Что такое самовольная постройка
Здание, сооружение или строение на не предоставленном участке, при использовании, не допускающем стройку, либо без согласований или с нарушением норм и правил — ст. 222 ГК РФ.
Признание права собственности компании на самовольную постройку
Признаю за компанией право собственности на самовольную постройку: проверяю права на участок и соответствие объекта требованиям, готовлю строительно-техническую экспертизу и прошу признания права собственности на самовольное строение через арбитражный суд.
Как признать право собственности на самовольную постройку
Право на самовольную постройку признаётся судом, если участок принадлежит компании на праве, допускающем строительство, постройка соответствует требованиям на день обращения, а её сохранение не нарушает права других лиц и не угрожает безопасности. Все три условия должны соблюдаться одновременно.
Когда компании нужен адвокат по признанию права на самовольную постройку
Ситуации, где объект возведён с нарушениями, но его можно узаконить
- Объект построен без разрешенияЗдание возведено без разрешения на строительство или согласований. Проверяю, устранимо ли нарушение и можно ли узаконить постройку.ст. 222 ГК
- Постройка на своём участке с нарушениямиУчасток принадлежит компании, но объект возведён с нарушением норм и правил. Готовлю иск о признании права собственности.ст. 222 ГК
- Самовольная пристройка или строениеК зданию возведена пристройка либо создано отдельное строение без оформления. Оцениваю перспективу признания права.ст. 222 ГК
- Отказ администрации узаконить объектОрган отказал в узаконивании во внесудебном порядке. Прошу признания права собственности в суде.ст. 222 ГК
- Оформление права собственности через судПраво признано судом, нужно внести его в реестр. Провожу регистрацию на основании судебного акта.ст. 58 ФЗ-218
- Постройке грозит сносВместо сноса прошу либо признания права, либо приведения объекта в соответствие с требованиями.ст. 55.32 ГрК
- Использование участка не допускает объектРазрешённое использование участка мешает узакониванию; сначала решается вопрос о виде использования.ст. 222 ГК
Признание права на самовольную постройку возможно только при одновременном соблюдении трёх условий; при отсутствии любого из них суд в иске откажет, а постройка останется под угрозой сноса.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Признание права собственности компании на самовольную постройку
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть признания права на самоволку: что доказать в суде
Для иска — три условия статьи 222, для защиты — устранимость нарушений
Права на земельный участок
Признание возможно за лицом, которому участок принадлежит на праве собственности, аренде или ином праве, допускающем строительство данного объекта.
Соответствие требованиям
На день обращения в суд постройка должна соответствовать установленным градостроительным и строительным требованиям.
Показать всёСкрыть
Безопасность и права других
Сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью.
Одновременность условий
Три условия соблюдаются одновременно: отсутствие любого из них — основание для отказа в признании права.
Для спора: что доказывать
Право на участок, устранимость нарушений и соответствие объекта требованиям, безопасность — обычно через строительно-техническую экспертизу.
Добросовестность
Не является самовольной постройка, возведённая с нарушением ограничений, о которых собственник участка не знал и не мог знать.
Что признание не отменяет
Оно не заменяет разрешение на строительство на будущее и не легализует объект, который нельзя привести в соответствие с требованиями.
Кто вправе требовать признания права на самоволку
Владелец участка, суд, эксперт и орган регистрации
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Правообладатель участка | Лицо, которому участок принадлежит на праве, допускающем строительство, вправе требовать признания права собственности на постройку — ст. 222 ГК РФ |
| Лицо, создавшее постройку | Может требовать признания права, если участок принадлежит ему; создание объекта подтверждается договорами и затратами |
| Суд | Признаёт право собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении трёх условий статьи 222 ГК РФ |
| Эксперт | Проводит строительно-техническую экспертизу соответствия постройки требованиям и её безопасности |
| Орган местного самоуправления | Участвует в деле, может возражать против признания или требовать сноса либо приведения в соответствие |
| Орган регистрации прав | Регистрирует право на постройку на основании вступившего в силу решения суда — ст. 58 ФЗ-218 |
Что такое самовольная постройка и когда её можно узаконить
Короткое объяснение для собственника участка
Самовольная постройка — это здание, сооружение или строение, возведённое на участке, который не был предоставлен в установленном порядке, или на участке, разрешённое использование которого не допускает такого строительства, либо без необходимых согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ). По общему правилу такой объект подлежит сносу и не может быть введён в оборот.
Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку. Право признаётся судом за лицом, которому участок принадлежит на праве собственности, аренде или ином праве, допускающем строительство, при одновременном соблюдении трёх условий: участок допускает возведение данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а её сохранение не нарушает права других лиц и не угрожает безопасности.
Ключевое слово здесь — «одновременно». Если участок не позволяет такой объект, либо постройка не соответствует требованиям и её нельзя привести в соответствие, либо она угрожает безопасности, суд в признании права откажет. Поэтому до иска я оцениваю устранимость нарушений и, как правило, организую строительно-техническую экспертизу.
Не признаётся самовольной постройка, возведённая с нарушением ограничений использования участка, о которых собственник не знал и не мог знать. Если суд признал право, оно регистрируется в реестре на основании судебного акта (ст. 58 ФЗ-218). Если же узаконить объект нельзя, встаёт вопрос о его сносе или приведении в соответствие с требованиями.
Что говорит закон о признании права на самовольную постройку
Право признаётся при одновременном соблюдении трёх условий
Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц …Статья 222 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Дело о признании права выигрывается до иска — на экспертизе. Суд смотрит не на желание узаконить, а на три условия статьи 222, и главное из них — что постройка соответствует требованиям на день обращения. Поэтому сначала привожу объект в соответствие и фиксирую это экспертизой, а потом иду в суд.
Что нужно доказать, чтобы признать право на постройку
Три условия статьи 222 плюс права на участок
- Права на земельный участок. Участок принадлежит компании на праве, допускающем строительство данного объекта: собственность, аренда, постоянное пользование.
- Соблюдение обязательных требований. На день обращения в суд постройка соответствует градостроительным и строительным нормам либо приведена в соответствие.
- Безопасность сохранения. Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права других лиц — подтверждается экспертизой.
- Создание объекта заявителем. Компания возвела объект своими силами или средствами, что подтверждено договорами подряда и документами о затратах.
Порядок: от оценки объекта до признания права и регистрации
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить права на участокУстанавливаю, принадлежит ли участок компании на праве, допускающем строительство данного объекта (ст. 222 ГК РФ).
- 2Оценить нарушенияОпределяю, какие согласования и нормы нарушены при возведении объекта и устранимы ли эти нарушения.
- 3Привести объект в соответствиеОрганизую работы и документы, чтобы на день обращения в суд постройка соответствовала установленным требованиям.
- 4Провести экспертизуЗаказываю строительно-техническую экспертизу о соответствии объекта требованиям и его безопасности.
- 5Подать иск о признании праваПредъявляю в арбитражный суд иск о признании права собственности на самовольную постройку с приложениями.
- 6Доказать три условияПодтверждаю права на участок, соответствие требованиям и безопасность сохранения постройки.
- 7Зарегистрировать правоНа основании вступившего в силу решения суда регистрирую право собственности на постройку (ст. 58 ФЗ-218).
До суда: как подготовить объект к признанию права
Досудебный этап — приведение в соответствие и экспертиза
- Подтвердить право на участок, допускающее строительство данного объекта, и разрешённое использование.
- Устранить нарушения градостроительных и строительных норм, которые можно устранить, до обращения в суд.
- Обратиться за узакониванием во внесудебном порядке, где это предусмотрено, и получить письменный ответ.
- Заказать строительно-техническую экспертизу соответствия и безопасности постройки.
Обязательного досудебного порядка для иска о признании права нет, но приведение объекта в соответствие и попытка узаконить его во внесудебном порядке усиливают позицию.
Через суд: как признать право на самовольную постройку
Иск организации рассматривает арбитражный суд по месту объекта
| Что | Как по делу о признании права |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения самовольной постройкист. 38 АПК |
| Требование | Признать право собственности на самовольную постройкуст. 222 ГК |
| Ответчик | Орган местного самоуправления, а при споре — иные притязающие лица |
| Доказательства | Права на участок, соответствие требованиям, безопасность, документы о создании объекта |
| Экспертиза | Строительно-техническая экспертиза соответствия и безопасности постройки |
| Исковая давность | Три года со дня, когда узнали о нарушении праваст. 196 ГК |
| Результат | Признанное право регистрируется по судебному актуст. 58 ФЗ-218 |
Признанное решением суда право регистрируется в реестре на основании судебного акта (ст. 58 ФЗ-218).
Документы для признания права на самовольную постройку
Набор зависит от этапа — подготовка, экспертиза, суд
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для прав на участок | Правоустанавливающие документы на участок, сведения о разрешённом использовании |
| Для характеристики объекта | Технический план постройки, документы о её возведении и о затратах |
| Для соответствия требованиям | Заключение строительно-технической экспертизы о соответствии нормам и безопасности |
| Для попытки узаконить | Обращение в администрацию и её ответ об отказе в узаконивании |
| Для суда | Исковое заявление, документ об уплате пошлины, доверенность, копии для сторон |
Ключевые документы — права на участок и доказательства соответствия постройки строительным нормам: без них суд по статье 222 ГК право не признаёт.
Сроки, пошлины и что зависит от признания права
Что определяет закон и во что обходится иск
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Условия признания | Права на участок, соответствие требованиям, безопасность — одновременно | ст. 222 ГК |
| Способ признания | Судебный порядок, а в предусмотренных законом случаях — иной | ст. 222 ГК |
| Внесение в ЕГРН на основании решения суда | Пять рабочих дней с даты поступления судебного акта | ст. 16 ФЗ-218 |
| Исковая давность | Три года со дня, когда узнали о нарушении права | ст. 196 ГК |
| Экспертиза строительно-технического характера | Расходы зависят от объекта, распределяются как судебные издержки | ст. 106 АПК |
| Устранение и легализация нарушений | Альтернатива сносу, если объект можно привести к требованиям | ст. 55.32 ГрК |
Государственная пошлина по иску о признании права собственности рассчитывается по цене иска (ст. 333.21 НК РФ); расходы на строительно-техническую экспертизу зависят от объекта и заранее не сверяются.
Сроки при признании права на самоволку
Сроки исковой давности и регистрации
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Исковая давность о признании права | 3 года | со дня, когда узнали о нарушении права | ст. 196 ГК |
| Регистрация по судебному акту | 5 рабочих дней | с даты поступления судебного акта | ст. 16 ФЗ-218 |
| Приведение постройки в соответствие | от 6 месяцев до 3 лет | срок устанавливается решением суда или органа | ст. 55.32 ГрК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения суда | ч. 1 ст. 259 АПК |
Исковая давность на требование о признании права считается со дня, когда лицо узнало о нарушении, а срок регистрации по судебному акту — со дня его поступления в орган.
Задачи и споры о признании права на самоволку, которые я веду
От оценки перспективы до регистрации права по решению суда
Оценка перспективы узаконивания
Анализ прав на участок и устранимости нарушений до подачи иска.
Иск о признании права
Подготовка и ведение иска о признании права собственности на самовольную постройку.
Признание права на пристройку
Узаконивание самовольной пристройки к зданию компании.
Показать все задачиСвернуть
Приведение объекта в соответствие
Организация работ и экспертизы, чтобы постройка соответствовала требованиям на день обращения.
Отказ администрации
Оспаривание отказа в узаконивании и защита права в судебном порядке.
Экспертиза строительно-технического характера
Подготовка экспертизы о соответствии постройки требованиям и её безопасности.
Регистрация постройки по судебному акту
Регистрация признанного права собственности на постройку в реестре.
Защита от встречного иска о сносе
Защита от требования о сносе объекта через признание права или приведение в соответствие.
От чего зависит признание права на самоволку
Исход решают права на участок и устранимость нарушений
Права на участок
Наличие права, допускающего строительство данного объекта, — обязательное условие; без него признание невозможно.
Разрешённое использование
Если использование участка не допускает такой объект, сначала решается вопрос о виде использования.
Устранимость нарушений
Нарушения, которые можно устранить, позволяют привести объект в соответствие и узаконить его.
Показать все факторыСвернуть
Безопасность объекта
Угроза жизни и здоровью — непреодолимое препятствие для признания права.
Права соседей
Нарушение прав смежных землепользователей снижает шансы на признание.
Качество экспертизы
Полное и мотивированное заключение о соответствии и безопасности укрепляет позицию.
Добросовестность
Незнание об ограничениях участка, о которых нельзя было знать, исключает признание объекта самовольным.
Доказательства создания
Договоры и документы о затратах подтверждают, что объект создан заявителем.
Чем заканчивается вопрос о признании права на самоволку
Исходы для узаконивания и для защиты
- Суд признал право собственности на самовольную постройку.
- Право зарегистрировано в реестре на основании судебного акта.
- Объект приведён в соответствие с требованиями, и право признано.
- Признано право на самовольную пристройку к зданию компании.
Показать все исходыСвернуть
- Отказ администрации в узаконивании преодолён в судебном порядке.
- Экспертиза подтвердила безопасность постройки, спор решён в пользу компании.
- Вместо сноса объект приведён в соответствие с установленными требованиями.
- Установлено, что узаконить объект нельзя, и выбран путь приведения в соответствие или сноса.
Как суды признают право на самовольную постройку
Подходы судов к статье 222 ГК РФ
Три условия — одновременно
Отсутствие любого из условий статьи 222 влечёт отказ в признании права; частичное соответствие суд не спасает.
Соответствие на день обращения
Постройка оценивается по требованиям на день обращения в суд, поэтому объект имеет смысл привести в соответствие заранее.
Признание — не в обход разрешения
Признание права не должно превращаться в способ обойти порядок получения разрешения на строительство при возможности его получить.
Показать ещё подходСвернуть
Экспертиза решает спор
Вывод строительно-технической экспертизы о безопасности и соответствии объекта обычно предопределяет исход дела.
Ошибки компаний при узаконивании самоволки
Каждая всплывает в суде
- Идти в суд без прав на участок Без права, допускающего строительство, признание невозможно.
- Не привести объект в соответствие Постройка оценивается по требованиям на день обращения в суд.
- Игнорировать безопасность Угроза жизни и здоровью — непреодолимое препятствие для признания.
- Обходить разрешение через суд Признание не должно подменять получение разрешения там, где его можно получить.
- Экономить на экспертизе Без заключения о соответствии и безопасности доказать условия трудно.
- Тянуть с иском Требование о признании права ограничено трёхлетней исковой давностью.
Издержки и последствия при признании права на самоволку
Что зависит от исхода дела
- До признания права самовольная постройка не может быть продана, заложена или внесена в капитал, а средства в ней заморожены.
- При отказе в признании права объект подлежит сносу или приведению в соответствие за счёт создавшего его лица (ст. 222 ГК РФ).
- Расходы на строительно-техническую экспертизу и приведение объекта в соответствие при выигрыше распределяются как судебные издержки.
- Признанное право позволяет вовлечь объект в оборот и снимает угрозу сноса.
Показать всёСвернуть
- Затраты на создание постройки подтверждаются договорами и платёжными документами и учитываются в споре.
- При удовлетворении иска пошлину и судебные расходы распределяют по нормам АПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Признание права на самоволку — это не лазейка, а исключение, которое работает при трёх условиях сразу. Если хотя бы одно не выполняется, честнее сказать об этом до иска, чем платить пошлину и проигрывать.
Самое частое препятствие — права на участок и разрешённое использование. Поэтому сначала смотрю землю, а уже потом сам объект.
Соответствие требованиям оценивается на день обращения в суд, значит объект имеет смысл привести в соответствие заранее и зафиксировать это экспертизой.
Если узаконить нельзя, объясняю альтернативу: приведение в соответствие вместо сноса. Иногда это единственный способ сохранить вложения.
Что я беру на себя при признании права на самоволку
Состав работы и что компания получает на руки
- Оценка перспектив Анализ прав на участок, разрешённого использования и устранимости нарушений.
- Устранение и легализация нарушений Организация работ и документов, чтобы объект соответствовал требованиям.
- Экспертиза Организация строительно-технической экспертизы соответствия и безопасности.
- Иск о признании права Подготовка и ведение иска о признании права собственности на постройку.
- Защита от сноса Противодействие требованию о сносе через признание права или приведение в соответствие.
- Регистрация права Регистрация признанного права на постройку по решению суда.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права собственности компании на самовольную постройку
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Узаконить постройку самостоятельно или с адвокатом
Мерило — соблюдаются ли три условия статьи 222
Справится компания
Если случай простой:
- участок принадлежит компании и допускает объект
- нарушения незначительны и устранимыст. 222 ГК
- объект безопасен и не мешает соседям
- администрация готова узаконить во внесудебном порядке
Достаточно подтвердить права и соответствие объекта.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- администрация отказала в узакониваниист. 222 ГК
- требуется строительно-техническая экспертиза
- объекту грозит сносст. 55.32 ГрК
- права на объект оспаривают третьи лица
Если объект на своём участке и легко приводится в соответствие, часть работы компания делает сама; адвокат нужен при споре, отказе и угрозе сноса.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о признании права на самовольную постройку
Что спрашивают собственник участка, юрист и застройщик
Можно ли признать право собственности на самовольную постройку?
Да, судом при одновременном соблюдении трёх условий: участок допускает строительство объекта, постройка соответствует требованиям на день обращения, её сохранение безопасно и не нарушает права других лиц (ст. 222 ГК РФ).
Какие условия нужны для признания права на самоволку?
Право на участок, допускающее строительство; соответствие постройки установленным требованиям; отсутствие угрозы жизни и здоровью и нарушения прав других лиц — все три одновременно (ст. 222 ГК РФ).
Что делать, если администрация отказала узаконить объект?
Обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и доказать соблюдение условий статьи 222 ГК РФ.
Нужна ли экспертиза для признания права?
Как правило, да: строительно-техническая экспертиза подтверждает соответствие постройки требованиям и её безопасность, и её вывод обычно предопределяет исход дела.
Показать все вопросыСвернуть
Можно ли узаконить самовольную пристройку?
Да, по тем же правилам статьи 222 ГК РФ, если участок допускает такой объект, пристройка соответствует требованиям и безопасна.
Как зарегистрировать право после решения суда?
Право регистрируется в реестре на основании вступившего в силу судебного акта в срок пять рабочих дней с даты его поступления (ст. 58, 16 ФЗ-218).
Что будет, если узаконить постройку нельзя?
Объект подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями за счёт создавшего его лица (ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ).