Веду споры о праве пользования жилым помещением: вселение и выселение, порядок пользования квартирой, признание утратившим право пользования бывшего члена семьи, который давно не живёт. Готовлю иск о признании права пользования и спорю по договору найма.
Коротко
Спор о праве пользования жилым помещением решает не прописка, а основание вселения: семья собственника (ст. 31 ЖК РФ), социальный наём (ст. 69, 83 ЖК РФ) или договор найма (гл. 35 ГК РФ). От него зависит, что просить: признать право, признать его утраченным или выселить. В этой теме 6 услуг: вселение, выселение, порядок пользования, прекращение и признание права пользования, споры по найму.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
6 услуг
Сначала выясняется основание, на котором человек живёт в квартире, потом выбирается иск.
Иск выбирается по основанию, на котором человек вселился, а не по тому, где он прописан
Путь — иск о признании утратившим право пользования и выселении. После прекращения семейных отношений право не сохраняется, но суд может оставить его на определённый срок, если своего жилья у ответчика нет и обеспечить себя им он не в состоянии (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Основание другое — ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Суд выясняет, добровольным ли был выезд, не мешали ли человеку жить и платил ли он за жильё (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 о вопросах судебной практики по ЖК РФ). Временное отсутствие права не лишает (ст. 71 ЖК РФ).
Требование — признать не приобретшим право пользования жилым помещением. Право у члена семьи возникает из вселения собственником или нанимателем с согласия остальных (ч. 1 ст. 31, ст. 70 ЖК РФ), а регистрация не может быть условием реализации прав (ст. 3 закона № 5242-1).
Заявляется иск о вселении и устранении препятствий. Суд проверяет основание: собственность, членство в семье нанимателя, договор. Перестав быть членом семьи нанимателя, но оставшись в квартире, человек сохраняет те же права, что и сам наниматель (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Исключение — те, кто отказался от участия в приватизации: к ним ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применяется (ст. 19 закона № 189-ФЗ).
Это не социальный наём, а договор найма жилого помещения по гл. 35 ГК РФ, в том числе между физическими лицами: нанимателем может быть только гражданин (ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ). Наймодатель расторгает его через суд — например, если плату не вносили шесть месяцев (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Смена собственника такой договор не прекращает: новый владелец становится наймодателем (ст. 675 ГК РФ).
Главный выбор здесь — выписать, признать утратившим право или выселить; ошибаются, путая квартиру собственника с муниципальной
Это право жить в помещении, которое вам не принадлежит или принадлежит не только вам. Основания различаются: членство в семье собственника (ст. 31 ЖК РФ), договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ), договор найма (ст. 671 ГК РФ) или безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ), соглашение с собственником, решение суда. От основания зависит круг лиц, которые вправе требовать выселения, и сам иск.
Супруг, дети и родители, которые живут вместе с собственником; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане — если собственник вселил их как членов своей семьи. Членам семьи право пользования принадлежит наравне с собственником, если соглашением не установлено иное (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Подаётся исковое заявление о признании утратившим право пользования: к бывшему члену семьи собственника — по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к выехавшему из квартиры социального найма — по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Госпошлина за иск неимущественного характера для физического лица — 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Гражданин, признанный утратившим право, снимается с учёта на основании вступившего в силу решения.
По общему правилу нет. Но суд может сохранить право на определённый срок, если другого жилья у человека нет, а имущественное положение не позволяет его обеспечить (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Без срока право сохраняет тот, кто в момент приватизации имел равные права пользования с приватизировавшим (ст. 19 закона № 189-ФЗ).
Иск о признании права пользования жилым помещением подают, когда право оспаривают: собственник или наймодатель считает вас посторонним, отказывают в договоре или в регистрации. Доказывают вселение в качестве члена семьи и совместное проживание (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ; п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 14). Решение, которым суд признал право, служит основанием и для регистрации, и для заключения договора.
Единого документа нет. Это договор социального найма или ордер, договор найма, соглашение с собственником, вступившее в силу решение суда, а для члена семьи собственника — доказательства вселения в этом качестве. Сама отметка о регистрации права не подтверждает: регистрация не может служить условием реализации прав граждан (ст. 3 закона № 5242-1).
Да. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на жилищные права ребёнка, поэтому прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утраты несовершеннолетним права пользования квартирой, которая принадлежит одному из них (п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Да. Собственник вправе заключить с человеком договор найма (ст. 671 ГК РФ) или безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ) и указать срок и условия; соглашение с бывшим членом семьи прямо допускает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если срок истёк, а жилец не освобождает помещение, выселение из квартиры идёт через суд (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Рядом со спором о праве пользования стоят регистрация, наём, приватизация и начисления за квартиру
Не откладывайте защиту