Лизингополучатель становится собственником имущества при выкупе на условиях, согласованных с лизингодателем. Здесь разобраны выкупная цена, оформление передачи, досрочное приобретение и действия при разногласиях о стоимости имущества.
Коротко
Лизинговый автомобиль или станок во временном владении остаётся собственностью лизингодателя по п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ. Выкуп предмета лизинга означает переход собственности к лизингополучателю: договор может предусматривать его по окончании срока либо раньше на условиях соглашения сторон по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. Поэтому для выкупа нужно проверить условие о передаче имущества, а не только итог оплаченного графика.
Положите рядом условие о переходе собственности, график и последний расчёт лизингодателя: они отвечают на разные вопросы.
п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ
п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ
п. 2, 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ
Ошибки возникают, когда право пользоваться имуществом принимают за уже состоявшееся приобретение.
Для консультации подготовьте именно условие о выкупе и расчёт, с которым вы не согласны.
Собственник, пользователь и приобретатель прав лизингодателя могут быть разными лицами. Для требования о выкупе нужно установить, кому адресовать документы.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Лизингодатель | Сохраняет собственность на предмет, переданный во временное владение и пользование. При проверке выкупа отделите первоначальную передачу для эксплуатации от согласованного перехода права к лизингополучателю. | п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ; п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ |
| Лизингополучатель | Получает владение и пользование в полном объёме, если договором не установлено иное. Предмет может перейти к нему в собственность по окончании срока или до его истечения на согласованных условиях. | п. 2 ст. 11 Закона № 164-ФЗ; п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ |
| Лизингодатель, получивший требование лизингополучателя | В специальном порядке за десять рабочих дней рассматривает требование и сообщает стоимость, направляя уведомление или соглашение в двух экземплярах способом из договора; если способ не предусмотрен — заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручая уведомление под расписку. | п. 3 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Приобретатель прав лизингодателя | При приобретении прав в результате удовлетворения взыскания получает не только права, но и обязательства лизингодателя по договору. Для оформления выкупа проверьте документы о смене лица на стороне лизингодателя. | п. 2 ст. 23 Закона № 164-ФЗ |
Выкуп меняет правовой статус имущества, которым лизингополучатель уже пользуется.
До приобретения собственности предмет, переданный во временное владение и пользование, принадлежит лизингодателю по п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ. Право владения и пользования переходит лизингополучателю в полном объёме, если договором не установлено иное, по п. 2 ст. 11 Закона № 164-ФЗ. Эти права следует отличать от права собственности, даже когда имущество находится у пользователя и включено в его рабочие процессы.
Договор выкупа предмета лизинга нужно читать вместе с условием самого лизинга о переходе имущества. По п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ договор может предусматривать переход после окончания срока либо до его истечения на условиях соглашения сторон. Название документа не заменяет проверки того, какое имущество приобретается и с каким исполнением связан переход права.
По п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ специальное требование допускается однократно, на весь предмет или его часть: обе стороны — резиденты РФ, договор заключён до 24 февраля 2022 года, платежи повышены с 24 февраля по 31 декабря 2022 года. Договор должен связывать платежи с ключевой ставкой, общедоступной переменной величиной или расходами на проценты по кредиту (займу) на покупку предмета либо допускать одностороннее изменение при этих обстоятельствах. Необходим предусмотренный договором переход собственности по истечении срока. При несогласии с ценой и направлении отказа от соглашения стоимость можно определить через суд по п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ.
Основание договорного перехода собственности.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку с условия, которое связывает переход собственности с исполнением договора. Затем сопоставляю его с графиком, оплатой и предложенным документом о выкупе. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по п. 2 ст. 19 Закона № 164-ФЗ.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О лизинге
Предмет разногласий определяет, какие документы нужно сопоставлять.
Лизингополучатель исполнил график и просит оформить приобретение имущества. Проверяется, какое условие договора связывает окончание лизинга с переходом собственности и выполнено ли оно, по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ.
Имущество требуется приобрести до окончания срока. Основа переговоров — предусмотренные соглашением сторон условия досрочного перехода по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ; для обсуждения готовятся проект соглашения и расчёт на выбранную дату.
Платежи повышены по основаниям специального порядка. Проверяются условия его применения, включая исключение для договора без перехода собственности, по п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. К требованию подбирается переписка о повышении.
Полученное соглашение содержит стоимость, с которой лизингополучатель не согласен. Для специальной процедуры проверяются уведомление об отказе и основание требования о судебном определении стоимости по п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ.
Во время судебного определения цены продолжались платежи. Сумма за период от обращения в суд до вступления решения в силу засчитывается в стоимость предмета по п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ; даты и суммы сопоставляются по документам.
Права лизингодателя приобретены вследствие удовлетворения взыскания. Вместе с правами переходят договорные обязательства по п. 2 ст. 23 Закона № 164-ФЗ. Перед направлением документов о выкупе проверяется основание приобретения этих прав.
Для приобретения имущества важен переход собственности, а для эксплуатации — владение и пользование.
| Признак | Выкуп предмета лизинга | Владение и пользование предметом | Норма |
|---|---|---|---|
| Право на имущество | Предмет переходит в собственность лизингополучателя на условиях, предусмотренных соглашением сторон. | Переданный во временное владение и пользование предмет остаётся собственностью лизингодателя. | п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ; п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ |
| Момент перехода | В договоре может быть предусмотрено приобретение по окончании срока или до его истечения. | Владение и пользование переходят в полном объёме, если договором лизинга не установлено иное. | п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ; п. 2 ст. 11 Закона № 164-ФЗ |
| Значение согласования | Условия приобретения нужно сопоставлять с соглашением сторон о переходе собственности. | Условия пользования нужно проверять отдельно: договор может ограничивать объём переходящих прав пользователя. | п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ; п. 2 ст. 11 Закона № 164-ФЗ |
| Проверка перед оформлением | Уточните, какое событие по договору означает переход имущества к лизингополучателю. | Сам факт нахождения предмета у лизингополучателя показывает владение, но не заменяет условие о приобретении. | п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ; п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ |
Договорная цена и ограничение вознаграждения в специальной процедуре проверяются раздельно.
| Элемент | Как определяется | Норма |
|---|---|---|
| Стоимость специального досрочного выкупа | Определяется договором; если условия определения отсутствуют — соглашением сторон. Лизингодатель фиксирует её на первое число месяца, следующего за месяцем получения требования. Это правило специального случая, за исключением договора без перехода собственности. | п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Вознаграждение за раннюю передачу | Если вознаграждение предусмотрено договором, в специальном случае оно не может превышать 1 процент стоимости досрочно выкупаемого предмета, определённой на первое число месяца после месяца получения требования. | п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Пример: предел вознаграждения | При условной стоимости предмета 2 000 000 рублей предел составляет 2 000 000 × 1 % = 20 000 рублей. Расчёт применим лишь при выполнении условий специального порядка и наличии договорного вознаграждения. Это предел вознаграждения, не общая выкупная цена. | п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Платежи после обращения в суд | В специальном споре о цене платежи от обращения в суд до вступления решения в силу уплачиваются в размере до повышения. Их сумма засчитывается в счёт стоимости предмета; проверяйте её по датам платежей, а не только по итоговому сальдо. | п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Выкуп на согласованных условиях | При переходе собственности по окончании срока или до его истечения сначала выделите условия соглашения сторон. Предложенную сумму сопоставьте с ними, отдельно обозначив спорные позиции расчёта. | п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ |
Стоимость предмета в примере условная. Ограничение вознаграждения относится к специальному досрочному выкупу; оно не подменяет условия обычного договорного приобретения.
Несогласие с ценой само по себе не прекращает платежи. При неполучении уведомления или соглашения в двух экземплярах за десять рабочих дней применяется прекращение платежей по п. 6 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ; нарушение обязанностей лизингополучателя может вызвать их возобновление.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Неуплата досрочной стоимости либо ненаправление экземпляра соглашения или уведомления об отказе | Лизингополучатель | При неуплате стоимости в течение десяти рабочих дней с получения уведомления или вступления решения суда в силу, либо ненаправлении экземпляра соглашения или отказа платежи возобновляются по договору со дня получения лизингодателем требования. За просрочку возобновлённых лизинговых платежей лизингополучатель уплачивает проценты на долг по ключевой ставке Банка России за соответствующие периоды, если закон или договор не устанавливает иной размер. Проценты начисляются по день уплаты долга, если не установлен более короткий срок. При договорной неустойке за эту просрочку проценты не взыскиваются, если закон или договор не предусматривает иное. | п. 6 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ; п. 1, 3, 4 ст. 395 ГК РФ |
Отдельного штрафа за выкуп предмета лизинга закон не устанавливает. В специальном случае требование о передаче собственности заявляется без начисления неустоек и применения иных мер ответственности, за исключением договора, не предусматривающего переход собственности, по п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ.
адвокат · рег. № 78/8790
Я проверяю выкуп начиная с документа, который определяет судьбу предмета после окончания лизинга. Для меня существенна связь между условием договора и фактически исполненными действиями: какие суммы перечислены, что именно предложено подписать, какой момент назван моментом перехода собственности. Такое сопоставление нужно для применения п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ, а не для оценки договора по одному слову «выкуп».
Если спор касается досрочной стоимости, я отдельно устанавливаю основание специальной процедуры по п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. Она исключает договор без предусмотренного перехода собственности. Затем проверяю, как стороны обменялись требованием, расчётом и соглашением: отказ от подписания при несогласии со стоимостью имеет значение для обращения в суд по п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ.
Бухгалтеру для работы передаю юридическую хронологию: исходное владение, согласованное приобретение, дату исполнения условия и документы, которыми это подтверждается. Пока предмет передан только во временное владение и пользование, собственником остаётся лизингодатель по п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ. Запись в учётной системе я сопоставляю с документами, не подменяя ими договор.
Начните с основания приобретения и доведите проверку до документов, подтверждающих согласованное исполнение.
Собирайте доказательства отдельно по условиям выкупа, исполнению и обмену уведомлениями.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Договор лизинга и приложения | Проверить условие приобретения и согласованные действия по переходу собственности по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. | Лизингодатель и лизингополучатель; сохраните подписанную редакцию и изменения. |
| График и подтверждения перечислений | Сопоставить исполнение с условием перехода по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ; отделить фактические платежи от предложенного расчёта. | Платёжные документы и банковские подтверждения; подготовьте хронологию перечислений. |
| Требование и доказательство получения | Для специального порядка установить дату, от которой лизингодатель рассматривает требование по п. 3 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. | Лизингополучатель направляет требование; сохраните подтверждение доставки. |
| Уведомление или соглашение со стоимостью | Зафиксировать предложенную лизингодателем стоимость специального досрочного выкупа по п. 3 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. | Лизингодатель направляет в двух экземплярах способом из договора; если способ не предусмотрен — заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает уведомление под расписку. |
| Отказ от подписания соглашения | Подтвердить условие обращения в суд при несогласии со стоимостью по п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. | Лизингополучатель; сохраните уведомление и подтверждение направления способом из п. 3 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. |
Ниже сроки специального досрочного выкупа. Он связан с условиями п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ и исключает договор без перехода собственности.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Рассмотрение требования лизингодателем | В течение десяти рабочих дней; сообщается стоимость и направляется уведомление или соглашение. | С получения лизингодателем требования лизингополучателя. | п. 3 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Оплата сообщённой стоимости | Десять рабочих дней; после судебного определения стоимости — с вступления решения в силу. | Получение уведомления либо вступление решения суда в законную силу. | п. 4, 6 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Подписание соглашения или отказ | В течение десяти рабочих дней; направляется подписанный экземпляр или уведомление об отказе из-за несогласия со стоимостью. | С момента получения соглашения в двух экземплярах. | п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
| Судебное определение спорной стоимости | В течение трёх месяцев при условии направления уведомления об отказе от подписания соглашения. | Со дня направления указанного уведомления. | п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ |
Сроки исчисляются со следующего дня после события по ст. 191 ГК РФ. Месячный срок истекает в соответствующее число, а если его нет — в последний день месяца по п. 3 ст. 192 ГК РФ. Оспорить цену выкупа при нерабочем окончании срока можно в ближайший следующий рабочий день по ст. 193 ГК РФ. Документы и принадлежности передаются за пять рабочих дней с перехода собственности по п. 6 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ.
Как адвокат ведёт поручение компании
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Условие о приобретении имущества нужно отделять от оплаты пользования и отражения операции бухгалтером.
Договор может предусматривать переход имущества после окончания срока или до его истечения на условиях соглашения сторон по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. Найдите это условие и сопоставьте его с оплатой и документами о передаче. До приобретения предмет, переданный во временное владение и пользование, принадлежит лизингодателю по п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ.
Проверьте, как переход собственности описан в самом лизинге и какие действия предусмотрены соглашением сторон по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. Для подготовки отдельного документа выпишите согласованные условия приобретения и момент исполнения. Название нового документа не заменяет сопоставления его содержания с первоначальным условием о выкупе.
Чтобы оформить выкуп предмета лизинга в 1с, начните с договора и подтверждений исполнения условия о приобретении. По п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ переход собственности может быть предусмотрен после окончания срока либо раньше на согласованных условиях. Передайте бухгалтеру договор, расчёт и подтверждающие документы.
При отражении выкупа в учётной системе сначала проверьте условие перехода собственности по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. Сопоставьте учётную запись с этим условием и подтверждениями его исполнения. Нахождение предмета у пользователя не заменяет приобретение: во временном владении и пользовании он принадлежит лизингодателю по п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ.
Для проводок по выкупу сначала соберите основание приобретения и документы об исполнении. Условие перехода собственности проверяется по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. Бухгалтеру полезно передать отдельно цену выкупа, согласованный момент перехода и подтверждения перечисленных сумм.
Проверяю условие перехода собственности по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ и подтверждение его исполнения. Соберите договор с изменениями, расчёт и подтверждения оплаты выкупа.
Учётные записи о выкупе сверяйте с датой исполнения договорного условия о переходе собственности. По п. 1 ст. 11 Закона № 164-ФЗ предмет во временном владении и пользовании принадлежит лизингодателю. Условие о его приобретении проверяется по п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ. Для сопоставления учётных записей с приобретением подготовьте документы о согласованных условиях и их исполнении.
По п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ предел 1 процент касается договорного вознаграждения: обе стороны — резиденты РФ, договор заключён до 24 февраля 2022 года, повышение произошло с 24 февраля по 31 декабря 2022 года. Договор должен связывать платежи с ключевой ставкой, общедоступной переменной величиной или расходами на проценты по кредиту (займу) на покупку предмета либо допускать одностороннее изменение при этих обстоятельствах. Без договорного перехода собственности по истечении срока порядок не действует.
При несогласии со стоимостью и при условии направления уведомления об отказе от подписания соглашения лизингополучатель вправе обратиться в суд в течение трёх месяцев со дня направления уведомления по п. 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ. Подготовьте соглашение, уведомление и доказательства его направления; отдельно проверьте расчёт платежей за период рассмотрения требования.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу