Как провести оценку имущества

Чтобы провести оценку имущества, начните с согласования задачи с оценщиком. Объясните, для чего нужна стоимость и какое имущество предстоит оценить. Эти условия должны попасть в письменный договор: цель оценки и описание объекта относятся к его обязательному содержанию. Описание должно позволять отличить ваше имущество от других объектов. Если объектов несколько, договор должен позволять идентифицировать каждый из них — ст. 10 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Затем согласуйте вид определяемой стоимости и дату, на которую её нужно установить. Дата оценки означает именно дату, по состоянию на которую определяется стоимость имущества. При подготовке договора проверьте, соответствует ли она вашей задаче. Вид стоимости также закрепляют в договоре вместе с целью оценки — ст. 10 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Сколько заплатить за работу, согласуйте при заключении договора: размер денежного вознаграждения входит в обязательные условия. Проверьте также сведения об обязательном страховании ответственности оценщика, наименование и место нахождения его саморегулируемой организации — профессионального объединения, членом которого он является. Договор должен содержать указание на применяемые стандарты оценки и условия дополнительной ответственности. Если договор заключаете с юридическим лицом, в нём указывают фамилию, имя и отчество каждого оценщика, который будет выполнять работу. Предусмотренные законом сведения о страховании ответственности юридического лица и независимости участников также включаются в договор — ст. 10 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Чтобы сделать оценку, передайте исполнителю необходимые сведения об имуществе и отвечайте на запросы о дополнительных данных. При обязательной оценке оценщик вправе требовать полного доступа к необходимой документации. Подготовку документов связывайте с характеристиками конкретного объекта и запросами исполнителя: ему нужны сведения, позволяющие выполнить согласованную задачу. Право получать разъяснения и дополнительную информацию закреплено в ст. 14 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Дальше оценка проходит с применением методов, которые оценщик самостоятельно выбирает по стандартам оценки. При необходимости он вправе привлечь по договору других оценщиков или специалистов. Получать нужную информацию у третьих лиц он может письменно или устно, кроме сведений, составляющих государственную или коммерческую тайну. Если отказ предоставить информацию существенно влияет на достоверность оценки, оценщик указывает это в отчёте — ст. 14 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Если работа остановилась из-за отсутствия сведений, уточните, какую информацию об объекте нужно предоставить и какие согласованные условия работы обеспечить. Заказчику нужно соблюдать договор: его нарушение, непредоставление необходимой информации или условий работы дают оценщику право отказаться от проведения оценки. Такое право предусмотрено ст. 14 135-ФЗ об оценочной деятельности.