Земля, техника и доходы фермерского хозяйства имеют особый режим. Разберите, как соглашение членов определяет имущество КФХ, почему выход даёт право на компенсацию и чем он отличается от прекращения хозяйства с разделом имущества.
Коротко
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица принадлежит его членам совместно, если их соглашением не установлено иное: п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. При выходе члена земля и средства производства не делятся; гражданин вправе получить денежную компенсацию соразмерно своей доле: п. 1–2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Выход всех членов с прекращением хозяйства ведёт к разделу имущества по п. 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ.
Начните с документов о составе хозяйства и причине имущественного спора. От этого зависит, обсуждать ли пользование техникой, денежную компенсацию или прекращение хозяйства.
п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ
п. 1–3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ
п. 4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ; п. 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ
Перед передачей техники или подписанием расчёта проверьте, что именно прекращается: членство конкретного гражданина или хозяйство целиком. Эти решения имеют разные имущественные последствия.
Имущественный расчёт требует проверки соглашения, состава активов и основания их передачи. Обратитесь за разбором документов в следующих ситуациях.
Роль главы в сделке и право члена на общее имущество — разные вопросы. При выходе добавляется положение гражданина, который уже прекратил членство, но сохраняет имущественные права и ответственность.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Члены фермерского хозяйства без образования юридического лица | Определяют перечень объектов имущества и порядок его формирования. Имущество принадлежит членам совместно, если соглашением между ними не установлено иное; при долевой собственности доли определяются соглашением. | п. 3–4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ |
| Члены фермерского хозяйства | Сообща владеют и пользуются имуществом. Порядок определяется соглашением членов хозяйства без образования юридического лица либо уставом хозяйства — юридического лица. | ст. 7 Закона № 74-ФЗ |
| Глава фермерского хозяйства | Распоряжается имуществом в интересах фермерского хозяйства. Порядок распоряжения задаётся соглашением членов либо уставом в зависимости от формы хозяйства. | п. 1–2 ст. 8 Закона № 74-ФЗ |
| Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства без образования юридического лица | Имеет право на денежную компенсацию соразмерно доле в общей собственности. Срок согласовывают члены, а при отсутствии взаимного согласия его определяет суд в пределах года с подачи заявления. | п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ |
| Фермерское хозяйство | Отвечает своим имуществом по сделкам, совершённым главой в интересах хозяйства. Такие интересы предполагаются, если не доказано, что сделка заключена в личных интересах главы. | п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ |
КФХ — крестьянское (фермерское) хозяйство. Для имущественного расчёта нужно установить его форму и содержание соглашения членов.
Состав активов не сводится к земле. В него могут входить жилой дом, другие объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, животные, птица, полученная продукция и иное имущество, необходимое для деятельности хозяйства: п. 1 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. Перечень объектов и порядок формирования имущества хозяйства без образования юридического лица определяют его члены: п. 4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ.
В хозяйстве без образования юридического лица действует совместная собственность членов, если их соглашением не установлено иное. При долевой собственности доли устанавливаются соглашением: п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. При выходе или прекращении хозяйства доли в совместной собственности признаются равными, если соглашением не установлено иное: п. 3 ст. 258 ГК РФ. Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом и используются по соглашению: п. 2 ст. 6 Закона № 74-ФЗ.
При выходе отдельного члена хозяйства без образования юридического лица земля и средства производства не разделяются; гражданину причитается денежная компенсация соразмерно его доле: п. 1–2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. При прекращении хозяйства из-за выхода всех членов имущество делится между ними: п. 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. По п. 1 ст. 258 ГК РФ раздел общего имущества предусмотрен и при прекращении по иным основаниям; земельный участок делится по правилам Гражданского кодекса и земельного законодательства.
Ограничение касается выхода члена из хозяйства без образования юридического лица.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Я сопоставляю заявление о выходе с предложенным способом расчёта: передача участка и денежная компенсация имеют разный смысл. Право гражданина на компенсацию, соразмерную доле в общей собственности, закреплено в п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. При прекращении хозяйства из-за выхода всех членов применяется правило о разделе имущества из п. 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О крестьянском (фермерском) хозяйстве
Поводом для обращения бывает не только выход. Разногласия возникают при составлении перечня активов, использовании выручки и распоряжении производственным имуществом.
В перечне есть земля и постройки, но отсутствуют животные или продукция. Члены хозяйства без образования юридического лица определяют перечень и порядок формирования имущества; сопоставьте их решение с документами приобретения: п. 1, 4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ.
При долевой собственности доли устанавливаются соглашением членов хозяйства без образования юридического лица: п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. При выходе или прекращении хозяйства доли в совместной собственности признаются равными, если соглашением не установлено иное: п. 3 ст. 258 ГК РФ.
Возникли разногласия о пользовании строениями или техникой. Члены сообща владеют и пользуются имуществом; порядок определяется соглашением членов хозяйства без образования юридического лица либо уставом хозяйства — юридического лица: ст. 7 Закона № 74-ФЗ.
Обсуждается, в чьих интересах заключена сделка. Глава распоряжается имуществом в интересах хозяйства, а личный характер сделки нужно доказать, чтобы опровергнуть предусмотренное законом предположение: п. 2–3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ.
Гражданин вышел из хозяйства без образования юридического лица и требует расчёта доли. Земля и средства производства не разделяются; гражданин имеет право на денежную компенсацию, а срок при отсутствии согласия определяется судом: п. 1–2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ.
При выходе всех членов с прекращением хозяйства без образования юридического лица имущество делится между ними: п. 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Раздел общего имущества предусмотрен и при прекращении по иным основаниям; для земли действуют правила Гражданского кодекса и земельного законодательства: п. 1 ст. 258 ГК РФ.
Сравните формы хозяйства и основания расчёта. Правило о компенсации при выходе относится к хозяйству без образования юридического лица.
| Признак | Выход члена КФХ без образования юридического лица | Другая ситуация | Норма |
|---|---|---|---|
| Земля и средства производства | При выходе члена эти активы разделу не подлежат; право гражданина реализуется через денежную компенсацию соразмерно доле. | При выходе всех членов с прекращением такого хозяйства имущество делится между членами по Гражданскому кодексу Российской Федерации. | п. 1–2, 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ |
| Документ о пользовании имуществом | Порядок владения и пользования задаёт соглашение, заключённое между членами хозяйства без образования юридического лица. | В хозяйстве — юридическом лице этот порядок определяется уставом. Члены сообща владеют и пользуются имуществом хозяйства. | ст. 7 Закона № 74-ФЗ |
| Доля в общей собственности | Имущество принадлежит членам совместно, если соглашением не установлено иное; при долевой собственности доли устанавливаются соглашением. | Распоряжение активами главой означает осуществление полномочия в интересах хозяйства. Оно не определяет размер доли члена в общей собственности. | п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона № 74-ФЗ |
Обязательства по сделкам главы и обязательства, сохранившиеся после выхода члена, затрагивают разных лиц. При обсуждении расчёта проверьте, когда возник долг и в чьих интересах заключён договор.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Неисполненное обязательство по сделке главы в интересах хозяйства | Фермерское хозяйство | Ответственность своим имуществом по сделкам, совершённым главой в интересах хозяйства. Сделка считается совершённой в таких интересах, если не доказано, что глава заключил её в личных интересах. | п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ |
| Неисполненное обязательство, возникшее от деятельности хозяйства до выхода гражданина | Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства без образования юридического лица | Субсидиарная ответственность в течение двух лет после выхода, в пределах стоимости своей доли в имуществе хозяйства. Она относится к обязательствам, возникшим до момента выхода гражданина. | п. 3 ст. 9 Закона № 74-ФЗ |
Отдельного штрафа за раздел имущества КФХ закон не устанавливает.
адвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю имущественный расчёт с соглашения членов, а не с выбора участка или машины, которые хотелось бы забрать. Проверяю, какой режим собственности установлен и какой перечень активов согласован. Для хозяйства без образования юридического лица эти вопросы регулируют п. 3–4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. Отдельно сопоставляю сведения о продукции и доходах с соглашением об их использовании: п. 2 ст. 6 Закона № 74-ФЗ.
Затем выясняю, сохраняется ли хозяйство после выхода гражданина. Если да, в расчёте отделяю денежную компенсацию от раздела земли и средств производства: п. 1–2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Советую сохранить подтверждение подачи заявления, поскольку предельный срок выплаты привязан к этой дате по п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Для обсуждения суммы собираю документы о составе имущества и доле; готовый расчёт без этих оснований трудно проверить.
Сведения о долгах я рассматриваю вместе с датами их возникновения. После выхода гражданин несёт субсидиарную ответственность по прежним обязательствам в пределах стоимости доли в течение двух лет: п. 3 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Если спор касается сделки главы, проверяю доказательства интереса хозяйства и личного интереса главы по п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ.
Раздел имущества начинается с выбора правового основания. Для выхода члена, пользования техникой и прекращения хозяйства потребуются разные документы и разные предложения остальным членам.
Соберите материалы отдельно по составу имущества, основаниям пользования и выходу. Не ограничивайтесь перечнем земли: продукция и доходы также относятся к общему имуществу хозяйства без образования юридического лица по п. 2 ст. 6 Закона № 74-ФЗ.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Соглашение членов хозяйства | Проверить режим собственности и доли при долевой собственности по п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ, порядок владения и пользования по ст. 7 Закона № 74-ФЗ. | Соглашение, заключённое между членами хозяйства без образования юридического лица; представьте подписанный текст и изменения. |
| Перечень объектов имущества и документы формирования | Сопоставить активы с перечнем и порядком формирования, которые определены членами по п. 4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. | Соберите имеющиеся решения членов, договоры приобретения и документы передачи по каждому спорному объекту. |
| Устав хозяйства — юридического лица | Проверить порядок пользования по ст. 7 Закона № 74-ФЗ и распоряжения по п. 1 ст. 8 Закона № 74-ФЗ. | Представьте действующий текст устава и документы его изменений. |
| Заявление о выходе и подтверждение подачи | Установить момент подачи для предельного срока выплаты компенсации по п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. | Заявление члена хозяйства; сохраните экземпляр и имеющееся подтверждение даты подачи. |
| Договоры главы и сведения об обязательствах | Проверить интерес хозяйства по п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ и возникновение обязательств до выхода по п. 3 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. | Соберите подписанные договоры, документы исполнения и расчёты задолженности. |
Срок выплаты компенсации, исковая давность и период ответственности после выхода имеют разные основания и точки отсчёта.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Выплата компенсации при выходе | По взаимному согласию членов, а если оно не достигнуто — по решению суда; не более года. | С момента подачи членом хозяйства без образования юридического лица заявления о выходе из этого хозяйства. | п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ |
| Иск о невыплаченной компенсации с определённым сроком исполнения | Общий срок — три года; не более десяти лет со дня нарушения права с законными исключениями. | Для невыплаченной компенсации отсчёт идёт по окончании установленного срока её выплаты. | п. 1–2 ст. 196 ГК РФ; п. 2 ст. 200 ГК РФ |
| Субсидиарная ответственность гражданина после выхода | Два года; в пределах стоимости доли по обязательствам от деятельности хозяйства, возникшим до выхода. | После выхода гражданина из фермерского хозяйства без образования юридического лица. | п. 3 ст. 9 Закона № 74-ФЗ |
Период начинается на следующий день после исходной даты: ст. 191 ГК РФ; годовой срок истекает в соответствующие месяц и число: п. 1 ст. 192 ГК РФ. Если окончание срока выплаты попало на нерабочий день, оно сдвигается на ближайший следующий рабочий день: ст. 193 ГК РФ. Десятилетний предел действует за исключением случаев, установленных законами о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения из государственной или муниципальной собственности: п. 2 ст. 196 ГК РФ.
Как адвокат ведёт поручение компании
Подготовку документов можно начать самостоятельно. Правовую проверку имеет смысл поручить адвокату, когда соглашение допускает разные прочтения или расчёт сопровождается спорной сделкой главы.
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Ответы о составе активов, выходе и долгах относятся к конкретной форме хозяйства. Сначала сопоставьте её с соглашением членов и уставом.
В хозяйстве без образования юридического лица имущество принадлежит членам на праве совместной собственности, если соглашением не установлено иное. При долевой собственности доли устанавливаются соглашением: п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. При выходе или прекращении хозяйства доли в совместной собственности равны, если соглашением не установлено иное: п. 3 ст. 258 ГК РФ.
Жилой дом может входить в состав имущества наряду с земельным участком, другими объектами капитального строительства, некапитальными строениями и иным необходимым имуществом: п. 1 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. Перечень объектов и порядок формирования имущества хозяйства без образования юридического лица определяют его члены: п. 4 ст. 6 Закона № 74-ФЗ.
Плоды, продукция и доходы, полученные от деятельности хозяйства без образования юридического лица, являются общим имуществом его членов. Используются они в соответствии с заключённым между членами соглашением: п. 2 ст. 6 Закона № 74-ФЗ. Поэтому для разбора выручки нужны соглашение и документы о реализации продукции.
При выходе члена из хозяйства без образования юридического лица земельный участок и средства производства разделу не подлежат: п. 1 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество хозяйства: п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Обсуждайте расчёт компенсации с учётом состава имущества.
Срок определяется взаимным согласием членов, а если оно не достигнуто — в судебном порядке. Он не может превышать год с момента подачи членом заявления о выходе из хозяйства без образования юридического лица: п. 2 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Предложенную дату выплаты сопоставьте с подтверждённой датой подачи заявления.
В течение двух лет после выхода гражданин несёт субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли: п. 3 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Она касается обязательств, возникших в результате деятельности хозяйства без образования юридического лица до момента его выхода: п. 3 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Сопоставьте даты возникновения обязательств и выхода, а также стоимость доли.
При прекращении хозяйства без образования юридического лица из-за выхода всех членов имущество делится между ними: п. 4 ст. 9 Закона № 74-ФЗ. Раздел общего имущества предусмотрен и при прекращении по иным основаниям: п. 1 ст. 258 ГК РФ. Земельный участок делится по правилам Гражданского кодекса и земельного законодательства. При выходе одного члена земля и средства производства не разделяются: п. 1 ст. 9 Закона № 74-ФЗ.
Члены сообща владеют и пользуются имуществом хозяйства. Порядок определяется соглашением между членами хозяйства без образования юридического лица либо уставом хозяйства — юридического лица: ст. 7 Закона № 74-ФЗ. Для разногласий о доступе к технике или помещениям подготовьте документ, соответствующий форме хозяйства.
По сделкам главы в интересах хозяйства отвечает хозяйство своим имуществом. Сделка считается совершённой в интересах хозяйства, если не доказано, что глава заключил её в личных интересах: п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ. Для оценки конкретного договора сопоставьте его условия, назначение переданного имущества и документы исполнения.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу