Из чего возникло право ответчика
Членство в семье собственника, договор социального найма, завещательный отказ, договор пожизненного содержания, соглашение с собственником. Основание определяет способ прекращения.
Прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта
Веду дела о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта бывших членов семьи, прежних жильцов и выехавших нанимателей. Снятие производится только по вступившему в силу решению суда, и почти всегда проверяю, не отказывался ли ответчик от приватизации.
Как прекратить право пользования квартирой
Право пользования прекращается решением суда: при прекращении семейных отношений с собственником, при переходе права собственности к другому лицу, при выезде нанимателя в другое место жительства. Решение служит основанием для снятия с учёта.
Когда нужен адвокат по прекращению права пользования
Исход решает не регистрация, а основание, из которого возникло право
- Семейные отношения с собственником прекращеныЗа бывшим членом семьи право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником.ч. 4 ст. 31 ЖК
- Квартира куплена с зарегистрированными в ней людьмиПереход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.п. 2 ст. 292 ГК
- Наниматель выехал и не возвращаетсяВ случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.ч. 3 ст. 83 ЖК
- Истёк срок, установленный прежним решением судаПо истечении срока пользования, установленного решением суда, право бывшего члена семьи прекращается.ч. 5 ст. 31 ЖК
- Отпали обстоятельства, из-за которых суд сохранил правоБывший член семьи приобрёл другое жильё или изменилось его имущественное положение — право прекращается досрочно по решению суда.ч. 5 ст. 31 ЖК
- Ответчик отказался от участия в приватизацииПравило о бывших членах семьи на него не распространяется: право пользования сохраняется бессрочно.ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ
- Ответчик живёт в квартире и не съезжаетК прекращению права добавляется требование о выселении: только оно исполняется приставом.
- Иск предъявлен вамЗащита строится от обратного: доказывается, что право пользования возникло и не прекращалось.
- Вы уехали не по своей волеВынужденный выезд права не прекращает; вместо защиты по чужому иску заявляется вселение.
- Право есть у обоих, а жить вместе невозможноПрекратить право нельзя, но можно закрепить за каждым свою комнату.
Прекращение права пользования и выселение — разные требования, хотя обычно идут вместе. Первое отвечает на вопрос, есть ли у человека право жить в помещении. Второе обязывает освободить помещение и исполняется приставом. Регистрация по месту жительства сама по себе права на помещение не создаёт и не прекращает.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Прекращение права пользования жилым помещением
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что это за спор и что нужно доказать
Восемь вопросов, и шестой чаще всего решает дело
Прекращены ли семейные отношения
Для супругов — расторжение брака или признание его недействительным. Для остальных — совокупность обстоятельств, оцениваемых судом.
Есть ли соглашение о пользовании
Соглашение собственника с бывшим членом семьи сохраняет право и делает иск беспредметным.
Показать всеСвернуть
Имеет ли ответчик другое жильё
Отсутствие оснований приобретения или осуществления права на иное помещение — условие сохранения права на срок.
Каково имущественное положение ответчика
Заработок, состояние здоровья, нетрудоспособность, наличие иждивенцев, потеря работы, учёба — обстоятельства, влияющие на срок.
Отказывался ли ответчик от приватизации
Если в момент приватизации он имел равные права пользования с приватизировавшим, право сохраняется бессрочно и прекращению не подлежит.
Был ли выезд добровольным
Для социального найма ключевой вопрос: вывез ли ответчик вещи, живёт ли в другом месте, платит ли за квартиру, чинились ли ему препятствия.
Есть ли несовершеннолетние
Прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утрату ребёнком права пользования помещением родителя.
Кто вправе требовать и по какому основанию
Основание определяет и ответчика, и предмет доказывания
| Кто требует | Основание прекращения | Норма |
|---|---|---|
| Собственник жилого помещения | Прекращение семейных отношений с бывшим членом семьи, если соглашением между ними не установлено иное | ч. 4 ст. 31 ЖК |
| Новый собственник после покупки или дарения | Переход права собственности как основание прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника | п. 2 ст. 292 ГК |
| Собственник по истечении срока | Истечение срока пользования, установленного решением суда по части 4 статьи 31 ЖК РФ | ч. 5 ст. 31 ЖК |
| Собственник при отпадении обстоятельств | Досрочное прекращение права, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для его сохранения | ч. 5 ст. 31 ЖК |
| Наниматель и члены его семьи | Выезд другого проживающего в иное место жительства и односторонний отказ от прав по договору социального найма | ч. 3 ст. 83 ЖК, п. 32 Постановления Пленума № 14 |
| Наймодатель по социальному найму | Те же обстоятельства: он относится к заинтересованным лицам, вправе требовать признания утратившим право | п. 32 Постановления Пленума № 14 |
| Ответчик, отказавшийся от приватизации | Вправе возражать: положения части 4 статьи 31 ЖК РФ на него не распространяются, право пользования бессрочно | ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ |
| Бывший член семьи собственника | Вправе просить сохранить право на срок, а при алиментных обязательствах — обязать собственника обеспечить его жильём | ч. 4 ст. 31 ЖК, п. 15, 16 Постановления Пленума № 14 |
| Несовершеннолетний ребёнок собственника | Прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утрату ребёнком права пользования | п. 14 Постановления Пленума № 14 |
Четыре основания прекращения и одно исключение, которое их перекрывает
Регистрация в квартире не создаёт права и не мешает его прекратить
Первое основание — прекращение семейных отношений с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи — часть 4 статьи 31 ЖК РФ. Под прекращением семейных отношений между супругами Верховный Суд понимает расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния или в суде и признание брака недействительным. Для иных лиц отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета и выезд оцениваются в совокупности с другими доказательствами — пункт 13 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14.
Но та же часть 4 даёт ответчику защиту. Если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жильём, право пользования может быть сохранено за ним на определённый срок по решению суда. Более того, суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Вопрос о сохранении права на срок суд решает независимо от того, заявлял ли ответчик встречный иск — пункт 15 того же Постановления.
Второе основание — смена собственника. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом — пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Именно поэтому покупатель квартиры с зарегистрированными в ней людьми обращается с таким иском первым делом. Оговорка «если иное не установлено законом» здесь не украшение: она и открывает дорогу исключению, о котором ниже.
Третье основание — истечение срока или отпадение обстоятельств. По истечении срока пользования, установленного решением суда, право пользования бывшего члена семьи прекращается, если соглашением не установлено иное. До истечения срока право прекращается одновременно с прекращением права собственности этого собственника либо, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения права, — на основании решения суда — часть 5 статьи 31 ЖК РФ. То есть срок, данный однажды, не является неприкосновенным.
Четвёртое основание работает в социальном найме. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда — часть 3 статьи 83 ЖК РФ. Верховный Суд предписал выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует, носит ли выезд вынужденный характер, связанный с конфликтом или расторжением брака, или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании помещением, приобрёл ли он право на другое жильё и исполняет ли обязанность по оплате — пункт 32 того же Постановления.
И исключение, которое перекрывает первые два основания. Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации эти лица имели равные права пользования помещением с лицом, его приватизировавшим, — статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ. С 2024 года та же статья распространена и на бывших членов семьи собственника, чьё право возникло на основании полной выплаты паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива. Сведения о таких лицах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Отдельно о регистрации. Она сама по себе права на помещение не порождает и не мешает его прекратить, но и снять человека с учёта без суда нельзя. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства при выселении из занимаемого помещения или признании утратившим право пользования производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда — статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1. Поэтому отдельное требование «снять с регистрационного учёта» заявлять не нужно: достаточно решения о прекращении права.
Что говорит закон
Первая норма даёт правило, вторая изымает из него частых ответчиков
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и статья 19 Федерального закона № 189-ФЗ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма читается как приговор бывшему члену семьи, но вторая её половина — полноценная защита. Суд обязан обсудить сохранение права на срок, даже если ответчик встречного иска не заявил.
Что нужно доказать по такому иску
Четыре обстоятельства, и последнее проверяют реже всего
- Право истца на помещение Выписка из реестра недвижимости о праве собственности либо договор социального найма, из которого видно положение сторон.
- Основание прекращения права ответчика Расторжение брака, переход права собственности, истечение установленного судом срока или выезд в другое место жительства.
- Отсутствие соглашения о сохранении права Между сторонами не заключено соглашение, оставляющее за ответчиком право пользования помещением — часть 4 статьи 31 ЖК РФ.
- Отсутствие бессрочного права Ответчик не отказывался от участия в приватизации, не является отказополучателем по завещанию и не получил право по договору пожизненного содержания с иждивением.
Порядок: что происходит в деле
Восемь шагов, и первый из них — поход в архив
- 1Проверка истории помещенияЗапрашиваем договор передачи квартиры в собственность, заявления об участии и отказе от приватизации, справку о лицах, зарегистрированных на момент приватизации.
- 2Установление основания права ответчикаЧленство в семье, договор социального найма, завещательный отказ, договор пожизненного содержания, соглашение с собственником — каждое прекращается по-своему.
- 3Сбор сведений о жилье ответчикаВыписка о правах ответчика на объекты недвижимости, сведения о его регистрации по другому адресу, документы о фактическом месте жительства.
- 4Фиксация прекращения отношенийСвидетельство о расторжении брака, решение суда, доказательства раздельного проживания и отсутствия общего хозяйства.
- 5Требование освободить помещениеСобственник устанавливает срок для освобождения помещения; его истечение — условие требования о выселении по части 1 статьи 35 ЖК РФ.
- 6Подготовка искаТребования формулируются связкой: признать прекратившим право пользования жилым помещением, а при фактическом проживании ответчика — выселить его. Отдельное требование о снятии с регистрационного учёта не заявляется.
- 7Рассмотрение в районном судеСуд обсуждает сохранение права пользования на срок независимо от того, заявлен ли встречный иск. При наличии несовершеннолетних привлекается орган опеки, а по требованию о выселении даёт заключение прокурор.
- 8Исполнение решенияВступившее в силу решение предъявляется в орган регистрационного учёта для снятия ответчика с учёта, а при выселении — приставу.
Досудебный порядок
Требование освободить помещение нужно не для формы, а для иска о выселении
- Заказать выписку из реестра недвижимости на квартиру и на самого ответчика по всем объектам.
- Получить в архиве договор передачи квартиры в собственность и приложения к нему с заявлениями об отказе от приватизации.
- Взять справку о лицах, зарегистрированных в помещении на момент приватизации и на сегодняшний день.
- Собрать документы о прекращении семейных отношений: свидетельство о расторжении брака или решение суда.
- Направить ответчику письменное требование освободить помещение с указанием разумного срока.
- Сохранить подтверждение вручения: опись вложения, уведомление о вручении, отчёт об отслеживании.
- Для социального найма — зафиксировать факт выезда: акт о непроживании, показания соседей, сведения об оплате.
- Проверить, не относится ли ответчик к отказополучателям по завещанию и к получателям ренты по договору пожизненного содержания.
Обязательной претензии закон не устанавливает. Но если вместе с прекращением права заявляется выселение, требование собственника об освобождении помещения и истечение установленного им срока — обязательный элемент состава по части 1 статьи 35 ЖК РФ.
Через суд: подсудность, иск, приложения
Иск о правах на помещение — районный суд по месту нахождения квартиры
| Вопрос | Ответ | Норма |
|---|---|---|
| Какой суд | Районный суд: жилищных споров в перечне дел мирового судьи по статье 23 ГПК РФ нет | ст. 23, 24 ГПК |
| Где подавать | По месту нахождения жилого помещения — исключительная подсудность исков о правах на помещения | ч. 1 ст. 30 ГПК |
| Кто истец | Собственник помещения, а по социальному найму — наниматель, члены его семьи или наймодатель | ч. 4 ст. 31 ЖК, п. 32 Постановления Пленума № 14 |
| Как формулировать требование | Признать прекратившим право пользования жилым помещением; при проживании ответчика — выселить | ст. 131 ГПК |
| Нужно ли просить снять с учёта | Нет: снятие производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в силу решения суда | ст. 7 Закона РФ № 5242-1 |
| Кто что доказывает | Истец — своё право и основание прекращения; ответчик — отсутствие другого жилья, имущественное положение и бессрочность своего права | ч. 1 ст. 56 ГПК |
| Сохранение права на срок | Обсуждается судом при возражении ответчика независимо от предъявления им встречного иска | п. 15 Постановления Пленума № 14 |
| Прокурор | Даёт заключение, если вместе с прекращением права заявлено выселение | ч. 3 ст. 45 ГПК |
| Орган опеки | Привлекается, когда затрагиваются права несовершеннолетних или подопечных | ст. 47 ГПК, п. 4 ст. 292 ГК |
| Пошлина | 3000 рублей для гражданина по требованию неимущественного характера | пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Срок рассмотрения | До двух месяцев со дня поступления заявления в районный суд | ч. 1 ст. 154 ГПК |
Подсудность проверена по действующей редакции статьи 23 ГПК РФ: перечень дел мирового судьи сужен с 1 октября 2019 года.
На какой стадии ваше дело — Прекращение права пользования жилым помещением
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Приватизационное дело важнее всех остальных бумаг вместе взятых
| Документ | Зачем | Где взять |
|---|---|---|
| Выписка из реестра недвижимости на квартиру | Подтверждает право истца и основание его возникновения | Орган регистрации прав, МФЦ |
| Договор передачи квартиры в собственность | Показывает, кто участвовал в приватизации, а кто от неё отказался | Архив органа местного самоуправления, орган регистрации прав |
| Заявления об отказе от участия в приватизации | Ключевой документ: делает право пользования бессрочным | Приватизационное дело в архиве |
| Справка о зарегистрированных лицах и архивная справка | Показывает состав проживавших на момент приватизации и сегодня | МФЦ, управляющая организация |
| Свидетельство о расторжении брака | Подтверждает прекращение семейных отношений с собственником | Органы записи актов гражданского состояния |
| Выписка о правах ответчика на объекты недвижимости | Определяет, есть ли у него основания просить сохранения права на срок | Орган регистрации прав |
| Требование освободить помещение и доказательства вручения | Условие требования о выселении по части 1 статьи 35 ЖК РФ | Почта, опись вложения, уведомление |
| Договор социального найма | Нужен, когда прекращение права заявляется по выезду нанимателя | Наймодатель, архив |
| Акт о непроживании и платёжные документы | Подтверждают добровольный выезд и отказ от прав по договору либо, наоборот, их сохранение | Управляющая организация, расчётный центр |
| Документы об имущественном положении ответчика | Справки о доходах, о нетрудоспособности, об иждивенцах — влияют на срок сохранения права | Работодатель, медицинская организация, социальные органы |
Заявление об отказе от приватизации решает дело потому, что правило о прекращении права пользования у бывшего члена семьи не распространяется на того, кто в момент приватизации имел равные права пользования с приватизировавшим лицом (ст. 19 ФЗ-189).
Сколько составит и как считается
Пошлина одна, но требований в иске обычно три
| За что | Сколько | Норма |
|---|---|---|
| Иск о прекращении права пользования | Государственная пошлина по требованию неимущественного характера: для физических лиц — 3000 рублей | пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Требование о выселении | Заявляется в том же иске как связанное неимущественное требование, отдельной пошлины не требует | пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Снятие с регистрационного учёта | Отдельным требованием не заявляется: производится органом учёта на основании решения суда | ст. 7 Закона РФ № 5242-1 |
| Срок сохранения права | Устанавливается судом исходя из принципа разумности и справедливости и обстоятельств дела; фиксированной величины закон не называет | ч. 4 ст. 31 ЖК, п. 15 Постановления Пленума № 14 |
| Возлагается на собственника по требованию бывшего члена семьи, в пользу которого он платит алименты; в решении определяются срок, характеристики и местоположение помещения | ч. 4 ст. 31 ЖК, п. 16 Постановления Пленума № 14 | |
| Взыскание расходов на коммунальные услуги | Требование имущественное: пошлина от цены иска, при сумме до 100 000 рублей — 4000 рублей | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Судебные расходы | Пошлина и расходы на представителя взыскиваются с проигравшей стороны, расходы на представителя — в разумных пределах | ст. 98, 100 ГПК |
| Гонорар адвоката | Зависит от числа ответчиков, наличия несовершеннолетних и от того, оспаривается ли отказ от приватизации | соглашение с доверителем |
Размеры пошлин приведены по действующей редакции статьи 333.19 НК РФ.
Сроки
Главные сроки здесь устанавливает суд, а не закон
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения | Не распространяется | Длительность нарушения удовлетворению требования не препятствует | ст. 208 ГК |
| Договор социального найма считается расторгнутым при выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительства | Со дня выезда | Момент выезда устанавливается судом по обстоятельствам дела | ч. 3 ст. 83 ЖК |
| Срок сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника | Определяется судом | Исходя из принципа разумности и справедливости и обстоятельств дела | ч. 4 ст. 31 ЖК |
| Досрочное прекращение сохранённого права при отпадении обстоятельств | До истечения срока | Прекращается на основании нового решения суда | ч. 5 ст. 31 ЖК |
| Срок, устанавливаемый собственником для освобождения помещения | Разумный срок | Его истечение — условие требования о выселении | ч. 1 ст. 35 ЖК |
| Взыскание с ответчика расходов на оплату жилья и коммунальных услуг | Три года | По каждому платежу отдельно | ст. 196, 200 ГК |
| Рассмотрение дела районным судом | До двух месяцев | Продлевается при привлечении соответчиков и истребовании архивных документов | ч. 1 ст. 154 ГПК |
| Апелляционная жалоба на решение суда | Месяц | Со дня изготовления решения в окончательной форме | ст. 321 ГПК |
Суд распоряжается не только сроком: по требованию бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, он вправе обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК).
Какие дела я веду
Семь ситуаций, из которых состоит эта категория
Бывший супруг в квартире собственника
Основное дело этой категории. Проверяю приватизацию, наличие другого жилья у ответчика и алиментные обязательства собственника.
Купили квартиру с прописанными людьми
Иск нового собственника к членам семьи прежнего. Ключевая проверка — не сохраняется ли за кем-то бессрочное право.
Наниматель много лет живёт в другом месте
Признание утратившим право пользования по социальному найму: доказываем добровольный и постоянный характер выезда.
Показать всеСвернуть
Истёк срок, данный судом
Прежнее решение сохранило право на два-три года, срок вышел, ответчик остался. Заявляем прекращение и выселение.
Обстоятельства отпали досрочно
Ответчик получил наследство, купил жильё, устроился на работу. Право прекращается до истечения установленного срока.
Защита отказавшегося от приватизации
Показываю, что доверитель имел равные права пользования в момент приватизации, и добиваюсь отказа в иске.
Защита с сохранением права на срок
Когда прекращения права не избежать, добиваюсь максимального срока проживания и обязания собственника обеспечить жильём.
Спор о правах ребёнка
Развод родителей не лишает ребёнка права пользования квартирой родителя-собственника.
От чего зависит исход
Один документ из архива способен перевернуть всё дело
Участие в приватизации
Заявление об отказе от участия делает право пользования бессрочным. Это первое, что я проверяю в любом деле этой категории.
Наличие у ответчика другого жилья
Собственность, право пользования по договору, участие в долевом строительстве — всё это лишает его оснований просить срок.
Имущественное положение
Отсутствие заработка, нетрудоспособность по возрасту или здоровью, наличие иждивенцев, потеря работы, учёба.
Показать всеСвернуть
Алиментные обязательства собственника
Если собственник платит ответчику алименты, суд вправе обязать его обеспечить бывшего члена семьи другим жильём.
Характер выезда
Для социального найма: вывоз вещей, новый брак, переезд в другой населённый пункт против конфликта и препятствий в доступе.
Оплата жилья ответчиком
Регулярные платежи опровергают отказ от прав по договору, отсутствие платежей — подтверждает его.
Наличие соглашения с собственником
Письменное соглашение о пользовании помещением сохраняет право и делает иск беспредметным.
Продолжительность и стабильность отношений
Длительность брака и совместного проживания влияют на срок, который суд готов оставить ответчику.
Чем может закончиться дело
Между «прекратить» и «отказать» лежит несколько промежуточных исходов
- Право пользования прекращено. Ответчик признан прекратившим право пользования, решение служит основанием для снятия его с регистрационного учёта.
- Прекращено с выселением. К прекращению права добавлено обязание освободить помещение, которое исполняет пристав.
- Право сохранено на срок. Суд установил конкретный период, в течение которого ответчик вправе пользоваться помещением, а по его истечении право прекращается.
- Право сохранено с обязанием обеспечить жильём. На собственника возложена обязанность обеспечить бывшего супруга другим помещением, поскольку он исполняет в его пользу алиментные обязательства.
Показать всеСвернуть
- Отказ: право бессрочно. Ответчик отказался от участия в приватизации и имел равные права пользования с приватизировавшим.
- Отказ: выезд был вынужденным. По социальному найму установлены конфликт, препятствия в доступе и оплата жилья ответчиком.
- Отказ: есть соглашение с собственником. Между сторонами заключено соглашение о сохранении права пользования.
- Отказ в части ребёнка. Право несовершеннолетнего сохранено: прекращение отношений между родителями его жилищных прав не затрагивает.
- Досрочное прекращение ранее сохранённого права. Обстоятельства, из-за которых суд давал срок, отпали, и право прекращено раньше.
Как суды решают такие дела
Пять сюжетов, которые повторяются постоянно
Отказ от приватизации всплыл в заседании
Собственник был уверен в исходе: брак расторгнут, ответчица в квартире не собственник. В иске отказано — в момент приватизации она имела равные права пользования и от участия отказалась.
Квартира куплена с жильцами
Новый собственник добился прекращения права пользования членами семьи продавца: переход права собственности является для этого самостоятельным основанием.
Право сохранено на год
Ответчица не имела другого жилья и находилась в отпуске по уходу за ребёнком. Суд сохранил за ней право пользования на определённый срок, по истечении которого оно прекращается.
Показать всеСвернуть
Выехал добровольно
Ответчик много лет жил в другом городе с новой семьёй, вещей в квартире не оставил, за жильё не платил. Признан утратившим право по социальному найму.
Выезд был вынужденным
Ответчик уехал после конфликта, ему сменили замок, но он продолжал оплачивать квартиру. В иске отказано, встречное требование о вселении удовлетворено.
Ребёнок остался с правом
Развод родителей на жилищные права несовершеннолетнего не повлиял: право пользования квартирой отца за ним сохранено.
Типичные ошибки
Первая обходится дороже всех остальных
- Не проверять приватизационное дело Отказ от участия в приватизации делает право пользования бессрочным, и иск проигрывается независимо от прочих доводов.
- Считать, что регистрация даёт право Регистрация по месту жительства — административный акт учёта. Она не создаёт права на помещение и не мешает его прекратить.
- Требовать только снятия с регистрационного учёта Такое требование беспредметно: орган учёта снимает человека на основании решения о прекращении права пользования.
- Забывать про выселение Если ответчик в квартире живёт, одного прекращения права мало: приставу нужно требование об освобождении помещения.
- Не обсуждать срок сохранения права Ответчик, промолчавший об отсутствии другого жилья и о своём положении, срока не получит, хотя суд обязан этот вопрос обсудить.
- Прекращать право ребёнка Прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утрату ребёнком права пользования помещением родителя-собственника.
- Путать вынужденный выезд с добровольным По социальному найму отсутствие из-за конфликта или препятствий права не прекращает, даже если длится годами.
- Игнорировать завещательный отказ и ренту Право пользования из завещательного отказа или договора пожизненного содержания с иждивением по части 4 статьи 31 ЖК РФ не прекращается.
Возмещение ущерба
Само требование денег не приносит, но рядом с ним они есть
- Расходы на оплату жилья и коммунальных услуг. Суммы, уплаченные собственником за период, когда ответчик проживал и пользовался услугами, взыскиваются как убытки или неосновательное обогащение — статьи 15 и 1102 ГК РФ.
- Плата за пользование помещением без права. С лица, продолжающего занимать помещение после прекращения права, взыскивается сбережённое им за счёт собственника — пункт 2 статьи 1105 ГК РФ.
- Вред, причинённый помещению. Повреждение отделки, оборудования и имущества возмещается в полном объёме лицом, причинившим вред — статья 1064 ГК РФ.
- Обеспечение бывшего супруга другим жильём. По требованию бывшего члена семьи, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, суд вправе возложить на собственника такую обязанность — часть 4 статьи 31 ЖК РФ.
Показать всеСвернуть
- Расходы на принудительное выселение. Хранение имущества и привлечение специализированной организации относятся на должника — глава 16 Федерального закона № 229-ФЗ.
- Судебные расходы. Пошлина и расходы на представителя взыскиваются с проигравшей стороны, расходы на представителя — в разумных пределах — статьи 98 и 100 ГПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Любое дело этой категории я начинаю с архива, а не с иска. Мне нужен договор о передаче квартиры в собственность и приложенные к нему заявления. Если выяснится, что ответчик когда-то дал согласие на приватизацию и от участия отказался, дальше можно не идти: правило части 4 статьи 31 ЖК РФ на него не распространяется, и право пользования у него бессрочно. Собственники узнают об этом в заседании и не верят: в реестре его нет, доли у него нет, платит он редко — а выселить нельзя. Именно на этом чаще всего и проигрывают.
Второй документ, который я запрашиваю, — сведения о правах ответчика на другие объекты. Часть 4 статьи 31 позволяет сохранить право на срок, если у человека нет оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Верховный Суд расшифровал это широко: нет жилья в собственности, нет права пользования по договору найма, не участвует в долевом строительстве и в иных договорах на приобретение жилья. Одна выписка по всей стране закрывает вопрос о сроке в обе стороны — и в пользу истца, и в пользу ответчика.
Третье, о чём предупреждаю ответчиков. Суд обязан обсудить сохранение права на срок, даже если вы не подавали встречный иск: при возражении против иска это делается в целях обеспечения баланса интересов сторон. Но обсудить — не значит присудить. Срок надо обосновывать: справка о доходах, документы о нетрудоспособности, сведения об иждивенцах, о поиске жилья. Молчаливое несогласие даёт ноль. А если собственник платит вам алименты, отдельно заявляйте требование обязать его обеспечить вас другим жилым помещением — суд определит в решении и срок, и характеристики, и местоположение такого помещения.
И практическое. Отдельное требование о снятии с регистрационного учёта заявлять не нужно, хотя его пишут почти в каждом иске. Закон прямо говорит: снятие с учёта при признании утратившим право пользования производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда. Достаточно решения о прекращении права. А вот требование о выселении добавлять надо обязательно, если человек в квартире живёт: без него пристав не сможет освободить помещение, и решение останется бумагой.
Что берёт на себя адвокат
Веду дела и за собственника, и за проживающего
- Проверку истории приватизации Запрашиваю приватизационное дело и заявления об отказе — от этого документа зависит исход всего спора.
- Сбор сведений о жилье ответчика Получаю выписки о правах на объекты недвижимости и сведения о фактическом месте жительства.
- Выбор основания Определяю, что заявлять: прекращение права по части 4 статьи 31 ЖК РФ, по пункту 2 статьи 292 ГК РФ или признание утратившим право по части 3 статьи 83 ЖК РФ.
- Досудебное требование Готовлю и вручаю требование освободить помещение, без которого не заявить выселение.
- Работу со сроком Со стороны ответчика обосновываю максимальный срок сохранения права, со стороны истца — его отсутствие или сокращение.
- Требование об обеспечении жильём Когда собственник платит алименты, заявляю возложение на него обязанности обеспечить бывшего члена семьи другим помещением.
- Защиту прав детей Обеспечиваю привлечение органа опеки и сохранение жилищных прав несовершеннолетних.
- Исполнение Предъявляю решение в орган регистрационного учёта, а при выселении сопровождаю исполнительное производство.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Прекращение права пользования жилым помещением
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Идти в суд самому или с адвокатом
Признак простой — участвовал ли ответчик в приватизации
Справитесь сами
История помещения прозрачна, ответчик не спорит:
- квартира куплена или получена в дар, приватизации не было
- ответчик давно живёт по другому адресу и не возражает
- у ответчика есть своё жильё в собственности
- нужен только документ для снятия с регистрационного учёта
В этих случаях достаточно выписок, свидетельства о расторжении брака и иска: спор идёт о формальности.
Нужен адвокат
Есть приватизация, дети или спор о сроке:
- квартира была приватизирована, и ответчик в ней проживалст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ
- у ответчика нет другого жилья и он просит срокч. 4 ст. 31 ЖК
- собственник платит ответчику алименты
- в помещении зарегистрированы несовершеннолетние
- спорят о добровольности выезда по социальному наймуч. 3 ст. 83 ЖК
- право возникло из завещательного отказа или договора ренты
- ответчик заявляет встречный иск о вселении
Правило простое: пока в истории квартиры нет приватизации и несовершеннолетних, дело решается документами. Как только появляется отказ от приватизации, спор о сроке или ребёнок, исход зависит от архивных справок и от того, кто первым их получит. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда нужен адвокат по прекращению права пользования».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Право проживания в жилом помещении
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Споры по договору найма жилого помещения: выселение и взыскание платыВселение в жилое помещение по решению суда: исковое заявление и судебная практикаВыселение из жилого помещения в судебном порядке: исковое заявление и решение судаПризнание права пользования жилым помещением: исковое заявление и решение суда
Показать все услуги темыСвернуть
Частые вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Можно ли прекратить право пользования у того, кто отказался от приватизации?
Нет. Правило о бывших членах семьи собственника на таких лиц не распространяется, если в момент приватизации они имели равные права пользования с приватизировавшим.
Нужно ли отдельно требовать снятия с регистрационного учёта?
Нет. Орган регистрационного учёта снимает гражданина на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившим право пользования.
Купил квартиру, а в ней прописаны родственники продавца. Что делать?
Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Сначала проверьте, не было ли приватизации.
Могут ли оставить бывшему супругу право пользования?
Да, на определённый срок, если у него нет другого жилья и имущественное положение не позволяет им обеспечиться. Срок определяет суд.
Показать всеСвернуть
Теряет ли ребёнок право на квартиру отца после развода?
Нет. Прекращение семейных отношений между родителями на жилищные права несовершеннолетнего не влияет.
Родственник десять лет живёт в другом городе. Как признать его утратившим право?
По социальному найму — доказать добровольный и постоянный выезд в другое место жительства и отказ от прав по договору.
Какая пошлина по такому иску?
Госпошлина по иску о признании утратившим или прекратившим право пользования жилым помещением — 3000 рублей для гражданина: требование неимущественное. Взыскание расходов на коммунальные услуги оплачивается отдельно по цене иска.
Не откладывайте защиту