Помогаю оформить право собственности на земельный участок и дом, признать право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, установить сервитут. Оспариваю сделки с землёй и притязания на участок как на государственную или муниципальную собственность.
Коротко
Право на землю — это собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование или сервитут, и от вида права зависит, можно ли участок продать или завещать. Участок, полученный гражданином до введения ЗК РФ во владение или пользование, считается предоставленным в собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). В этой теме 12 услуг: признание, прекращение и регистрация прав, доли, сервитут, сделки.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
12 услуг
Сначала выясняем, какое право у вас на участок и чем оно подтверждено, потом — что заявлять.
Решает вид права на землю и документ, которым оно подтверждено
Государственные акты, свидетельства и другие документы о праве на землю, выданные до введения закона о регистрации, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями реестра (п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Регистрация права гражданина на такой участок идёт по документам из ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ.
Если участок предоставлен гражданину до введения ЗК РФ на таком праве, он считается предоставленным в собственность, кроме участков, которые не могут быть частными (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Пока право не переоформлено, распоряжаться участком в пожизненном владении нельзя, кроме перехода по наследству (ст. 267 ГК РФ).
Действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Покупатель здания на чужой земле получает право пользоваться частью участка на тех же условиях, что и прежний собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ), а собственник здания на публичной земле вправе её выкупить (ст. 39.20).
При продаже доли постороннему остальные участники имеют преимущественное право покупки; продавец письменно извещает их, и на ответ по недвижимости даётся месяц (п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ). Если право нарушено, перевод прав покупателя требуют в суде в течение трёх месяцев (п. 3 ст. 250).
Собственник недвижимости вправе требовать от соседа сервитута для прохода, проезда, прокладки линейных объектов и других нужд, которые нельзя обеспечить иначе (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Если соглашения нет, сервитут устанавливает суд; обременённый участок остаётся у собственника.
Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 1 ст. 16 ЗК РФ). Муниципальными становятся участки по основаниям ст. 19. Поэтому защита прав собственности на земельные участки строится на документе о частном праве, а зарегистрированное право оспаривается только в суде (ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).
Ошибки выбора пути в спорах о праве на землю; ход каждого дела описан на своей странице
Право государственной собственности на земельный участок распространяется на земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 1 ст. 16 ЗК РФ), и разграничивается на федеральную и субъектов. Право муниципальной собственности на земельный участок возникает по основаниям ст. 19 ЗК РФ, в том числе при разграничении государственной собственности.
Когда он приобретён гражданином по основаниям, предусмотренным законодательством (п. 1 ст. 15 ЗК РФ). Граждане имеют равный доступ к приобретению земли в собственность, кроме участков, которые по закону не могут быть частными (п. 2 ст. 15). Кому принадлежит право собственности на земельный участок и какое право имеет собственник, подтверждает запись в ЕГРН: регистрация — единственное доказательство зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).
Право собственности на дом и земельный участок оформляют с учётом единства их судьбы (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ): если участок получен до введения ЗК РФ во владение или пользование, он считается предоставленным в собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ), регистрация прав на земельный участок в Росреестр идёт по документам ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ, сроки — по ст. 16. Отчуждать дом и участок одного собственника нужно вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Выписка из ЕГРН: государственная регистрация права удостоверяется именно ею (ч. 1 ст. 28 ФЗ № 218-ФЗ), а как выглядит выписка, определяет форма, установленная по ст. 62 того же закона. Поэтому образец документа, подтверждающего право сейчас, — это выписка, а не свидетельство. Прежние документы — государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельство и другие — сохраняют равную юридическую силу с записями реестра (п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).
Право ограниченного пользования земельным участком — сервитут — даёт соседу проход, проезд, прокладку линейных объектов и другие нужды, которые нельзя обеспечить иначе (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Обременение сервитутом не лишает собственника права владения, пользования и распоряжения участком (п. 2 ст. 274). Собственник вправе требовать соразмерную плату (п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
Иском в суд, когда за другим лицом зарегистрировано право, которого у него нет, а оспорить запись иначе нельзя: зарегистрированное право оспаривается только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ). Решение суда, установившее отсутствие права у одного лица и право другого, становится основанием для записи (ч. 3 ст. 58).
Право на приватизацию земельного участка у гражданина, получившего его до введения ЗК РФ во владение или пользование, реализуется регистрацией права собственности (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Выкуп публичной земли без торгов — по цене, порядок определения которой устанавливают постановление Правительства РФ для федеральной земли, субъект или муниципалитет (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).
Да, при продаже доли постороннему. Преимущественное право выкупа доли земельного участка у остальных участников действует по цене и на условиях продажи, продавец извещает их письменно, а ответ по недвижимости ждёт месяц (ст. 250 ГК РФ). При нарушении — три месяца на иск о переводе прав покупателя. Правильный договор купли-продажи земельного участка это извещение учитывает.
Эти темы касаются той же земли с другой стороны
Не откладывайте защиту