Кто имеет право проводить оценку имущества

Если нужно выяснить, кто делает оценку имущества, начните с конкретного специалиста. Закон признаёт оценщиками физических лиц, которые состоят в одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность. Саморегулируемая организация объединяет оценщиков; членство в ней входит в условия допуска к работе. Выбирая исполнителя для своего имущества, соотнесите его статус с этими условиями — ст. 4 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Следующий вопрос — вправе ли этот оценщик работать именно с вашим объектом. Ориентиром служит квалификационный аттестат: специалист может заниматься оценочной деятельностью по указанным в нём направлениям. При обсуждении заказа уточните, какое направление аттестата позволяет ему выполнить вашу оценку. Наличие членства в профессиональной организации не отменяет ограничения по направлениям работы — ст. 4 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Обращаться обязательно в компанию не требуется: оценщик вправе заниматься частной практикой. Другой вариант — специалист работает по трудовому договору с юридическим лицом. Для заказчика это означает выбор между частнопрактикующим исполнителем и оценочной компанией. Во втором случае проверять нужно и право специалиста проводить оценку, и соответствие его работодателя установленным условиям — ст. 4 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Если договор предлагает заключить компания, обратите внимание на её штат и страхование. У неё должно быть не менее двух оценщиков, чьё право осуществлять оценочную деятельность не приостановлено. Компания обязана застраховать ответственность за нарушение договора и причинение вреда имуществу третьих лиц вследствие нарушений требований к оценке. Срок такого страхования составляет не менее одного года, а страховая сумма на каждый страховой случай — не менее пяти миллионов рублей. Эти условия закреплены в ст. 15.1 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Заказчик может потребовать у компании договор обязательного страхования ответственности оценщика. Это позволяет обратиться к документу конкретного специалиста, которому поручается работа. Страхование ответственности компании и страхование ответственности оценщика относятся к разным обязанностям: первое предусмотрено для юридического лица, второе входит в условия деятельности самого оценщика — ст. 4 и ст. 15.1 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Для оценки имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, предусмотрены дополнительные условия выбора компании. Правительство Российской Федерации устанавливает требования к таким юридическим лицам и утверждает их перечень. Оно также определяет порядок подтверждения соответствия требованиям, включения в перечень и исключения из него. При выборе исполнителя для такого имущества учитывайте этот специальный порядок — ст. 15.1 135-ФЗ об оценочной деятельности.

После выбора исполнителя подготовьте информацию об объекте, которую запрашивает компания для оценки. Она вправе запросить необходимые документы и сведения. Если заказчик их не предоставляет или не обеспечивает согласованные условия работы, компания вправе отказаться от оценки и расторгнуть договор. Полученные документы она обязана сохранять, а конфиденциальную информацию — не разглашать, кроме предусмотренных законом случаев, — ст. 15.1 135-ФЗ об оценочной деятельности.