Оспариваю начисления за капитальный ремонт многоквартирного дома и взносы в фонд капремонта, требую ремонта общего имущества в доме. Помогаю сделать перерасчёт и разделить лицевой счёт. Когда взыскивают долги ЖКХ, проверяю давность и расчёт пеней и возражаю против судебного приказа.
Коротко
Платежи за дом спорят двумя путями. Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома платят в фонд на специальном счёте или у регионального оператора (ст. 169, 170 ЖК РФ): спор о начислении, освобождении и ремонте. Долги ЖКХ взыскивают приказом или иском, и там решают давность и пени (ст. 155 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ). В этой теме 5 услуг: долг, капремонт, начисления, перерасчёт, раздел лицевого счёта.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
5 услуг
Сначала выясняем, это спор о взносах на капремонт или о долге за коммунальные услуги, потом — срок и суд.
Платежи за дом спорят в разных порядках: взносы на капремонт, коммунальные долги и сам ремонт
Задолженность по оплате жилья, взносам на капремонт и коммунальным услугам взыскивают судебным приказом (ст. 122 ГПК РФ). Должник вправе в течение десяти дней со дня получения подать возражения (ст. 128), и приказ отменяют (ч. 1 ст. 129). Дальше кредитор идёт с иском, где можно заявить давность.
Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ), но суд применяет её только по заявлению стороны до вынесения решения (п. 2 ст. 199). Можно ли списать долги по ЖКХ по сроку давности, решает именно это заявление. Действия, свидетельствующие о признании долга, прерывают давность (ст. 203).
Собственники обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, кроме случаев закона (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Взносы не платят в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и с месяца после решения об изъятии участка (ч. 2 ст. 169). Проверяю, законно ли начисление.
Собственники выбирают, формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте или на счёте регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ), и могут изменить способ решением общего собрания (ч. 1 ст. 173). Если не выбрали, способ определяет орган местного самоуправления (ч. 7 ст. 170).
Если собственники на счёте регионального оператора не приняли решение о капремонте в срок, его принимает орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ). За некачественную работу привлечённых подрядчиков перед собственниками отвечает региональный оператор (ч. 6 ст. 182). Требование предъявляется к нему.
Плата вносится до пятнадцатого числа следующего месяца (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Пени — одна трёхсотая ставки рефинансирования с тридцать первого дня просрочки, с девяносто первого — одна стотридцатая (ч. 14 ст. 155); по взносам на капремонт — по ч. 14.1. Расчёт пени проверяю отдельно от самого долга.
Ошибки выбора пути в спорах о платежах за дом; ход каждого дела описан отдельно
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируется из фонда капитального ремонта, который формируют взносы собственников (ч. 1 ст. 169, ст. 170 ЖК РФ). Обязанность платить возникает у всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности (ч. 3 ст. 158). В доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, взносы на капитальный ремонт жилых домов не платят (ч. 2 ст. 169).
Фонд капитального ремонта общего имущества собственники выбирают формировать на специальном счёте дома или на счёте регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Счёт капитального ремонта дома можно сменить решением общего собрания в любое время, с ограничениями при непогашенных кредитах на ремонт (ст. 173). Если собственники не выбрали способ, его определяет орган местного самоуправления (ч. 7 ст. 170).
Взнос на фонд капитального ремонта домов платят ежемесячно в размере, установленном по ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или в большем размере по решению общего собрания (ч. 1 ст. 169). Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов вносится до пятнадцатого числа следующего месяца (ч. 1 ст. 155). Законом субъекта может быть предусмотрена компенсация уплаты взноса отдельным категориям (ч. 2.1 ст. 169).
Взыскание долгов ЖКХ может начинаться с заявления о выдаче судебного приказа: такие требования рассматриваются в приказном порядке (ст. 122 ГПК РФ). Должник вправе в течение десяти дней со дня получения приказа представить возражения (ст. 128), и судья отменяет приказ (ч. 1 ст. 129). Взыскать долги ЖКХ после этого кредитор может только иском.
Списать долги ЖКХ по сроку давности сам по себе закон не позволяет: давность в три года (ст. 196 ГК РФ) применяется судом только по заявлению стороны до решения (п. 2 ст. 199). За периоды старше трёх лет суд откажет, если об этом заявлено. Оплатив долг после истечения давности, вернуть деньги нельзя (п. 1 ст. 206 ГК РФ).
Расчёт пени по ЖКХ: одна трёхсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня после срока оплаты, а с девяносто первого дня — одна стотридцатая (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Пени по взносам на капитальный ремонт рассчитываются по ч. 14.1 той же статьи.
Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам — это соглашение с кредитором о рассрочке. Перед подписанием стоит проверить, признаётся ли в нём долг за прошлые периоды: действия, свидетельствующие о признании долга, прерывают давность, и срок начинается заново (ст. 203 ГК РФ). Эту часть текста проверяют прежде всего.
Консультация юриста по оплате коммунальных услуг полезна до истечения десяти дней на возражения против судебного приказа (ст. 128 ГПК РФ). Юрист по задолженности за коммунальные услуги и по счетам ЖКХ проверяет период, расчёт пени и давность; я работаю как адвокат, и задача та же — не пропустить сроки и заявить давность (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Эти вопросы о доме и квартире решают рядом с платежами
Не откладывайте защиту