Помогаю выкупить земельный участок в собственность у администрации без торгов, приватизировать землю под домом и получить участок, положенный по закону. Если в выкупе или предоставлении отказали, требую через суд обязать администрацию заключить договор купли-продажи.
Коротко
Продажа публичной земли идёт через аукцион, исключения перечислены в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, прежде всего собственникам зданий на участке (ст. 39.20). Участок, полученный гражданином до ЗК РФ во владение или пользование, считается предоставленным в собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). В этой теме 5 услуг: признание права на выкуп, обязание предоставить участок, обязание заключить договор, приватизация.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
5 услуг
Сначала находим основание — торги, выкуп без торгов или оформление старого права, потом спорим с отказом.
Способ получения земли определяется основанием: здание на участке, старое право, цель использования
Собственники зданий и сооружений имеют исключительное право приобрести участок под ними в собственность или аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ), и продажа идёт без торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3). Выкуп земельного участка под объектом недвижимости начинается с заявления, а если участок не образован — с предварительного согласования (ст. 39.14).
Если участок предоставлен гражданину до введения ЗК РФ в пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование, он считается предоставленным в собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Тот же порядок доступен гражданам, к которым перешло право на здания на таком участке, например по наследству.
По заявлению гражданина орган в течение двадцати дней публикует извещение (п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ). Если за тридцать дней заявлений от других граждан нет, с заявителем заключают договор без торгов (п. 5), а если заявления поступили — назначается аукцион (п. 7). Выкуп земельного участка на торгах идёт по его результатам.
Орган рассматривает заявление не более двадцати дней и отказывает только по основаниям ст. 39.16 ЗК РФ (п. 5 ст. 39.17). На оспаривание отказа в суде есть три месяца (ч. 1 ст. 219 КАС РФ), а при уклонении от договора — иском о понуждении заключить его (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Цену при продаже без торгов определяют в порядке, установленном Правительством РФ для федеральной земли, субъектом — для его земли и неразграниченной, органом местного самоуправления — для муниципальной (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). Льготный выкуп земельного участка возможен, если такой порядок цены установлен этими актами.
Гражданину однократно предоставляют в безвозмездное пользование участок до одного гектара в субъектах Дальневосточного округа (ч. 1 ст. 2 закона о дальневосточном гектаре). Условия получения и использования участка заданы ст. 8, а заявление о собственности или аренде подаётся до окончания договора, но не ранее чем за шесть месяцев (ч. 1 ст. 10).
Ошибки выбора основания для получения земли; ход каждой процедуры описан на её странице
Выкуп земельного участка у администрации без проведения торгов возможен только в случаях п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ — прежде всего собственником здания на участке (ст. 39.20). Порядок: схема или проект межевания, если участок нужно образовать, заявление о предварительном согласовании, затем заявление о предоставлении (ст. 39.14). Орган отвечает не позднее двадцати дней (п. 5 ст. 39.17).
В заявлении на выкуп земельного участка пишут сведения о заявителе, кадастровый номер участка и то законное основание, по которому земля передаётся без аукциона (п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ). Подать заявление на выкуп земельного участка можно в уполномоченный орган; документы для приватизации земельного участка по старому праву другие — их перечень задаёт ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ.
При продаже без торгов порядок определения цены устанавливает орган местного самоуправления для муниципальной земли, субъект — для своей и неразграниченной, Правительство РФ — для федеральной (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). Выкуп земельного участка у государства по такому порядку идёт по постановлению соответствующего органа; для земли области и неразграниченной земли выкуп земельного участка в Московской области — по актам области.
Приватизация земельного участка под домом возможна, если участок предоставлен до введения ЗК РФ во владение или пользование: он считается предоставленным в собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Гараж: приватизация земельного участка под гаражом по упрощённым правилам ст. 3.7 того же закона связана со сроком до 1 сентября 2031 года (в ред. ФЗ от 04.08.2026 № 305-ФЗ); позже — через право собственника здания (ст. 39.20 ЗК РФ).
Гражданин подаёт заявление, орган в течение двадцати дней публикует извещение (п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ). Если за тридцать дней заявлений других граждан нет, выкуп земельного участка под ИЖС или для ЛПХ оформляют договором без торгов (п. 5). Если заявления поступили, участок выставляют на аукцион (п. 7).
Выкуп земельного участка сельхозназначения без торгов возможен у крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных организаций в случаях закона об обороте земель, а также у арендатора такой земли на условиях пп. 9 (пп. 8 и 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование сейчас доступно только лицам из п. 2 ст. 39.9 — органам власти, учреждениям, казённым предприятиям.
Дальневосточный гектар — участок до одного гектара, предоставляемый гражданину однократно в безвозмездное пользование в субъектах Дальневосточного федерального округа (ч. 1 ст. 2 закона о дальневосточном гектаре). Использование регулирует ст. 8, основания прекращения — ст. 9. Заявление о предоставлении в собственность или аренду подаётся не ранее чем за шесть месяцев до окончания договора (ч. 1 ст. 10).
Отказ в выкупе земельного участка под зданием или под недвижимостью обжалуют в суд по КАС РФ в трёхмесячный срок (ч. 1 ст. 219): орган вправе отказать только по основаниям ст. 39.16 ЗК РФ. Если орган обязан заключить договор, но уклоняется, заявляется иск о понуждении (п. 4 ст. 445 ГК РФ). А выкуп земельного участка при перераспределении — это плата за увеличение площади частного участка (п. 5 ст. 39.28).
Рядом с выкупом земли встают эти вопросы
Не откладывайте защиту