладателей и с ранее учтёнными объектами. Их я выявляю по выпискам реестра заранее и устраняю до обращения.
И то, что важно понимать: кадастровый учёт сам по себе не даёт права собственности. Для нового объекта я почти всегда провожу учёт вместе с регистрацией права, чтобы за один срок объект и появился в реестре, и был закреплён за компанией.
Что я беру на себя по кадастровому учёту
Из чего состоит работа и что остаётся у компании
- Анализ объекта и основания Определяю вид объекта, основание учёта и оптимальный порядок — с регистрацией права или без.
- Технический план Организую подготовку технического плана и проверяю его на ошибки и противоречия.
- Сбор документов Собираю разрешительную и правоустанавливающую документацию и выписки реестра.
- Подача заявления Подаю заявление о кадастровом учёте, при необходимости — с одновременной регистрацией права.
- Снятие приостановления Устраняю причины приостановления учёта в установленный срок.
- Оспаривание отказа Оспариваю необоснованный отказ в кадастровом учёте в арбитражном суде.
- Завершение учёта Обеспечиваю внесение сведений об объекте в реестр и регистрацию права.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Постановка на кадастровый учет
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Постановка на кадастровый учёт самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — есть ли приостановление, отказ или противоречия
Справится компания
Ситуация простая:
- технический план готов и достоверен
- документы полны, основание для учёта есть
- противоречий с реестром и смежными правами нет
- нужна лишь подача заявленияст. 18 ФЗ-218
Здесь достаточно подать заявление и технический план в орган регистрации.
Нужен адвокат
Ошибка обходится дороже, чем работа:
- кадастровый учёт приостановленст. 26 ФЗ-218
- в учёте отказаност. 27 ФЗ-218
- есть противоречия в характеристиках объекта
- объект образован при разделе или объединениист. 14 ФЗ-218
Правило простое: если учёт приостановлен, в нём отказано или есть противоречия в сведениях, дело должен вести тот, кто устранит причины и при необходимости оспорит решение. Если случай простой, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы о постановке на кадастровый учёт
Что спрашивают собственник, застройщик и юрист компании о кадастровом учёте
Как поставить на кадастровый учёт нежилое здание?
Подготовить технический план у кадастрового инженера и подать заявление с документами в орган регистрации прав. Учёт проводится на основании технического плана и иных документов, устанавливающих характеристики объекта (ст. 14 и 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Сколько времени занимает кадастровый учёт?
Кадастровый учёт объекта проводится за пять рабочих дней, а одновременно с регистрацией права — за десять рабочих дней со дня приёма документов органом регистрации (ст. 16 ФЗ-218).
Какой документ нужен для учёта помещения?
Основной документ — технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, вместе с документами о его образовании и характеристиках (ст. 14 ФЗ-218).
Что делать, если учёт приостановили?
Устранить причины приостановления в установленный срок: исправить технический план, дополнить документы, снять противоречия. Если причины не устранить, следует отказ (ст. 26 ФЗ-218).
Показать все вопросыСвернуть
Даёт ли кадастровый учёт право собственности?
Нет. Учёт подтверждает характеристики объекта, а право возникает с государственной регистрации, которую для нового объекта обычно проводят одновременно с учётом (ст. 14 ФЗ-218).
Как поставить на учёт объекты после раздела?
Образованные при разделе или объединении объекты ставятся на кадастровый учёт на основании технических планов с одновременной регистрацией прав на них (ст. 14 ФЗ-218).
Можно ли оспорить отказ в кадастровом учёте?
Да. Основания для приостановления и отказа исчерпывающи, а необоснованное решение регистратора оспаривают в арбитражном суде (ст. 27 ФЗ-218, ст. 198 АПК РФ).
Как поставить на учёт нежилое здание, если документы неполны?
Неполный пакет ведёт к приостановлению; нужно дополнить документы и представить достоверный технический план, после чего учёт возобновляется (ст. 14 и 26 ФЗ-218).