Договор аренды между физическим и юридическим лицом о помещении

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — когда компания снимает помещение у гражданина. Здесь: срок и отказ от договора, продление, кто вправе менять условия, проценты за просрочку платы, нужные документы и давность.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Договор аренды между физическим и юридическим лицом особый, когда гражданин-арендодатель не ведёт предпринимательской деятельности. Право на одностороннее изменение условий или отказ от исполнения договор тогда может дать лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставить такое право другой стороне (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ). Без срока в договоре он считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Что делать сейчас: аренда помещения у физического лица

Три ситуации, с которыми компании-арендатору приходится действовать без промедления.

Позвонить сейчас

Гражданин-арендодатель сообщил, что сам повышает плату или выходит из договора

Найдите в договоре условие о праве арендодателя менять условия или отказываться от исполнения: гражданину, не ведущему предпринимательской деятельности, договор такое право дать может.
Если договор такого права не даёт, односторонний отказ и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами; один из таких случаев — отказ от договора аренды без срока с предупреждением (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Ответьте письменно и сохраните подтверждение отправки.

п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ

Срок договора истекает, а компания хочет остаться в помещении

Письменно уведомите арендодателя о желании заключить договор на новый срок — в срок, указанный в договоре, а если он не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Проверьте, что обязанности арендатора исполнены надлежащим образом: такой арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Сохраните уведомление и отметку о вручении.

п. 1 ст. 621 ГК РФ

Срок в договоре не указан, и гражданин предупредил об отказе от договора

Проверьте дату предупреждения: при аренде недвижимого имущества сторона предупреждает другую за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.
Посчитайте день окончания: срок начинается на следующий день после даты предупреждения и истекает в соответствующее число последнего месяца.
Спланируйте переезд или переговоры о новом договоре.

п. 2 ст. 610 ГК РФ, ст. 191 ГК РФ, п. 3 ст. 192 ГК РФ

Чего делать нельзя: аренда помещения у физического лица

Ошибки, которые компания допускает, когда снимает помещение у гражданина, и их цена.

Записывать в договор право компании в одностороннем порядке менять плату или отказываться от договора. Если гражданин не ведёт предпринимательской деятельности, такое право договор может дать лишь ему, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставить его другой стороне (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ). Договор этого права компании не даст; отказ от договора без срока ей даёт сам кодекс (п. 2 ст. 610 ГК РФ).абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ
Оставлять срок аренды неопределённым, если компании нужна стабильность. Договор без срока считается заключённым на неопределённый срок, и каждая сторона вправе в любое время отказаться от него, предупредив другую при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).п. 2 ст. 610 ГК РФ
Описывать помещение так, что его нельзя опознать. Договор считается заключённым, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям, а условие о предмете договора — существенное (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Неясный предмет даёт повод спорить, заключён ли договор вообще.п. 1 ст. 432 ГК РФ
Пропускать письменное уведомление о продлении. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок в срок из договора, а если он не указан, — в разумный срок до окончания действия договора; правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Уведомление — обязанность арендатора.п. 1 ст. 621 ГК РФ
Считать, что после окончания срока ничего не изменилось. Если арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). С этого момента гражданин вправе отказаться от договора с предупреждением по правилам о договоре без срока.п. 2 ст. 621 ГК РФ
Задерживать арендную плату в расчёте на переговоры. За просрочку денежного обязательства начисляются проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Если соглашением предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: аренда помещения у физического лица

Случаи, когда компании стоит показать договор адвокату до подписи или до ответа гражданину.

Гражданин требует новую плату или объявил о выходе из договора, а в договоре неясно, кому дано право на одностороннее изменение условий.п. 2 ст. 310 ГК РФ
Арендодатель отказал в продлении, а затем в течение года со дня истечения срока договора сдал помещение другому лицу.п. 1 ст. 621 ГК РФ
Компания снимает у гражданина квартиру и хочет использовать её не только для проживания работников, например под офис или склад.п. 2 ст. 671 ГК РФ
Одна из сторон заявляет, что договор не заключён, хотя помещение уже передано и плата вносилась.п. 3 ст. 432 ГК РФ

Кто участвует: аренда помещения у физического лица

Кто какие права и обязанности несёт, когда компания арендует помещение у гражданина.

Участник	Обязанность или право	Норма
Гражданин-арендодатель	Если не ведёт предпринимательской деятельности, договор может дать именно ему право на одностороннее изменение условий или отказ от исполнения. По договору без срока вправе отказаться от него, предупредив за три месяца при аренде недвижимого имущества, если законом или договором не установлен иной срок.	абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ
Сторона договора — арендатор	Исполняет обязательства надлежащим образом; от договора без срока вправе отказаться с предупреждением, как и гражданин. Если иное не предусмотрено законом или договором, отвечает за нарушение, допущенное при осуществлении предпринимательской деятельности, если не докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.	ст. 309 ГК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 3 ст. 401 ГК РФ
Арендатор, надлежаще исполнявший договор	Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок и обязан письменно уведомить об этом арендодателя.	п. 1 ст. 621 ГК РФ
Юридическое лицо в жилом помещении	Может получить жилое помещение по договору аренды или иному договору и использовать его только для проживания граждан.	п. 2 ст. 671 ГК РФ
Новый арендатор того же помещения	Права и обязанности по его договору прежний арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевести на себя вместе с возмещением убытков, если арендодатель отказал прежнему арендатору в новом сроке, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор с новым.	абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ
Суд	Принимает требование к рассмотрению независимо от истечения давности и применяет исковую давность только по заявлению стороны, сделанному до вынесения решения.	п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: аренда помещения у физического лица

Чем договор с гражданином-собственником отличается от аренды у другой компании.

Когда помещение сдаёт гражданин, не ведущий предпринимательской деятельности, договор связан с предпринимательской деятельностью только одной стороны — компании. Для таких обязательств кодекс разрешает дать договором право на одностороннее изменение условий или отказ от исполнения лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставить такое право другой стороне (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Различается и основание ответственности. Такой гражданин отвечает за нарушение обязательства при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания (п. 1 ст. 401 ГК РФ). Компания, нарушившая обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет непреодолимую силу, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Отдельный случай — жилое помещение. Юридическому лицу оно может быть предоставлено по договору аренды или иному договору, но использовать его компания может только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Что говорит закон: одностороннее изменение договора аренды с гражданином

Норма, от которой зависит, кто из сторон может менять условия аренды без согласия другой.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.п. 2 ст. 310 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Для аренды у гражданина работает второй абзац: обязательство связано с предпринимательской деятельностью только компании. Условие о праве арендатора менять плату или выходить из договора по своему решению опирается на исключение из закона, и его я проверяю отдельно. Право гражданина-арендодателя договор предусмотреть может. Отказ от договора без срока обеим сторонам даёт сам кодекс (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Нормы по теме: аренда помещения у физического лица: договор и НДФЛ

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 310 ГК РФ ч.1 Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: аренда помещения у физического лица

С чем компании-арендаторы и граждане-арендодатели приходят к адвокату.

Новая плата по решению гражданина

Арендодатель прислал уведомление о новой ставке. Проверяю, дал ли договор ему право на одностороннее изменение условий (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ), и готовлю ответ.

Отказ в продлении и новый арендатор

Гражданин отказал в новом сроке и в течение года сдал помещение другому. Оцениваю требование о переводе прав и убытках (абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Предупреждение об отказе от договора

Срок в договоре не указан, гражданин уведомил о прекращении. Считаю, соблюдён ли срок предупреждения для недвижимого имущества (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Спор о том, заключён ли договор

Сторона ссылается на несогласованный предмет, хотя помещение передано и плата шла. Разбираю спор по правилам п. 1 и п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Долг по арендной плате

Компания задержала платежи, гражданин требует проценты или неустойку. Считаю сумму по договору и п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ, проверяю давность.

Квартира, снятая компанией

Компания арендует квартиру и использует её под офис или склад. Проверяю условия договора с учётом правила о проживании граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Чем отличается: аренда помещения у физического лица

Аренда у гражданина, не ведущего предпринимательской деятельности, рядом с договором, где её ведут обе стороны.

Вопрос	Аренда у гражданина без предпринимательской деятельности	Обе стороны ведут предпринимательскую деятельность	Норма
Право менять условия в одностороннем порядке	Договор может дать его лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, кроме случаев, предусмотренных законом или иным правовым актом	Допускается в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором	п. 2 ст. 310 ГК РФ
Основание ответственности	Гражданин отвечает при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания	Сторона, нарушившая обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет непреодолимую силу, если иное не предусмотрено законом или договором	п. 1, 3 ст. 401 ГК РФ
Сложные проценты	Не допускаются, если иное не установлено законом	Не допускаются, если иное не предусмотрено законом или договором	п. 5 ст. 395 ГК РФ
Жилое помещение	Компании предоставляется по договору аренды или иному договору только для проживания граждан	То же ограничение: норма адресована юридическому лицу и не делает различий по тому, кто сдаёт жильё	п. 2 ст. 671 ГК РФ

Ответственность: аренда помещения у физического лица

Что грозит стороне, нарушившей договор аренды помещения с гражданином.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Просрочка арендной платы	Должник по арендной плате	Проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором; если соглашением предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором	п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ
Нарушение условия, за которое договор установил неустойку	Сторона-должник	Неустойка из договора; по требованию о ней кредитор не обязан доказывать убытки, а с должника, не несущего ответственности, требовать её не вправе	п. 1, 2 ст. 330 ГК РФ
Отказ в продлении и сдача помещения другому в течение года	Гражданин-арендодатель	Перевод прав и обязанностей по новому договору на прежнего арендатора и возмещение убытков либо только возмещение убытков	абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ

Отдельного штрафа за аренду помещения у физического лица закон не устанавливает.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В аренде у гражданина компания чаще всего ошибается в одном: переносит в договор привычные условия из аренды у другой компании. Если гражданин не ведёт предпринимательской деятельности, право арендатора менять плату или выходить из договора по своему решению договор дать не может, если закон или иной правовой акт не допускает предоставить его договором (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ). Отказ от договора без срока при этом остаётся за обеими сторонами по закону. Я начинаю проверку проекта именно с этих условий.

Второе, на что я смотрю, — срок. Договор без срока гражданин вправе прекратить, предупредив компанию за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если помещение нужно надолго, срок я прописываю в договоре и заранее готовлю письменное уведомление о продлении (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Если спор уже идёт, я собираю переписку, платёжные документы, акт передачи помещения и считаю давность по каждому платежу: по обязательствам с определённым сроком исполнения она начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Порядок действий: аренда помещения у физического лица

Шаги компании от выбора помещения у гражданина до продления или прекращения договора.

1
Определить вид помещенияЖилое помещение юридическое лицо может получить по договору аренды или иному договору и использовать только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
2
Согласовать предмет и существенные условияДоговор заключён, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям; условие о предмете существенное, как и условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
3
Определить срокДоговор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Без срока он считается заключённым на неопределённый срок, и тогда каждая сторона вправе отказаться от него в любое время с предупреждением (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
4
Распределить право на изменение и отказПраво на одностороннее изменение условий или отказ договор может дать лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставить его другой стороне (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).
5
Установить последствия просрочкиНеустойку определяет закон или договор (п. 1 ст. 330 ГК РФ). За просрочку платы начисляются проценты по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Если соглашением предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
6
Продлить или прекратить договорДля нового срока арендатор письменно уведомляет арендодателя в срок из договора или в разумный срок до окончания действия договора, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Пользование помещением после срока без возражений арендодателя возобновляет договор на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Документы: аренда помещения у физического лица

Что компании держать в деле по договору с гражданином-арендодателем.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор аренды	Фиксирует предмет, срок, плату и право сторон на изменение и отказ	Гражданин-арендодатель и руководитель компании или представитель по доверенности
Документ о праве гражданина на помещение	Показывает, что договор подписывает собственник или управомоченное им лицо	Копия, которую передаёт гражданин
Акт приёма-передачи помещения	Фиксирует дату передачи и состояние помещения	Обе стороны, письменно
Уведомление о желании продлить договор	Подтверждает, что арендатор заявил о преимущественном праве в срок	Компания-арендатор, письменно, с отметкой о вручении
Платёжные документы	Подтверждают внесение платы и помогают посчитать долг и проценты	Банк или компания-плательщик
Переписка и предупреждения об отказе	Показывают дату предупреждения и позицию сторон в споре	Сторона, направившая документ, письменно

Показать все документыСвернуть

Письменная форма уведомления о продлении прямо названа в п. 1 ст. 621 ГК РФ. Для договора найма жилого помещения наймодателем назван собственник или управомоченное им лицо (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Сроки: аренда помещения у физического лица

Сроки предупреждения, продления и давности по договору с гражданином.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Предупреждение об отказе от договора без срока	За три месяца при аренде недвижимого имущества, если законом или договором не установлен иной срок	Со следующего дня после даты предупреждения	п. 2 ст. 610 ГК РФ, ст. 191 ГК РФ
Уведомление о заключении договора на новый срок	В срок, указанный в договоре, а если он не указан, — в разумный срок	До окончания действия договора	п. 1 ст. 621 ГК РФ
Договор арендодателя с другим лицом, дающий право на перевод прав	В течение года	Со дня истечения срока договора	абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ
Исковая давность	Для требований по аренде — три года; предел — десять лет со дня нарушения права	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Предел исковой давности	Не более десяти лет	Отсчёт предела для требования по аренде — от дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Давность по платежу с определённым сроком исполнения	Три года	По окончании срока исполнения	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Предупреждение об отказе от аренды: месяцы отсчитываются до соответствующего числа последнего месяца, а если такого числа нет — до его последнего дня (п. 3 ст. 192 ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания считается ближайший следующий рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: аренда помещения у физического лица

Что компания-арендатор сделает по договору с гражданином сама, а что лучше поручить адвокату.

Компания может сама

Описать помещение в договоре так, чтобы его можно было опознать, и указать срок.
Вовремя направить письменное уведомление о желании продлить договор.
Хранить платёжные документы и переписку с арендодателем.

С адвокатом

Проверить, кому договор даёт право менять условия и отказываться от него (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Оценить требование о переводе прав после отказа в продлении (п. 1 ст. 621 ГК РФ).
Посчитать долг, проценты или неустойку и давность по каждому платежу.

Подписать типовой договор компания может сама; спор о праве на одностороннее изменение, продлении или долге я веду по документам дела.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: аренда помещения у физического лица

Ответы на вопросы компаний, которые снимают помещение у гражданина.

Как оформить договор аренды между физическим и юридическим лицом?

Договор считается заключённым, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям; условие о предмете договора — существенное (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Опишите помещение так, чтобы его можно было опознать, и укажите срок: без него договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Может ли гражданин-арендодатель сам повысить плату?

Если гражданин не ведёт предпринимательской деятельности, договор может дать ему право на одностороннее изменение условий (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ). Если договор такого права не даёт, одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Можно ли записать в договор право компании выйти из аренды в любой момент?

Когда обязательство связано с предпринимательской деятельностью не всех сторон, такое право договор может дать лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ). Если же срок в договоре не определён, отказаться от него в любое время с предупреждением вправе каждая из сторон по закону (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Что будет, если срок в договоре не указан?

Договор считается заключённым на неопределённый срок, и каждая сторона вправе в любое время отказаться от него, предупредив другую при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Можно ли компании снять у гражданина квартиру под офис?

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору, но использовать его компания может только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Чем отличается заключённый физическим и юридическим лицом договор аренды от аренды у компании?

Гражданин, не ведущий предпринимательской деятельности, отвечает за нарушение обязательства при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания (п. 1 ст. 401 ГК РФ). Сторона, нарушившая обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет непреодолимую силу, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Что делать, если арендодатель отказал в продлении и сдал помещение другому?

Если отказ был, но в течение года со дня истечения срока договора арендодатель заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по этому договору и возмещения убытков либо только возмещения убытков (абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Как долго гражданин может требовать долг по аренде?

Для требования гражданина о долге по аренде общий срок давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). По обязательствам с определённым сроком исполнения он начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). С истечением давности по главному требованию истекает и давность по процентам и неустойке (п. 1 ст. 207 ГК РФ). Суд применяет давность только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: аренда помещения у физического лица: договор и НДФЛ

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Лизинг (финансовая аренда)Кто выбирает продавца, когда переходят риски и к кому лизингополучатель предъявляет претензии по качеству.Арендная плата и её изменениеКак устанавливается и меняется арендная плата, можно ли требовать снижения и что будет при неуплате.Договор лизинга: обязательные условияПисьменная форма, определение предмета, обязательные и сопутствующие договоры, дополнительные услуги, право лизингодателя на контроль.Выкуп арендованного имуществаКогда договор аренды может предусматривать переход имущества в собственность арендатора.Лизинговые платежи: состав и изменениеИз чего складываются лизинговые платежи, выкупная цена, как часто можно менять размер платежей.Что можно взять в лизингПредмет лизинга: оборудование, транспорт, недвижимость, предприятие; что лизингом быть не может.Досрочное расторжение договора арендыПо каким основаниям арендодатель или арендатор могут расторгнуть аренду через суд и что сделать до иска.Выкуп предмета лизингаПереход права собственности к лизингополучателю по окончании договора или досрочно, условия выкупа.Возвратный лизингКогда продавец имущества одновременно становится лизингополучателем: как устроена сделка и её риски.СублизингПередача предмета лизинга третьему лицу: обязательное письменное согласие лизингодателя, права к продавцу.Возврат имущества после окончания арендыКак вернуть имущество, в каком состоянии, и сколько платить за просрочку возврата.Лизинговая компания, лизингодатель и лизингополучательКто участвует в лизинге, требования к лизинговой компании и её руководителям, продавец как третья сторона.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас