Предоставление без торгов
Подходит, когда компания добивается получения публичного участка по конкретному законному основанию. Разбор начинается с вида испрашиваемого права, статуса заявителя и подтверждающих документов.
Адвокат по предоставлению, выкупу и правам на земельный участок бизнеса
Компания хочет получить землю, выкупить участок под зданием или подтвердить уже возникшее право. Здесь можно выбрать помощь по основанию приобретения и характеру препятствия: отказу органа, старым документам о пользовании или конфликтующей записи о праве.
Другие разделы
Коротко
Сначала определите, какое право компания просит предоставить, а какое считает уже существующим. Для получения публичной земли нужны основание обращения и документы заявителя; для признания собственности — история возникновения права. Отказ в утверждении схемы касается подготовки участка и требует отдельного разбора. Эта группа охватывает приобретение и подтверждение прав. Споры об арендной плате, границах, сервитутах и изъятии следует выбирать в соседних разделах. На консультации адвокат сопоставит цель компании с документами и поможет определить предмет поручения.
Услуги и темы раздела
8 услуг
- Адвокат по предоставлению земельного участка бизнесу без торгов
- Признание права на выкуп земельного участка бизнесом
- Оспаривание отказа в утверждении схемы расположения участка
- Признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за бизнесом
- Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком бизнеса
- Признание отсутствия права на земельный участок бизнеса
- Признание права собственности компании на земельный участок
- Признание права собственности бизнеса на земельный участок в порядке приобретательной давности
Показать всёСкрыть
Когда нужна помощь
Назовите желаемое право и препятствие, с которым столкнулась компания.
- Компания обращается за участком без торгов, но не понимает, какими документами подтвердить основание. До подачи заявления полезно проверить выбранный способ приобретения и соответствие документов именно этому участку.
- Под зданием компании находится публичная земля, а орган отказал в её продаже. Для выбора помощи нужны сведения о здании, участке, других правообладателях и полный ответ на заявление о выкупе.
- Сохранился акт о постоянном пользовании, однако возник спор о его действии или прекращении. Нужно восстановить цепочку документов от первоначального землепользователя до нынешней компании и выяснить содержание требования другой стороны.
- В реестре указано чужое право либо компания много лет занимает участок без оформленной собственности. Здесь важно выяснить основание владения и характер конфликта, прежде чем выбирать иск о признании права или его отсутствии.
Виды дел
Услуги различаются основанием права и предметом обращения.
Право на выкуп
Выбирайте эту задачу, если спор касается возможности приобрести участок в собственность. Документы на расположенное здание и причины отказа помогают отделить вопрос о выкупе от обычного обращения за арендой.
Отказ в утверждении схемы
Здесь проверяется препятствие на этапе подготовки участка. Нужны поданная схема, заявление и мотивировка органа: по ним определяется, связан ли отказ с документами, конфигурацией участка или основанием обращения.
Признание бессрочного пользования
Если компания ссылается на ранее предоставленное право, изучаются акты о выделении земли и документы о правопреемстве. Фактическое использование участка сопоставляется с тем объектом, который описан в этих документах.
Прекращение бессрочного пользования
Эта услуга касается прекращения права, включая спор о действиях уполномоченного органа. Для разбора важны основание прекращения, решение, материалы проверок и позиция самой компании.
Отсутствие права на участок
Задача возникает при конфликте с правом другого лица. Адвокат проверяет, какое нарушение создаёт оспариваемая запись и каким требованием его можно устранить; одного несогласия с записью недостаточно для выбора способа защиты.
Собственность компании
При споре о принадлежности земли нужны документы, из которых компания выводит своё право: договоры, акты передачи, решения и сведения реестра. Это отдельная задача от получения участка у публичного собственника.
Приобретательная давность
Если основанием называют длительное владение, проверяются его характер, непрерывность и история участка. Наличие договора пользования и сведения о собственнике требуют отдельной оценки; продолжительность владения сама по себе вопрос не решает.
Показать всёСкрыть
Чем поможет адвокат
- Разбирает основание права. Сопоставляю выписки, акты предоставления, документы на здания и историю компании. Выявляю пробелы, препятствующие подтверждению или приобретению права.
- Проверяет отказ и предмет спора. Изучаю мотивы отказа, заявление и приложения. Разграничиваю недостающие документы и доводы органа, требующие оспаривания.
- Готовит обращение или судебную позицию. Готовлю заявление, возражения или иск, определяю доказательства и участников. Объём представительства согласую с компанией по стадии дела.
- Проверяет состав правообладателей. Выясняю, кому принадлежат здания и помещения на участке, проверяю условия совместного обращения за выкупом.
- Собирает доказательства владения. При ссылке на приобретательную давность сопоставляю договоры, архивные акты и переписку; выявляю перерывы владения и противоречия в документах.
Как я веду дело
- 1Уточнить цельВыясняю, нужно ли приобрести право, подтвердить прежнее или устранить препятствие. Учитываю поданные заявления, решения органа и судебные дела.
- 2Собрать историю объектаПроверяю связь участка со зданием и переход прав между организациями. Определяю архивные запросы и технические вопросы кадастровому инженеру.
- 3Выбрать действиеОпределяю обращение в орган или суд. Обсуждаю предмет требования, недостающие доказательства и последствия способа защиты для использования земли.
- 4Согласовать сопровождениеЗакрепляю поручение и порядок связи. Отслеживаю ответы и процессуальные документы, объясняю их значение, согласую дальнейшие действия.
- 5Проверить исполнениеПо решению определяю действия: повторное рассмотрение, заключение договора или регистрацию права. Проверяю необходимые документы.
Что подготовить к консультации
- Выписки ЕГРН на участок и здания, кадастровые номера и схему расположения, если она подавалась.
- Акты предоставления земли, договоры, документы о передаче имущества и правопреемстве компании.
- Заявления с приложениями, подтверждения подачи, ответы органа и материалы судебного дела при его наличии.
- Краткую хронологию владения и пояснение, какое право компания хочет оформить или защитить.
Типичные ошибки
Проверьте основание требования до повторного обращения.
- Смешивать выкуп и признание собственности. Это ведёт к неверному требованию: выкуп создаёт право, признание подтверждает возникшее. Сначала установите историю земли и основание права.
- Повторять заявление без разбора отказа. Прежний комплект оставляет препятствие неустранённым. Сохраните полный ответ и сопоставьте каждый мотив отказа с приложенными документами.
- Считать использование земли достаточным доказательством. Охрана и расходы на содержание не доказывают право сами по себе. Подтвердите основание владения документами на участок.
- Выкупать без учёта других собственников. Заявление одного владельца помещений может не соответствовать порядку приобретения неделимого участка. Установите всех правообладателей и проверьте необходимость совместного обращения.
- Менять схему без проверки причины отказа. Перерисовка границ не устраняет конфликт с утверждённым проектом межевания. Сначала сопоставьте отказ со схемой и градостроительной документацией.
Что нужно доказать
- Продажа публичной земли. ЗК РФ ст. 39.3 ЗК РФ разграничивает продажу на аукционе и установленные случаи продажи без торгов. Для выбора услуги по выкупу нужно проверить конкретное основание, на которое ссылается компания.
- Участок под зданием. ЗК РФ ст. 39.20 ЗК РФ регулирует приобретение земли собственниками зданий и сооружений с предусмотренными законом исключениями. При нескольких собственниках на неделимом участке вопрос требует учёта их прав и порядка совместного обращения.
- Предварительное согласование. По ЗК РФ ст. 39.15 ЗК РФ заявление и документы проверяются до предоставления участка; решение об отказе должно быть обоснованным и содержать все основания. Это помогает определить предмет разбора отказа, в том числе в отношении приложенной схемы.
- Прекращение пользования. ЗК РФ ст. 45 ЗК РФ различает отказ от постоянного пользования и принудительное прекращение по установленным основаниям. Поэтому добровольное оформление прекращения и защита от решения органа требуют разной подготовки.
- Давность владения. ГК РФ ст. 234 ГК РФ связывает приобретательную давность с совокупностью условий владения. Для недвижимости право возникает с государственной регистрацией. Применимость нормы к конкретному участку оценивается по его правовому режиму и истории владения.
Позиции высших судов по разделу
Как суды применяют нормы раздела — дословно из постановлений Пленума
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 15По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 20Стоимость зависит от задачи, стадии дела, объёма документов и необходимых действий. После разбора ситуации согласуются состав поручения, порядок оплаты и расходы. Условия работы закрепляются в письменном соглашении; дополнительные действия обсуждаются отдельно.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Личное ведениеВеду дело лично по письменному соглашению с адвокатом; в нём закрепляю поручение и объём помощи.
Честная оценкаНе обещаю результата. Оцениваю перспективы и риски; если задача решается своими силами, говорю прямо.
Адвокатская тайнаСведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия. Объём представительства и обжалования закрепляю в соглашении.
Частые вопросы
Как обратиться, если точное название услуги неизвестно?
Назовите цель: получить или купить землю, подтвердить право, устранить чужую запись. Изучу документы и ответ органа, определю задачу и согласую поручение.
Можно ли начать разбор без полного архива?
Да. Укажите утраченные акты, прежнего пользователя и возможное место хранения материалов. По доступным документам определю необходимые запросы для проверки основания права.
Куда обратиться, если спор только об арендной плате?
В соседнюю группу об аренде земельных участков. Здесь аренда рассматривается в связи с приобретением права; расчёты по действующему договору требуют отдельного разбора.
Владение зданием всегда позволяет выкупить землю?
Нет. ЗК РФ ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает исключения. Проверяю право на здание, режим участка, других собственников и условия выкупа.
Показать всёСкрыть
Как действовать, если орган не утвердил схему?
Сопоставить отказ с основаниями ЗК РФ ст. 11.10 ЗК РФ. Исправить ошибку формата; при конфликте с проектом межевания проверить допустимый способ образования участка.