Что право существовало
Выписка из ЕГРН и документ-основание. Если права никогда не было, требование о его прекращении заявлено неверно — нужен иск о признании права отсутствующим.
Признание прекращения права собственности на недвижимое имущество
Веду иски о признании прекращения права собственности на объект недвижимости, когда дом сгорел или снесён, гараж разобран, объект изъят, а запись в ЕГРН осталась. Основания даёт статья 235 ГК РФ; довожу решение до погашения записи, чтобы перестали начислять налог.
Что такое признание прекращения права собственности
Это иск о том, что право, реально существовавшее и записанное в ЕГРН, прекратилось: объект погиб, изъят или брошен. Суд устанавливает факт и основание прекращения, а решение становится документом для погашения записи о праве в реестре.
Когда нужен адвокат по прекращению права собственности
Запись переживает объект: реестр сам о сносе и пожаре не узнаёт
- Росреестр отказал снять объект с учётаАкт обследования не приняли, сведения о постройке не сходятся, документа о сносе нет. Тогда факт прекращения существования объекта устанавливает суд, и снятие с учёта проводится уже без акта обследования.ч. 7 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
- Собственников несколько и согласия нетПогиб объект в общей долевой собственности: один хочет погасить запись, другой считает, что здание подлежит восстановлению. Прекращение права по доле каждого решается в одном деле.
- Право прекратилось, а прежний собственник возражаетВы приобрели объект, а запись о праве прежнего владельца осталась. Ответчиком по такому иску является тот, за кем зарегистрировано спорное право, а не государственный регистратор.п. 53 Пленума № 10/22
- Объект оказался не недвижимостьюНавес, замощение, временное сооружение годами числятся зданием. Если суд установил, что объект недвижимостью не является, он снимается с учёта с одновременной регистрацией прекращения прав на него.ч. 8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
- Постройку снесли по решению судаВступившее в силу решение о сносе самовольной постройки — основание для акта обследования, снятия объекта с кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения права собственности на него.ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
- Имущество изъято или взысканоИзъятие земельного участка для государственных нужд, обращение взыскания, конфискация, реквизиция — принудительные основания прекращения права, у каждого свой порядок и своя компенсация.п. 2 ст. 235 ГК РФ
- Вы отказываетесь от права на объектОтказ от права собственности не прекращает обязанностей собственника, пока право на вещь не приобрёл кто-то другой. Пока объект не принят на учёт как бесхозяйный и не признан судом муниципальной собственностью, налог и содержание остаются на вас.ст. 236, ст. 225 ГК РФ
- Спор пересекается с наследствомНаследники требуют включить в массу объект, которого уже нет, либо, наоборот, оспаривают прекращение права наследодателя. Дело ведётся вместе с наследственным.
Если здание погибло, вы единственный собственник и никто с вами не спорит, суд не нужен: кадастровый инженер готовит акт обследования, и Росреестр снимает объект с учёта с одновременной регистрацией прекращения права.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Признание прекращения права собственности
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что нужно доказать по иску о прекращении права собственности
Восемь вопросов, на которые суд ждёт ответа документами
Какое основание прекращения
Отчуждение, отказ от права, гибель или уничтожение имущества, утрата права в иных случаях, предусмотренных законом, — пункт 1 статьи 235 ГК РФ. Основание называется в иске прямо.
Когда объект перестал существовать
Дата важна для налога, для страхования и для разграничения ответственности. Подтверждается актом обследования, справкой о пожаре, актом о сносе, документами о вводе нового объекта.
Показать всёСкрыть
Что вещь погибла безвозвратно
Повреждённый объект, подлежащий восстановлению, вещью быть не перестал. Здесь чаще всего и назначается строительно-техническая экспертиза.
Кому запись мешает
Истец обязан показать свой интерес: начисление налога, невозможность распорядиться земельным участком, препятствие в кадастровом учёте нового объекта.
Кто ответчик
Лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор ответчиком не является и привлекается третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
Нет ли обременений
Ипотека, арест, права третьих лиц на объект. Прекращение права собственности само по себе не решает судьбу залога и не освобождает от долга.
Что просить в резолютивной части
Формулировка решается заранее: запись вносится, когда в резолютивной части решён вопрос о наличии или отсутствии права на объект.
Не нужен ли особый порядок
Если спора о праве нет, а нужен только факт, дело может идти в порядке особого производства об установлении факта, имеющего юридическое значение, — статья 264 ГПК РФ.
Кто вправе требовать прекращения права и на что
Истец здесь не всегда собственник — чаще тот, кому запись мешает
| Кто | Что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Собственник погибшего объекта | Требовать снятия объекта с кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения своего права: гибель или уничтожение имущества прекращает право собственности | п. 1 ст. 235 ГК РФ |
| Участник общей долевой собственности | Заявить прекращение права на свою долю в праве общей долевой собственности и требовать того же в отношении долей остальных, если объекта больше нет | ст. 244, 235 ГК РФ |
| Собственник, отказавшийся от вещи | Объявить об отказе или совершить действия, определённо свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения; обязанности сохраняются до приобретения права другим лицом | ст. 236 ГК РФ |
| Новый собственник объекта | Требовать прекращения права прежнего владельца, если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение того же права у другого | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Орган местного самоуправления | Поставить бесхозяйную недвижимую вещь на учёт и по истечении года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на неё | п. 3 ст. 225 ГК РФ |
| Правообладатель земельного участка | Обратиться за снятием с учёта снесённого или прекратившего существование здания, расположенного на его участке | ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Собственник изымаемого имущества | Требовать возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при реквизиции и при выкупе; принудительное изъятие без основания, названного в законе, не допускается | п. 2 ст. 235 ГК РФ |
| Залогодержатель и кредиторы | Возражать против прекращения права, если оно уводит объект из-под взыскания: у залогодержателя сохраняется требование к возмещению, полученному взамен предмета залога | п. 2 ст. 334 ГК РФ |
| Наследник | Требовать прекращения записи о праве наследодателя на объект, которого не существует, либо оспаривать прекращение, состоявшееся при его жизни | ст. 1112 ГК РФ |
Чем прекращение права отличается от отсутствия права и от признания права
Три похожих иска, у которых разный предмет доказывания и разный результат
Признание прекращения права собственности — это спор о судьбе права, которое действительно возникло и действительно принадлежало ответчику или истцу. Доказывается не порок записи, а событие: объект погиб или уничтожен, собственник от него отказался, имущество изъято по основанию, названному в законе. Перечень оснований дан в статье 235 ГК РФ и закрытым не является только в части «иных случаев, предусмотренных законом».
Признание зарегистрированного права отсутствующим — другой иск. Там истец доказывает, что права у ответчика не было вовсе или что запись изначально не соответствует существу отношений: один объект записан за двумя лицами, движимая вещь записана как недвижимая, обременение прекратилось. Этот способ защиты исключительный и применяется, когда владение истца не нарушено и другие способы недоступны.
Признание права собственности — третий иск, зеркальный. Его заявляет тот, кто считает себя собственником находящегося в его владении объекта, право на который в реестре записано за другим. Требование о признании прекращения права у ответчика и требование о признании права за истцом часто соединяются в одном иске: тогда решение суда сразу закрывает старую запись и открывает новую.
Разница практическая, а не терминологическая. По иску о прекращении права суд исследует событие и его дату; по иску о признании права отсутствующим — содержание реестровой записи; по иску о признании права — основание приобретения. Ошибка в выборе требования не исправляется в заседании: суд не может обеспечить восстановление права способом, который для этого не годится, и в удовлетворении откажет.
Отдельно стоит негаторный иск об устранении препятствий в пользовании вещью и виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Их путают с признанием прекращения права, потому что во всех случаях спор идёт вокруг чужой записи. Ориентир простой: если вы владеете объектом — негаторное требование или признание права; если владения лишены — виндикация; если объекта нет — прекращение права.
Что говорит закон об основаниях прекращения права
Пункт 1 — открытый перечень, пункт 2 — закрытый
Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243).Статья 235 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Разница между двумя пунктами объясняет, почему одни дела идут за месяц, а другие годами. Пункт 1 говорит о том, что происходит само: сгорел дом, снесли гараж, хозяин бросил участок. Пункт 2 говорит о том, что делает с вами государство или кредитор, и там каждый случай снабжён отдельной статьёй и отдельной процедурой. Если вам говорят, что имущество изымают, первый вопрос — по какому именно подпункту, потому что вне этого перечня принудительное изъятие не допускается вовсе.
Что подтверждается документами
Четыре доказательства, без которых иск разваливается
- Зарегистрированное право ответчика Выписка из ЕГРН на дату подачи иска: вид права, доля, дата государственной регистрации и обременения объекта.
- Событие, прекратившее право Акт обследования кадастрового инженера, справка о пожаре, акт о сносе, решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, документ об изъятии.
- Отсутствие объекта в натуре Акт осмотра, фотоматериалы, заключение специалиста. Кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства — статья 23 Закона № 218-ФЗ.
- Интерес истца Налоговое уведомление, отказ Росреестра, документы о невозможности застроить участок — то, что показывает, чем именно мешает запись.
Порядок: как идёт дело о прекращении права
Восемь шагов; суд появляется только на пятом
- 1Выписка и документы по объектуСмотрим, за кем зарегистрировано право, какие обременения, стоит ли объект на кадастровом учёте и совпадают ли его характеристики с тем, что было в действительности.
- 2Определение основания прекращенияОтчуждение, отказ от права, гибель или уничтожение имущества либо один из принудительных случаев пункта 2 статьи 235 ГК РФ. От основания зависит и предмет доказывания, и состав ответчиков.
- 3Фиксация событияАкт обследования кадастрового инженера, справка о пожаре, акт о сносе, решение о признании дома аварийным, документы об изъятии. Здесь же решается вопрос о заключении специалиста.
- 4Попытка внесудебного путиЗаявление в Росреестр о снятии объекта с учёта и о государственной регистрации прекращения права. Если запись гасят — дело закончено без суда.
- 5Исковое заявлениеФормулируем требование, определяем ответчиков и третьих лиц, считаем цену иска и государственную пошлину, прикладываем выписку из ЕГРН или справку об отсутствии зарегистрированного права.
- 6Подача в суд по месту нахождения объектаИски о правах на здания, помещения, строения, сооружения и земельные участки предъявляются по месту нахождения этих объектов — исключительная подсудность статьи 30 ГПК РФ.
- 7Рассмотрение делаДоказываем факт и дату прекращения существования объекта, при необходимости заявляем строительно-техническую экспертизу, возражаем против доводов ответчика и добиваемся точной резолютивной части.
- 8Исполнение решения в реестреПодаём заявление в орган регистрации прав с решением суда. Срок регистрации на основании судебного акта, обязавшего её осуществить, — пять рабочих дней с даты поступления акта.
Что сделать до суда
Половина дел закрывается заявлением в Росреестр, а не иском
- Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, за кем именно записано право и какие обременения на объекте: от этого зависит состав ответчиков.
- Закажите акт обследования у кадастрового инженера. Именно он подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства.
- Соберите документы о событии: справку о пожаре, акт о сносе, постановление о признании дома аварийным, документы об изъятии участка.
- Подайте в Росреестр заявление о снятии объекта с кадастрового учёта и о государственной регистрации прекращения права — во многих случаях этого достаточно.
- Получив отказ или приостановление, выпишите из уведомления норму и причину: иск строится вокруг них, а не вокруг общего недовольства.
- Проверьте налоговые уведомления по объекту и подайте в инспекцию сведения о его гибели: перерасчёт налога делается отдельно от реестра.
- Если с вами спорит сособственник или администрация, зафиксируйте их позицию письменно — это определит, идти в исковое или в особое производство.
Обязательный досудебный порядок по спорам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, законом не предусмотрен, и необращение к регистратору до подачи иска несоблюдением такого порядка не считается — пункт 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22.
Через суд: что заявляется и по какому основанию
Требование выбирается по тому, что случилось с объектом, а не по тому, что удобнее
| Что случилось | Что заявляется в суд | Норма |
|---|---|---|
| Объект погиб или уничтожен, Росреестр запись не гасит | Иск о признании права собственности прекращённым и о снятии объекта с кадастрового учётаисключительная подсудность | п. 1 ст. 235 ГК РФ, ч. 7 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Объект не является недвижимостью | Требование об установлении этого факта; объект снимается с учёта с одновременной регистрацией прекращения прав | ч. 8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Постройка снесена по решению суда | Требование о государственной регистрации прекращения права собственности на снесённую самовольную постройку | ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, ст. 222 ГК РФ |
| Собственник отказался от вещи, а запись висит | Требование органа местного самоуправления о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь по истечении года с постановки на учёт | п. 3 ст. 225, ст. 236 ГК РФ |
| Право прекратилось у одного и возникло у другого | Соединённый иск: признать право ответчика прекращённым и признать право собственности за истцомодно решение — две записи | ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Имущество изъято для государственных нужд | Спор о возмещении: принудительное изъятие допускается только по основаниям, названным в законе, и с возмещением стоимости | п. 2 ст. 235, ст. 239 ГК РФ |
| Спора о праве нет, нужен только факт | Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, в порядке особого производствапри появлении спора — исковое | ст. 264, 265 ГПК РФ |
| Дело связано с предпринимательской деятельностью | Спор рассматривает арбитражный суд; подведомственность определяется по правилам ГПК РФ и АПК РФ | п. 2 Пленума № 10/22 |
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор ответчиком не является, но привлекается третьим лицом и обязан внести запись на основании судебного акта независимо от участия в деле — пункт 53 Пленума № 10/22. Позиции Верховного Суда по таким делам смотрят вместе с судебной практикой по конкретному основанию прекращения.
На какой стадии ваше дело — Признание прекращения права собственности
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Первые четыре строки — в любом деле, остальные по основанию
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН на объект | Показывает, за кем записано право, вид права, долю и обременения; без неё не определить ответчиков |
| Документ-основание возникновения права | Подтверждает, что право существовало: договор, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации |
| Акт обследования кадастрового инженера | Подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства |
| Документ о событии | Справка о пожаре, акт о сносе, постановление о признании дома аварийным, решение об изъятии участка |
| Технический план на новый объект | Когда прежняя вещь перестала существовать в результате реконструкции, раздела или объединения |
| Отказ или уведомление Росреестра | Показывает, что внесудебный путь пройден и почему он не сработал |
| Налоговые уведомления по объекту | Подтверждают интерес истца: запись продолжает порождать обязанности |
| Документы о правах третьих лиц | Договор ипотеки, постановление о наложении ареста, сведения о проживающих — определяют состав участников дела |
| Заключение специалиста о состоянии объекта | Нужно, когда ответчик утверждает, что вещь повреждена, но восстановима |
| Расчёт цены иска | Если требование соединено с признанием права: от цены иска считается государственная пошлина |
Если ваше право на объект не зарегистрировано, вместо выписки представляется справка государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект — пункт 54 Пленума № 10/22.
Госпошлина и расходы по делу
Цена иска определяет всё: и пошлину, и суд
| За что | Сколько | Норма |
|---|---|---|
| Иск о признании прекращения права, не подлежащий оценке | 3000 рублей для физического лица и 20 000 рублей для организации | пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Иск, соединённый с требованием о признании права на имущество | Государственная пошлина считается от цены иска как по имущественному спору: при цене до 100 000 рублей — 4000 рублей, дальше по шкале | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Цена иска о признании права собственности | Определяется стоимостью объекта; по недвижимости за основу берётся кадастровая или инвентаризационная стоимость | ст. 91 ГПК РФ |
| Заявление об установлении факта в особом производстве | 3000 рублей — когда спора о праве нет и требуется только установить факт | пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Акт обследования кадастрового инженера | Оплачивается по договору подряда на выполнение кадастровых работ; тариф устанавливает исполнитель | ст. 36 Закона № 221-ФЗ |
| Снятие объекта с кадастрового учёта и регистрация прекращения права | Государственная пошлина за кадастровый учёт не взимается; регистрация прекращения права по решению суда проводится по заявлению выигравшей стороны | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Судебная строительно-техническая экспертиза | Оплачивается стороной, заявившей ходатайство; при удовлетворении иска расходы взыскиваются с ответчика | ст. 96, 98 ГПК РФ |
| Выписка из ЕГРН для суда | Плата за предоставление сведений реестра; истец прикладывает выписку либо справку об отсутствии зарегистрированного права | п. 54 Пленума № 10/22 |
Стоимость ведения дела зависит от того, спорит ли кто-то с прекращением права, нужна ли экспертиза и сколько объектов в деле. Конкретную сумму гонорара называю после того, как посмотрю выписку и документы об объекте.
Сроки по делам о прекращении права
Срок на иск зависит от того, лишены ли вы владения
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Общий срок исковой давности по спору о праве | Три года | Со дня, когда истец узнал о нарушении права и о надлежащем ответчике | ст. 196, 200 ГК РФ |
| Требование, не связанное с лишением владения | Давность не распространяется | Правило подтверждено пунктом 57 Пленума № 10/22 | абз. 5 ст. 208 ГК РФ |
| Постановка бесхозяйной недвижимой вещи на учёт | Год до обращения в суд | Считается со дня постановки вещи на учёт органом регистрации прав | п. 3 ст. 225 ГК РФ |
| Приобретательная давность на недвижимость | Пятнадцать лет | Ко времени своего владения можно присоединить время владения правопредшественника | п. 1 ст. 234 ГК РФ |
| Снятие объекта с кадастрового учёта по акту обследования | Пять рабочих дней | Через МФЦ — семь рабочих дней | п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Регистрация на основании судебного акта | Пять рабочих дней | Считается с даты поступления акта в орган регистрации прав | п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | Месяц | Со дня принятия решения в окончательной форме | ст. 321 ГПК РФ |
| Перерасчёт налога на погибший объект | Три года | Перерасчёт делается не более чем за три налоговых периода | п. 2.1 ст. 52 НК РФ |
К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности; течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в реестре, при этом сама по себе запись об этом ещё не свидетельствует — пункт 57 Пленума № 10/22.
С чем ко мне приходят по прекращению права собственности
Семь положений, в которых запись пережила объект
Дом сгорел или разрушен
Здания нет, а право собственности на дом в реестре есть, и налог на него начисляется. Требуется снятие с кадастрового учёта с одновременной регистрацией прекращения права.
Квартира в аварийном доме
Дом признан аварийным и снесён, жильцы расселены, а записи о правах собственников на квартиры остались. У собственника при этом свои права на возмещение или другое жильё.
Гараж и хозяйственные постройки
Гараж разобран или снесён при благоустройстве. Разбираем, был ли он объектом недвижимости вообще: если нет, объект снимается с учёта как не являющийся недвижимостью.
Показать всеСвернуть
Самовольная постройка снесена
Есть решение суда о сносе, постройка ликвидирована. Дальше — акт обследования, снятие с учёта и государственная регистрация прекращения права.
Объект реконструирован или разделён
Реконструированная квартира, разделённое здание, объединённые помещения: прежняя вещь перестала существовать, и вместо неё в реестре должны появиться новые объекты.
Судно исключено из реестра
Морские суда и суда внутреннего плавания отнесены законом к недвижимым вещам и подлежат государственной регистрации, поэтому признание права собственности на судно и его прекращение решаются по тем же правилам.
Отказ от земельного участка
Собственник не пользуется участком и хочет перестать за него платить. Прекращение права наступит не в день заявления, а после того, как участок будет принят на учёт как бесхозяйный и перейдёт к муниципальному образованию.
Кооперативная квартира и новостройка
Право члена кооператива возникает с полной выплаты паевого взноса, а у дольщика — после передачи объекта. Спор о прекращении права застройщика или кооператива на тот же объект решается вместе с признанием права за гражданином.
От чего зависит исход дела
Суд смотрит на событие и на его следы в документах
Доказанность гибели объекта
Акт обследования, справка о пожаре, акт о сносе. Устные пояснения и фотографии без привязки к кадастровому номеру ничего не подтверждают.
Возможность восстановления
Если объект повреждён, но восстановим, право не прекратилось. Именно этот вопрос обычно и выносится на строительно-техническую экспертизу.
Правильный выбор требования
Иск о признании прекращения права, иск о признании права отсутствующим и иск о признании права собственности решают разные задачи. Неверный выбор — самостоятельное основание отказа.
Показать всеСвернуть
Состав ответчиков
Все, за кем записаны права и обременения: сособственники, залогодержатель, администрация. Пропущенный ответчик означает, что запись останется на месте.
Судьба обременений
Ипотека, арест, права проживающих. Прекращение права собственности не снимает их автоматически, и это надо заявлять отдельно.
Формулировка резолютивной части
Решение становится основанием для реестра, только если в нём прямо решён вопрос о наличии или отсутствии права на конкретный объект.
Отсутствие спора о праве
Когда никто не возражает, дело идёт быстрее и может быть рассмотрено в порядке особого производства. Появление возражений переводит его в исковое.
Чем заканчивается дело
Итог — не бумага из суда, а погашенная запись в реестре
- Право признано прекращённым. Решение суда становится основанием для государственной регистрации прекращения права и снятия объекта с кадастрового учёта.
- Объект снят с учёта без акта обследования. Если суд установил, что здания, сооружения или объекта незавершённого строительства не существует, представление акта обследования не требуется — часть 7 статьи 58 Закона № 218-ФЗ.
- Объект признан не являющимся недвижимостью. Он снимается с кадастрового учёта с одновременной регистрацией прекращения прав, и иных документов для этого не нужно.
- Прекращение права признано за одним и право признано за другим. Запись меняется по заявлению того, чьё право подтверждено решением; заявление проигравшей стороны не требуется, если она была ответчиком.
Показать всеСвернуть
- В иске отказано. Обычно из-за недоказанной гибели объекта или неверно выбранного требования. Второй иск по тому же предмету и основанию суд уже не примет.
- Дело прекращено ввиду спора о праве. Заявление в особом производстве оставляется без рассмотрения, и спор переходит в исковое производство.
Как это выглядит на практике
Три сюжета, которые повторяются из дела в дело
Налог за сгоревший дом
Дом сгорел, семья переехала, налоговые уведомления продолжали приходить восемь лет. Реестр не знает о пожаре: запись гасится только по акту обследования либо по решению суда, и до этого момента объект юридически существует.
Аварийный дом снесли, права остались
Дом признали аварийным и снесли, жильцов расселили, а записи о правах собственности на квартиры остались в реестре. Пока они висят, новый объект на этом месте на кадастровый учёт не поставить.
Отказ от участка, который ничего не изменил
Собственник написал заявление об отказе от земельного участка и решил, что платить больше не должен. Отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника до того, как право на вещь приобретёт другое лицо, и налог продолжал начисляться.
Ошибки, которые видно чаще всего
Каждая из них либо тянет дело на год, либо кончается отказом
- Требовать признания права отсутствующим вместо прекращения Если право реально существовало и прекратилось событием, иск о признании его отсутствующим не годится: этот способ защиты исключительный.
- Предъявлять иск к Росреестру Ответчик — тот, за кем зарегистрировано право. Регистратор привлекается третьим лицом и вносит запись независимо от участия в деле.
- Идти в суд, не подав заявление в Росреестр Во многих случаях запись гасится по акту обследования без всякого суда, и пошлина оказывается потраченной зря.
- Считать, что отказ от вещи прекращает обязанности Отказ от права собственности не прекращает прав и обязанностей собственника до приобретения права на вещь другим лицом.
- Не привлекать залогодержателя и сособственников Решение, вынесенное без них, реестр не изменит, а обременение останется на объекте.
- Подавать иск не по месту нахождения объекта Иски о правах на здания, помещения и земельные участки подсудны суду по месту их нахождения; нарушение подсудности возвращает заявление.
- Просить «аннулировать запись» Такого требования закон не знает. В резолютивной части должен быть решён вопрос о наличии или отсутствии права на объект — иначе решение не станет основанием для реестра.
Что можно требовать деньгами
Прекращение права почти всегда тянет за собой денежное требование
- Возмещение при изъятии для государственных нужд. Принудительное отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка производится с возмещением его стоимости — статьи 235 и 239 ГК РФ.
- Стоимость реквизированного имущества. При реквизиции собственнику возмещается стоимость имущества, а при прекращении обстоятельств он вправе требовать возврата сохранившейся вещи — статья 242 ГК РФ.
- Убытки от незаконных действий органа власти. Вред, причинённый гражданину незаконными действиями или бездействием государственных органов, возмещается за счёт соответствующей казны — статьи 16 и 1069 ГК РФ.
- Убытки от ошибки кадастрового инженера. Инженер отвечает за недостоверность сведений акта обследования, а убытки возмещаются за счёт страхового возмещения по договору обязательного страхования его ответственности — статья 29.2 Закона № 221-ФЗ.
Показать всеСвернуть
- Возврат излишне уплаченного налога. Налог на объект, прекративший существование, пересчитывается, а излишне уплаченная сумма возвращается или зачитывается по правилам Налогового кодекса.
- Судебные расходы. При удовлетворении иска расходы на экспертизу, пошлину и представителя взыскиваются с ответчика — статьи 98 и 100 ГПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Дела о прекращении права почти всегда начинаются не с права, а с налога. Человек несколько лет платит за дом, которого нет, а потом выясняет, что реестр о пожаре не знает и сам не узнает никогда. Первый шаг тут не иск, а акт обследования: во многих случаях суд вообще не нужен, и это надо честно проверить до того, как платить пошлину.
Второе. Прекращение права и отсутствие права звучат почти одинаково, а доказываются противоположно. По прекращению я показываю суду, что право было и что случилось событие, его прекратившее. По отсутствию — что права не было или что запись не соответствует существу отношений. Выбирать требование надо на первой встрече: переиграть его в заседании уже нельзя.
Третье, о чём предупреждаю сразу: прекращение права не отменяет долгов, связанных с объектом. Ипотека, налоговая задолженность, обязательства перед соседями по общему имуществу — всё это живёт своей жизнью, и снимать каждое приходится отдельным способом.
И то, что говорю в ущерб себе. Если объект погиб, вы единственный собственник, обременений нет и спорить не с кем — вам нужен кадастровый инженер и заявление в МФЦ, а не адвокат и не суд. Идти в суд стоит тогда, когда Росреестр отказал или когда с вами кто-то спорит.
Что я беру на себя
Состав работы по делу о прекращении права собственности
- Разбор ситуации по реестру Выписка из ЕГРН, история записей, обременения, сведения кадастра недвижимости и сверка их с тем, что есть в действительности.
- Выбор требования Прекращение права, признание права отсутствующим, признание права собственности или установление факта — решаем до подачи, а не в заседании.
- Внесудебный путь Заявление о снятии объекта с кадастрового учёта и о государственной регистрации прекращения права; работа с приостановлением и отказом.
- Доказательства события Организация акта обследования, сбор справок о пожаре, актов о сносе, постановлений об изъятии, подготовка заключения специалиста.
- Исковое заявление Требование, ответчики и третьи лица, цена иска и государственная пошлина, приложения по статье 132 ГПК РФ.
- Ведение дела Заседания, ходатайства, строительно-техническая экспертиза, возражения на доводы ответчика, апелляция при отказе.
- Резолютивная часть Добиваюсь формулировки, которую Росреестр исполнит без дополнительных вопросов.
- Исполнение решения Подача документов в орган регистрации прав, погашение записи, получение выписки и перерасчёт налога по объекту.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание прекращения права собственности
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Гасить запись самому или с адвокатом
Признак простой — спорит ли с вами кто-нибудь
Справитесь сами
Дело бесспорное, и Росреестр закроет его без суда:
- объект действительно погиб, и это видно на месте
- вы единственный собственник, доли других лиц не затронуты
- обременений и арестов на объекте нет
- кадастровый инженер подготовил акт обследования
Заявление подаётся через МФЦ, объект снимается с кадастрового учёта с одновременной регистрацией прекращения права. Суд и адвокат здесь не нужны.
Нужен адвокат
Появился спор или Росреестр отказал:
- в снятии с учёта отказано или регистрация приостановленаст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ
- сособственник или администрация возражают против прекращения права
- на объекте ипотека, арест или запрет на регистрационные действия
- ответчик утверждает, что объект восстановим
- имущество изымают принудительно и спор идёт о возмещениип. 2 ст. 235 ГК РФ
- требование нужно соединить с признанием права за вамич. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Правило простое: пока никто не возражает, прекращение права — процедура на пять рабочих дней. Как только появляется несогласный, это судебное дело с экспертизой и ответчиками, и вести его надо как дело. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда нужен адвокат по прекращению права собственности».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Регистрация и оформление прав на недвижимость
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Государственная регистрация залога недвижимости по договору ипотекиГосударственная регистрация права собственности и перехода прав на недвижимое имуществоПризнание права собственности в порядке приобретательной давностиПризнание судом отсутствия зарегистрированного права на недвижимость: исковое заявление
Показать все услуги темыСвернуть
Признание права собственности на объект недвижимостиОспаривание решения о государственной регистрации юридического лицаСнятие обременения с объекта недвижимости: ипотека, залог и арестПодготовка акта обследования объекта недвижимости кадастровым инженеромПодготовка технического плана здания и помещения кадастровым инженером: основания и срокиИсправление реестровой ошибки в ЕГРН: заявление и судебный порядокОбязание зарегистрировать переход права собственностиИсправление технической ошибки в выписке ЕГРН: заявление в Росреестр
Частые вопросы
О чём спрашивают чаще всего про прекращение права собственности
Чем прекращение права отличается от признания права отсутствующим?
По первому иску доказывают, что право было и прекратилось событием: гибелью объекта, отказом, изъятием. По второму — что права не было или запись не соответствует существу отношений. Требования не заменяют друг друга.
Нужен ли суд, если дом сгорел?
Не всегда. Если вы единственный собственник и спора нет, достаточно акта обследования кадастрового инженера и заявления в Росреестр. Суд нужен при отказе регистратора или при возражениях других лиц.
Какая госпошлина по иску о признании прекращения права собственности?
3000 рублей для физического лица, если требование не подлежит оценке. Если иск соединён с признанием права на имущество, пошлина считается от цены иска по имущественной шкале.
Кто ответчик по такому иску?
Лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор ответчиком не является, его привлекают третьим лицом.
Показать всеСвернуть
Какой суд рассматривает дело?
Районный суд по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность. Если спор связан с предпринимательской деятельностью, дело ведёт арбитражный суд.
Прекратится ли право, если я откажусь от участка?
Не сразу. Отказ от права собственности не прекращает обязанностей собственника до того, как право на вещь приобретёт другое лицо: участок принимается на учёт как бесхозяйный, и через год муниципалитет может признать его своим через суд.
Есть ли срок исковой давности по таким делам?
Общий срок — три года со дня, когда истец узнал о нарушении. Но если нарушение не связано с лишением владения, исковая давность на требование не распространяется.
Не откладывайте защиту