Односторонний акт передачи квартиры от застройщика

Застройщик оформляет передачу квартиры без подписи участника при соблюдении условий закона: разбираем право на односторонний акт, отказ от приёмки при несоответствиях, сроки сообщения, приёмки и регистрации права. Разбор для застройщиков и компаний-участников.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Односторонний акт — документ, которым застройщик оформляет передачу объекта долевого строительства без подписи участника. По ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ он допустим, если участник уклонился от принятия в срок или отказался от него не по основанию ч. 5 той же статьи, и истекли два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи; иное может установить договор. Застройщик должен обладать сведениями о получении участником сообщения о готовности либо о возврате заказного письма. Со дня составления акта риск случайной гибели объекта переходит к участнику.

Что делать сейчас: односторонний акт передачи квартиры

Первые шаги — для компании-участника и для застройщика

Позвонить сейчас

Компания-участник получила односторонний акт, хотя сообщения о готовности объекта не видела

Проверяю, есть ли у застройщика уведомление о вручении сообщения или конверт, возвращённый почтой с отметкой об отказе от получения либо об отсутствии адресата: без этого односторонний акт не применяется (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Сверяю дату акта с договором: составить его застройщик вправе только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Поднимаю переписку о несоответствиях объекта, заявленных до акта.

ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ

На осмотре объект не соответствует договору, а застройщик торопит подписать передаточный акт

Письменно требуете составить акт, в котором указывается несоответствие объекта, — это право участника до подписания передаточного акта (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Отказываетесь от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей: такой отказ исключён из случаев одностороннего акта (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Сохраняю подтверждение вручения требования застройщику.

ч. 5, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ

Застройщик: участник не является на приёмку объекта

Проверяю, направлено ли участнику сообщение о готовности не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи, а если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия, — не менее чем за четырнадцать рабочих дней до него, и есть ли в нём предупреждение о последствиях бездействия (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Считаю срок, в который участник обязан приступить к принятию: предусмотренный договором, а если он не установлен, — семь рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Готовлю односторонний акт и заявление о регистрации права собственности участника.

ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ

Чего делать нельзя: односторонний акт передачи квартиры

Ошибки, из-за которых акт становится предметом спора

Составлять односторонний акт раньше срока Застройщик вправе составить его только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, если иное не установлено договором (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Акт с более ранней датой не отвечает условиям этой нормы, и участник получает довод для спора о передаче.ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Отправлять сообщение о готовности простым письмом Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником, или вручается лично под расписку (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Без сведений о получении или о возврате письма с отметкой об отказе либо об отсутствии адресата односторонний акт не применяется (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Пропускать предупреждение о последствиях бездействия В сообщении застройщик обязан предупредить участника о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия, предусмотренных ч. 6 той же статьи (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Без него сообщение не отвечает норме.ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Участнику — молчать о несоответствиях до акта Право потребовать акт о несоответствии объекта и отказаться от подписания передаточного акта действует до его подписания (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Неявка в срок по ч. 4 без такого требования может быть расценена как уклонение: тогда, если иное не установлено договором, застройщик вправе составить односторонний акт (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).ч. 5, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Передавать объект до разрешения на ввод или досрочно Передача допускается не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Досрочное исполнение обязательства по передаче не допускается, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ), а при досрочной передаче односторонний акт не составляется (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).ч. 2, 3, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Затягивать заявление о регистрации права После одностороннего акта и кадастрового учёта объекта застройщик обязан направить в орган регистрации прав заявление о регистрации права собственности участника в электронной форме не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания акта (ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ). Электронный образ акта изготавливается без взимания платы с участника (п. 1 ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ

Когда нужна помощь юриста: односторонний акт передачи квартиры

Случаи, когда документы стоит проверить до спора

Застройщик готовит односторонний акт и нужно проверить сроки, способ отправки сообщения о готовности и предупреждение о последствиях бездействия.ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Компания-участник получила односторонний акт приема передачи квартиры от застройщика, хотя заявляла о несоответствиях объекта.ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Письмо о готовности вернулось почтой, и стороны спорят, было ли уклонение от принятия объекта.ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
После акта застройщик не направил заявление о регистрации права собственности участника.ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ

Кто участвует: односторонний акт передачи квартиры

Обязанности и права каждого участника передачи

Участник	Обязанность или право	Норма
Застройщик	Обязан передать объект не позднее срока по договору после разрешения на ввод, направить участнику сообщение о готовности; если иное не установлено договором, вправе составить односторонний акт по истечении двух месяцев при уклонении участника или его отказе от принятия, кроме отказа по ч. 5 (ч. 3, 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	ч. 3, 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Участник долевого строительства	Получив сообщение, обязан приступить к принятию объекта в срок по договору, а если он не установлен, — в течение семи рабочих дней; вправе потребовать акт о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей (ч. 4, 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	ч. 4, 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Оператор почтовой связи	Возвращает заказное письмо с сообщением об отказе участника от получения или в связи с отсутствием участника по указанному им адресу — такой возврат заменяет сведения о получении.	ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Лицо, уполномоченное действовать от имени застройщика	Заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью электронный образ передаточного или одностороннего акта.	п. 1 ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ
Орган регистрации прав	Получает от застройщика заявление о регистрации права собственности участника в электронной форме и регистрирует право.	ч. 1, 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: односторонний акт передачи квартиры

Исключение из правила о двустороннем акте

Односторонний акт — исключение из правила ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ: передача объекта долевого строительства и его принятие оформляются передаточным актом или иным документом, который подписывают обе стороны. В нём указываются дата передачи, основные характеристики жилого или нежилого помещения и иная информация по усмотрению сторон.

Право на односторонний акт возникает у застройщика в двух случаях: участник уклонился от принятия объекта в срок, предусмотренный ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, либо отказался от принятия (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Отказ, заявленный с требованием акта о несоответствии объекта по ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, к этим случаям не относится. Договор может установить иное правило.

Формальные условия ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ: истекли два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи; застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения о готовности либо письмо возвращено почтой из-за отказа от получения или отсутствия участника по указанному адресу; передача не досрочная.

Со дня составления акта риск случайной гибели объекта признаётся перешедшим к участнику (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). После акта и кадастрового учёта объекта застройщик обязан направить заявление о регистрации права собственности участника (ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

Что говорит закон: односторонний акт передачи квартиры

Условия акта

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Проверяю каждое условие: без одного акт теряет опору.

Нормы по теме: передача объекта дольщику и односторонний акт

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 16 214-ФЗ о долевом строительстве Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
ст. 8 214-ФЗ о долевом строительстве Передача объекта долевого строительства

Официальный текст: Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Виды дел: односторонний акт передачи квартиры

С чем приходят застройщики и компании-участники

Оспаривание акта участником

Компания-участник считает, что не уклонялась: сообщение не получала, письмо ушло по старому адресу или акт составлен до истечения срока по ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Отказ от приёмки из-за несоответствий

Участник потребовал акт о несоответствии объекта по ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, а застройщик расценил отказ от подписания как уклонение и составил односторонний акт.

Риск гибели после акта

Объект повреждён после одностороннего акта, и стороны спорят, с какого дня риск случайной гибели перешёл к участнику по ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Регистрация права после акта

Застройщик не направил заявление о регистрации права собственности участника в срок по ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ или указал сведения об участнике не по договору и акту.

Досрочная передача объекта

Объект предложили принять раньше договорного срока, и стороны спорят, допускает ли договор досрочное исполнение по ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ и возможен ли односторонний акт.

Возврат письма и смена адреса

Письмо о готовности вернулось почтой, а участник сменил адрес; стороны спорят, даёт ли такой возврат застройщику основание для одностороннего акта по ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Ответственность: односторонний акт передачи квартиры

Последствия для сторон по нормам о передаче объекта

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Уклонение от принятия объекта в срок по ч. 4 или отказ от принятия не по основанию ч. 5	Участник долевого строительства	Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи, вправе составить односторонний акт, если иное не установлено договором; риск случайной гибели объекта переходит к участнику со дня составления акта (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Нет сведений о получении сообщения и нет возврата письма почтой	Застройщик	Односторонний акт не применяется: меры ч. 6 допускаются только при таких сведениях или возврате письма.	ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ

Отдельного штрафа за уклонение от принятия объекта или за односторонний акт с нарушением порядка закон не устанавливает. Последствия уклонения и условия одностороннего акта установлены ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

Односторонний акт я проверяю с конверта, а не с текста акта. Спор почти всегда сводится к тому, получил ли участник сообщение о готовности и в какой день: от этого зависят срок приёмки и право застройщика составить акт по ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Опись вложения, уведомление о вручении или отметка почты о возврате — первое, что я запрашиваю.

Застройщику я рекомендую не упрощать форму сообщения: заказное письмо с описью и уведомлением либо вручение под расписку, предупреждение о последствиях бездействия и дата, отсчитанная от срока передачи по договору (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Экономия на почте оборачивается спором о самом праве на акт.

Компании-участнику — не ограничиваться устным отказом. Требование составить акт о несоответствии объекта я оформляю письменно до подписания передаточного акта (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ): тогда отказ от подписания не выглядит уклонением. Перед спором считаю сроки и проверяю, направил ли застройщик заявление о регистрации права собственности участника.

Порядок действий: односторонний акт передачи квартиры

Шаги от разрешения на ввод до регистрации права

1
Разрешение на вводПередача объекта начинается не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Досрочно застройщик объект не передаёт, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
2
Сообщение о готовностиНе менее чем за месяц до срока передачи по договору, а если договор предусматривает срок начала передачи, — не менее чем за четырнадцать рабочих дней до него застройщик направляет сообщение о готовности объекта с предупреждением о последствиях бездействия (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Способ — заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении или вручение лично под расписку.
3
Осмотр и приёмкаУчастник обязан приступить к принятию в срок по договору, а если он не установлен, — в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). При несоответствии объекта он вправе потребовать акт о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
4
Передаточный актЕсли претензий нет, стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче с датой передачи и основными характеристиками помещения (ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
5
Односторонний актПри уклонении или отказе участника не по основанию ч. 5 застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи, вправе составить односторонний акт, если иное не установлено договором (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Условие — сведения о получении сообщения или возврат письма почтой из-за отказа от получения либо отсутствия адресата.
6
Регистрация праваПосле передачи и кадастрового учёта объекта застройщик не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания акта направляет в орган регистрации прав заявление в электронной форме (ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ), а после регистрации передаёт собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (п. 3 ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).
7
Спор в судеЕсли стороны не согласны с актом, спор передаётся в суд. Спор с участником-гражданином рассматривает суд общей юрисдикции, а не арбитражный суд. Застройщик и компания-участник по экономическому спору обращаются в арбитражный суд исковым заявлением (ч. 4 ст. 4 АПК РФ).

Досудебный порядок: односторонний акт передачи квартиры

Что сделать до иска

Участник до подписания передаточного акта письменно требует от застройщика акт о несоответствии объекта и заявляет отказ от подписания до исполнения застройщиком обязанностей.ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
В споре застройщика с компанией-участником денежное требование из договора передаётся в арбитражный суд после мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок или порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Неденежный спор об одностороннем акте передаётся в арбитражный суд после досудебного порядка только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
К иску прилагаются документы, подтверждающие соблюдение претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Через суд: односторонний акт передачи квартиры

Иск застройщика или компании-участника в арбитражный суд

Вопрос	Как решается	Норма
Форма обращения	По экономическому спору в арбитражный суд обращаются исковым заявлением; подать его можно на бумажном носителе или в электронном виде.	ч. 4, 7 ст. 4 АПК РФ
Содержание иска	Требования к ответчику со ссылкой на законы, обстоятельства и доказательства, цена иска, если иск подлежит оценке, расчёт суммы и сведения о соблюдении претензионного или иного досудебного порядка.	ч. 2 ст. 125 АПК РФ
Копии другой стороне	Истец направляет другим лицам, участвующим в деле, копии иска и документов, которых у них нет, заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде.	ч. 3 ст. 125 АПК РФ
Пошлина по неимущественному иску	При подаче искового заявления неимущественного характера размер для организаций составляет 50 000 рублей, а для физических лиц — 15 000 рублей.	подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пошлина по денежному требованию	При цене иска до 100 000 рублей — 10 000 рублей, дальше по шкале от цены иска; на верхней ступени — не более 10 000 000 рублей.	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать всёСкрыть

Таблица — только для экономического спора застройщика с компанией-участником. Спор с участником-гражданином рассматривает суд общей юрисдикции; правила арбитражного процесса и пошлины из таблицы к нему не применяются.

Документы: односторонний акт передачи квартиры

Комплект документов для проверки акта

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор участия в долевом строительстве	Срок передачи, срок приёмки и условия, которыми договор может установить иное правило об одностороннем акте (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	Застройщик и участник
Разрешение на ввод в эксплуатацию	Передача допускается не ранее его получения (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	Получает застройщик
Сообщение о готовности с описью вложения и уведомлением о вручении	Подтверждает срок, способ уведомления и предупреждение о последствиях (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	Застройщик; заказное письмо или вручение под расписку
Конверт, возвращённый почтой	Отметка об отказе от получения или об отсутствии адресата — условие одностороннего акта (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).	Оператор почтовой связи
Акт о несоответствии объекта	Фиксирует отказ участника от подписания по основанию ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.	Составляет застройщик по требованию участника
Передаточный или односторонний акт	Дата передачи и основные характеристики помещения (ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ); после него — заявление о регистрации права (ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).	Обе стороны или застройщик; электронный образ заверяет уполномоченное лицо застройщика

Показать все документыСвернуть

Сроки: односторонний акт передачи квартиры

Дни календарные или рабочие — как в норме

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Сообщение застройщика участнику о готовности	Не менее чем за месяц; если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия — не менее чем за четырнадцать рабочих дней (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ)	До установленного договором срока передачи или до срока начала передачи и принятия	ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Участник приступает к принятию	В предусмотренный договором срок, а если он не установлен, — в течение семи рабочих дней (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ)	Со дня получения сообщения застройщика	ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ
Односторонний акт застройщика	По истечении двух месяцев, если иное не установлено договором; при уклонении или отказе участника (кроме случая ч. 5), кроме досрочной передачи, при сведениях о получении сообщения или возврате письма (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ)	Со дня, предусмотренного договором для передачи; течение — со следующего дня	ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ст. 191 ГК РФ
Заявление о регистрации права	Не позднее тридцати рабочих дней (ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ)	Со дня подписания передаточного или одностороннего акта	ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ
Исковая давность	Общий срок исковой давности — три года; срок не может превышать десять лет со дня нарушения права	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике, если законом не установлено иное	п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: односторонний акт передачи квартиры

Ответы по нормам о передаче объекта

Законен ли односторонний акт передачи квартиры от застройщика?

Да, если соблюдены условия ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ: участник уклонился от принятия в срок или отказался от него не по основанию ч. 5, истекли два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи, и у застройщика есть сведения о получении сообщения либо о возврате письма. Договор может установить иное правило. Без этих условий акт становится предметом спора.

Что меняет односторонний акт приема передачи квартиры от застройщика?

Со дня его составления риск случайной гибели объекта признаётся перешедшим к участнику (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). После акта и кадастрового учёта объекта застройщик не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания акта направляет заявление о регистрации права собственности участника (ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

Можно ли отказаться подписывать акт, если объект не соответствует договору?

До подписания передаточного акта участник вправе потребовать от застройщика составить акт о несоответствии объекта и отказаться от подписания до исполнения застройщиком обязанностей (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Такой отказ исключён из случаев, когда допускается односторонний акт (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Требование я оформляю письменно и сохраняю подтверждение вручения.

Что если письмо о готовности не дошло?

Односторонний акт применяется, только если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения либо письмо возвращено почтой с отметкой об отказе от получения или в связи с отсутствием участника по указанному им адресу (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Сообщение направляется по почтовому адресу, указанному участником (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ), поэтому смену адреса стоит сообщить застройщику письменно.

Показать все вопросыСвернуть

Сколько времени есть на приёмку объекта?

Участник, получивший сообщение застройщика о готовности объекта, обязан приступить к принятию в срок, предусмотренный договором, а если он не установлен, — в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Срок начала передачи и принятия не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи объекта (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Кто подписывает односторонний акт и как он попадает в орган регистрации прав?

Акт составляет застройщик (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Бумажный акт застройщик переводит в электронный образ и заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от его имени, без взимания платы с участника (п. 1 ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ). Заявление о регистрации права застройщик подаёт без оформления доверенности (п. 4 ч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

Может ли застройщик составить односторонний акт сразу после неявки?

Нет: право возникает по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, если иное не установлено договором (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Течение срока, определённого периодом, начинается на следующий день после календарной даты или события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В какой суд идти, чтобы оспорить односторонний акт?

Это зависит от участника. Спор с участником-гражданином рассматривает суд общей юрисдикции, а не арбитражный суд. Компания-участник по экономическому спору обращается в арбитражный суд исковым заявлением (ч. 4 ст. 4 АПК РФ). В иске указываются обстоятельства и доказательства: сообщение, почтовые документы, акт о несоответствии (ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Пошлина по иску неимущественного характера для организаций — 50 000 рублей (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Услуги и темы рядом: передача объекта дольщику и односторонний акт

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас