Пленум ВАС № 64 об общем имуществе нежилого здания

Пленум ВАС РФ № 64 объясняет, кому принадлежат общие части нежилого здания и как защищать права на них. Разберите назначение подвала, коридора или крыши, размер доли и выбор требования, когда другой собственник оформил общее имущество на себя.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания — п. 1 постановления Пленума ВАС № 64. Доля принадлежит собственнику в силу закона, независимо от регистрации этого права — п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Если общее помещение записано за другим лицом, способ защиты зависит от владения и доступа: признание общей долевой собственности либо истребование вместе с признанием права — п. 9 того же постановления.

Что делать сейчас: общее имущество нежилого здания

Начните с назначения спорной части здания и того, кто фактически может ею пользоваться. Эти обстоятельства нужны для выбора требования.

Позвонить сейчас

Лицо владеет общим помещением, лишая других собственников доступа

Зафиксируйте, что лицо, на имя которого зарегистрировано право индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет этим помещением и лишает других собственников доступа; сохраните переписку и фотографии.
Если лицо, на имя которого зарегистрировано право индивидуальной собственности на общее помещение, владеет им, лишая других собственников доступа, собственники иных помещений вправе требовать истребования имущества из чужого незаконного владения вместе с признанием общей долевой собственности.

п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Общим имуществом владеют собственники помещений, но право зарегистрировано за одним лицом

Соберите сведения о том, что общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано за одним лицом; приложите документы о помещениях.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности зарегистрировано за одним лицом, собственники помещений вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности.

п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Крышу передают для размещения рекламы

Попросите проект договора, соглашение сособственников и описание части крыши.
По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания; обременение устанавливается на всё здание в целом.

п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Чего делать нельзя: общее имущество нежилого здания

Ошибка в определении объекта или вида требования переносит спор с использования здания на доказательство самого права. Проверьте документы до подписания соглашений и подачи иска.

Считать запись о праве окончательным ответом Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации.п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Называть любой подвал общим К общему имуществу здания относятся технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Проверяйте наличие в подвале инженерных коммуникаций и обслуживающего более одного помещения оборудования, а не только обозначение на плане.п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Перераспределять доли частным соглашением Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Оставлять долю продавцу помещения При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Отсутствие в договоре об отчуждении помещения указания на переход доли в праве общей собственности на общее имущество не препятствует её переходу к новому собственнику.п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Подменять возврат помещения признанием права Если лицо, на имя которого зарегистрировано право индивидуальной собственности на общее помещение, владеет им, лишая других собственников доступа, собственники иных помещений вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании общей долевой собственности.п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Передавать крышу от имени одного владельца По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, образующие множественность лиц. До подписания проверьте, что предоставляющую имущество в пользование сторону образуют все сособственники общего имущества здания.п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Когда нужна помощь юриста: общее имущество нежилого здания

Обратитесь с планом здания, документами о собственности и описанием фактического доступа.

За другим лицом зарегистрировано общее помещение, и нужно выбрать требование с учётом того, кто им владеет.п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Собственники оспаривают размер долей из-за существенного различия объёма помещений на единицу площади.п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Подготовлен договор использования стены или крыши, но состав предоставляющей стороны вызывает разногласия.п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику продавец оспаривает одновременный переход доли в праве общей собственности на общее имущество здания из-за отсутствия указания в договоре.п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Кто участвует: общее имущество нежилого здания

Право на отдельное помещение, пользование частью здания и запись об индивидуальной собственности создают разные положения участников.

Участник	Обязанность или право	Норма
Собственник отдельного помещения в здании	Ему принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество. Основанием служит собственность на помещение; отсутствие регистрации доли не устраняет это право.	п. 1 и 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Новый собственник помещения	Получает долю одновременно с переходом права собственности на помещение. Указание на долю в договоре об отчуждении не является условием её перехода.	п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Сособственники общего имущества	По их соглашению допускается передача отдельных частей здания в пользование. Все сособственники образуют предоставляющую сторону такого договора как множественность лиц.	п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Лицо, использующее по договору часть здания, не являющуюся помещением	Не владеет объектом недвижимости. Использование такой части по договору не даёт ему вещных требований о возврате недвижимости или устранении нарушений владения.	п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Собственники иных помещений в здании	При лишении доступа лицом, записанным собственником общего помещения и владеющим им, вправе соединить истребование с признанием общей долевой собственности.	п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: общее имущество нежилого здания

Отдельный офис принадлежит его собственнику, а обслуживающие здание части имеют иной правовой режим.

По п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 64 применение норм о сходных отношениях к общему имуществу нежилого здания объясняется отсутствием прямого регулирования на момент принятия постановления. Собственнику отдельного помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Поэтому принадлежность общей части здания рассматривается вместе с правами на находящиеся в нём помещения.

Общими являются обслуживающие части здания: лестницы, холлы, лифты, крыши, ограждающие конструкции, а также оборудование, обслуживающее более одного помещения, — п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Оборудование может находиться внутри отдельного помещения; для его квалификации существенна обслуживающая функция.

Доли определяются пропорционально площади собственных помещений. Суд может определить иной размер при существенном отличии объёма на единицу площади — п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Изменение долей соглашением собственников запрещено — п. 5. По п. 6 режим использования общего имущества может устанавливаться решением собственников с соблюдением порядка проведения собрания и голосования. Такое решение может определять ремонт общих помещений, участие в расходах и использование доходов от аренды.

Что говорит закон: общее имущество нежилого здания

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона независимо от регистрации — п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);ст. 208 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Я сопоставляю документы о собственности на помещение с техническими сведениями об общем объекте. Затем проверяю, есть ли запись о праве другого лица и сохраняется ли доступ. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано за одним лицом, собственники помещений вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Виды дел: общее имущество нежилого здания

Предмет разногласий может касаться состава общего имущества, доли или фактического владения.

Принадлежность технического подвала

Стороны расходятся в оценке назначения подвала. Проверяются коммуникации и оборудование, обслуживающее другие помещения, а также технические характеристики спорного пространства — п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Право на общий коридор

Коридор записан за отдельным лицом, но собственники помещений продолжают им владеть и пользоваться. Требование о признании общей долевой собственности рассматривается с учётом сохранённого владения — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Возврат закрытого общего помещения

Лицо, за которым зарегистрировано общее помещение, владеет им и лишает других доступа. Истребование соединяется с признанием права общей долевой собственности — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Определение размера доли

Разногласие касается соотношения площади и объёма помещений. Отступление суда от пропорции площади связано с существенным различием объёма на единицу площади — п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Использование общей крыши

Условия передачи части крыши затрагивают соглашение сособственников, состав предоставляющей стороны и регистрацию договора. Обременение устанавливается на здание в целом — п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Доля после продажи помещения

Продавец и покупатель по-разному трактуют отсутствие упоминания доли в договоре. Доля переходит одновременно с правом на помещение независимо от такого упоминания — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Чем отличается: общее имущество нежилого здания

Сопоставьте право собственности на общее имущество и договорное пользование отдельной частью здания.

Признак	Общая долевая собственность	Договорное пользование частью здания	Норма
Основание права	Принадлежит собственникам помещений в силу закона независимо от регистрации права на общее имущество.	Передача отдельной части здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества.	п. 3 и 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Положение участника	Собственнику помещения принадлежит доля в общем имуществе здания, связанная с правом на его помещение.	Лицо, использующее не являющуюся помещением часть здания, не владеет объектом недвижимости на основании такого договора.	п. 1 и 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Защита владения	Если лицо, за которым зарегистрировано индивидуальное право на общее помещение, владеет им и лишает других доступа, собственники иных помещений вправе требовать истребования вместе с признанием общей долевой собственности.	Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и не вправе предъявлять вещные требования об истребовании имущества или устранении нарушений права.	п. 7 и 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Ответственность: общее имущество нежилого здания

Нарушение прав на общую часть здания может повлечь требования о признании права и возврате помещения. Содержание требования зависит от того, кто владеет объектом и сохранён ли доступ.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Индивидуальное право зарегистрировано на общее имущество при сохранении владения собственниками помещений	Лицо, за которым зарегистрировано право индивидуальной собственности на общее имущество	Признание за собственниками помещений права общей долевой собственности. Требование рассматривается как устранение нарушения права, не соединённого с лишением владения.	п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64
Владение общим помещением с лишением других собственников доступа	Лицо, на имя которого внесена запись о праве индивидуальной собственности и которое владеет общим помещением	Истребование имущества из чужого незаконного владения в соединении с признанием права общей долевой собственности на общее имущество.	п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Отдельного штрафа за нарушение долевых прав на общее имущество нежилого здания закон не устанавливает.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В деле об общем подвале я начинаю с его функции. Прошу планы и сведения об инженерных сетях, выясняю, какие помещения обслуживает оборудование. К общему имуществу относятся технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одного помещения, — п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Отдельно отмечаю, где проходят коммуникации и как собственники фактически получают к ним доступ.

Далее я разделяю регистрационную запись и владение. Если владельцы помещений пользуются общим коридором, а право записано за другим лицом, проверяю основания для признания общей долевой собственности. Если доступ утрачен и спорным помещением владеет записанный собственник, готовлю требование об истребовании вместе с признанием права по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Не объединяю эти ситуации одним описанием «оформили на себя»: оно скрывает обстоятельство, от которого зависит способ защиты.

При согласовании использования крыши проверяю соглашение сособственников и состав стороны договора по п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Проект договора должен описывать именно передаваемую часть здания и предполагаемое использование.

Порядок действий: общее имущество нежилого здания

Выстройте проверку от технического назначения объекта к праву и фактическому владению; после этого формулируйте требование.

1
Опишите спорную часть зданияОтметьте на плане спорное помещение, оборудование или конструкцию. Соберите сведения о назначении объекта. К общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, технические подвалы с инженерными коммуникациями и обслуживающим оборудованием, крыши и ограждающие конструкции — п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
2
Сопоставьте права на помещенияПроверьте документы собственников и историю приобретения помещений. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от указания на это в договоре об отчуждении — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
3
Проверьте предмет разногласия о долеЕсли спор касается размера доли, сопоставьте площади собственных помещений. При ссылке на особую высоту или объём соберите технические измерения: иной размер может определить суд при существенном различии объёма на единицу площади — п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
4
Зафиксируйте владение и доступСохраните переписку о выдаче ключей, фотографии преград и акты осмотра. Если лицо, на имя которого зарегистрировано право индивидуальной собственности на общее помещение, владеет им, лишая других собственников доступа, собственники иных помещений вправе требовать истребования имущества с признанием общей долевой собственности — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
5
Выберите содержание требованияПри сохранённом владении и чужой записи о праве проверяйте требование о признании общей долевой собственности. Когда записанный собственник владеет общим помещением и лишает остальных доступа, соединяйте истребование с признанием права — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
6
Разделите право и режим пользованияПо п. 6 постановления Пленума ВАС РФ № 64 решение о режиме использования общих помещений принимается с соблюдением порядка проведения собрания и голосования. Отдельные части здания передаются в пользование по соглашению сособственников. Предоставляющей стороной договора признаются все сособственники общего имущества здания — п. 7 того же постановления.

Документы: общее имущество нежилого здания

Для первичного разбора соберите документы о помещениях, техническом назначении общего объекта и доступе к нему.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Документы о собственности на отдельное помещение	При переходе права собственности на помещение одновременно переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от указания в договоре — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64.	Предоставьте имеющиеся договоры и регистрационные документы; сохраните приложения и сведения о дате перехода права.
Планы здания и технические документы	К общему имуществу относятся помещения для обслуживания более одного помещения в здании, технические подвалы с инженерными коммуникациями и обслуживающим оборудованием — п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64.	Копии с обозначениями помещений и автором документа; при наличии — материалы технического обследования.
Документы о записи на спорное помещение	Определить лицо, за которым зарегистрировано индивидуальное право, для анализа требования по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.	Сохраните документ полностью, вместе с описанием объекта, его границ и правообладателя.
Акт осмотра и переписка о доступе	Если зарегистрированный собственник общего помещения владеет им, лишая других собственников доступа, собственники иных помещений вправе требовать истребования с признанием общей долевой собственности — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.	В акте укажите участников осмотра и их подписи; приложите фотографии, ответы на обращения и сведения о ключах.

Сроки: общее имущество нежилого здания

При истребовании общего помещения с признанием долевой собственности применяется общий срок исковой давности — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Общий срок исковой давности для истребования общего помещения	Для требования об истребовании общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого по правилу начала течения давности.	Со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике, если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
Проверка предельной давности при истребовании общего помещения	Не более десяти лет со дня нарушения права; исключения касаются противодействия терроризму и передачи религиозным организациям религиозного имущества из государственной или муниципальной собственности.	Со дня нарушения права собственника на общее помещение. Этот предел проверяется отдельно от даты получения сведений об ответчике.	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Признание общей долевой собственности при сохранении владения общим имуществом	Исковая давность не распространяется на устранение нарушения без лишения владения.	Давность к такому требованию не применяется. Подтвердите, что собственники владеют общим имуществом, хотя индивидуальное право зарегистрировано за одним лицом.	ст. 208 ГК РФ; п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: общее имущество нежилого здания

Собственник может собрать сведения о здании до правового разбора. Подготовка требования начинается с проверки назначения объекта и владения.

Что подготовить самостоятельно

Соберите планы, документы о собственном помещении и сведения об инженерных коммуникациях в спорной части здания.
Сохраните переписку о доступе, сфотографируйте преграды и опишите, кто пользуется помещением.
Приложите договоры использования крыши или стены и имеющиеся решения собственников.

Что проверяю как адвокат

Проверяю обслуживающую функцию объекта. К общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, и оборудование с такой функцией — п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
Разграничиваю признание общей долевой собственности и истребование с учётом владения и доступа по п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.
Проверяю переход доли и договор пользования частью здания по п. 5 и 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: общее имущество нежилого здания

Ответы различают назначение общего объекта, права собственников и договорное использование части здания.

О чём постановление Пленума ВАС РФ № 64?

По п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения принадлежит доля в общем имуществе. Применение норм о сходных отношениях в этом пункте объяснено отсутствием прямого регулирования на момент принятия постановления. Доли определяются по п. 4, а способ защиты при чужой записи о праве зависит от владения — п. 9 того же постановления.

Нужно ли регистрировать долю, чтобы она принадлежала собственнику?

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона независимо от регистрации — п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64. При проверке права нужно установить собственность на отдельное помещение и принадлежность спорного объекта к общему имуществу; последнее оценивается по признакам п. 2 того же постановления.

Любой подвал относится к общему имуществу?

По п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу относятся технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Для разбора нужны сведения о назначении подвала и обслуживаемых помещениях. Само обозначение в плане не заменяет технического описания объекта.

Как определяется доля собственника офиса?

Доли определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Суд может определить иной размер, если объём помещения на единицу площади существенно отличается от аналогичного показателя других помещений здания, — п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Поэтому спор о такой поправке требует данных и о площади, и об объёме.

Показать все вопросыСвернуть

Можно ли согласовать другие доли между собственниками?

Изменять размер доли соглашением всех либо отдельных собственников помещений не допускается — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64. По п. 6 решение о режиме использования принимается с соблюдением порядка проведения собрания и голосования. Оно может определять ремонт общих помещений, участие в расходах и использование доходов от аренды. Это решение о пользовании имуществом, а не об изменении долей.

Что происходит с долей после продажи помещения?

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит доля в общем имуществе. Наличие указания на долю в договоре об отчуждении значения для её перехода не имеет — п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Проверяя документы приобретателя, сопоставьте переход права на помещение и соглашения о пользовании общими частями.

Кто подписывает договор использования крыши?

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников. Предоставляющей стороной признаются все сособственники общего имущества здания, образующие множественность лиц, — п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64. К договору применяются по аналогии положения об аренде; при его государственной регистрации обременение устанавливается на всё здание.

Как защищать право, если общий коридор оформлен на другое лицо?

Если собственники помещений владеют общим коридором, но индивидуальное право зарегистрировано за отдельным лицом, они вправе требовать признания общей долевой собственности. Суд рассматривает требование как устранение нарушения права без лишения владения — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64. Нужно проверить фактический доступ, а не только регистрационную запись.

Какое требование нужно при закрытом общем помещении?

Если записанное собственником лицо владеет общим помещением и лишает остальных доступа, собственники иных помещений вправе обратиться с иском об истребовании имущества, соединив его с признанием общей долевой собственности. На эти требования распространяется общий срок исковой давности — п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

Услуги и темы рядом: пленум ВАС № 64 об общем имуществе нежилого здания

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас