Раздел для застройщика и строительной компании, получивших требования от граждан. Здесь можно выбрать помощь по неустойке, прекращению ДДУ, качеству квартиры или строительных работ, а также по проектной декларации и контролю долевого строительства. На консультации разберу документы и определю задачу защиты.
Юрист для застройщика нужен для разбора требований дольщика по конкретному договору; эту задачу выполняет адвокат. Выбирайте помощь по требованию и виду договора. Дольщик может требовать выплату за задержку передачи квартиры, устранение недостатков или возврат денег после прекращения договора участия в долевом строительстве — ДДУ. Договор заказчика строительных работ изучается отдельно. Шесть направлений ниже включают общую защиту застройщика и вопросы проектной декларации. Если требования соединены, начните с общего разбора спора. Помощь адресована бизнесу; спор застройщика с подрядчиком относится к другой группе.
6 услуг
Начните с полученного обращения.
Ориентируйтесь на предмет требования.
Подходит, когда требования затрагивают одновременно передачу квартиры, расчёты и качество либо предмет спора ещё неясен. Сопоставлю претензию с ДДУ и перепиской, выделю спорные обстоятельства и определю последовательность защиты.
Проверю расчёт: договорный срок, дополнительные соглашения, документы о готовности и фактической передаче. Устранение недостатка не подтверждает правильность периода просрочки.
Проверю основание отказа или судебного расторжения, уведомление и последствия для расчётов. Нужны платежи, переписка и подтверждения исполнения. Требование вернуть деньги имеет иные основания, чем неустойка.
Спор касается дефектов, требований к качеству, причин повреждений и объёма устранения. Подготовьте акт осмотра, фотографии, заключение и смету. Технические выводы специалиста сопоставлю с договором и заявленным способом защиты.
Для компании, строившей или ремонтировавшей дом по заказу гражданина. Выясню назначение работ и условия договора; изучу задание, смету, изменения объёма, оплату и документы о сдаче результата.
Отдельная задача — сведения о застройщике и проекте, документы о соответствии и обращения контролирующего органа. Соберите версии декларации, подтверждения направления и замечания. Уточню предмет запроса или отказа и требуемые действия компании.
Сопоставляйте доводы с документами.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Начните с общего разбора. Принесите обращение полностью: разделю расчёт выплат, качество и прекращение договора, проверю доказательства и определю необходимые действия.
Можно начать с актов, фотографий и претензии. Определю неисследованные технические вопросы. Если заключение получено, подготовьте его с приложениями и исходными материалами.
Назначьте сотрудника для сбора материалов и составьте хронологию договора. Отдел продаж предоставляет согласованные условия, строительное подразделение — сведения о работах и дефектах, ответственные за передачу — акты и уведомления. Сохраните первоначальные версии переписки.
Да, для разбора претензии, ответа и обсуждения урегулирования. Покажите прежние ответы и предложения: выясню, какие обстоятельства стороны обсуждали и что осталось спорным.
Самой неявки недостаточно. Статья 6 Закона № 214-ФЗ связывает освобождение от неустойки при уклонении дольщика с надлежащим исполнением обязательств застройщиком. Изучу готовность объекта, уведомления и причины отказа от подписания акта.