Предмет лизинга: что можно взять в лизинг и что нельзя

Разбираю, что может быть предметом лизинга: оборудование, транспорт, здания, предприятия. Здесь — какие предметы лизинга запрещены, как описать предмет договора лизинга, кто продавец предмета лизинга, как идут регистрация и возврат.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Предмет лизинга — любая непотребляемая вещь: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт, другое движимое и недвижимое имущество (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Нельзя взять в лизинг земельные участки, другие природные объекты и имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или имеет особый порядок обращения. Исключения — продукция военного назначения и технологическое оборудование иностранного производства, лизинг которых идёт в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).

Что делать сейчас: предмет лизинга

Три ситуации, в которых решение по предмету лизинга нужно принять до следующего платежа или подписи.

Позвонить сейчас

Лизингодатель отказывает: говорит, что ваше имущество не может быть предметом лизинга

  • Сверьте вещь с запретами закона: земельные участки, природные объекты, имущество, запрещённое федеральными законами для свободного обращения или с особым порядком обращения; проверьте, не относится ли она к исключениям — продукции военного назначения или технологическому оборудованию иностранного производства (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).
  • Если вещь непотребляемая и под запрет не подпадает, попросите письменно указать основание отказа (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).
  • Если в объект входит земля, отделите здание или оборудование от участка: участок предметом лизинга не будет.

п. 1, п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ

Продавец не передал предмет лизинга в срок, а лизинговые платежи уже начислены

  • Найдите в договоре срок передачи; если его нет, применяется разумный срок (п. 2 ст. 668 ГК РФ).
  • Выясните, по чьей вине просрочка: требовать расторжения и убытков лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель (п. 2 ст. 668 ГК РФ).
  • Направьте лизингодателю письменное требование и сохраните доказательства отправки.

п. 2 ст. 668 ГК РФ

Кредитор лизингополучателя или пристав пытается обратить взыскание на предмет лизинга

  • Подготовьте договор лизинга и документы о праве собственности лизингодателя: по обязательствам лизингополучателя взыскание третьего лица на предмет лизинга не обращается, даже если он зарегистрирован на имя лизингополучателя (п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ).
  • Сразу уведомите лизингодателя об аресте или описи.
  • Если арест уже наложен, вместе с лизингодателем как собственником готовьте иск об освобождении имущества от ареста.

п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ

Чего делать нельзя: предмет лизинга

Ошибки, из-за которых предмет лизинга оспаривают, арестовывают или возвращают с претензиями.

  • Описывать предмет договора лизинга общими словами Предмет — существенное условие любого договора: без соглашения по нему договор не считается заключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ). «Оборудование по спецификации» без самой спецификации — повод для спора о незаключённости.п. 1 ст. 432 ГК РФ
  • Брать в лизинг то, что расходуется Предметом лизинга могут быть только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Сырьё, топливо, материалы, которые уходят в производство, в лизинг не оформить — это закупка, а не лизинг.п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ
  • Включать в предмет землю под зданием Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ); закон о лизинге повторяет этот запрет (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Здание — можно, участок — нет.ст. 666 ГК РФ
  • Принимать предмет без принадлежностей и документов Предмет лизинга передаётся вместе со всеми принадлежностями и документами — техническим паспортом и другими, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 2 ст. 17 Закона № 164-ФЗ). Недостающие принадлежности и документы отметьте в акте приёма-передачи.п. 2 ст. 17 Закона № 164-ФЗ
  • Делать неотделимые улучшения без письменного согласия Если лизингополучатель улучшил предмет лизинга без письменного согласия лизингодателя и улучшения неотделимы без вреда для предмета, он не имеет права на возмещение их стоимости после прекращения договора, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).п. 9 ст. 17 Закона № 164-ФЗ
  • Оставлять без договорённости, на чьё имя регистрируется предмет Транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга, подлежащие регистрации, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ). Нет условия — нет ясности, кто ведёт регистрацию.п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ
  • Покупать недвижимость для лизинга без данных, определяющих объект В договоре продажи недвижимости должны быть данные, позволяющие определённо установить объект, в том числе его расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; без них условие о предмете считается не согласованным, а договор — не заключённым (ст. 554 ГК РФ).ст. 554 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: предмет лизинга

Случаи, когда предмет лизинга лучше проверить до подписи или до суда.

  • Предмет нетиповой — имущественный комплекс, здание, производственная линия — и нужно понять, допускает ли его закон (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ
  • Имущество запрещено федеральными законами для свободного обращения или имеет особый порядок обращения, и нужно понять, не подпадает ли оно под исключение для продукции военного назначения или технологического оборудования иностранного производства (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ
  • Контрагент заявляет, что предмет договора лизинга не согласован и договор не заключён (п. 1 ст. 432 ГК РФ).п. 1 ст. 432 ГК РФ
  • На предмет лизинга наложен арест по долгам лизингополучателя (п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ).п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ
  • Спор о состоянии и износе при возврате предмета лизинга лизингодателю (п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ

Кто участвует: предмет лизинга

У каждого участника — свои обязанности по отношению к предмету лизинга.

УчастникОбязанность или правоНорма
ЛизингодательОбязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению имуществап. 1 ст. 17 Закона № 164-ФЗ
ЛизингодательОбязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга; вправе в целях привлечения денежных средств использовать как залог предмет лизинга, который будет приобретён в будущемп. 2, п. 3 ст. 18 Закона № 164-ФЗ
ЛизингополучательЗа свой счёт обслуживает предмет лизинга, обеспечивает сохранность, ведёт капитальный и текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором лизингап. 3 ст. 17 Закона № 164-ФЗ
ЛизингополучательПри прекращении договора обязан вернуть предмет в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа или износа, обусловленного договоромп. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ
Продавец предмета лизингаПередаёт имущество непосредственно арендатору в месте нахождения арендатора, если иное не предусмотрено договором финансовой арендып. 1 ст. 668 ГК РФ
Государственный регистрирующий органПри расторжении договора и изъятии предмета лизингодателем по его заявлению обязан аннулировать запись о владельце (пользователе); в регистрационных документах указываются и собственник, и владелецп. 3 ст. 20 Закона № 164-ФЗ
Кредитор лизингополучателяНе может обратить взыскание на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателяп. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ
Приобретатель прав лизингодателяПолучает не только права, но и обязательства лизингодателя по договору лизингап. 2 ст. 23 Закона № 164-ФЗ

Что это значит: предмет лизинга

Какие вещи закон допускает в лизинг и где проходит граница.

Главный признак предмета лизинга — вещь непотребляемая (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Закон приводит открытый перечень: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество. Слова «в том числе» означают, что вещь вне перечня тоже подходит, если она не расходуется при использовании и не попадает под запреты п. 2.

Запреты сформулированы в п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ: земельные участки и другие природные объекты; имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Исключения п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ называет дословно так: «за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации».

Гражданский кодекс для предмета договора финансовой аренды называет только непотребляемость и запрет на земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ). Закон о лизинге добавляет запрет на имущество, запрещённое для свободного обращения или с особым порядком обращения, поэтому предмет проверяют по обоим текстам.

Если предмет подлежит государственной регистрации — транспорт, оборудование повышенной опасности, — стороны сами решают, на чьё имя его регистрировать (п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).

Что говорит закон: предмет лизинга

Норма, с которой начинается любая проверка предмета.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Главное слово нормы — «непотребляемые»: вещь используется весь срок договора и при его прекращении возвращается лизингодателю с учётом нормального износа (п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ), а не расходуется. Перечень открыт словами «в том числе», поэтому редкий вид техники сам по себе не препятствие. Ограничения собраны в п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ, и их я сверяю отдельно.

Нормы по теме: что можно взять в лизинг

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 3 164-ФЗ (лизинг) Предмет лизинга

Официальный текст: О лизинге

Виды дел: предмет лизинга

С чем компании приходят, когда спор касается самой вещи.

Отказ в лизинге из-за предмета

Лизингодатель считает имущество непригодным: ссылается на землю в составе объекта или на ограничение оборота. Проверяю вещь по п. 1 и п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ.

Спор о незаключённости

Сторона заявляет, что предмет договора лизинга не согласован. Сверяю описание и спецификацию с требованием о существенных условиях (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Непоставка продавцом

Продавец предмета лизинга сорвал срок, платежи идут. Выясняю, отвечает ли за просрочку лизингодатель, по п. 2 ст. 668 ГК РФ.

Арест по долгам лизингополучателя

Пристав описал технику в лизинге как имущество должника. Опираюсь на запрет взыскания третьих лиц на предмет лизинга (п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ).

Износ при возврате

Лизингодатель не принимает предмет, указывая на дефекты. Разделяю нормальный износ и износ по договору (п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).

Улучшения предмета

Лизингополучатель вложился в модернизацию и хочет возмещения. Проверяю письменное согласие лизингодателя (п. 8, п. 9 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).

Чем отличается: предмет договора финансовой аренды и предмет лизинга

Где предмет лизинга путают с соседними правилами.

ВопросПредмет лизингаС чем путаютНорма
Что запрещеноЗемельные участки, природные объекты и имущество, запрещённое федеральными законами для свободного обращения или с особым порядком обращения, — кроме продукции военного назначения и технологического оборудования иностранного производстваПредмет договора финансовой аренды по Гражданскому кодексу: запрет только на земельные участки и другие природные объектып. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ, ст. 666 ГК РФ
Кто передаёт вещьПродавец передаёт имущество непосредственно арендатору, если иное не предусмотрено договором финансовой арендыПередача вещи самим лизингодателем — только если так предусмотрено договором финансовой арендып. 1 ст. 668 ГК РФ
Чьи долгиПо обязательствам лизингополучателя взыскание третьих лиц на предмет лизинга не обращаетсяВзыскание по долгам лизингодателя: относится только к его праву собственности на предмет, приобретатель получает и обязательства по договоруп. 1, п. 2 ст. 23 Закона № 164-ФЗ
УлучшенияОтделимые улучшения — собственность лизингополучателя, если иное не предусмотрено договоромНеотделимые улучшения: с письменного согласия лизингодателя — право на возмещение стоимости, если иное не предусмотрено договором; без согласия — права нет, если иное не предусмотрено федеральным закономп. 7, п. 8, п. 9 ст. 17 Закона № 164-ФЗ

Размер и расчёт: предмет лизинга

Сколько стоит обратиться в арбитражный суд по спору о предмете лизинга.

ТребованиеПошлинаНорма
Пример: иск о возврате предмета лизинга ценой 3 000 000 рублей55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей: 55 000 + 60 000 = 115 000 рублейподп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Имущественный иск ценой до 1 000 000 рублейДо 100 000 рублей — 10 000 рублей; от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей — 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублейподп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Цена имущественного требования по спору о предмете лизинга — больше 10 000 000 рублейДо 50 000 000 рублей — 325 000 рублей плюс 1 процент суммы свыше 10 000 000 рублей; свыше 50 000 000 рублей — 725 000 рублей плюс 0,5 процента суммы свыше 50 000 000 рублей, но не более 10 000 000 рублейподп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Спор о заключении, изменении или расторжении договора лизинга без требования о возврате исполненного или о присуждении имуществаЛизингодатель или лизингополучатель — организация платит 50 000 рублей; гражданин в таком споре — 15 000 рублейподп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Обеспечение иска — запрет распоряжаться предметом30 000 рублейподп. 17 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Апелляционная жалобаОбжалование решения по спору о предмете лизинга стоит организации 30 000 рублей, гражданину — 10 000 рублейподп. 19 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Цифры в примере условные. Положения о пошлине применяются с учётом особенностей уплаты, на которые отсылает п. 2 ст. 333.21 НК РФ.

Ответственность: предмет лизинга

Последствия ошибок с предметом лизинга по нормам темы.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Предмет лизинга не возвращён или возвращён несвоевременноЛизингополучательПлатежи за время просрочки; если они не покрывают убытков — возмещение убытков; при неустойке за несвоевременный возврат убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизингап. 5, п. 6 ст. 17 Закона № 164-ФЗ
Предмет не передан в срок по договору, а если срок не указан, — в разумный срок, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодательЛизингодательАрендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытковп. 2 ст. 668 ГК РФ

Отдельного штрафа за выбор или описание предмета лизинга закон не устанавливает. В таблице — гражданско-правовые последствия по нормам темы. Запрет обращать взыскание третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя (п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ) — защита предмета, а не санкция.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Когда компания спрашивает, можно ли взять что-то в лизинг, я сначала смотрю не на сумму, а на саму вещь. Предмет лизинга должен быть непотребляемым (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ): станок, грузовик, склад, производственный комплекс подходят, а сырьё и топливо — нет.

Чаще всего проблемы я вижу в описании. Предмет — существенное условие договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), и строка «оборудование по спецификации» без самой спецификации даёт другой стороне повод спорить, заключён ли договор. Для недвижимости требования строже: в договоре продажи нужны данные о расположении объекта (ст. 554 ГК РФ).

Второй узел — земля. Здание взять в лизинг можно, а участок под ним нельзя (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ), поэтому права на землю я выстраиваю отдельно.

Третий — регистрация и страховка. На чьё имя регистрируется транспорт и кто страхователь, закон оставляет соглашению сторон (п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ, п. 1 ст. 21 Закона № 164-ФЗ). Я проверяю, чтобы эти условия были в договоре до подписи, а не обсуждались после аварии или ареста.

Порядок действий: предмет лизинга

От выбора вещи до её возврата лизингодателю.

  1. 1
    Проверить вещьУбедиться, что вещь непотребляемая и не относится к земле, природным объектам или имуществу, запрещённому для свободного обращения или с особым порядком обращения, либо входит в исключения — продукцию военного назначения или технологическое оборудование иностранного производства (п. 1, п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).
  2. 2
    Описать предметУказать в договоре признаки, по которым вещь можно определённо установить: модель, заводской номер, комплектацию; для недвижимости — расположение объекта (ст. 554 ГК РФ). Предмет — существенное условие (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  3. 3
    Выбрать продавцаСогласовать продавца предмета лизинга и договор купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, продавец передаёт имущество непосредственно арендатору в месте нахождения арендатора (п. 1 ст. 668 ГК РФ).
  4. 4
    Решить регистрациюЕсли предмет подлежит регистрации, договориться, на чьё имя: лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ). По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию на имя лизингодателя (п. 3 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).
  5. 5
    Определить страхованиеПредмет лизинга может быть застрахован от утраты, недостачи или повреждения с момента поставки и до окончания срока договора, если иное не предусмотрено договором; страхователя и выгодоприобретателя определяет договор лизинга (п. 1 ст. 21 Закона № 164-ФЗ).
  6. 6
    Принять предметПроверить состояние, принадлежности и документы, включая технический паспорт, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 1, п. 2 ст. 17 Закона № 164-ФЗ). Подписать акт с описанием состояния.
  7. 7
    Пользоваться и вернутьОбслуживать и ремонтировать за свой счёт, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 17 Закона № 164-ФЗ). При прекращении договора вернуть предмет в полученном состоянии с учётом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).

Документы: предмет лизинга

Что собрать, чтобы предмет лизинга был определён и защищён.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Договор лизинга со спецификациейФиксирует предмет как существенное условие (п. 1 ст. 432 ГК РФ)Лизингодатель и лизингополучатель
Договор купли-продажи предмета лизингаОпределяет продавца, вещь и порядок передачи арендатору (п. 1 ст. 668 ГК РФ)Продавец и лизингодатель
Акт приёма-передачиФиксирует состояние, с которым сравнят предмет при возврате (п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ)Передающая сторона и лизингополучатель
Технический паспорт и другие документы на вещьПередаются вместе с предметом, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 2 ст. 17 Закона № 164-ФЗ)Оригиналы от продавца или лизингодателя
Регистрационные документыПри регистрации на имя лизингодателя силами лизингополучателя обязательно содержат сведения о собственнике и владельце (пользователе) (п. 3 ст. 20 Закона № 164-ФЗ)Государственный регистрирующий орган
Согласие на улучшенияДаёт право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором (п. 8 ст. 17 Закона № 164-ФЗ)Лизингодатель, письменная форма

Набор документов зависит от вида предмета: для транспорта и опасного оборудования добавляются регистрационные документы.

Сроки: предмет лизинга

Сроки передачи предмета и давность по спорам о нём.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Передача предмета арендаторуСрок из договора; если не указан — разумный срокПо условиям договора финансовой арендып. 2 ст. 668 ГК РФ
Претензия по денежному требованию30 календарных дней; законом или договором могут быть предусмотрены другой срок и (или) другой порядокСо дня направления претензиич. 5 ст. 4 АПК РФ
Общий срок исковой давностиТри годаЕсли законом не установлено иное — с даты, когда стало или должно было стать известно о нарушении права и надлежащем ответчикеп. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Иск о нарушении обязательства, срок исполнения которого определёнТри годаПо окончании срока исполненияп. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ
Предел давностиНе может превышать десять летСо дня нарушения правап. 2 ст. 196 ГК РФ
Срок, определённый периодомПо договоруНа следующий день после календарной даты или наступления событияст. 191 ГК РФ

Дни календарные, если в норме не сказано иное. Чтобы суд применил исковую давность в споре о предмете лизинга, сторона должна заявить об этом до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: предмет лизинга

Ответы на вопросы о предмете лизинга, которые задают чаще всего.

Какие предметы лизинга допускает закон?

Любые непотребляемые вещи: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Перечень открытый — подходит и вещь, которой в нём нет, если она не расходуется при использовании.

Что не может быть предметом договора лизинга?

Земельные участки и другие природные объекты, имущество, запрещённое федеральными законами для свободного обращения или с особым порядком обращения (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Исключения — продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации и в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологическое оборудование иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Договор лизинга: в чём суть предмета?

Предмет — существенное условие: пока стороны не согласовали его, договор не считается заключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому вещь описывают так, чтобы её нельзя было спутать с другой: модель, номер, комплектация.

Чем предмет договора финансовой аренды отличается от предмета лизинга?

Кодекс запрещает в финансовую аренду только земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ). Закон о лизинге добавляет запрет на имущество, запрещённое федеральными законами для свободного обращения или с особым порядком обращения, с двумя исключениями (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). Предмет проверяют по обоим правилам.

Показать все вопросыСвернуть
Кто продавец предмета лизинга и как он передаёт вещь?

Продавец — сторона договора купли-продажи предмета лизинга. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, он передаёт имущество непосредственно арендатору в месте нахождения арендатора (п. 1 ст. 668 ГК РФ).

Предмет лизинга: лизингодатель может его заложить или продать права?

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга, а в целях привлечения денежных средств — использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретён в будущем по условиям договора (п. 1, п. 2 ст. 18 Закона № 164-ФЗ). О всех правах третьих лиц на предмет он обязан предупредить лизингополучателя (п. 3 ст. 18 Закона № 164-ФЗ).

Как проходит возврат предмета лизинга лизингодателю?

При прекращении договора лизингополучатель возвращает предмет в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа или износа, обусловленного договором (п. 4 ст. 17 Закона № 164-ФЗ). За время просрочки возврата лизингодатель вправе требовать платежи, а если они не покрывают убытков, — их возмещения (п. 5 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).

Учет предмета лизинга и налоговый учет предметов лизинга: на чьё имя регистрируют вещь?

Предметы, подлежащие регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).

Могут ли кредиторы лизингополучателя забрать предмет лизинга?

Нет: на предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе если предмет зарегистрирован на его имя (п. 1 ст. 23 Закона № 164-ФЗ).

Услуги и темы рядом: что можно взять в лизинг

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Изменение и проверка условий договора лизингаПроверяю и изменяю условия договора лизинга: график платежей, НДС, выкуп, односторонний перерасчёт. Готовлю соглашение, возражения и судебный маршрут.Лизинг (финансовая аренда)Кто выбирает продавца, когда переходят риски и к кому лизингополучатель предъявляет претензии по качеству.Арендная плата и её изменениеКак устанавливается и меняется арендная плата, можно ли требовать снижения и что будет при неуплате.Договор лизинга: обязательные условияПисьменная форма, определение предмета, обязательные и сопутствующие договоры, дополнительные услуги, право лизингодателя на контроль.Выкуп арендованного имуществаКогда договор аренды может предусматривать переход имущества в собственность арендатора.Лизинговые платежи: состав и изменениеИз чего складываются лизинговые платежи, выкупная цена, как часто можно менять размер платежей.Досрочное расторжение договора арендыПо каким основаниям арендодатель или арендатор могут расторгнуть аренду через суд и что сделать до иска.Аренда помещения у физического лица: договор и НДФЛРазбор темы: нормы, сроки и порядок действийВыкуп предмета лизингаПереход права собственности к лизингополучателю по окончании договора или досрочно, условия выкупа.Возвратный лизингКогда продавец имущества одновременно становится лизингополучателем: как устроена сделка и её риски.СублизингПередача предмета лизинга третьему лицу: обязательное письменное согласие лизингодателя, права к продавцу.Возврат имущества после окончания арендыКак вернуть имущество, в каком состоянии, и сколько платить за просрочку возврата.
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения