Веду государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество — квартиру, дом, участок, гараж, долю — и регистрацию перехода права по сделке или решению суда. Право возникает с записи в ЕГРН, поэтому снимаю приостановления и отказы Росреестра.
Что такое регистрация права собственности
Это внесение Росреестром записи о вашем праве в ЕГРН, и она же — момент возникновения права: до записи собственником остаётся прежний владелец. Основание — договор, свидетельство о праве на наследство, акт органа власти или судебный акт.
Регистратор не ведёт спор — он либо вносит запись, либо останавливает дело
Если вы купили квартиру у одного собственника по нотариальному договору, документы в порядке и обременений нет, юрист вам не нужен: нотариус сам направит заявление в Росреестр.
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Государственная регистрация права собственности
Восемь вопросов, которые регистратор задаёт документам, а не вам
Перечень оснований закрыт: акт органа власти, договор или иная сделка, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство, вступивший в силу судебный акт, межевой или технический план, акт обследования, наступление указанных в законе обстоятельств — часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Регистрацию приостановят, если лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет права на объект или не уполномочено распоряжаться им — пункт 1 части 1 статьи 26.
Обращение ненадлежащего лица — самостоятельное основание приостановления. Доверенность, полномочия представителя и состав заявителей проверяются до подачи.
Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами останавливают дело: два права на один объект реестр не держит.
Непредставление необходимых документов и неполучение ответов на межведомственные запросы — разные основания и разные сроки: три месяца в первом случае, один месяц во втором.
Документы должны отражать сведения, необходимые для внесения в реестр, и содержать описание объекта и вид регистрируемого права — статья 21 Закона № 218-ФЗ. Форма и содержание, не отвечающие закону, — отдельный пункт статьи 26.
Отсутствие требуемого законом согласия делает сделку ничтожной, а запись — невозможной. Арест, запрет на регистрационные действия и залог видны в реестре и блокируют распоряжение.
Если объекта нет в кадастре недвижимости или его характеристики изменились, сначала кадастровый учёт по техническому плану, потом регистрация права — либо оба действия одновременно.
Без сведений об уплате государственной пошлины заявление и документы возвращаются без рассмотрения по истечении установленного срока — статья 25 Закона № 218-ФЗ.
Ненадлежащий заявитель — второй по частоте повод остановить дело
| Кто | На что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Правообладатель объекта | Подать заявление о государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения или прекращения своего права на недвижимое имущество | ст. 15 Закона № 218-ФЗ |
| Стороны сделки | Запись вносится по заявлениям всех лиц, совершивших сделку; при нотариальной форме достаточно заявления любой стороны, в том числе через нотариуса | п. 3 ст. 8.1 ГК РФ |
| Лицо, у которого право возникает в силу закона | Обратиться с заявлением о внесении записи, когда право возникло из наступления указанного в законе обстоятельства | п. 4 ст. 8.1 ГК РФ |
| Собственник земельного участка | Заявить одновременный кадастровый учёт и государственную регистрацию права на созданные на участке здание, сооружение, объект незавершённого строительства | п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ |
| Наследник | Зарегистрировать право на основании свидетельства о праве на наследство; отдельного согласия других участников реестра не требуется | п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ |
| Участник общей долевой собственности | Зарегистрировать право на свою долю в праве общей долевой собственности на объект — с указанием размера доли в записи реестра | ст. 244 ГК РФ |
| Лицо, в пользу которого вынесено решение суда | Подать заявление о регистрации права, признанного судом; заявление проигравшей стороны не требуется, если она была ответчиком по делу | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Нотариус | Направить заявление и документы по удостоверенной им сделке, по свидетельству о праве на наследство и по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов | п. 3 ст. 8.1 ГК РФ |
| Орган власти или орган местного самоуправления | Заявить регистрацию права государственной или муниципальной собственности на объект, а по вводимым в эксплуатацию домам — обратиться за учётом и регистрацией за гражданина | ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ |
| Любое лицо | Получить сведения о произведённой регистрации и о зарегистрированных правах на объект: реестр публичен, и информация выдаётся независимо от места регистрации | п. 4 ст. 131 ГК РФ |
Короткое объяснение для тех, у кого на руках договор, а в реестре — прежний собственник
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре — статья 131 ГК РФ. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека и сервитуты.
Ключевое правило спрятано в другой статье. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом — пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ. Отсюда практический вывод: подписанный договор, оплаченная цена и переданные ключи прав на объект ещё не дают. Право собственности без государственной регистрации существует лишь в исключениях, прямо названных законом, — например, при наследовании и при полной выплате пая в кооперативе.
Реестр работает на принципах проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в реестр не внесена запись об ином, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке — пункты 1 и 6 статьи 8.1 ГК РФ. Именно поэтому спор с записью решается не жалобой, а иском.
Свидетельство о государственной регистрации права как документ ушло из оборота: сегодня зарегистрированное право подтверждает выписка из ЕГРН. Старое свидетельство о государственной регистрации права собственности остаётся документом о том, что запись когда-то вносилась, но действительные сведения о собственнике, обременениях и дате государственной регистрации права даёт только актуальная выписка.
Наконец, регистрация не лечит порок основания. Регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов, но он не рассматривает спор о праве: если основание ничтожно или у заявителя нет права на объект, запись просто не появится. Поэтому работа над регистрацией начинается с документа-основания, а не с заполнения заявления.
Пункт 2 — та самая норма, из-за которой договор без записи ничего не даёт
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Пункт 2 объясняет большинство бед, с которыми приходят по регистрации. Люди считают собственностью то, за что заплатили, а закон считает собственностью то, что записано. Между оплатой и записью помещаются развод продавца, его долги, его наследники и чужой арест. Пункт 6 объясняет вторую половину бед: если запись уже есть и она вам мешает, спорить надо в суде и с тем, за кем она числится, а не с регистратором.
Четыре опоры, без любой из которых записи не будет
Восемь шагов; из них пять делаются до подачи заявления
Обязательного досудебного порядка по спорам о регистрации нет, но подготовка обязательна
Необращение к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не считается несоблюдением досудебного порядка: обязательный досудебный порядок по таким спорам законом не установлен — пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.
Требования разные, и путать их нельзя: у них разные ответчики и разные сроки
| Что случилось | Что заявляется в суд | Норма |
|---|---|---|
| Отказано в государственной регистрации права | Административный иск о признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать право; ответчик — орган регистрации правсрок — три месяца | ч. 2 ст. 27 Закона № 218-ФЗ, гл. 22 КАС РФ |
| Регистрация приостановлена без законного основания | Административный иск о признании решения о приостановлении незаконным; суд рассматривает дело в течение одного месяца | ст. 26 Закона № 218-ФЗ, ст. 226 КАС РФ |
| Вторая сторона уклоняется от регистрации перехода права | Иск о государственной регистрации перехода права собственности и о возмещении убытков, вызванных задержкойисковое производство | ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ |
| Право на объект есть, а запись отсутствует | Иск о признании права собственности; решение суда становится основанием государственной регистрации | ст. 12 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ |
| Запись внесена за другим лицом | Спор о праве в исковом порядке; по правилам об оспаривании решений органов власти зарегистрированное право оспаривать нельзя | п. 56 Пленума № 10/22 |
| В реестре описка или неверная площадь | Заявление об исправлении технической ошибки, а при ошибке кадастрового инженера — требование об исправлении реестровой ошибки | ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Право возникло до 1998 года и никогда не регистрировалось | Иск о признании права подлежит удовлетворению, если право возникло до вступления в силу закона о регистрации либо возникло независимо от регистрации | п. 59 Пленума № 10/22 |
| Суд обязал зарегистрировать право | Регистрация проводится без нового заявления на основании решения суда и документов реестрового дела; срок — пять рабочих дней с поступления судебного акта | ч. 2 ст. 27, п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
Иски о правах на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения, строения и сооружения предъявляются по месту нахождения этих объектов — исключительная подсудность статьи 30 ГПК РФ. Административный иск к органу регистрации прав подаётся по месту его нахождения либо по месту жительства административного истца — статьи 22 и 24 КАС РФ.
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Первые четыре строки нужны всегда, дальше — по основанию регистрации
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации права | Без заявления регистрация проводится лишь в прямо названных законом случаях — часть 1 статьи 14 |
| Паспорт заявителя | Установление личности; при представителе — доверенность с полномочием на подачу заявления |
| Документ-основание | Договор, акт органа власти, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство или судебный акт |
| Документ об уплате государственной пошлины | Не обязателен, если сведения об уплате есть в информационной системе о платежах, но его отсутствие — частая причина возврата |
| Технический план | При учёте и регистрации созданного или реконструированного здания, помещения, машино-места, объекта незавершённого строительства |
| Межевой план | При учёте образуемого земельного участка и при уточнении описания местоположения его границ |
| Акт обследования | При регистрации прекращения права в связи с гибелью или уничтожением объекта |
| Согласие супруга | Когда распоряжение объектом требует нотариального согласия второго супруга |
| Согласие органа опеки | Когда затрагиваются права несовершеннолетнего или подопечного |
| Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | По созданным зданиям и сооружениям — как документ, подтверждающий законность возведения |
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права, должны соответствовать требованиям законодательства и содержать описание объекта недвижимости и вид регистрируемого права — статья 21 Закона № 218-ФЗ. Тексты должны быть написаны разборчиво, без приписок, подчисток и не оговорённых исправлений.
Оплата государственной регистрации права собственности — это госпошлина, и она считается от кадастровой стоимости
| За что | Сколько | Норма |
|---|---|---|
| Регистрация права на объект, физическое лицо | 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена либо не превышает 20 000 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Тот же объект дороже 20 миллионов | 0,02 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 500 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Доля в праве общей долевой собственности | Пошлина считается от части кадастровой стоимости, соответствующей размеру доли, по тем же двум правилам | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Регистрация права организации | 44 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 000 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Одновременно регистрируемая ипотека в силу закона | Государственная пошлина не уплачивается: запись об ипотеке в силу закона вносится одновременно с регистрацией права | п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке |
| Кадастровый учёт | Отдельная пошлина за государственный кадастровый учёт не взимается; платить придётся кадастровому инженеру за технический или межевой план | ст. 333.33 НК РФ |
| Иск о регистрации перехода права при уклонении | 3000 рублей для физического лица как по требованию неимущественного характера | пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Выписка из ЕГРН | Плата за предоставление сведений реестра; размер установлен органом нормативно-правового регулирования и зависит от вида выписки и формы её получения | ст. 63 Закона № 218-ФЗ |
Пошлина уплачивается до подачи документов: если сведений об уплате нет в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате не представлен, заявление возвращается без рассмотрения. Стоимость сопровождения зависит от объёма работы: сделка с одним собственником и судебное дело о регистрации перехода права — разные задачи.
Срок регистрации считается рабочими днями и зависит от способа подачи
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Регистрация права по заявлению в Росреестр | Семь рабочих дней | Через МФЦ — девять рабочих дней | п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Одновременный кадастровый учёт и регистрация права | Десять рабочих дней | Через МФЦ — двенадцать рабочих дней | п. 5 ч. 1 ст. 16 |
| Только кадастровый учёт | Пять рабочих дней | Через МФЦ — семь рабочих дней | п. 3 ч. 1 ст. 16 |
| Регистрация по нотариально удостоверенной сделке, свидетельству о праве на наследство | Три рабочих дня | В электронной форме — один рабочий день, следующий за днём поступления; через МФЦ — пять | п. 9 ч. 1 ст. 16 |
| Регистрация ипотеки жилого помещения | Пять рабочих дней | Через МФЦ — семь рабочих дней | п. 11 ч. 1 ст. 16 |
| Регистрация на основании судебного акта, обязавшего её осуществить | Пять рабочих дней | Считается с даты поступления судебного акта в орган регистрации прав | п. 7 ч. 1 ст. 16 |
| Приостановление по решению регистратора | До трёх месяцев | По неполученным межведомственным ответам — не более одного месяца | ч. 2 ст. 26 |
| Исправление технической ошибки в записи | Три рабочих дня | Реестровая ошибка — пять рабочих дней | ч. 1 ст. 61 |
| Иск о регистрации перехода права при уклонении от нотариального удостоверения | Один год | Срок установлен прямо и общему правилу не подчиняется | п. 4 ст. 165 ГК РФ |
| Административный иск об оспаривании отказа или приостановления | Три месяца | Со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
Сроки исчисляются с даты приёма заявления и прилагаемых документов и не зависят от формы их представления, если иное не установлено федеральным законом — часть 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ.
Семь положений, в которых запись не появляется сама
Купля-продажа, мена, дарение. Основной риск — разрыв между подписанием договора и записью, в который успевают попасть арест, банкротство продавца или его смерть.
Государственная регистрация права собственности на квартиру после ввода дома: у застройщика документы, у дольщика — акт приёма-передачи, а расхождение площадей всплывает на кадастровом учёте.
Государственная регистрация права собственности на дом и на земельный участок часто идёт одновременно с кадастровым учётом по техническому плану и требует согласованных сведений о постройке и об участке.
Государственная регистрация права общей долевой собственности: сведения о размере доли, соблюдение прав остальных сособственников, нотариальная форма там, где она обязательна.
Запись вносится на основании свидетельства о праве на наследство. Основная работа — не в Росреестре, а в наследственном деле у нотариуса.
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта: важно, чтобы резолютивная часть решения прямо называла право и объект, иначе регистратор запись не внесёт.
Регистрация права собственности на государственное имущество, права федеральной собственности и права муниципальной собственности идёт по тем же правилам, но с актом уполномоченного органа в основании.
Уведомление пришло, срок идёт, причина сформулирована ссылкой на пункт. Разбираем, что именно чинить, и успеваем до отказа.
Исход решается составом документов, а не настойчивостью заявителя
Договор с неопределённым предметом, акт органа власти вне его компетенции, ничтожная сделка — всё это отдельные пункты статьи 26 и всё это чинится только до подачи.
Если объекта нет в кадастре недвижимости или его характеристики устарели, регистрация права упирается в учёт, а не в право.
Аресты, запреты, ранее поданное заявление другого лица на этот же объект. Выписка из ЕГРН заказывается до подачи, а не после уведомления.
Согласие супруга, согласие участников совместной собственности, согласие органа опеки. Их отсутствие — не формальность, а основание приостановления.
Срок приостановления ограничен тремя месяцами, а по межведомственным запросам — одним. Кто отвечает на уведомление в последнюю неделю, обычно получает отказ.
Через Росреестр, через МФЦ, через нотариуса или в электронной форме — от этого прямо зависит срок государственной регистрации права собственности.
Регистрация на основании судебного акта проходит, когда в резолютивной части решён вопрос о наличии права на конкретный объект. Решение о признании сделки недействительной без применения последствий записи не меняет.
Отказ — крайняя точка, до неё всегда есть приостановление
Три сюжета, которые повторяются из дела в дело
Квартира куплена, деньги отданы, ключи получены, документы в Росреестр так и не поданы. Через год продавец умирает, и объект входит в наследственную массу: до записи в реестре собственником оставался он.
Уведомление ушло в личный кабинет, заявитель ждал звонка. Три месяца истекли, регистратор отказал по статье 27, и всё пришлось начинать заново — с новой пошлиной.
Суд признал договор недействительным, но последствия недействительности не применил. Запись о праве покупателя осталась в реестре: такое решение основанием для внесения записи не является.
Каждая стоит либо месяца, либо самого права
Регистрация бесспорна, но её задержка и ошибки в реестре стоят денег
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первое, что я прошу прислать по любому вопросу о регистрации, — не договор, а свежую выписку из ЕГРН на объект. Договор говорит о том, чего стороны хотели. Выписка говорит о том, что есть на самом деле: кто собственник, какие обременения, нет ли запрета на регистрационные действия и не стоит ли отметка о судебном споре.
Второе. Уведомление о приостановлении читают как отказ и опускают руки, а это ровно наоборот — приглашение донести документ. Срок ограничен тремя месяцами, и он течёт независимо от того, разобрались вы в формулировке или нет. Отказ по статье 27 наступает не потому, что регистратор злой, а потому, что три месяца кончились.
Третье — про решения судов. Ко мне регулярно приносят решение, которым сделка признана недействительной, и удивляются, что Росреестр не убирает запись. Он и не должен: запись вносится, когда в резолютивной части решён вопрос о наличии или отсутствии права на объект. Формулировку резолютивной части надо продумывать при подготовке иска, а не после его удовлетворения.
И честно в ущерб себе: подавляющее большинство регистраций проходит без юриста. Одна квартира, один продавец, нотариальный договор, чистая выписка — вам нужен нотариус и МФЦ, а не адвокат. Приходить стоит тогда, когда в деле появился второй интерес: сособственник, кредитор, наследник или государственный орган.
Состав работы по государственной регистрации права собственности
Порядок работы адвоката — Государственная регистрация права собственности
Признак простой — есть ли у объекта второй интерес
Дело бесспорное, и МФЦ закроет остальное:
Заявление подаётся через МФЦ или нотариусом, срок — от одного до девяти рабочих дней. Отдельная помощь юриста здесь не нужна.
В деле появился второй интерес или запись уже не идёт:
Правило простое: пока у объекта один хозяин и чистая выписка, регистрация — процедура. Как только появляется кто-то, кому запись невыгодна, это уже дело, и вести его надо как дело. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда для регистрации права собственности нужен адвокат».
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
О чём спрашивают чаще всего про регистрацию права собственности
С момента внесения записи в ЕГРН — пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ. Договор, оплата и переданные ключи сами по себе права не переносят.
Физическому лицу — 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена или не выше 20 000 000 рублей. Дороже — 0,02 процента кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
Семь рабочих дней при подаче в Росреестр, девять через МФЦ. По нотариальной сделке — три рабочих дня, а в электронной форме один день, следующий за днём поступления.
В выписке из ЕГРН, в разделе о зарегистрированных правах: там же вид права, размер доли и обременения объекта.
Нет, оно больше не выдаётся. Зарегистрированное право подтверждает выписка из ЕГРН.
Найти в уведомлении пункт части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ и устранить названную причину. Срок — до трёх месяцев; после него следует отказ по статье 27.
Да, в прямо названных законом случаях: при наследовании и при полной выплате пая в кооперативе. Распорядиться объектом до записи всё равно нельзя.
Не откладывайте защиту