Смена нанимателя — признание дееспособного члена семьи нанимателем вместо первоначального по ранее заключённому договору. Разберём, чьё согласие требуется, как действовать после смерти нанимателя и чем подтвердить требование перед наймодателем.
Коротко
Дееспособный член семьи нанимателя вправе потребовать признать его нанимателем по прежнему договору с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя. После смерти нанимателя такое же право есть у любого дееспособного члена семьи умершего — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Отдельное основание изменения договора — объединение в одну семью граждан, занимающих помещения одной квартиры по отдельным договорам: ч. 1 ст. 82 ЖК РФ.
Сначала определите основание обращения: замена живого нанимателя, его смерть или объединение договоров.
ч. 2 ст. 82 ЖК РФ
ч. 2 ст. 82 ЖК РФ
ч. 1 ст. 82 ЖК РФ
Ошибка в основании обращения меняет содержание требования: замена стороны прежнего договора и объединение отдельных договоров решают разные задачи.
Помощь нужна прежде всего при разногласиях о том, кто и на каком основании вправе требовать изменения договора.
Участников определяют по семейной связи с нанимателем и по тому, какое изменение договора требуется. Для общего договора важен также состав занимаемых помещений.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Дееспособный член семьи нанимателя | Вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального по ранее заключённому договору. Условие — согласие остальных членов своей семьи и наймодателя. | ч. 2 ст. 82 ЖК РФ |
| Остальные члены своей семьи | Их согласие необходимо для реализации требования дееспособного члена семьи о признании его нанимателем. Выясните позицию семьи до обращения к наймодателю. | ч. 2 ст. 82 ЖК РФ |
| Наймодатель | Даёт согласие на признание дееспособного члена семьи нанимателем по прежнему договору вместо первоначального. Содержание обращения должно позволять установить, кого предлагается признать нанимателем. | ч. 2 ст. 82 ЖК РФ |
| Любой дееспособный член семьи умершего нанимателя | Обладает таким же правом требовать признания себя нанимателем в случае смерти первоначального нанимателя. Основание обращения связано с членством в семье умершего. | ч. 2 ст. 82 ЖК РФ |
| Граждане, проживающие в одной квартире | Если они пользуются помещениями по отдельным договорам социального найма и объединились в одну семью, вправе требовать общего договора с кем-либо из них на все занимаемые ими помещения. | ч. 1 ст. 82 ЖК РФ |
Имя нанимателя в договоре меняют по основанию, связанному с семьёй; само помещение при замене остаётся предметом ранее заключённого договора.
Изменение договора социального найма жилого помещения охватывает разные ситуации. При замене первоначального нанимателя дееспособный член его семьи требует признать нанимателем себя. Это требование касается ранее заключённого договора и предполагает согласие остальных членов своей семьи и наймодателя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Смерть нанимателя выделена как основание того же права для любого дееспособного члена семьи умершего. Поэтому в обращении нужно обозначить связь заявителя с умершим нанимателем и договор, по которому заявлено требование; право принадлежит именно члену семьи — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Если граждане проживают в одной квартире, пользуются помещениями по отдельным договорам социального найма и объединились в одну семью, они вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора на все занимаемые ими жилые помещения — ч. 1 ст. 82 ЖК РФ. При этом совместно проживающие с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с ним — п. 2 ст. 672 ГК РФ.
Временное отсутствие нанимателя или проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе отсутствие всех этих граждан, не меняет их договорных прав и обязанностей. Отъезд сам по себе не подменяет условия признания другого нанимателя — ст. 71 ЖК РФ.
Основание замены и круг претендентов связаны с ранее заключённым договором.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю подготовку обращения с проверки семейного статуса заявителя и того, чьи согласия получены. При смерти нанимателя отдельно сопоставляю документы об умершем с действующим договором. Это позволяет сформулировать требование о признании нанимателем, не смешивая его с объединением отдельных договоров.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Жилищный кодекс Российской Федерации
Обращения различаются причиной изменения договора и тем, какие обстоятельства оспаривают участники.
Дееспособный член семьи хочет занять место первоначального нанимателя. Для требования о признании нанимателем нужны согласия остальных членов своей семьи и наймодателя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Заявитель ссылается на принадлежность к семье умершего нанимателя. Любой дееспособный член этой семьи имеет такое же право требовать признания себя нанимателем — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Члены семьи по-разному видят кандидатуру нового нанимателя. Подготовка обращения требует установить наличие согласия остальных членов своей семьи, предусмотренного ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Семья согласовала замену, но наймодатель возражает. Его позицию сопоставляют с требованием дееспособного члена семьи о признании нанимателем по прежнему договору — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Граждане одной квартиры теперь единая семья и хотят заключить договор на все занимаемые ими помещения с кем-либо из них. Проверяют основания по ч. 1 ст. 82 ЖК РФ.
Участник семьи уехал, а его отсутствие используют при обсуждении замены. Временное отсутствие не влечёт изменения прав и обязанностей по договору — ст. 71 ЖК РФ.
Отсутствие согласия остальных членов своей семьи или наймодателя препятствует требованию дееспособного члена семьи о признании себя нанимателем вместо первоначального: ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. До обращения выясните, чьё согласие не получено и в чём состоит возражение против предложенной кандидатуры.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Требование о замене первоначального нанимателя без согласия остальных членов своей семьи или наймодателя | Дееспособный член семьи нанимателя | Отказ в признании нанимателем по ранее заключённому договору при отсутствии необходимого согласия. | ч. 2 ст. 82 ЖК РФ |
Отдельного штрафа за смену нанимателя по договору социального найма закон не устанавливает. Согласие остальных членов своей семьи и наймодателя — условия требования о замене; право на обращение после смерти нанимателя принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я разделяю подготовку такого обращения на проверку договора и проверку семьи. В договоре ищу первоначального нанимателя и описание помещения, затем сопоставляю их с документами заявителя. Для замены важна не бытовая формулировка «ответственный за квартиру», а право дееспособного члена семьи потребовать признания себя нанимателем при согласии остальных членов своей семьи и наймодателя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
После смерти нанимателя я уточняю, кто именно готов заявить требование и как выражена позиция остальных членов семьи. Право обращения принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Советую сохранять обращения и ответы: по ним можно восстановить содержание разногласий, если потребуется иск.
Когда представлены отдельные договоры на помещения одной квартиры, я сначала выясняю, требуется ли их объединение. Здесь значимы проживание в одной квартире и объединение граждан в одну семью — ч. 1 ст. 82 ЖК РФ. Если же спор связан с временным отъездом, проверяю этот довод отдельно: временное отсутствие не изменяет прав и обязанностей по договору — ст. 71 ЖК РФ.
От действующего договора переходите к семейным основаниям замены, затем — к обращению наймодателю и фиксации его позиции.
Обращение к наймодателю нужно для обсуждения замены и получения его позиции. Укажите не только желаемое имя в договоре, но и основание требования.
Для спора о праве быть нанимателем подготовьте жилищный иск: суду нужны основания признания заявителя нанимателем и доказательства разногласий.
| Вопрос | Как решается | Норма |
|---|---|---|
| Какой вид обращения | Требование о признании нанимателем по договору относится к жилищному спору, который рассматривается в исковом порядке судом общей юрисдикции. | п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ |
| Суд первой инстанции | Жилищный иск о признании нанимателем подаётся в районный суд. Районные суды рассматривают гражданские дела, кроме дел, отнесённых к мировым судьям, военным и вышестоящим судам. | ст. 24 ГПК РФ |
| Содержание требования | Опишите семейную связь, дееспособность, согласия и прежний договор; сформулируйте, какое право нарушено и чего вы требуете от ответчика. | ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ |
| Приложения к иску | Приложите документы об обстоятельствах замены, полномочиях представителя, пошлине и направлении копий иска и отсутствующих у других участников документов. | п. 1, 2, 4, 6 ст. 132 ГПК РФ |
| Пошлина гражданина | При иске об изменении договора без требования возврата исполненного по сделке или присуждения имущества — 3000 рублей. Подтверждение уплаты либо документы о льготе или соответствующее ходатайство прилагаются к иску. | подп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 1 ст. 132 ГПК РФ |
| Обжалование решения | Апелляционную жалобу по спору о признании нанимателем подайте через суд, принявший решение, на бумажном носителе либо в электронном виде. | ч. 2 ст. 321 ГПК РФ |
Для замены после смерти понадобятся подтверждения о прежнем нанимателе, для объединения — документы на каждое занимаемое помещение: ч. 1, 2 ст. 82 ЖК РФ. Для судебного требования документы об обстоятельствах прилагают к иску по п. 4 ст. 132 ГПК РФ.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Действующий договор социального найма | Проверить первоначального нанимателя и помещение, по которому заявляется замена: ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. | Подготовьте имеющийся экземпляр договора и копию для обращения. |
| Подтверждения семейной связи | Обосновать принадлежность заявителя к семье нанимателя, включая умершего: ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. | Подберите имеющиеся документы о семейных отношениях и проживании для оценки их содержания. |
| Согласия на замену | Подтвердить согласие остальных членов своей семьи и наймодателя, необходимое для требования: ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. | Зафиксируйте, кем и в отношении какой кандидатуры выражено согласие; сохраните подписанные обращения и ответы. |
| Подтверждение смерти нанимателя | Обосновать обращение дееспособного члена семьи умершего нанимателя: ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. | Подготовьте имеющийся документ о смерти и сопоставьте сведения с договором. |
| Иск и подтверждения отправки | Изложить нарушение и требования; подтвердить направление другим участникам копий иска и приложений, которых у них нет: ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 6 ст. 132 ГПК РФ. | Подпись под требованием о признании нанимателем ставит истец; представитель может подписать и предъявить иск при наличии соответствующих полномочий — ч. 4 ст. 131 ГПК РФ. |
При обжаловании решения по требованию о признании нанимателем ориентируйтесь на дату изготовления решения в окончательной форме, а не на день обращения к наймодателю: ч. 1 ст. 321 ГПК РФ.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Апелляционная жалоба участника жилищного спора на решение о признании нанимателем | Месяц на обжалование решения о признании нанимателем; иной срок возможен, если он установлен ГПК РФ | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1 ст. 321 ГПК РФ |
Для передачи апелляционной жалобы по спору о замене нанимателя обратитесь в суд, который вынес обжалуемое решение, — ч. 2 ст. 321 ГПК РФ. Отделяйте обжалование судебного решения от обращения за согласием наймодателя: право требовать признания нанимателем связано с условиями замены по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответ зависит от того, меняется ли наниматель прежнего договора или граждане хотят объединить договоры на помещения одной квартиры.
Это может быть признание дееспособного члена семьи нанимателем вместо первоначального с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Другой случай — граждане проживают в одной квартире, занимают помещения по отдельным договорам и объединились в одну семью — ч. 1 ст. 82 ЖК РФ. Они вправе требовать одного договора с кем-либо из них на все занимаемые ими помещения — ч. 1 ст. 82 ЖК РФ.
Дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору. Для этого требуются согласия остальных членов своей семьи и наймодателя. Поэтому в обращении следует обозначить не только выбранного человека, но и его семейную связь с нанимателем — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Да, дееспособный член его семьи вправе заявить такое требование при согласии остальных членов своей семьи и наймодателя. Требование касается признания нанимателем вместо первоначального по ранее заключённому договору; смерть первоначального нанимателя не является необходимым условием этой замены — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет такое же право требовать признания себя нанимателем. Определите заявителя, подготовьте подтверждения семейной связи и смерти, соберите согласия остальных членов семьи и наймодателя. Основание обращения — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Да, согласие наймодателя названо наряду с согласием остальных членов своей семьи. Передайте ему обращение с указанием прежнего договора и кандидатуры дееспособного члена семьи; сохраните ответ, чтобы понимать, какие именно обстоятельства вызывают разногласия, — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Нет, временное отсутствие само по себе не изменяет прав и обязанностей нанимателя, проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан — ст. 71 ЖК РФ. Требование о замене оценивается по условиям о дееспособном члене семьи и согласиях остальных членов своей семьи и наймодателя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.
Да, если граждане проживают в одной квартире, пользуются в ней помещениями по отдельным договорам социального найма и после объединения это единая семья. Они вправе требовать заключения с кем-либо из них общего договора на все занимаемые ими жилые помещения. Эти обстоятельства нужно отразить в обращении — ч. 1 ст. 82 ЖК РФ.
Приложите документы о договоре, членстве в семье и согласиях, а после смерти нанимателя — подтверждение смерти. Нужны подтверждение уплаты пошлины либо права на льготу или ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении пошлины либо освобождении от неё. При участии представителя приложите документ о его полномочиях; подтвердите отправку другим участникам копий иска и отсутствующих у них приложений — п. 1, 2, 4, 6 ст. 132 ГПК РФ.
В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если ГПК РФ не установил иной срок, — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ. Участник спора направляет апелляционную жалобу через суд, который принял решение; допускается подача на бумаге или в электронном виде — ч. 2 ст. 321 ГПК РФ.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту