Помогаю приватизировать квартиру по договору социального найма и оформить её в собственность, если в приватизации отказали. Заявляю требование о признании права на приватизацию через суд, в том числе за несовершеннолетними, оспариваю приватизацию, проведённую без учёта ваших прав.
Коротко
Приватизация квартиры доступна тому, кто занимает её по договору социального найма, и только один раз (ст. 2, 11 закона № 1541-1). Путь зависит от ответа: квартиру передали — регистрируете право; отказали или молчат дольше двух месяцев — суд (ст. 8); приватизацию провели без вас — её оспаривают. В этой теме 3 услуги: обжалование отказа, признание права через суд и недействительность договора.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
3 услуги
Сначала выясняется, есть ли у вас право на приватизацию и нарушено ли оно, потом выбирается путь.
Путь определяют статус жилья, согласие семьи и то, был ли уже отказ
Путь — заявление в орган, уполномоченный собственником жилья. Решение принимают в двухмесячный срок со дня подачи документов, договор передачи нотариально не удостоверяют и пошлину за него не берут, а собственником вы становитесь с государственной регистрации (ст. 7, 8 закона № 1541-1).
Сначала проверяю основание отказа: не приватизируются аварийные помещения, общежития, служебное жильё и дома закрытых военных городков (ст. 4 закона № 1541-1). Если основание не подтверждается, в суд заявляется иск о признании права собственности в порядке приватизации — нарушенное право защищает суд (ст. 8).
Статус не всегда закрывает путь. Если здание принадлежало государственному или муниципальному предприятию, использовалось как общежитие или служебное жильё и передано органам местного самоуправления, к пользованию им применяются нормы ЖК РФ о социальном найме (ст. 7 закона № 189-ФЗ).
Квартиру передают в общую собственность или одному лицу, но только с согласия всех совершеннолетних, у кого есть право на приватизацию, и детей от 14 до 18 лет (ст. 2 закона № 1541-1). Заставить дать согласие нельзя, поэтому решается другое: оформлять ли собственность на согласных и что остаётся у отказавшегося.
Путь — иск о признании договора передачи недействительным. Основания бывают такие: не получено согласие члена семьи, имевшего право, или в договор не включён несовершеннолетний с правом пользования (ст. 2, 7 закона № 1541-1). Последствия недействительности суд применяет по ст. 167 ГК РФ.
Отказ не лишает права жить в квартире: к такому члену семьи правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о бывших членах семьи собственника не применяется (ст. 19 закона № 189-ФЗ). А право на однократную приватизацию другого жилья остаётся за ним, раз он им не воспользовался (ст. 11 закона № 1541-1).
Ошибаются в выборе между заявлением в орган и иском, а ещё — в том, кого включить в договор передачи
Это безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемого ими жилья из государственного или муниципального фонда (ст. 1 закона № 1541-1). Начало — заявление всех участников в уполномоченный орган. Итог — договор передачи и право собственности, которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 7).
Можно: действующий закон конечной даты не устанавливает, а право на приватизацию есть у граждан, занимающих жильё по договору социального найма (ст. 2 закона № 1541-1). Нужна ли она, решаете вы. Собственник вправе продать или завещать квартиру, но несёт бремя её содержания (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Договор передачи заключает орган власти или местного самоуправления либо организация, за которой закреплено жильё (ст. 6, 7 закона № 1541-1). Если в регионе заявление принимает МФЦ, это организуется по правилам ст. 15 закона № 210-ФЗ. Нотариус не нужен: договор передачи нотариально не удостоверяется, государственная пошлина за него не взимается (ст. 7).
Закон перечня не даёт, но из его норм следует, что подтвердить нужно три вещи: право пользования на условиях социального найма и согласие всех совершеннолетних и детей от 14 до 18 лет (ст. 2 закона № 1541-1), а также то, что право на приватизацию не использовано (ст. 11). Решение принимают в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8), затем регистрируют право собственности.
Да. Несовершеннолетние, имеющие право пользования, включаются в договор передачи, в том числе живущие отдельно, но не утратившие этого права (ст. 7 закона № 1541-1). Дети от 14 до 18 лет дают согласие сами (ст. 2). Несовершеннолетний собственник сохраняет право ещё на одну приватизацию после совершеннолетия (ст. 11).
Собственником он не становится, но право пользования квартирой сохраняет: ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права бывших членов семьи к нему не применяется, если в момент приватизации у него были равные права пользования с тем, кто её приватизировал (ст. 19 закона № 189-ФЗ). Выселить его как бывшего члена семьи собственник не вправе.
Жильё, полученное одним супругом по безвозмездной сделке, принадлежит ему лично (п. 1 ст. 36 СК РФ), а приватизация — безвозмездная передача (ст. 1 закона № 1541-1). Приватизированная квартира входит в наследство собственника как его имущество (ст. 1112 ГК РФ). Муниципальная квартира, в которой наниматель лишь жил, наследником не наследуется.
Налога нет, если квартирой или комнатой владели не меньше минимального срока: для жилья, право на которое получено в результате приватизации, он составляет три года (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). При продаже раньше доход декларируют, и налог считают по общим правилам главы 23 НК РФ.
До приватизации нужен социальный наём, после — вопросы проживания, учёта и аварийного жилья
Не откладывайте защиту