Можно ли оспорить результаты оценки
Если стоимость имущества в отчёте вызывает возражения, спор о её достоверности может рассмотреть суд. Возможность оспаривания касается и рыночной, и иной стоимости; отдельный вопрос — можно ли обязать стороны заключить сделку по установленной судом цене.
Коротко
Да, оценку можно оспорить: спор о достоверности стоимости объекта, указанной в отчёте, рассматривает суд или арбитражный суд по своей компетенции. При соглашении сторон возможно рассмотрение третейским судом. Другой отчёт об оценке того же объекта может стать поводом для спора, но наличие такого отчёта не является обязательным условием обращения.
Когда нужна помощь: спор о стоимости имущества
Адвокат нужен для подготовки позиции по спорной стоимости и выбору способа разрешения спора.
- В двух отчётах об одном объекте указана разная стоимость, и стороны спорят, какой результат достоверен.ст. 13 Закона № 135-ФЗ
- Возникли разногласия о том, какой суд должен рассматривать спор об оценке.ст. 13 Закона № 135-ФЗ
- Другая сторона требует совершить сделку по цене, которую предполагается определить при рассмотрении спора.ст. 13 Закона № 135-ФЗ
Ответ подробно: как оспаривается стоимость из отчёта
Оспорить оценку можно, когда между сторонами возник спор о достоверности стоимости объекта, записанной в отчёте. Например, возражения могут касаться того, насколько обоснован указанный результат. Предмет такого спора — именно величина стоимости. Возможность её оспаривания предусмотрена ст. 13 Закона № 135-ФЗ. Для обращения к этому правилу нужно связать свои возражения с конкретным объектом и результатом его оценки, а не с общим недовольством условиями предполагаемой сделки.
Это правило распространяется на рыночную и иную стоимость. Если в вашем отчёте определена стоимость, которая называется иначе, спор всё равно может касаться её достоверности. Статья 13 Закона № 135-ФЗ охватывает оба варианта. При подготовке позиции стоит точно назвать, какая стоимость оспаривается и в каком отчёте она установлена: так предмет разногласий будет понятен другой стороне и суду.
Получать другой отчёт как обязательное условие для возникновения спора не требуется. Закон прямо допускает разногласия в связи с имеющимся иным отчётом, но рассматривает это как один из случаев оспаривания. Если такой документ у вас уже есть, он должен относиться к тому же объекту оценки. По ст. 13 Закона № 135-ФЗ наличие двух отчётов позволяет поставить вопрос о достоверности стоимости, однако не означает, что предпочтение заранее отдаётся одному из них.
Обращение адресуют суду или арбитражному суду в соответствии с их компетенцией. Выбирать между ними только по удобству нельзя: способ рассмотрения должен соответствовать самому спору. Статья 13 Закона № 135-ФЗ также допускает разрешение разногласий в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности. Поэтому вопрос о том, куда направить требование, связан с тем, какой спор о стоимости возник у сторон и каким способом он подлежит рассмотрению.
Передача спора третейскому суду возможна по соглашению сторон спора или договора. Это условие прямо закреплено в ст. 13 Закона № 135-ФЗ. Если вы рассчитываете на такой способ разрешения разногласий, нужно учитывать наличие соответствующего соглашения. Желание лишь одной стороны обратиться в третейский суд не равнозначно соглашению сторон о рассмотрении спора.
Установление цены при рассмотрении спора и понуждение к сделке — разные вопросы. Суд, арбитражный суд или третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по определённой в судебном заседании цене только тогда, когда совершение сделки обязательно по закону. Такое ограничение содержит ст. 13 Закона № 135-ФЗ. Если ваша цель — добиться заключения сделки, позиция должна охватывать не только возражения против оценки, но и обязательность самой сделки. Разногласие о размере стоимости ещё не даёт права требовать её совершения.
Что говорит закон: рассмотрение спора об оценке
Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: отчёты для обсуждения спора
Для разбора возражений подготовьте спорный отчёт и, если он есть, другой отчёт о том же объекте.
| Документ |
|---|
| Отчёт об оценке, стоимость по которому оспаривается |
| Иной отчёт об оценке того же объекта — при наличии |
| Соглашение о рассмотрении спора третейским судом — если стороны его заключили |
Частые вопросы: возражения против оценки
Условия оспаривания стоимости и последствия рассмотрения спора.
Обязательно ли иметь второй отчёт для спора?
Нет, возможность спорить о достоверности стоимости не поставлена в зависимость от получения второго отчёта. Статья 13 Закона № 135-ФЗ отдельно упоминает другой отчёт о том же объекте как возможную причину разногласий.
Можно ли оспаривать стоимость, отличную от рыночной?
Да, спор может затрагивать иную стоимость объекта, установленную в отчёте. Правило ст. 13 Закона № 135-ФЗ охватывает не только рыночную оценку. Предметом рассмотрения будет достоверность оспариваемой величины.
Обяжет ли суд заключить сделку по установленной цене?
Такое решение возможно только при обязательности совершения сделки по законодательству. По ст. 13 Закона № 135-ФЗ это условие действует и для суда, и для арбитражного суда, и для третейского суда. Определение цены в ходе спора не делает сделку обязательной.
Услуги и темы рядом
Помощь по вопросам стоимости имущества и ответы по теме оценки.
Не откладывайте защиту