Сопровождаю регистрацию права собственности на квартиру, дом и другие объекты недвижимости, постановку на кадастровый учёт, снятие обременения. Если Росреестр отказал, оспариваю решение, а через суд прошу признать право собственности, в том числе по давности.
Коротко
Право на недвижимость оформляют в Росреестре, а если основания для записи нет или регистратор отказал — через суд. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права идут одновременно, когда объект создан, и раздельно, когда он уже есть в реестре (ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ). В этой теме 13 услуг: от регистрации и снятия обременения до исправления ошибок в ЕГРН и признания права по давности.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
13 услуг
Сначала выясняется, есть ли основание для записи в реестре, потом — Росреестр это или суд.
Путь зависит от того, есть ли объект в реестре и есть ли документ, на основании которого делается запись
Документы подают в Росреестр или МФЦ, срок — семь и девять рабочих дней соответственно, по нотариальной сделке — три и пять (ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28). Проверяю договор до подачи, чтобы не получить приостановление.
При создании здания кадастровый учёт и регистрация права проходят одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ), срок — десять рабочих дней, через МФЦ — двенадцать (ст. 16). Основа — технический план. Если объект строительства не завершён или возведён без разрешения, сначала решается вопрос о его статусе.
Приостановление длится до устранения причин, но не более трёх месяцев (ч. 2 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ), а неустранённая причина превращается в отказ (ст. 27). Отказ обжалуют в суде в трёхмесячный срок по КАС РФ (ч. 1 ст. 219), и решение суда обязывает провести запись.
Приобретательная давность на недвижимость — пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим (п. 1 ст. 234 ГК РФ); время владения правопредшественника присоединяется. Право возникает с регистрации, поэтому нужен иск по месту нахождения объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Техническую ошибку регистратор исправляет в течение трёх рабочих дней, реестровую — в течение пяти рабочих дней по документам, подтверждающим её (ч. 1 и 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Если исправление может нарушить права других лиц, полагавшихся на запись, путь только через суд (ч. 4 ст. 61).
Здесь Росреестр сам ничего не изменит: нужен иск о праве, и вся сила — в решении суда. Решение суда, которым прекращено или признано отсутствующим право одного лица и установлено право другого, становится основанием для записи в реестре (ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ).
Ошибки выбора между Росреестром и судом; ход каждой процедуры описан на её странице
Только кадастровый учёт — пять рабочих дней, через МФЦ — семь. Только регистрация права — семь, через МФЦ — девять. Одновременно учёт и регистрация — десять, через МФЦ — двенадцать рабочих дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Время регистрации права собственности по нотариальной сделке короче: три и пять рабочих дней. Приостановление эти сроки продлевает.
Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость для граждан — 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта или доли не превышает 20 000 000 рублей или не определена; выше — 0,02 процента кадастровой стоимости (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость работ кадастрового инженера пошлиной не является и определяется договором с ним.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости: ею удостоверяются кадастровый учёт и регистрация права (ч. 1 ст. 28 ФЗ № 218-ФЗ). Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не оформляют. Где посмотреть, какая дата регистрации права собственности, — в той же выписке.
Да. Заявление подают лично в Росреестр или в многофункциональный центр, а также электронно с усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 1 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ). Регистрация права собственности через МФЦ идёт на два рабочих дня дольше (ст. 16). Росреестр подать документы по доверенности позволяет только по нотариальной.
Да. Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок и на распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К нотариальным приравнены доверенности, названные в п. 2 той же статьи, например военнослужащих, находящихся на излечении в госпиталях.
Нужно пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть участком как своим; ко времени владения присоединяется срок того, чьим правопреемником вы являетесь (п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ). Иск о признании права собственности в судебном порядке подаётся по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); если дело не отнесено к мировому судье, его рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Право возникает с регистрации решения.
Межевая реестровая ошибка из межевого или технического плана исправляется регистратором за пять рабочих дней по документам либо на основании решения суда (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Если исправление может нарушить права смежника, полагавшегося на запись, — только судом (ч. 4 ст. 61). Какой путь выбрать, видно по тому, согласен ли сосед.
Отдельный кадастровый учёт допускается только в случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, например постановка на кадастровый учёт помещений в здании, право на которое уже зарегистрировано. Постановка на кадастровый учёт жилого дома после завершения строительства идёт вместе с регистрацией права (п. 1 ч. 3 ст. 14). Отсутствие регистрации права при учтённом объекте оформить можно отдельно.
Смежные вопросы, когда объект уже в реестре или в споре
Не откладывайте защиту