Когда участок предоставлен
До введения в действие Земельного кодекса или после. От этого зависит, действует ли правило о превращении прежнего права в собственность.
Признание права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Добиваюсь признания права пожизненного наследуемого владения земельным участком или сразу права собственности: участок, предоставленный гражданину до Земельного кодекса, считается собственностью. Разбираю старые документы на землю и веду дело к праву, которое действительно возникло.
Что на деле стоит за пожизненным наследуемым владением
Участок, предоставленный гражданину до введения Земельного кодекса на этом праве, считается предоставленным на праве собственности — пункт 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. Отдельного решения о предоставлении не требуется.
Когда со старым правом на землю нужен адвокат
Признаки того, что документы на участок сами по себе вопрос не решают
- В старом свидетельстве вид права не указанЕсли в акте, свидетельстве или другом документе не указано право, на котором предоставлен участок, или вид права определить невозможно, участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ
- Владелец умер, а участок не оформленПраво пожизненного наследуемого владения передаётся по наследству: владелец имеет права владения и пользования участком, переходящие к наследникам.ст. 266 ГК РФ
- Дом перешёл по наследству вместе с землёйГраждане, к которым перешли права собственности на здания и сооружения на таких участках, вправе зарегистрировать право собственности на землю.п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ
- Участок хотят продать или подаритьРаспоряжение участком в пожизненном наследуемом владении не допускается, за исключением перехода права по наследству. Продать землю можно только после оформления собственности.ст. 267 ГК РФ
- Орган отказывает в регистрацииГосударственная регистрация прав на такие участки проводится по правилам закона о регистрации недвижимости, и принятие решений о предоставлении не требуется.п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ
- Участок нельзя передавать в частную собственностьИсключение из общего правила: тогда прежнее право сохраняется, а спор идёт о том, распространяется ли ограничение на вашу землю.п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ
- На участке возведены постройкиВладелец вправе возводить здания и сооружения и приобретает на них право собственности, если из условий пользования участком не вытекает иное.ст. 266 ГК РФ
- Границы участка не установленыБез кадастровых работ регистрация права упирается в описание объекта, и дело приходится вести параллельно с уточнением границ.
Новые участки на праве пожизненного наследуемого владения гражданам не предоставляются: право приобретается по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством, а действующий кодекс такого основания для граждан не содержит.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Признание права пожизненного наследуемого владения
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что устанавливается по такому делу
Восемь вопросов; первый из них часто меняет само требование
Какой документ удостоверяет право
Акт, свидетельство, решение о предоставлении, выписка из похозяйственной книги. Проверяется, кем и когда он выдан.
Указан ли вид права
Если вид права не указан или его нельзя определить, закон считает участок предоставленным на праве собственности.
Показать всёСкрыть
Кому участок предоставлялся
Правило работает для граждан. Для организаций переоформление прав на землю подчиняется другим правилам.
Не ограничен ли участок в обороте
Исключение применяется, если по федеральному закону участок не может предоставляться в частную собственность.
Что стоит на участке
Здания и сооружения принадлежат владельцу на праве собственности; переход прав на них даёт основание зарегистрировать землю.
Открыто ли наследство
Право переходит по наследству, и в наследственную массу включается именно оно либо уже возникшее право собственности.
Установлены ли границы
Для регистрации нужен объект с описанием. Отсутствие границ в реестре решается кадастровыми работами, а не спором о праве.
Кто и чем вправе распоряжаться
Объём правомочий здесь заметно уже, чем у собственника
| Кто | Что вправе или обязан | Норма |
|---|---|---|
| Владелец участка | Владеть и пользоваться земельным участком; эти права передаются по наследству | п. 1 ст. 266 ГК РФ |
| Он же — о постройках | Возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности | п. 2 ст. 266 ГК РФ |
| Он же — о сделках | Распоряжаться участком не вправе: исключение составляет только переход права по наследству | ст. 267 ГК РФ |
| Гражданин с участком, полученным до 2001 года | Считаться собственником такого участка в силу прямого указания закона, без решения органа о предоставлении | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Наследник владельца | Получить участок в порядке наследования: это единственный допускаемый законом случай перехода такого права | ст. 267 ГК РФ |
| Собственник здания на участке | Зарегистрировать право собственности на землю, к которой перешли права на строения | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Орган регистрации прав | Зарегистрировать право собственности без предварительного решения о предоставлении участка | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Государство и муниципалитет | Остаются собственниками участка, пока право владельца не переоформлено; сроком переоформление не ограничено | п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
Старое право, которое закон уже превратил в собственность
Разбор для владельцев участков со свидетельствами девяностых годов
Пожизненное наследуемое владение — вещное право, существующее наряду с правом собственности. Гражданский кодекс называет его прямо в перечне вещных прав лиц, не являющихся собственниками, вместе с постоянным бессрочным пользованием и сервитутами. Приобретается оно гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.
Содержание права уже, чем у собственности. Владелец имеет права владения и пользования участком, передаваемые по наследству, и вправе возводить на нём здания и сооружения, приобретая на них право собственности, если из условий пользования не вытекает иное. А вот распоряжение — продажа, дарение, залог — не допускается вовсе, за единственным исключением: переход права по наследству.
Главное же правило лежит не в кодексе, а в законе о введении его в действие. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, такой участок считается предоставленным ему на праве собственности, за исключением случаев, когда по федеральному закону он не может предоставляться в частную собственность.
Та же норма закрывает и вопрос неопределённых документов. Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на участок, предоставленный до введения кодекса, не указано право, на котором он предоставлен, либо вид права определить невозможно, участок считается предоставленным на праве собственности. Отдельно оговорены наследники и иные приобретатели зданий на таких участках: они вправе зарегистрировать право собственности на землю.
И процедурная развязка: государственная регистрация прав собственности на такие участки осуществляется по правилам закона о государственной регистрации недвижимости, а принятие решений о предоставлении участков в собственность граждан не требуется. Оформление в собственность земли, ранее предоставленной в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничено. Поэтому требование о признании именно права владения заявляется редко — чаще имеет смысл сразу идти к собственности.
Что говорит закон о старых участках граждан
Норма, из-за которой спор часто оказывается лишним
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе… не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности… Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Слово «считается» здесь означает, что право собственности уже возникло в силу закона, а не появится после чьего-то решения. Поэтому по большинству обращений правильное требование — не о признании владения, а о признании права собственности либо об обязании зарегистрировать его. Спор о виде старого права возникает лишь там, где земля в частную собственность передаваться не может.
Что придётся подтвердить документами
Четыре опоры дела, и первая — самая старая бумага в вашем архиве
- Факт предоставления участка Акт, свидетельство или решение органа с датой: именно она определяет, применяется ли правило о переходе к собственности.
- Личность правообладателя Что участок предоставлялся именно вам либо вашему наследодателю: совпадение фамилии в старом документе и в паспорте требует подтверждения.
- Отсутствие ограничений Что участок не относится к землям, которые по федеральному закону не могут предоставляться в частную собственность.
- Права на постройки Документы на дом или иные строения, если требование опирается на переход прав к вам как к их приобретателю.
Как идёт оформление такого участка
Сначала архивы, и только потом требование — иначе непонятно, что требовать
- 1Разбор имеющихся документовСмотрим акт, свидетельство или решение о предоставлении: дату выдачи, орган, указанный вид права, площадь и адрес участка. Именно дата определяет, применимо ли правило о переходе к собственности.
- 2Архивный поискЗапрашиваем похозяйственные книги, решения местных советов и землеустроительные дела, если документ утрачен или содержит противоречия. Архив нередко оказывается единственным подтверждением факта предоставления.
- 3Сведения из реестраПолучаем выписку: числится ли участок на кадастровом учёте, есть ли записи о правах, установлены ли границы и совпадает ли площадь со старым документом.
- 4Проверка ограниченийВыясняем, не относится ли земля к участкам, которые по федеральному закону не могут предоставляться в частную собственность: от этого зависит само требование.
- 5Кадастровые работыПри отсутствии границ готовим межевой план: без описания объекта регистрация права приостанавливается независимо от его основания.
- 6Обращение за регистрациейПодаём документы на регистрацию права собственности, ссылаясь на то, что решение о предоставлении участка не требуется. Отказ фиксируем письменно.
- 7Судебное требованиеЗаявляем признание права собственности либо, при ограничении оборота, признание права пожизненного наследуемого владения; при наследовании — включение права в наследственную массу.
- 8Регистрация результатаВносим запись на основании решения и сверяем выписку: площадь, границы и вид права должны совпадать с резолютивной частью.
Что сделать до суда
Во многих делах суд не нужен вовсе — хватает регистрации
- Определить дату предоставления участка: правило работает только для земли, полученной до введения в действие Земельного кодекса.
- Собрать старые документы и архивные сведения о предоставлении, включая похозяйственные книги.
- Проверить по выписке, стоит ли участок на кадастровом учёте и установлены ли его границы.
- Подать документы на государственную регистрацию права собственности, не дожидаясь решения органа о предоставлении.
- Получить письменный отказ или уведомление о приостановлении: именно они станут предметом обжалования.
- При наследовании — обратиться к нотариусу и зафиксировать состав наследственной массы до истечения шести месяцев.
Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется, а регистрация проводится по правилам закона о регистрации недвижимости. Поэтому сначала стоит попробовать оформить право напрямую.
Через суд: требование, ответчик, доказывание
Формулировка требования здесь важнее аргументов
| Что | Как по делам о старых правах на землю | Норма |
|---|---|---|
| Основное требование | Признание права собственности: право считается возникшим в силу закона, и суд его подтверждает | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Запасное требование | Признание права пожизненного наследуемого владения — когда участок не может передаваться в частную собственность | ст. 265 ГК РФ |
| Способ защиты | Признание права, заявляемое иском | ст. 12 ГК РФ |
| Какой суд | Районный суд по месту нахождения земельного участка | ст. 24, 30 ГПК РФ |
| Кто ответчик | Публичное образование в лице уполномоченного органа, распоряжающегося землёй | ст. 39.1 ЗК РФ |
| Что доказывает истец | Факт и дату предоставления участка, принадлежность права ему или наследодателю, отсутствие ограничений оборота | ст. 56 ГПК РФ |
| Наследственные дела | Требование о включении права в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования | ст. 1112 ГК РФ |
| Что даёт решение | Основание для государственной регистрации права на участок в реестре недвижимости | п. 1 ст. 25 ЗК РФ |
| Срок рассмотрения | До двух месяцев со дня поступления заявления в районный суд | ч. 1 ст. 154 ГПК РФ |
Требование об оспаривании отказа в регистрации заявляется по правилам административного судопроизводства и не заменяет иска о признании права.
На какой стадии ваше дело — Признание права пожизненного наследуемого владения
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Ключевая бумага обычно старше самого владельца участка
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Акт или свидетельство о предоставлении | Показывает дату, орган и вид права, на котором предоставлен участок |
| Архивная выписка из похозяйственной книги | Подтверждает факт предоставления, когда документ утрачен |
| Решение местного совета | Первоисточник предоставления земли в советский и ранний постсоветский период |
| Выписка из реестра недвижимости | Показывает кадастровый номер, площадь, границы и зарегистрированные права |
| Межевой план | Нужен, когда границы участка не установлены |
| Документы на постройки | Дают основание зарегистрировать землю приобретателю зданий |
| Свидетельство о праве на наследство | Подтверждает переход права, единственный допустимый для такого участка |
| Отказ регистрирующего органа | Показывает, что во внесудебном порядке право оформить не удалось |
Архивные документы, которые вам не выдают, истребуются судом по ходатайству.
Что даёт право и чем оно ограничено
Сравнение объёма правомочий и сроков — здесь оно нагляднее любых пояснений
| Что | Как по закону | Норма |
|---|---|---|
| Владение и пользование | Принадлежат владельцу участка и передаются по наследству | п. 1 ст. 266 ГК РФ |
| Строительство на участке | Допускается, если из условий пользования не вытекает иное; постройки становятся собственностью владельца | п. 2 ст. 266 ГК РФ |
| Продажа, дарение, залог | Не допускаются: распоряжение исключено, кроме перехода права по наследству | ст. 267 ГК РФ |
| Судьба участка, полученного до 2001 года | Считается предоставленным гражданину на праве собственности в силу закона | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Решение органа о предоставлении | Не требуется: регистрация проводится напрямую по правилам закона о регистрации недвижимости | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Срок на переоформление | Оформление в собственность участков, ранее предоставленных гражданам, сроком не ограничено | п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Момент возникновения права | Права на земельные участки подлежат государственной регистрации | п. 1 ст. 25 ЗК РФ |
| Государственная пошлина по иску | Требование о признании права на участок оплачивается как имущественное, от его стоимости | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Рассмотрение дела | До двух месяцев со дня поступления заявления в районный суд | ч. 1 ст. 154 ГПК РФ |
Стоимость участка для расчёта пошлины определяется по кадастровой или рыночной оценке на день подачи заявления.
Сроки
Само переоформление сроком не ограничено — ограничено наследственное оформление
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Переоформление права на собственность | Не ограничен | Прямое указание закона | п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Принятие наследства | Шесть месяцев | Со дня открытия наследства | ст. 1154 ГК РФ |
| Восстановление срока принятия наследства | Шесть месяцев | После отпадения причин пропуска | ст. 1155 ГК РФ |
| Иск о признании права | Три года | Не применяется, если владение сохраняется | ст. 196 ГК РФ |
| Оспаривание отказа в регистрации | Три месяца | Восстанавливается при уважительной причине | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
| Рассмотрение дела | Два месяца | Со дня поступления заявления | ч. 1 ст. 154 ГПК РФ |
| Апелляционное обжалование | Один месяц | Со дня изготовления решения в окончательной форме | ст. 321 ГПК РФ |
Оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничено. Это редкий случай, когда закон прямо снимает временные рамки.
С чем приходят по такому праву
Шесть положений, в которых оказываются владельцы старых участков
Свидетельство девяностых годов без вида права
В документе указан участок и владелец, но не сказано, на каком праве он предоставлен. Закон считает такую землю переданной в собственность.
Наследство после владельца
Наследодатель владел участком, собственность не оформлял. Право переходит по наследству, и оформляется уже собственность.
Дом куплен, земля осталась старой
Приобретатель здания на участке, находившемся в пожизненном наследуемом владении, вправе зарегистрировать право собственности на землю.
Показать всеСвернуть
Хотят продать землю
Распоряжение таким участком не допускается. Продажа возможна только после регистрации права собственности.
Отказ в регистрации из-за старого документа
Орган ссылается на отсутствие решения о предоставлении. Закон прямо говорит, что такое решение не требуется.
Земля ограничена в обороте
Участок относится к тем, что не могут находиться в частной собственности. Тогда прежнее право сохраняется, и спор идёт о самом ограничении.
От чего зависит исход
Всё решает документ, выданный десятилетия назад
Дата предоставления участка
Правило о переходе к собственности работает только для земли, предоставленной до введения в действие Земельного кодекса.
Содержание старого документа
Указан ли вид права, кому предоставлен участок, какова его площадь и местоположение. Неточности восполняются архивными сведениями.
Сохранность архивов
Похозяйственные книги, решения местных советов, землеустроительные дела. Их наличие часто и определяет исход.
Показать всеСвернуть
Ограничения оборота земли
Если участок по федеральному закону не может быть в частной собственности, требование о собственности не удовлетворят.
Судьба построек
Наличие зарегистрированного дома на участке усиливает позицию: закон отдельно называет приобретателей строений.
Описание границ
Без сведений о границах регистрация приостанавливается, и дело затягивается на время кадастровых работ.
Чем заканчиваются такие дела
Чаще всего результат оказывается сильнее того, о чём просили
- Признано право собственности на участок. Правило о превращении прежнего права сработало, и земля оформлена без решения органа о предоставлении.
- Обязали зарегистрировать право. Отказ регистрирующего органа признан незаконным, запись внесена по решению суда.
- Право включено в наследственную массу. Участок вошёл в наследство после владельца, и наследники оформили его на себя.
- Признано право пожизненного наследуемого владения. Тот случай, когда земля в частную собственность передаваться не может, и прежнее право сохраняется.
Показать всеСвернуть
- Установлен факт предоставления участка. Промежуточный результат, когда старый документ утрачен и восстанавливается по архивам.
- Отказано: участок предоставлен после введения кодекса. Правило пункта 9.1 к нему не применяется.
- Отказано: право предоставлялось не заявителю. Совпадение фамилии в старом свидетельстве не подтвердило принадлежность права.
Как это выглядит на практике
Три положения, повторяющиеся из дела в дело
Свидетельство без вида права
В документе 1993 года указан участок и владелец, вид права не назван. Закон прямо считает такую землю предоставленной на праве собственности, и спор свёлся к подтверждению подлинности документа.
Наследники узнали о запрете распоряжения
Семья пыталась продать участок, оформленный на умершего в пожизненное наследуемое владение. Распоряжение таким участком не допускается, и сделку пришлось отложить до регистрации собственности.
Отказ из-за отсутствия решения
Регистрирующий орган потребовал решение о предоставлении участка в собственность. Закон говорит, что принятие такого решения не требуется, и отказ был признан незаконным.
Ошибки, которые видно чаще всего
Первая приводит к решению, которое не даёт ничего нового
- Просить признать владение вместо собственности Участок, предоставленный до введения Земельного кодекса, уже считается предоставленным на праве собственности. Требование о владении оставляет вас без права распоряжения.
- Продавать участок до оформления Распоряжение землёй в пожизненном наследуемом владении не допускается, кроме перехода по наследству. Сделка окажется ничтожной.
- Соглашаться с требованием решения о предоставлении Закон прямо говорит, что принятие таких решений не требуется, а регистрация проводится напрямую.
- Не искать архивные документы Похозяйственные книги и решения местных советов подтверждают факт предоставления, когда свидетельство утрачено.
- Игнорировать границы участка Без описания объекта регистрация приостанавливается, и решение суда исполнить не удастся.
- Пропускать срок принятия наследства Право переходит по наследству, но оформляется в общем порядке, и шестимесячный срок здесь обязателен.
- Не проверять ограничения оборота Если участок не может предоставляться в частную собственность, правило о превращении права не применяется.
Расходы и имущественные последствия
Главная выгода дела — не деньги, а появившаяся возможность распорядиться землёй
- Что даёт оформление собственности. Право распоряжаться участком: продать, подарить, заложить. До этого распоряжение не допускается, кроме перехода по наследству.
- Постройки на участке. Здания и сооружения, возведённые владельцем, являются его собственностью независимо от вида права на землю.
- Расходы на кадастровые работы. Межевой план и уточнение границ оплачивает заявитель; при судебном споре они относятся к издержкам по делу.
- Судебные расходы. Пошлина по имущественному требованию и расходы на представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение.
Показать всеСвернуть
- Чего здесь нет. Возмещения за годы, в течение которых участок не был оформлен: закон не связывает с этим никаких выплат.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Почти всегда разговор начинается с просьбы признать право пожизненного наследуемого владения, а заканчивается иском о праве собственности. Причина в одной норме: участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса на этом праве, считается предоставленным на праве собственности. Слово «считается» означает, что право уже есть — его нужно зарегистрировать, а не выпрашивать.
Второе, что стоит знать владельцам: распоряжаться таким участком нельзя. Ни продать, ни подарить, ни заложить — единственное исключение сделано для перехода по наследству. Именно поэтому люди узнают о своём праве в момент, когда собираются продать землю, и оказывается, что сначала нужно оформить собственность.
Третье — про документы. Самый ценный аргумент в этих делах не свидетельство на руках, а архив: похозяйственные книги, решения местных советов, землеустроительные дела. Когда в старой бумаге вид права не указан вовсе, закон работает на вас, но подтвердить сам факт предоставления участка всё равно придётся.
И честно об исключении. Если земля относится к тем, что по федеральному закону не могут предоставляться в частную собственность, правило не действует, и остаётся прежнее вещное право. Обещать в таком деле собственность нельзя, и я предупреждаю об этом до того, как браться за работу.
Что я беру на себя
Состав работы по оформлению участка со старым правом
- Разбор старых документов Определяю дату и вид права по акту, свидетельству или решению и решаю, какое требование заявлять.
- Архивный поиск Запрашиваю похозяйственные книги, решения местных советов и землеустроительные дела.
- Проверка ограничений Выясняю, не относится ли земля к участкам, которые не могут находиться в частной собственности.
- Работа с кадастром Организую межевание и уточнение границ, без которых регистрация не проходит.
- Оформление без суда Подаю документы на регистрацию права собственности со ссылкой на то, что решение органа не требуется.
- Обжалование отказа Готовлю административное заявление, если регистрирующий орган требует лишние документы.
- Наследственные дела Включаю право в наследственную массу и добиваюсь признания права собственности за наследниками.
- Доведение до записи Контролирую внесение записи в реестр и сверяю выписку с решением суда.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права пожизненного наследуемого владения
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Оформлять самому или с адвокатом
Признак простой: понятен ли по документу вид права и дата предоставления
Справитесь сами
Документы в порядке и сомнений не вызывают:
- свидетельство на руках и дата в нём ранее 2001 года
- участок стоит на кадастровом учёте с границами
- притязаний соседей и органов нет
- земля не ограничена в обороте
- достаточно подать документы на регистрацию
В этом случае право оформляется напрямую: решение органа о предоставлении участка не требуется.
Нужен адвокат
Документ утрачен или спорен:
- свидетельство потеряно, архив отвечает молчанием
- вид права в документе не указан и его оспаривают
- владелец умер, наследство не оформлено
- регистрирующий орган требует решение о предоставлении
- границы не установлены и площадь расходится
- участок относят к ограниченным в обороте
Правило простое: пока старый документ читается однозначно, право регистрируется без суда. Как только вид права или сам факт предоставления оспаривается, дело переходит в суд и держится на архивных сведениях. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда со старым правом на землю нужен адвокат».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Права на земельный участок
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Признание права собственности на земельный участокРегистрация права собственности на земельный участокУстановление сервитута на земельный участок: Земельный кодекс и судебная практикаПризнание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Показать все услуги темыСвернуть
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомПризнание отсутствия права собственности на земельный участок в судеОспаривание сделок с земельными участками и признание их недействительнымиПрекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участкомПризнание права общей долевой собственности на земельный участокПризнание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давностиУстранение препятствий в пользовании земельным участком
Частые вопросы
Вопросы, которые задают владельцы участков со старыми документами
Что даёт право пожизненного наследуемого владения земельным участком?
Права владения и пользования участком, передаваемые по наследству, и возможность возводить на нём здания с приобретением на них права собственности. Распоряжаться землёй нельзя.
Можно ли продать такой участок?
Нет. Распоряжение земельным участком в пожизненном наследуемом владении не допускается, за исключением случая перехода права по наследству.
Как превратить это право в собственность?
Чаще всего ничего превращать не нужно: участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса, считается предоставленным на праве собственности, и остаётся зарегистрировать право.
А если в свидетельстве вид права не указан?
Тогда действует то же правило: участок считается предоставленным на праве собственности, если по федеральному закону он может находиться в частной собственности.
Показать всеСвернуть
Требуется ли решение органа о предоставлении участка?
Нет. Закон прямо указывает, что принятие таких решений не требуется, а регистрация проводится по правилам закона о государственной регистрации недвижимости.
Переходит ли право по наследству?
Да, и это единственный допустимый случай перехода: права владения и пользования участком передаются наследникам владельца.
Ограничен ли срок переоформления?
Нет. Оформление в собственность участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничено.
Не откладывайте защиту