Как проверить стоимость земельного участка или дома

Сначала определите, какую сумму вы хотите проверить: кадастровую стоимость земельного участка или дома либо рыночную стоимость для сделки. Для этих задач нужны разные документы. Кадастровую стоимость смотрят в специальной выписке из ЕГРН, а рыночную — в отчёте об оценке. Выбирайте документ под свой вопрос: стоимость из реестра подтверждается по правилам ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, итог оценки для сделки — по ст. 12 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Если нужно узнать кадастровую стоимость на определённый момент, укажите эту дату в запросе о предоставлении выписки. Это позволяет проверить сумму именно за интересующий вас период. В выписке о кадастровой стоимости должны быть сведения на дату, которую вы указали, — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При чтении документа сопоставьте дату стоимости со своим запросом.

Не путайте дату стоимости и дату подписания выписки. Например, вы можете запрашивать сведения на более раннюю дату, чем день получения документа. Для обычных сведений ЕГРН действует правило об актуальности на день подписания выписки органом регистрации прав. Для сведений о кадастровой стоимости предусмотрена привязка к запрошенной дате — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Проверьте также, к какому объекту относятся сведения. Когда речь идёт о земельном участке и доме, соотнесите каждую проверяемую сумму с описанием соответствующей недвижимости. Выписка с общедоступными сведениями ЕГРН содержит описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Эти сведения помогают сопоставить документ с недвижимостью, которую вы рассматриваете, — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вопрос связан с ценой продажи, обратитесь к отчёту об оценке. Итоговая рыночная или иная стоимость из отчёта, составленного по предусмотренным законом основаниям и правилам, признаётся достоверной и рекомендуется для сделки. Это правило действует, пока в установленном законодательством или судебном порядке не установлено иное, — ст. 12 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Посмотрите, когда составлен отчёт: для решения о сделке эта дата имеет практическое значение. Его итоговая стоимость, кроме кадастровой, рекомендуется для совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления, если к вашей сделке не применяется предусмотренное законодательством исключение. Тот же период применяется при использовании оценки для определения начальной цены предмета аукциона или конкурса — ст. 12 135-ФЗ об оценочной деятельности.

При сравнении выписки и отчёта сначала сопоставьте объект, вид стоимости и даты. Затем используйте каждый документ по его назначению: выписку — чтобы подтвердить кадастровую сумму на нужный момент, отчёт — чтобы оценить ориентир для сделки. Так проверка отвечает конкретной задаче владельца или покупателя и учитывает правила ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и ст. 12 135-ФЗ об оценочной деятельности.