Договор лизинга связывает покупку имущества с его передачей компании за плату на срок — п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Здесь разобраны описание предмета, график платежей, приёмка, выкуп и контроль: что сверить в тексте до подписания и при изменении условий.
Коротко
Договор финансовой аренды (лизинга) оформляет приобретение лизингодателем имущества у определённого продавца для передачи лизингополучателю за плату на срок — п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Письменная форма обязательна независимо от срока; без данных, позволяющих определённо установить предмет, договор не считается заключённым — п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Платежи и порядок приёмки закрепляют в договоре — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Сверяйте основной текст с приложениями: предмет, покупка и передача должны описывать одну сделку.
п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
п. 6 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
Устные объяснения о платеже, выкупе и контроле лучше превратить в понятные положения проекта. Иначе участники сделки читают один документ по-разному.
Для правовой проверки полезен весь подписываемый комплект, включая условия продавца и график.
Разделите в документах того, кто покупает имущество, того, кто его получает, и того, кто продаёт. Согласование договора лизинга для ООО требует сверки этих ролей с именами в приложениях.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Лизингодатель | По договору лизинга лизингодатель приобретает у определённого продавца в собственность определённое имущество и передаёт его лизингополучателю за определённую плату на определённый срок, на согласованных условиях. Сопоставьте эту обязанность с описанием покупки и передачи в проекте. | п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
| Лизингополучатель | Принимает предмет в договорном порядке и выплачивает лизинговые платежи в предусмотренные сроки. По окончании срока возвращает предмет, если иное не предусмотрено договором, или приобретает его в собственность по договору купли-продажи; выполняет и другие договорные обязательства. | п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
| Определённый продавец | Имущество приобретается у определённого продавца. Договор купли-продажи относится к обязательным договорам для выполнения обязательств по лизингу. Проверка продавца в документах покупки помогает сопоставить эти документы с предметом и обязанностью лизингодателя. | п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
| Участники сопутствующих договоров | Для исполнения лизинговой сделки заключают также сопутствующие договоры: о привлечении средств, залоге, гарантии, поручительстве и другие. Их наличие в комплекте требует отдельного чтения; сам перечень не означает, что каждый названный договор обязателен в любой сделке. | п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
Договор лизинга имущества описывает не только пользование вещью: за ним стоит её приобретение для передачи получателю.
Чтобы проверить договор финансовой аренды (лизинга), нужно проследить связь покупки и передачи имущества. Обязанность лизингодателя включает приобретение определённого имущества у определённого продавца в собственность для передачи за плату на срок — п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. В проекте следует сопоставить предмет, продавца, оплату и условия передачи.
Для предмета установлен прямой критерий: данные должны позволять определённо установить имущество. Без них договор не считается заключённым — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Договор лизинга оборудования и договор лизинга транспортного средства поэтому проверяют по содержанию описания вещи, а не только по названию документа.
Дополнительные услуги по договору лизинга оказывает лизингодатель до начала или в процессе пользования предметом; они непосредственно связаны с реализацией договора. Перечень, объём и стоимость услуг или работ определяют соглашением сторон — п. 2 ст. 7 Закона № 164-ФЗ. Такие расходы по договору лизинга нужно сверить с перечнем в проекте.
Внутренний лизинг предполагает резидентство Российской Федерации у лизингодателя и лизингополучателя; международный — нерезидентство у лизингодателя или лизингополучателя — п. 1 ст. 7 Закона № 164-ФЗ. Форму сделки и её конкретные условия проверяют раздельно.
Критерий согласования имущества приведён непосредственно в норме о содержании договора.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку со спецификации и сопоставляю её с основным текстом. Формальное наличие приложения ещё не показывает, можно ли определить предмет по всему комплекту: именно этот критерий закреплён в п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. До обсуждения графика я отмечаю несовпадающие обозначения имущества и прошу уточнить проект.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О лизинге
Ниже — вопросы к конкретному тексту сделки, с которыми обращаются за проверкой.
Модель в спецификации не совпадает с названием в основном договоре. Разбирают, позволяют ли согласованные данные определённо установить передаваемое имущество. Само расхождение ещё не означает, что предмет не согласован — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
В документах покупки и лизинга обозначены разные продавцы или вещи. Сверяют обязанность приобрести определённое имущество для передачи получателю и обязательный договор купли-продажи — п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Авансовый платёж по договору лизинга и дальнейшие перечисления отражены в разных приложениях. Проверяют согласованный порядок и сроки платежей, а не только итоговую сумму в предложении — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Компания рассчитывала оставить предмет после завершения оплаты. Читают условие о возврате, если договором не предусмотрено иное, либо о приобретении имущества по договору купли-продажи — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Расторжение договора лизинга связывают с обстоятельством из его текста. Сопоставляют требование об изъятии с согласованным перечнем бесспорных и очевидных нарушений, ведущих к прекращению — п. 6 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Инспекция мешает пользованию предметом, а запрос документов неясен. Проверяют цели и порядок инспектирования, условия финансового контроля и обязанность обеспечить доступ — ст. 37 Закона № 164-ФЗ, пп. 1–3 ст. 38 Закона № 164-ФЗ.
Обязанности лизингодателя и лизингополучателя установлены п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ; договорные основания прекращения и изъятия предмета предусмотрены п. 6 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Отсутствуют данные, позволяющие определённо установить предмет лизинга | Стороны договора лизинга, согласующие предмет | Условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключённым. | п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
Отдельного штрафа за нарушение обязательных условий договора лизинга закон не устанавливает — ст. 15 Закона № 164-ФЗ, ст. 37 Закона № 164-ФЗ. Без данных, позволяющих определённо установить предмет, договор не считается заключённым — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Договор может оговаривать обстоятельства бесспорного и очевидного нарушения обязательств, ведущие к прекращению его действия и изъятию предмета лизинга — п. 6 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
адвокат · рег. № 78/8790
Я читаю условия договора лизинга через связь покупки и передачи. Проверяю, совпадают ли вещь и продавец в основном тексте, спецификации и документах приобретения: обязанность лизингодателя сформулирована именно как приобретение определённого имущества у определённого продавца для передачи получателю — п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Отдельно отмечаю описание предмета, по которому можно установить, что именно получит компания, — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
График я сопоставляю с порядком приёмки и условием окончания срока. Обязанности принять предмет и перечислять платежи, а затем вернуть имущество, если договором не предусмотрено иное, либо приобрести его по договору купли-продажи закреплены в п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Название платежа в счёте не заменяет чтения этих условий.
При изменении договора лизинга я отмечаю, какие приложения и положения предложено переписать. Для продолжения пользования проверяю, предусмотрено ли право продлить срок с сохранением или изменением условий — п. 7 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Если спор уже затронул прекращение, разбираю названное нарушение и формулировку основания изъятия по п. 6 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, не оценивая исход по одному письму.
Последовательность проверки строится вокруг имущества, приобретаемого для компании. Не ограничивайтесь листом с суммой финансирования.
Для чтения условий подготовьте основной текст вместе с приложениями. Названия документов ниже — ориентиры для сбора, а не утверждение, что любой комплект содержит их все.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Основной договор и согласованные приложения | Проверить письменную форму, обязанности по покупке, передаче и пользованию, а также условия окончания срока — п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. | Стороны договора лизинга; письменная форма независимо от срока — п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. |
| Спецификация имущества | Сопоставить данные, позволяющие определённо установить предмет, с основным текстом — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. | Стороны согласуют описание предмета в договоре или приложении; отдельный обязательный бланк п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ не устанавливает. |
| График платежей и условия приёмки | Проверить, где закреплены порядок принятия имущества, порядок и сроки оплаты по договору лизинга — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. | Сверяют с договором сторон; самостоятельная форма графика и акта здесь не предписана. |
| Договор купли-продажи | Связать покупку предмета у определённого продавца с обязательствами лизингодателя — п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. | Продавец и покупатель-лизингодатель; для проверки собирают документ покупки, не подменяя им договор лизинга — п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ, п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. |
| Условия инспекции и финансового контроля | Проверить цели, порядок доступа, запросы информации и их связь с предметом лизинга — ст. 37 Закона № 164-ФЗ, ст. 38 Закона № 164-ФЗ. | Договорные положения участников; запрос необходимой информации лизингодатель направляет письменно — п. 3 ст. 38 Закона № 164-ФЗ. |
Лизингополучатель обязан выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга, — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Внесение лизинговых платежей | В сроки, предусмотренные договором лизинга | По согласованному в договоре порядку платежей; даты проверяют в подписанном графике, а не в рекламном предложении. | п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
| Возврат либо приобретение предмета | По окончании срока действия договора | Ориентир — окончание договорного срока. Возврат предусмотрен, если договором не установлено иное, либо предмет приобретают по договору купли-продажи. | п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
| Продление пользования | Если право продлить срок предусмотрено договором | Проверяют формулировку права на продление и сохранение либо изменение условий; обязательного срока направления заявления норма не называет. | п. 7 ст. 15 Закона № 164-ФЗ |
Как адвокат ведёт поручение компании
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме — п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Он закрепляет приобретение лизингодателем определённого имущества у определённого продавца для передачи лизингополучателю за плату на срок — п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Договор финансовой аренды (лизинга) оформляют письменно независимо от срока — п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ.
Нужны данные, позволяющие определённо установить предмет. Если их нет, условие о предмете не согласовано и договор не считается заключённым — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Поэтому объекты договора лизинга проверяют по описанию в комплекте.
Лизингополучатель выплачивает платежи в предусмотренных договором порядке и сроках — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Условие об авансовом платеже нужно сопоставить с общим графиком: его назначение должно быть понятно из согласованного текста.
Для обоих проектов применим критерий определимости имущества — п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Договор лизинга транспортного средства сверяют с описанием передаваемой машины, оборудования — с описанием согласованного предмета.
Передача за определённую плату на определённый срок входит в обязанность лизингодателя — п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Договор может предусматривать право лизингополучателя продлить срок с сохранением или изменением условий — п. 7 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Проверяйте наличие этого права в тексте, прежде чем рассчитывать на продолжение пользования.
Для выполнения обязательств по лизингу договор купли-продажи относится к обязательным договорам — п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. По окончании срока получатель возвращает предмет, если договором не предусмотрено иное, либо приобретает его по договору купли-продажи — п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Покупку для передачи и приобретение по завершении срока следует различать.
Договор может оговаривать обстоятельства бесспорного и очевидного нарушения, ведущие к прекращению и изъятию предмета — п. 6 ст. 15 Закона № 164-ФЗ. Для намерения расторгнуть договор лизинга требуется прочитать подписанные основания.
Перечень, объём и стоимость дополнительных услуг или работ определяются соглашением сторон. Их оказывает лизингодатель до начала или в процессе пользования предметом, и они непосредственно связаны с реализацией договора — п. 2 ст. 7 Закона № 164-ФЗ. Эта норма не требует отдельной оплаты: проверьте, как стоимость услуг отражена в согласованных условиях и графике.
Право финансового контроля касается части деятельности, относящейся к предмету лизинга, формированию финансовых результатов и исполнению обязательств; цель и порядок предусматривает договор — п. 1 ст. 38 Закона № 164-ФЗ, п. 2 ст. 38 Закона № 164-ФЗ. Письменные запросы необходимой информации лизингополучатель обязан удовлетворять — п. 3 ст. 38 Закона № 164-ФЗ.
Для проверки подготовьте договоры лизинга по лизингополучателю, графики и документы передачи. НДС, бухгалтерские проводки, продажа договора лизинга и сальдо встречных обязательств требуют отдельных профильных источников.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу