Проектная декларация
Официальный документ о застройщике и проекте, определяющий объём прав застройщика на привлечение средств граждан и юридических лиц — ст. 19 ФЗ-214.
Проектная декларация, ЗОС и контроль долевого строительства
Сопровождаю застройщика по проектной декларации, заключению о соответствии (ЗОС) и контролю долевого строительства: готовлю и вношу изменения в проектную декларацию, получаю ЗОС контролирующего органа и защищаю застройщика при проверках долевого строительства.
Что такое проектная декларация, ЗОС и контроль долевого строительства
Проектная декларация — официальный документ о застройщике и проекте, определяющий право привлекать средства дольщиков по договору долевого участия (ДДУ). Заключение о соответствии (ЗОС) выдаёт контролирующий орган для регистрации первого ДДУ. Долевое строительство поднадзорно государственному контролю.
Когда застройщику нужен адвокат по декларации и контролю долевого
Ситуации, где от документов зависит право привлекать средства дольщиков
- Подготовка проектной декларацииНужно составить проектную декларацию с информацией о застройщике и проекте перед привлечением средств дольщиков. Готовлю документ по требованиям закона.ст. 19 ФЗ-214
- Изменения в проектную декларациюПроект изменился, и застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию. Сопровождаю внесение и размещение изменений.ст. 19 ФЗ-214
- Получение ЗОС контролирующего органаДля регистрации первого договора участия нужно заключение о соответствии застройщика и декларации требованиям. Сопровождаю получение ЗОС.ст. 23 ФЗ-214
- Несоответствие застройщика декларацииКонтролирующий орган ставит вопрос о несоответствии застройщика проектной декларации. Готовлю возражения и устраняю расхождения.ст. 23 ФЗ-214
- Заключение о соответствии по надзоруДля ввода дома нужно заключение о соответствии объекта по итогам государственного строительного надзора.ст. 54 ГрК
- Ввод дома в эксплуатациюЗаключение о соответствии по надзору — условие получения разрешения на ввод многоквартирного дома.ст. 55 ГрК
- Претензии дольщиковПретензии участников долевого строительства смыкаются с содержанием декларации и сроками проекта.ст. 4 ФЗ-214
Проектная декларация определяет объём прав застройщика на привлечение средств; ошибки в ней и несоответствие ей проекта — предмет государственного контроля долевого строительства.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Проектная декларация, ЗОС и контроль долевого строительства
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть вопроса: что закрепить в декларации и что проверяет контроль
Для документов — состав декларации и ЗОС, для контроля — соответствие проекту
Состав декларации
Информация о застройщике и информация о проекте строительства: сроки, объект, права на участок, способ обеспечения обязательств.
Изменения в декларацию
Застройщик обязан вносить изменения в проектную декларацию при изменении сведений и размещать их в единой системе.
Показать всёСкрыть
ЗОС контролирующего органа
Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям выдаётся контролирующим органом и нужно для регистрации первого договора — ст. 23 ФЗ-214.
Заключение по надзору
Отдельное заключение о соответствии построенного дома выдаётся по итогам государственного строительного надзора — ст. 54 ГрК РФ.
Государственный контроль
Долевое строительство поднадзорно контролирующему органу субъекта и уполномоченному федеральному органу — ст. 23 ФЗ-214.
Для спора: что доказывать
Полноту и достоверность декларации, соответствие застройщика требованиям, устранение выявленных расхождений.
Последствия нарушений
Несоответствие застройщика или декларации требованиям может повлечь отказ в ЗОС и приостановление привлечения средств.
Кто составляет декларацию и кто контролирует долевое строительство
Застройщик, контролирующий орган, надзор и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Застройщик | Составляет и размещает проектную декларацию, вносит в неё изменения и получает заключение о соответствии — ст. 19 ФЗ-214 |
| Контролирующий орган субъекта | Проверяет соответствие застройщика и декларации требованиям, выдаёт заключение о соответствии для регистрации первого договора — ст. 23 ФЗ-214 |
| Уполномоченный федеральный орган | Осуществляет государственное регулирование в области долевого строительства — ст. 23 ФЗ-214 |
| Государственный строительный надзор | Проводит итоговую проверку дома и выдаёт заключение о соответствии объекта требованиям — ст. 54 ГрК РФ |
| Орган регистрации прав | Регистрирует договоры участия при наличии заключения о соответствии застройщика |
| Арбитражный суд | Проверяет законность отказа в заключении о соответствии и иных решений контролирующего органа — ст. 198 АПК РФ |
Проектная декларация, ЗОС и контроль долевого строительства: что это
Короткое объяснение для застройщика
Проектная декларация — это официальный документ, который включает информацию о застройщике и о проекте строительства и определяет объём прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов (ст. 19 ФЗ-214). Декларация размещается в единой информационной системе жилищного строительства, а при изменении сведений застройщик обязан вносить в неё изменения.
Заключение о соответствии (ЗОС) в долевом строительстве — это заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона. Оно необходимо для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Не следует путать его с заключением о соответствии построенного объекта, которое выдаётся по итогам государственного строительного надзора и нужно для ввода дома в эксплуатацию (ст. 54 ГрК РФ).
Долевое строительство находится под государственным контролем. Контролирующий орган субъекта и уполномоченный федеральный орган следят за соблюдением застройщиком требований закона, за целевым использованием средств и за соответствием деятельности застройщика проектной декларации (ст. 23 ФЗ-214).
Ошибки в декларации, несвоевременное внесение изменений и несоответствие застройщика установленным требованиям могут повлечь отказ в выдаче заключения о соответствии, приостановление привлечения средств и меры контроля. Поэтому я сопровождаю застройщика на всех этапах: от подготовки декларации до защиты при проверках долевого строительства.
Что говорит закон о проектной декларации
Декларация определяет объём прав застройщика привлекать средства
Статья 19. Проектная декларация
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.Статья 19 Федерального закона № 214-ФЗ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Проектную декларацию читаю как публичное обязательство застройщика: всё, что в ней указано о сроках и объекте, дольщик потом использует в претензиях. Поэтому слежу, чтобы декларация была достоверной, а изменения вносились вовремя — расхождение проекта с декларацией контролирующий орган замечает быстро.
Что нужно подтвердить при контроле долевого строительства
Четыре обстоятельства, на которых держится позиция застройщика
- Декларация полна и достоверна. Информация о застройщике и проекте соответствует действительности и требованиям закона.
- Изменения внесены вовремя. При изменении сведений застройщик своевременно внёс изменения в проектную декларацию и разместил их.
- Застройщик соответствует требованиям. Застройщик отвечает требованиям закона к участникам долевого строительства, что подтверждает заключение о соответствии.
- Средства используются целевым образом. Привлечённые средства дольщиков расходуются по правилам, установленным для долевого строительства.
Порядок: от проектной декларации до заключения о соответствии
Шаги в том порядке, в котором их проходит застройщик
- 1Подготовить декларациюГотовлю проектную декларацию с информацией о застройщике и проекте строительства по требованиям закона (ст. 19 ФЗ-214).
- 2Разместить и подать сведенияОбеспечиваю размещение декларации в единой системе и представление сведений контролирующему органу.
- 3Получить заключение о соответствииСопровождаю получение заключения контролирующего органа о соответствии застройщика и декларации требованиям (ст. 23 ФЗ-214).
- 4Зарегистрировать первый договорОбеспечиваю условия для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве.
- 5Вносить измененияПри изменении сведений своевременно вношу изменения в проектную декларацию и размещаю их.
- 6Пройти контроль и надзорСопровождаю проверки контролирующего органа и получение заключения о соответствии дома по итогам надзора (ст. 54 ГрК РФ).
- 7Оспорить незаконный отказНезаконный отказ в заключении о соответствии обжалую в арбитражном суде (глава 24 АПК РФ).
До спора: как подготовить документы и пройти контроль
Досудебный этап — контролирующий орган и надзор
- Проверить полноту и достоверность проектной декларации до размещения и подачи сведений.
- Своевременно вносить изменения в декларацию при изменении сведений о проекте или застройщике.
- Представить контролирующему органу пояснения и документы по замечаниям до принятия решения.
- Устранить расхождения между фактическим проектом и декларацией и подтвердить это документами.
Многие вопросы контроля долевого строительства помогаю снятьтся приведением декларации в соответствие с проектом и своевременным представлением сведений контролирующему органу.
Через суд: оспаривание решений контроля долевого строительства
Спор застройщика с контролирующим органом — арбитражный
| Что | Как по делу о контроле долевого |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд субъекта по месту нахождения контролирующего органагл. 24 АПК |
| Требование | Признать отказ в заключении о соответствии или иное решение незаконнымст. 201 АПК |
| Срок обращения | Три месяца со дня, когда застройщик узнал о решениич. 4 ст. 198 АПК |
| Доказательства | Проектная декларация, сведения о застройщике, документы о соответствии требованиям |
| Соответствие требованиям | Доказательства соответствия застройщика и декларации требованиям закона |
| Бремя доказывания | Законность решения доказывает контролирующий органч. 5 ст. 200 АПК |
| Результат | Суд обязывает орган устранить нарушение прав застройщикач. 8 ст. 201 АПК |
Отказ в заключении о соответствии и иные решения контролирующего органа оспариваются в арбитражном суде в течение трёх месяцев (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
Документы по декларации и контролю долевого строительства
Набор зависит от этапа — декларация, ЗОС, спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для проектной декларации | Сведения о застройщике, проектная документация, разрешение на строительство, права на участок |
| Для изменений | Обоснование изменений сведений и подтверждающие документы для размещения |
| Для заключения о соответствии | Заявление и документы, подтверждающие соответствие застройщика и декларации требованиям |
| Для проверки | Отчётность застройщика, документы о целевом использовании средств, переписка с органом |
| Для суда | Заявление по главе 24 АПК, отказ органа, документ об уплате пошлины, доверенность, копии |
Ключевые документы — проектная декларация и заключение о соответствии застройщика (ЗОС): без ЗОС не регистрируется первый договор участия в долевом строительстве.
Что зависит от декларации и заключения о соответствии
Документы, сроки и последствия для застройщика
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Назначение декларации | Определяет право застройщика привлекать средства дольщиков | ст. 19 ФЗ-214 |
| Состав декларации | Информация о застройщике и о проекте строительства | ст. 19 ФЗ-214 |
| ЗОС контролирующего органа | Условие регистрации первого договора участия | ст. 23 ФЗ-214 |
| Заключение по надзору | Условие получения разрешения на ввод дома | ст. 54, 55 ГрК |
| Государственный контроль | Контролирующий орган субъекта и федеральный орган | ст. 23 ФЗ-214 |
| Оспаривание отказа в ЗОС | Три месяца со дня, когда узнали об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК |
Конкретные сроки размещения декларации и рассмотрения заявления о заключении о соответствии устанавливаются нормативными актами и порядком контролирующего органа; фиксированные числа привожу только там, где они прямо есть в законе.
Сроки по декларации и контролю долевого строительства
Сроки обжалования и рассмотрения дела
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Оспаривание решения органа в суде | 3 месяца | со дня, когда узнали о решении | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Рассмотрение дела судом | 3 месяца | может быть продлён председателем суда | ч. 1 ст. 200 АПК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения суда | ч. 1 ст. 259 АПК |
| Срок размещения и изменения декларации | законом прямо не установлен | порядок устанавливают нормативные акты | ст. 19 ФЗ-214 |
Срок на обращение в суд с оспариванием решения контролирующего органа установлен АПК; сроки размещения декларации и рассмотрения заявления о ЗОС задаёт порядок органа.
Задачи по декларации и контролю долевого, которые я веду
От подготовки декларации до защиты при проверке
Подготовка проектной декларации
Составление декларации с информацией о застройщике и проекте по требованиям закона.
Изменения в декларацию
Внесение и размещение изменений в проектную декларацию при изменении сведений.
Получение ЗОС
Сопровождение получения заключения о соответствии застройщика и декларации требованиям.
Показать все задачиСвернуть
Отказ в заключении о соответствии
Оспаривание отказа контролирующего органа в выдаче заключения о соответствии.
Проверка долевого строительства
Защита застройщика при проверках контролирующего органа и по вопросам целевого использования средств.
Заключение по надзору
Сопровождение получения заключения о соответствии дома по итогам государственного строительного надзора.
Соответствие проекта декларации
Устранение расхождений между фактическим проектом и проектной декларацией.
Регистрация первого договора
Обеспечение условий для регистрации первого договора участия в долевом строительстве.
От чего зависит исход по декларации и контролю
Результат решают достоверность декларации и соответствие требованиям
Достоверность сведений
Полнота и точность информации о застройщике и проекте помогаю снизитьт риск претензий и отказа в ЗОС.
Своевременность изменений
Изменения, внесённые вовремя, исключают нарушение и упрёк в сокрытии сведений.
Соответствие застройщика требованиям
Соответствие застройщика требованиям закона — условие выдачи заключения о соответствии.
Показать все факторыСвернуть
Целевое использование средств
Соблюдение правил расходования средств дольщиков — предмет пристального контроля.
Совпадение проекта и декларации
Расхождение фактического проекта с декларацией — частое основание замечаний.
Обоснованность решения органа
Мотивированность отказа в ЗОС определяет перспективу его оспаривания.
Готовность к проверке
Порядок в документах и своевременная отчётность облегчают прохождение контроля.
Связь с вводом дома
Заключение о соответствии по надзору определяет возможность ввода дома в эксплуатацию.
Чем заканчивается вопрос о декларации и контроле
Исходы для документов и для спора
- Проектная декларация подготовлена и размещена в соответствии с требованиями.
- Изменения в декларацию внесены вовремя, расхождений с проектом нет.
- Получено заключение о соответствии, зарегистрирован первый договор участия.
- Отказ в заключении о соответствии признан незаконным в суде.
Показать все исходыСвернуть
- Замечания контролирующего органа сняты без приостановления привлечения средств.
- Получено заключение о соответствии дома по итогам надзора, дом введён.
- Расхождения между проектом и декларацией устранены.
- Установлено несоответствие застройщика требованиям, приняты меры к его устранению.
Как контроль и суды оценивают декларацию застройщика
Подходы к спорам о декларации и заключении о соответствии
Декларация — публичный документ
Сведения проектной декларации имеют юридическое значение, и застройщик отвечает за их достоверность перед дольщиками и контролем.
Отказ в ЗОС требует основания
Отказ в заключении о соответствии должен опираться на конкретное несоответствие требованиям, иначе он оспорим.
Своевременность изменений
Несвоевременное внесение изменений в декларацию само по себе может стать нарушением, выявляемым контролем.
Показать ещё подходСвернуть
Спор застройщика — арбитражный
Оспаривание решений контролирующего органа застройщиком рассматривает арбитражный суд по главе 24 АПК РФ.
Ошибки застройщиков по декларации и контролю
Каждая всплывает при проверке долевого строительства
- Недостоверная декларация Сведения декларации имеют юридическое значение, за их достоверность отвечает застройщик.
- Опоздать с изменениями Несвоевременное внесение изменений контролирующий орган оценивает как нарушение.
- Путать два заключения о соответствии ЗОС контролирующего органа и заключение по надзору — разные документы.
- Привлекать средства без ЗОС До заключения о соответствии регистрация первого договора невозможна.
- Нецелевые расходы средств дольщиков Нарушение правил расходования — предмет контроля и претензий.
- Пропустить срок оспаривания отказа в ЗОС Отказ в ЗОС оспаривается в течение трёх месяцев со дня, когда о нём узнали.
Последствия нарушений по декларации и контролю
Чем рискует застройщик и что можно оспорить
- Недостоверные сведения проектной декларации влекут ответственность застройщика перед дольщиками и мерами контроля.
- Отказ в заключении о соответствии блокирует регистрацию первого договора и привлечение средств; при незаконности он оспорим.
- Нецелевое использование средств дольщиков влечёт меры контроля и претензии, вплоть до приостановления деятельности.
- Незаконное решение контролирующего органа, повлёкшее убытки, может быть основанием для их возмещения за счёт казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Судебные расходы и пошлина по заявлению об оспаривании распределяются по правилам АПК РФ.
- Своевременное устранение расхождений декларации и проекта снижает риск санкций контроля.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Проектная декларация — не формальность, а публичное обязательство. Всё, что застройщик обещал в ней о сроках и объекте, дольщик потом использует против него, поэтому достоверность здесь важнее скорости.
Два заключения о соответствии легко перепутать: одно даёт контролирующий орган о самом застройщике для регистрации первого договора, другое — надзор о построенном доме для ввода. Это разные документы и разные основания.
Изменения в декларацию вношу без промедления: несвоевременность контролирующий орган замечает быстро и оценивает как нарушение.
При проверке долевого строительства первым делом привожу в порядок соответствие фактического проекта декларации — именно на этом стыке чаще всего возникают вопросы контроля.
Что я беру на себя по декларации и контролю долевого
Состав работы и что застройщик получает на руки
- Подготовка декларации Составление проектной декларации по требованиям закона и её размещение.
- Изменения в декларацию Своевременное внесение и размещение изменений сведений о проекте.
- Заключение о соответствии Сопровождение получения ЗОС контролирующего органа для регистрации первого договора.
- Защита при проверке Представление интересов застройщика при контроле долевого строительства.
- Оспаривание отказа Обжалование незаконного отказа в заключении о соответствии в суде.
- Сопровождение ввода Помощь в получении заключения о соответствии дома по итогам надзора.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Проектная декларация, ЗОС и контроль долевого строительства
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Вести декларацию и контроль самостоятельно или с адвокатом
Мерило — сложность проекта и наличие претензий контроля
Справится компания
Если всё штатно:
- проект типовой, сведения полны и достоверны
- изменения вносятся вовремяст. 19 ФЗ-214
- застройщик соответствует требованиям
- замечаний контролирующего органа нет
Достаточно подготовить декларацию и вовремя вносить изменения.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- отказано в заключении о соответствиист. 23 ФЗ-214
- идёт проверка долевого строительства
- выявлены расхождения проекта и декларации
- решение органа нужно оспорить в судеч. 4 ст. 198 АПК
Типовую декларацию застройщик ведёт силами штатного юриста; адвокат нужен при отказе в ЗОС, проверках и спорах с контролирующим органом.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о проектной декларации и контроле долевого
Что спрашивают застройщик, юрист и главный бухгалтер
Что такое проектная декларация застройщика?
Официальный документ с информацией о застройщике и проекте, определяющий объём прав застройщика на привлечение средств дольщиков (ст. 19 ФЗ-214).
Что такое ЗОС в долевом строительстве?
Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона; оно нужно для регистрации первого договора участия (ст. 23 ФЗ-214).
Чем ЗОС отличается от заключения по надзору?
ЗОС контролирующего органа касается самого застройщика и декларации, а заключение о соответствии по итогам государственного строительного надзора — построенного дома и нужно для его ввода (ст. 54 ГрК РФ).
Как вносить изменения в проектную декларацию?
При изменении сведений застройщик обязан внести изменения в декларацию и разместить их; несвоевременность оценивается как нарушение (ст. 19 ФЗ-214).
Показать все вопросыСвернуть
Кто контролирует долевое строительство?
Контролирующий орган субъекта и уполномоченный федеральный орган в области долевого строительства (ст. 23 ФЗ-214).
Что делать при отказе в заключении о соответствии?
Устранить выявленные несоответствия либо оспорить отказ в арбитражном суде в течение трёх месяцев, если он не мотивирован (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).
Чем грозит несоответствие застройщика декларации?
Отказом в заключении о соответствии, приостановлением привлечения средств и мерами контроля до устранения нарушений (ст. 23 ФЗ-214).