Помогаю выписать из квартиры бывшего супруга после развода или жильца, который в ней не живёт, через суд или без суда. Заявляю требование о снятии с регистрации по месту жительства и пребывания, оспариваю отказ в регистрации. Представляю ваши интересы в суде и в органе регистрационного учёта.
Коротко
Снятие с регистрации по месту жительства идёт тремя путями. Человек снимается сам — по своему заявлению; без его воли — только по вступившему в силу решению суда о выселении или утрате права пользования; при фиктивной регистрации — решением органа учёта (ст. 7 закона № 5242-1). В этой теме 5 услуг: регистрация по месту жительства и по месту пребывания, обжалование отказа в регистрации, аннулирование записи и снятие с учёта через суд.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
5 услуг
Сначала выясняется, есть ли у человека право на квартиру, потом — как снять его с учёта.
Путь зависит от того, согласен ли человек, есть ли у него право на жильё и какая это регистрация
Суд не нужен. Снятие с учёта по месту жительства производится по заявлению самого гражданина о регистрации по новому месту жительства (ст. 7 закона № 5242-1). Подать документы вместо него может представитель по нотариально удостоверенной доверенности (ст. 3).
Выписать из квартиры после развода собственник может через суд: право пользования бывшего члена семьи не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), а вступившее в силу решение о признании утратившим это право — основание для снятия с учёта (ст. 7 закона № 5242-1). Суд может сохранить право на срок, если жить ответчику негде.
Пока брак не расторгнут, супруг по общему правилу остаётся членом семьи собственника: прекращением семейных отношений между супругами Пленум ВС РФ называет расторжение брака или признание его недействительным (п. 13 постановления от 02.07.2009 № 14). Поэтому вопрос о выписке ставят после развода или вместе с ним.
Регистрация по месту пребывания производится на срок и без снятия с учёта по месту жительства (ст. 5 закона № 5242-1). Если она фиктивная, орган учёта снимает её своим решением (ст. 5). В остальных случаях право жильца оставаться в квартире определяет договор с собственником, а не отметка в учёте.
Это не регистрация, а миграционный учёт: уведомление о прибытии в место пребывания подаётся в течение семи рабочих дней со дня прибытия (ч. 3 ст. 20 закона № 109-ФЗ). Фиктивная постановка иностранного гражданина на учёт по месту пребывания образует состав ст. 322.3 УК РФ.
Путь — жалоба в вышестоящий орган или должностному лицу либо обращение непосредственно в суд (ст. 9 закона № 5242-1). Сначала проверяю, какого документа не хватило: для регистрации по месту жительства нужен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (ст. 6).
Орган учёта или суд: ошибки здесь — в том, куда обращаться и какое требование заявлять
По своему заявлению о регистрации по новому месту жительства (ст. 7 закона № 5242-1). Прибыв на новое место жительства, гражданин обязан обратиться за регистрацией не позднее семи дней (ст. 6), а орган учёта регистрирует не позднее трёх дней со дня подачи документов. Заявление вместо вас вправе подать представитель по нотариальной доверенности (ст. 3).
Только если тот сам подаст заявление. Иначе он будет снят с учёта лишь на основании вступившего в силу решения суда о выселении или о признании утратившим право пользования (ст. 7 закона № 5242-1). Развод важен как основание: право пользования бывшего члена семьи собственника не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Суд решает спор о праве: признаёт человека утратившим право пользования или выселяет, а снятие с учёта следует из решения. Такой иск неимущественного характера рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ), пошлина для гражданина — 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Жилец с регистрацией по месту пребывания не становится собственником и не получает права на квартиру: регистрация не может служить условием реализации прав (ст. 3 закона № 5242-1). Риски собственника другие — штраф за допущение проживания без регистрации свыше сроков (ст. 19.15.1 КоАП РФ) и уголовная ответственность за фиктивную регистрацию (ст. 322.2 УК РФ).
Да: граждане обязаны регистрироваться и по месту пребывания, и по месту жительства (ст. 3 закона № 5242-1). По месту пребывания регистрация производится в срок не более 90 дней со дня прибытия (ст. 5), по месту жительства за ней обращаются не позднее семи дней со дня прибытия (ст. 6). Сама регистрация производится без платы.
Фиктивной считается регистрация по заведомо недостоверным сведениям, без намерения жить в помещении либо без намерения собственника его предоставить (ст. 2 закона № 5242-1). Выявив это, орган учёта снимает человека с регистрационного учёта по месту пребывания своим решением (ст. 5), а по месту жительства — тоже решением органа (ст. 7).
Для регистрации по месту жительства нужен документ, являющийся основанием для вселения (ст. 6 закона № 5242-1); предоставить своё жильё гражданину по договору или на ином законном основании вправе собственник (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если в регистрации отказали или отказано без законного основания, отказ обжалуют в вышестоящий орган либо непосредственно в суд (ст. 9).
Да, если иностранец действительно будет жить у вас. Уведомление о его прибытии в орган миграционного учёта подаёт принимающая сторона, а в случаях из закона — сам иностранный гражданин (ч. 2 ст. 20 закона № 109-ФЗ), срок — семь рабочих дней со дня прибытия (ч. 3 ст. 20). Постановка на учёт без намерения предоставить жильё фиктивна и уголовно наказуема (ст. 322.3 УК РФ), поэтому вопрос юристу по прописке иностранца лучше задать до подачи уведомления.
Снятие с учёта опирается на спор о праве жить в квартире и на правила найма
Не откладывайте защиту