Оценка имущества: вопросы и ответы
Что проверить в договоре с оценочной компанией и куда обратиться при несогласии с отчётом? Адвокат отвечает на вопросы об оценке имущества, жалобах в СРО и оспаривании стоимости. Здесь также обсуждаются раздел имущества, оценка ущерба и действия судебного пристава при оценке арестованного имущества должника.
Коротко
Вопросы об оценке имущества обычно касаются выбора исполнителя, условий договора и несогласия с итоговой стоимостью. Заказчик может собрать документы на объект, обозначить цель оценки и запросить пояснения к отчёту. Если стоимость влияет на залог, раздел имущества или расчёт ущерба, разберу правовые последствия. При споре подготовлю требования к исполнителю, жалобу в СРО или позицию для суда: обращение в СРО само по себе не меняет стоимость имущества.
Вопросы по темам: оценка имущества
Нажмите на вопрос — откроется ответ адвоката.
Подробные ответы 4 вопроса
Оценка имущества 5 вопросов
- С какой темы начать, если договор заключён с компанией?
- Можно ли через жалобу в СРО просто заменить стоимость в отчёте?
- Нужно ли до консультации заказывать ещё одну оценку?
- Достаточно ли членства в СРО для оценки любого имущества?
- Можно ли участвовать в рассмотрении собственной жалобы?
Показать все 5Свернуть
Оценщик: права, обязанности, независимость 10 вопросов
- Кто может работать оценщиком недвижимости?
- Как подтверждается членство в СРО оценщиков?
- Оценщики, кадастровая стоимость: чем она отличается от рыночной?
- Нужен независимый оценщик ущерба квартиры после затопления — что проверить?
- Оценщик ущерба при заливе квартиры требует документы — обязан ли я их дать?
- Оценщики ущерба после ДТП просят процент от суммы — так можно?
- Оценщик ущерба автомобиля после ДТП бросил работу — вправе ли он?
- Судебная экспертиза оценщика: кто платит за работу по определению суда?
- Экспертный совет СРО оценщиков дал положительное заключение — кто отвечает за убытки?
- Некоммерческая организация оценщиков может сама заключить договор на оценку?
Показать все 10Свернуть
СРО оценщиков и надзор за ними 10 вопросов
- Как исключают из состава экспертного совета СРО оценщиков?
- Кто осуществляет надзор за СРО оценщиков?
- Сколько СРО рассматривает жалобу на оценщика?
- Какие меры может применить дисциплинарный комитет СРО?
- Можно ли выйти из СРО, пока по жалобе идёт проверка?
- Что будет с оценщиками, если СРО исключат из реестра?
- Как обжаловать предписание надзорного органа СРО оценщиков?
- Где проверить, состоит ли оценщик в СРО?
- Когда страховщик оценщика возмещает ущерб заказчику?
- Когда можно получить выплату из компенсационного фонда СРО?
Показать все 10Свернуть
Квалификационный аттестат оценщика 10 вопросов
- Квалификационный экзамен оценщиков и аттестат — одно и то же?
- ФБУ ФРЦ квалификационный экзамен для оценщиков: какие полномочия проверить?
- Какое образование требуется для допуска?
- Когда проверяется стаж для получения аттестата?
- Можно ли получить аттестат только по успешному результату экзамена?
- Допускается ли плата за приём экзамена?
- Можно ли оспорить результат экзамена?
- Как определяется дата выдачи аттестата?
- Вправе ли орган добавить условия выдачи?
- Как подтверждать квалификацию после получения аттестата?
Показать все 10Свернуть
Оценочная компания: требования к юрлицу 9 вопросов
- Оценочная компания: какие требования к штату?
- Достаточно ли компании страхового полиса её оценщика?
- Какой минимум страхового покрытия нужен юридическому лицу?
- Когда нужна банковская гарантия для договора оценки?
- Можно ли заказать оценку у аффилированной компании?
- Допускается ли премия за определённую стоимость в отчёте?
- Сколько компания хранит материалы после завершения оценки?
- Вправе ли исполнитель прекратить работу без сведений об объекте?
- Должна ли компания сообщать оценщику о своём несоответствии требованиям?
Показать все 9Свернуть
Когда нужна помощь: оценка имущества
Подключусь, когда условия оценки или действия исполнителя создают риск для бизнеса.
- В договоре неясно описаны объект и цель оценки: сопоставлю условия с задачей компании — ст. 10 135-ФЗ об оценочной деятельности.
- Есть сведения о связи оценщика с заинтересованной стороной: разберу основания для возражений — ст. 16 135-ФЗ об оценочной деятельности.
- Исполнитель остановил работу из-за нехватки документов: изучу запросы и переписку — ст. 14 135-ФЗ об оценочной деятельности.
- Стоимость в отчёте затрагивает интересы компании: определю предмет спора и подготовлю позицию — ст. 13 Закона № 135-ФЗ.
- Нужно изложить нарушения оценщика в жалобе: помогу связать доводы с документами — ст. 24.3 Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Типичные ошибки: оценка имущества
- Согласовывать только цену работы Без ясной цели оценки можно получить отчёт, который не подходит для запланированной сделки. До подписания договора помогу согласовать объект, назначение результата и состав передаваемых материалов.
- Спорить лишь с итоговой цифрой Фраза «имущество стоит дороже» не объясняет ошибку в расчёте. Разберу с вами, какие исходные сведения использованы, что пропущено и какие документы подтверждают возражения.
- Считать жалобу в СРО заменой судебного спора Дисциплинарное разбирательство и защита интересов в споре о стоимости решают разные задачи. Помогу выбрать обращения под нужный результат и согласовать доводы между ними.
- Передавать документы без подтверждения Позже бывает трудно установить, какие сведения получил оценщик и почему работа остановилась. Сохраните запросы, перечни вложений и ответы; по ним восстановлю ход исполнения договора.
- Откладывать обращение до продажи имущества Если уже началось исполнительное производство, реализация имущества может осложнить защиту интересов. Принесите постановление об оценке и сведения о его получении: определю первоочередные действия.
Нормы по теме: оценка имущества
Статьи закона, на которые опираются ответы этой темы, — с названиями из официального текста
- ст. 16 135-ФЗ об оценочной деятельности Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
- ст. 15.1 135-ФЗ об оценочной деятельности
- ст. 21.2 135-ФЗ об оценочной деятельности Квалификационный аттестат
- ст. 24.3 135-ФЗ об оценочной деятельности Порядок проведения саморегулируемой организацией оценщиков контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации оценщиков требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандарто
- ст. 24.4 135-ФЗ об оценочной деятельности Порядок применения мер дисциплинарного воздействия в отношении членов саморегулируемой организации оценщиков
- ст. 4 135-ФЗ об оценочной деятельности Субъекты оценочной деятельности
- ст. 10 135-ФЗ об оценочной деятельности Обязательные требования к договору на проведение оценки
- ст. 13 135-ФЗ об оценочной деятельности Оспоримость сведений, содержащихся в отчете
- ст. 14 135-ФЗ об оценочной деятельности Права оценщика
- ст. 191 ГК РФ ч.1 Начало срока, определенного периодом времени
Официальный текст: Об оценочной деятельности в Российской Федерации
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Позиции высших судов: оценка имущества
Как суды применяют нормы этой темы — дословно из постановлений Пленума
Исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца первого статьи 4, статьи 15, абзаца четвертого статьи 15.1, статьи 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (статья 60 ГПК РФ, статья 61 КАС РФ).
В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», п. 20В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).
С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности).
Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.
Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», п. 23Частые вопросы: оценка имущества
Как подготовиться к обсуждению спора и организовать работу с адвокатом.
Какие материалы передать адвокату для разбора отчёта?
Пришлите отчёт с приложениями, договор и задание на оценку, документы на объект, акты и переписку с исполнителем. Обозначьте, для чего компании нужна стоимость и кто с ней не согласен. Сопоставлю материалы и составлю перечень недостающих сведений; отсутствие части документов не мешает начать обсуждение.
Как подготовить замечания к отчёту перед встречей?
Отметьте страницы с непонятными расчётами, неверным описанием объекта или сведениями, которые расходятся с вашими документами. Рядом укажите источник верных данных. Не нужно самостоятельно писать правовое обоснование: отделю фактические расхождения от правовых доводов и вопросов к специалисту по оценке.
Когда обращаться, если стоимость уже использует судебный пристав?
Обращайтесь после получения документов об оценке арестованного имущества должника, не откладывая до дальнейших действий пристава. Передайте постановление, отчёт, уведомления и подтверждения дат получения. Выясню, какое действие затрагивает интересы компании и какие документы нужны для защиты её позиции.
Кого со стороны компании пригласить на консультацию?
Полезно участие сотрудника, который согласовывал задание и передавал сведения оценщику. Если спор касается характеристик оборудования или состояния недвижимости, подготовьте пояснения ответственного за объект. С директором уточню цель обращения, а с бухгалтером — какие учётные материалы могут подтвердить исходные данные.
Показать всёСкрыть
Как будет строиться работа после изучения документов?
Сначала объясню, какие права затронуты и чем подтверждаются возражения. Затем согласую с вами предмет поручения: переговоры с исполнителем, подготовку жалобы или ведение спора. Для каждого обращения определю адресата и доказательства. Если понадобится участие оценщика как специалиста, объясню, какие вопросы ему поставить.
Можно ли поручить адвокату только подготовку письменной позиции?
Да, можно ограничить поручение разбором материалов и подготовкой документа. Уточню, кому он предназначен и какого решения вы добиваетесь. Перед передачей текста объясню его доводы, приложения и порядок использования. Участие в последующей переписке или разбирательстве можно обсудить как следующий объём работы.
Помощь адвоката: оценка имущества
Услуги адвоката по этой теме и соседние вопросы.
Не откладывайте защиту