Вид разрешенного использования земельного участка для бизнеса

Вид разрешенного использования земельного участка решает, какую деятельность компания вправе вести на земле и что на ней строить. Здесь — основные, условно разрешенные и вспомогательные виды, выбор по ПЗЗ, запись в ЕГРН, штрафы и сроки.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Вид разрешенного использования земельного участка — вид деятельности, которую с учетом ограничений допускается осуществлять на участке, над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено ЗК и другими федеральными законами (п. 1 ст. 14.1 ЗК РФ). Основной вид из регламента правообладатель выбирает без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено той же статьей (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ), а выбранным он считается со дня внесения сведений в ЕГРН (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).

Что делать сейчас: вид разрешенного использования земельного участка

Три типичные ситуации компании, у которой деятельность на земле расходится с видом в реестре

Позвонить сейчас

Проверка выявила, что склад или магазин работает на участке, где в ЕГРН внесен другой вид разрешенного использования

  • Сверяю вид из выписки ЕГРН с фактической деятельностью: штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ наступает за использование участка не в соответствии с разрешенным использованием.
  • Ищу нужный вид среди основных видов регламента территориальной зоны; если он там есть, готовлю заявление в орган регистрации прав о внесении сведений о выбранном виде (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ).
  • Если деятельность укладывается во вспомогательный вид, установленный регламентом дополнительно к основному, фиксирую это: вносить его в ЕГРН не требуется (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).

ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ, п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ

Компания купила участок под производство, а в ЕГРН у него вид, не подходящий для производственной деятельности

  • Открываю ПЗЗ и градостроительный регламент зоны: выбрать можно вид из установленных регламентом, если иное не предусмотрено той же статьей (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ).
  • Проверяю, не лежит ли участок в зоне планируемого размещения объекта по документации по планировке: там выбор иного вида закрыт, если иное не установлено ЗК и другими федеральными законами (п. 8 ст. 14.4 ЗК РФ).
  • Если вид в регламенте условно разрешенный, готовлю заявление в комиссию о предоставлении разрешения (ч. 1 ст. 39 ГрК РФ).

ст. 14.4 ЗК РФ, ч. 1 ст. 39 ГрК РФ

Арендатор муниципального участка хочет перейти на другой вид разрешенного использования под новый бизнес

  • Читаю договор аренды: арендатор государственного или муниципального участка не вправе выбирать иной вид, чем предусмотрен договором; правило не применяется к арендатору, с которым заключен договор о комплексном развитии территории (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
  • Проверяю, нет ли решения о комплексном развитии территории: до утверждения документации по планировке изменение вида не допускается (ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ).

п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ, ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ

Чего делать нельзя: вид разрешенного использования земельного участка

Ошибки, из-за которых бизнес теряет время на земле или получает штраф

  • Запускать торговлю или стройку до записи в ЕГРН. Основной вид считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ). Работа по основному виду, которого в реестре нет, — риск дела по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ: юридическому лицу при определенной кадастровой стоимости — от 1,5 до 2 процентов, но не менее ста тысяч рублей. Сведения о вспомогательном виде вносить в ЕГРН не требуется.
  • Вести на участке только вспомогательную деятельность. Вспомогательный вид допустим, если установлен регламентом дополнительно к основному, а использование участка исключительно по вспомогательному виду не допускается (п. 2 ст. 14.3 ЗК РФ). Без основного вида такая деятельность остается без опоры.
  • Выбирать вид, которого нет в регламенте зоны. Свободный выбор ограничен видами, установленными регламентом для территориальной зоны, если иное не предусмотрено той же статьей (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ). Изменение одного вида на другой идет по градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов (ч. 3 ст. 37 ГрК РФ).
  • Считать условно разрешенный вид доступным по умолчанию. Использовать участок по нему можно только после разрешения и внесения сведений в ЕГРН (п. 5 ст. 14.1 ЗК РФ); п. 5 ст. 14.4 ЗК РФ дает это право правообладателю, за исключением арендатора. Проект решения проходит общественные обсуждения или публичные слушания (ч. 2 ст. 39 ГрК РФ), кроме случая, когда вид уже включен в регламент по инициативе того же лица после обсуждений (ч. 11 ст. 39 ГрК РФ).
  • Менять вид арендованного у города участка без договора. Арендатор и ссудополучатель государственного или муниципального участка не вправе выбирать иной вид, чем предусмотрен договором аренды или безвозмездного пользования (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ). Исключение — арендатор по договору о комплексном развитии территории в период действия договора или решения.
  • Подавать на условно разрешенный вид при выявленной самовольной постройке. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки разрешение не предоставляется до ее сноса или приведения в соответствие (ч. 11.1 ст. 39 ГрК РФ). Исключения: орган ответил, что признаков самовольной постройки не усматривается, или вступил в силу отказ суда в иске о сносе.

Когда нужна помощь юриста: вид разрешенного использования земельного участка

Случаи, когда выбор вида упирается в регламент, договор или решение органа

  • Нужный бизнесу вид есть в ПЗЗ только как условно разрешенный, и впереди общественные обсуждения или публичные слушания (ч. 2 ст. 39 ГрК РФ).ч. 2 ст. 39 ГрК РФ
  • Глава местной администрации по рекомендации комиссии отказал в разрешении на условно разрешенный вид, а решение можно оспорить в суде (ч. 9, 12 ст. 39 ГрК РФ).ч. 9, 12 ст. 39 ГрК РФ
  • Против компании возбуждено дело об использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
  • Участок попал в зону планируемого размещения объекта или в границы комплексного развития территории, и выбор вида ограничен (п. 8 ст. 14.4 ЗК РФ, ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ).п. 8 ст. 14.4 ЗК РФ, ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ

Кто участвует: вид разрешенного использования земельного участка

Кто выбирает вид, кто решает и кто вносит сведения в реестр

УчастникОбязанность или правоНорма
Правообладатель земельного участкаВыбирает основной или вспомогательный вид из установленных регламентом без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено статьей; для основного вида направляет заявление в орган регистрации прав.п. 1, 2 ст. 14.4 ЗК РФ
Арендатор, ссудополучатель публичного участкаНе вправе выбирать иной вид, чем предусмотрен договором аренды или безвозмездного пользования; правило не применяется к арендатору по договору о комплексном развитии территории.п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ
Учреждение, казенное предприятиеВыбирает основной вид, если он соответствует целям деятельности по учредительным документам; по участку в постоянном (бессрочном) пользовании решение принимает орган власти в срок не более тридцати дней.п. 4 ст. 14.4 ЗК РФ
Орган регистрации правПринимает заявление правообладателя о внесении в ЕГРН сведений о выбранном основном виде; заявление не требуется, если участок используется по основному виду, уже указанному в ЕГРН.п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ
Комиссия и глава местной администрацииКомиссия готовит рекомендации по разрешению на условно разрешенный вид, глава в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе.ч. 8, 9 ст. 39 ГрК РФ
Правообладатели смежных участков, объектов на них и помещенийПолучают сообщения о проведении обсуждений по проекту решения не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления; круг — смежные участки, объекты на них и помещения в объекте, по которому запрошено разрешение.ч. 4 ст. 39 ГрК РФ

Что это значит: вид разрешенного использования земельного участка

Как вид связан с категорией, регламентом и классификатором

Земли используются по целевому назначению, а правовой режим участка определяется исходя из категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Виды разрешенного использования устанавливаются для участков из земель всех категорий (п. 2 ст. 14.1 ЗК РФ).

Разрешенное использование бывает трех видов: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ). Вспомогательные виды устанавливаются только дополнительно к основному (п. 3 ст. 14.1 ЗК РФ), условно разрешенные — в случаях, предусмотренных федеральным законом (п. 5 ст. 14.1 ЗК РФ).

Если иное не предусмотрено статьей, виды устанавливаются градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом для лесных участков или положением об особо охраняемой природной территории, с исключениями той же нормы (п. 2 ст. 14.2 ЗК РФ). Независимо от регламентов вид устанавливается документацией по планировке территории для участков из перечня той же статьи, например в границах особой экономической зоны (п. 5 ст. 14.2 ЗК РФ).

Виды определяются по классификатору, утвержденному федеральным органом исполнительной власти в сфере земельных отношений (п. 6 ст. 14.1 ЗК РФ). Назначение зданий и сооружений должно соответствовать виду участка, за исключением случаев п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).

Что говорит закон: вид разрешенного использования земельного участка

Норма о заявлении в ЕГРН при выборе основного вида

Для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

По общему правилу выбор основного вида из регламента не требует согласований, если иное не предусмотрено той же статьей, но без заявления в орган регистрации прав он не завершен. Если вид, нужный бизнесу, уже есть в ЕГРН, заявление не нужно. Для условно разрешенного вида этого недостаточно: сначала нужно разрешение.

Нормы по теме: вид разрешённого использования земельного участка

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 14.1 ЗК РФ Общие положения о видах разрешенного использования земельных участков
  • ст. 14.3 ЗК РФ Использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования
  • ст. 14.4 ЗК РФ Выбор видов разрешенного использования земельных участков
  • ст. 7 ЗК РФ Состав земель в Российской Федерации

Официальный текст: Земельный кодекс Российской Федерации

Виды дел: вид разрешенного использования земельного участка

С чем компании приходят к адвокату по виду разрешенного использования

Запись выбранного вида в ЕГРН

Компания выбрала вид из регламента зоны, но сведения в реестре прежние. Заявление подается в орган регистрации прав; если нужный основной вид уже внесен в ЕГРН, оно не требуется (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ).

Разрешение на условно разрешенный вид

Магазин или производство допустимы в зоне только условно. Нужны заявление в комиссию, обсуждения и решение главы администрации (ч. 1, 2, 9 ст. 39 ГрК РФ); без обсуждений — если вид включен в регламент по инициативе того же лица (ч. 11 ст. 39 ГрК РФ).

Отказ в разрешении

Решение об отказе в разрешении на условно разрешенный вид оспаривается в суде (ч. 12 ст. 39 ГрК РФ); в арбитражном суде — заявлением в течение трех месяцев, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1, 4 ст. 198 АПК РФ).

Дело о нецелевом использовании

Надзор вменяет использование участка не в соответствии с разрешенным использованием. Санкция зависит от кадастровой стоимости участка (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). Сведения о вспомогательном виде в ЕГРН не вносятся (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).

Здание не соответствует виду участка

Назначение здания расходится с видом участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ). При несоответствии регламенту участок или здание используются без срока приведения в соответствие, кроме постройки с решением о сносе, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 3 ст. 14.3 ЗК РФ).

Раздел земельного участка

При разделе участка, вид которого не соответствует регламенту, или его перераспределении с публичными землями правообладатель выбирает прежний вид или вид из регламента при соблюдении ст. 14.4 ЗК РФ (п. 5 ст. 11.11 ЗК РФ).

Чем отличается: вид разрешенного использования земельного участка

Вид участка против категории, условного и вспомогательного вида, назначения здания

ИнститутЧто определяетЧем отличается от видаНорма
Категория земельЦелевое назначение земель по категориямПравовой режим определяется исходя из категории и из разрешенного использования — это два разных признака участкап. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ
Условно разрешенный видДеятельность, допустимую по регламенту при условииИспользуется только после разрешения и внесения сведений в ЕГРНп. 5 ст. 14.1 ЗК РФ
Вспомогательный видДеятельность в дополнение к основному видуСведения в ЕГРН не вносятся, использовать участок только по нему нельзяп. 4 ст. 14.1 ЗК РФ, п. 2 ст. 14.3 ЗК РФ
Назначение зданияРазрешенное использование самого здания или сооруженияДолжно соответствовать виду участка, за исключением случаев п. 4 ст. 14.3 ЗК РФп. 7 ст. 14.1 ЗК РФ
Предельные параметрыРазмеры участка, отступы, этажность, процент застройкиКасаются застройки, а не вида деятельности на участкеч. 1 ст. 38 ГрК РФ

Размер и расчёт: вид разрешенного использования земельного участка

Как считается штраф за деятельность не по виду участка и что платит заявитель

Что считаемРазмер или формулаНорма
Штраф юридического лица при определенной кадастровой стоимостиОт 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублейч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
Пример: участок с кадастровой стоимостью 20 000 000 рублей20 000 000 × 1,5 % = 300 000 рублей; 20 000 000 × 2 % = 400 000 рублей; штраф юридического лица — в этих пределахч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
Штраф должностного лицаОт 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости, но не менее двадцати тысяч рублей; без кадастровой стоимости — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублейч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
Кадастровая стоимость не определенаЮридическому лицу — от ста тысяч до двухсот тысяч рублейч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
Госпошлина за заявление о признании решения органа незаконнымПри подаче заявления в арбитражный суд: для физических лиц — 10 000 рублей, для организаций — 50 000 рублейпп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Расходы на общественные обсужденияНесет лицо, заинтересованное в разрешении на условно разрешенный видч. 10 ст. 39 ГрК РФ

Цифры примера условные: кадастровая стоимость взята для иллюстрации, итог зависит от стоимости конкретного участка. Размер расходов на общественные обсуждения закон не называет.

Ответственность: вид разрешенного использования земельного участка

Санкции за деятельность на участке не по его виду

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Использование участка не в соответствии с разрешенным использованиемЮридическое лицоОт 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости, но не менее ста тысяч рублей; без кадастровой стоимости — от ста тысяч до двухсот тысяч рублейч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
То же нарушениеДолжностное лицо; ИП — как должностное лицо, если КоАП не установлено иноеОт 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости, но не менее двадцати тысяч рублей; без кадастровой стоимости — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублейч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, ст. 2.4 КоАП РФ
Использование по условно разрешенному виду до разрешения и записи в ЕГРНЮридическое лицо, ИП, должностное лицоТе же санкции, что за использование не в соответствии с разрешенным использованием: такое использование допускается только после разрешения и записич. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, п. 5 ст. 14.1 ЗК РФ

Отдельной санкции за то, что выбранный вид не внесен в ЕГРН, нормы темы не содержат: штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ связан с фактическим использованием участка не в соответствии с разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 той же статьи. Сведения о вспомогательном виде, выбранном дополнительно к основному, вносить в ЕГРН не требуется (п. 4 ст. 14.1 ЗК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Чаще всего ко мне приходят, когда бизнес уже работает на участке, а вид в ЕГРН остался от прежнего владельца. Первое, что я делаю, — сверяю три вещи: вид в реестре, регламент территориальной зоны по ПЗЗ и то, что компания реально делает на земле. Расхождение между ними и есть предмет работы.

Если нужный вид в регламенте основной, вопрос решается заявлением в орган регистрации прав, и я готовлю его так, чтобы вид точно совпадал с формулировкой регламента. Если вид условно разрешенный, я заранее считаю путь через комиссию, обсуждения или слушания и решение главы администрации, а клиента предупреждаю, что расходы на обсуждения несет он сам.

Отдельно проверяю ограничения, о которых узнают слишком поздно: договор аренды публичного участка, зону планируемого размещения объекта, решение о комплексном развитии территории, уведомление о самовольной постройке. Отказ в разрешении я оспариваю в суде, следя за сроком на заявление в арбитражный суд.

Порядок действий: вид разрешенного использования земельного участка

От выписки из реестра до записи о новом виде

  1. 1
    Сверка вида с деятельностьюБеру сведения ЕГРН о виде участка и сравниваю с тем, что компания делает или собирается делать. Если нужный основной вид уже внесен в реестр, заявление о выборе вида не требуется (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ).
  2. 2
    Регламент территориальной зоныНахожу зону участка в ПЗЗ: регламент устанавливает виды для каждой территориальной зоны и применяется ко всем участкам в ее границах, если иное не предусмотрено ЗК и другими федеральными законами (п. 4 ст. 14.2 ЗК РФ).
  3. 3
    Проверка ограничений выбораСмотрю договор аренды или безвозмездного пользования, документацию по планировке и зону планируемого размещения объекта (п. 3, 6, 8 ст. 14.4 ЗК РФ), а также решение о комплексном развитии территории (ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ).
  4. 4
    Заявление об основном видеГотовлю заявление о внесении в ЕГРН сведений о выбранном основном виде в орган регистрации прав (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ).
  5. 5
    Разрешение на условно разрешенный видПодаю заявление в комиссию (ч. 1 ст. 39 ГрК РФ). Проект решения проходит обсуждения или слушания (ч. 2 ст. 39 ГрК РФ), комиссия дает рекомендации, глава местной администрации в течение трех дней принимает решение (ч. 8, 9 ст. 39 ГрК РФ).
  6. 6
    Запись условно разрешенного видаПроверяю получение разрешения и внесение условно разрешенного вида в ЕГРН: правообладатель, за исключением арендатора, может использовать участок по этому виду только после выполнения обоих условий (п. 5 ст. 14.4 ЗК РФ).
  7. 7
    Оспаривание отказаЮридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке отказ в разрешении на условно разрешенный вид (ч. 12 ст. 39 ГрК РФ). Если отказ главы местной администрации незаконен и препятствует деятельности компании, подаю от ее имени заявление в арбитражный суд (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). Отсчитываю три месяца с момента, когда компания узнала о нарушении своих прав этим отказом; иной срок возможен по федеральному закону (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). При пропуске объясняю суду уважительные причины для восстановления срока (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Документы: вид разрешенного использования земельного участка

Что собрать для выбора вида и для разрешения на условно разрешенный вид

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Заявление о внесении в ЕГРН сведений о выбранном видеНеобходимо для выбора основного вида, если нужный вид еще не указан в ЕГРН (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ)Правообладатель участка, подается в орган регистрации прав (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ)
Заявление о разрешении на условно разрешенный видЗапускает рассмотрение в комиссии (ч. 1 ст. 39 ГрК РФ)Заинтересованное физическое или юридическое лицо; можно электронным документом с электронной подписью
Разрешение на условно разрешенный видВместе с записью вида в ЕГРН позволяет правообладателю, кроме арендатора, использовать участок по условно разрешенному виду (п. 5 ст. 14.4 ЗК РФ)Решение главы местной администрации (ч. 9 ст. 39 ГрК РФ)
Утвержденная документация по планировке территорииОпределяет перечень видов для выбора, когда виды участка устанавливаются этой документацией (п. 6 ст. 14.4 ЗК РФ)Проект планировки и (или) проект межевания территории
Договор аренды или безвозмездного пользованияОпределяет вид, который арендатор публичного участка не вправе менять сам (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ)Стороны договора
Учредительные документы учрежденияПодтверждают, что выбираемый вид соответствует целям деятельности (п. 4 ст. 14.4 ЗК РФ)Государственное или муниципальное учреждение, казенное предприятие

Сроки: вид разрешенного использования земельного участка

Сроки процедуры разрешения, решения органа и обращения в суд

ДействиеСрокС какого дняНорма
Сообщения соседям об обсужденияхНе позднее чем через семь рабочих днейСо дня поступления заявленияч. 4 ст. 39 ГрК РФ
Общественные обсуждения или публичные слушанияНе более одного месяца, точный срок — по уставу и (или) акту представительного органаСо дня оповещения жителей до дня опубликования заключенияч. 7 ст. 39 ГрК РФ
Решение главы местной администрацииВ течение трех днейСо дня поступления рекомендаций комиссиич. 9 ст. 39 ГрК РФ
Решение по заявлению учреждения об участке в постоянном (бессрочном) пользованииНе более тридцати днейСо дня поступления заявления о выборе видап. 4 ст. 14.4 ЗК РФ
Компания оспаривает в арбитражном суде отказ главы местной администрации в условно разрешенном видеТри месяца на оспаривание отказа; специальный федеральный закон может изменить этот срок. Для восстановления при пропуске нужны уважительные причиныСо дня, когда компания узнала, что отказ нарушает ее права в экономической деятельностич. 4 ст. 198 АПК РФ

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ). Рабочие дни указаны там, где их называет норма.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: вид разрешенного использования земельного участка

Ответы на вопросы о выборе, смене и проверке вида

Что значит вид разрешенного использования земельного участка?

Это вид деятельности, которую с учетом ограничений допускается осуществлять на участке, над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено ЗК и другими федеральными законами (п. 1 ст. 14.1 ЗК РФ). Виды устанавливаются для участков из земель всех категорий (п. 2 ст. 14.1 ЗК РФ).

Чем основные виды разрешенного использования земельных участков отличаются от вспомогательных и условно разрешенных?

Основной вид правообладатель выбирает из регламента сам. Вспомогательный вид устанавливается только дополнительно к основному (п. 3 ст. 14.1 ЗК РФ). Условно разрешенный вид используется только после разрешения и внесения сведений в ЕГРН (п. 5 ст. 14.1 ЗК РФ).

Где смотреть классификатор видов разрешенного использования земельных участков и код вида?

Виды определяются по классификатору, утвержденному федеральным органом исполнительной власти, который вырабатывает политику и нормативное регулирование в сфере земельных отношений (п. 6 ст. 14.1 ЗК РФ). Код вида сверяю с действующим классификатором и регламентом зоны в ПЗЗ.

Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка по ПЗЗ?

Любой основной или вспомогательный вид из установленных регламентом для территориальной зоны выбирается без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено той же статьей (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ). Для основного вида нужно заявление о внесении сведений в ЕГРН (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ).

Показать все вопросыСвернуть
Куда подавать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Заявление о внесении в ЕГРН сведений о выбранном основном виде направляется в орган регистрации прав (п. 2 ст. 14.4 ЗК РФ). Для условно разрешенного вида сначала подается заявление в комиссию о предоставлении разрешения (ч. 1 ст. 39 ГрК РФ).

Можно ли сменить вид разрешенного использования арендованного муниципального земельного участка?

Арендатор государственного или муниципального участка не вправе выбирать иной вид, чем предусмотрен договором аренды; исключение — арендатор, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, в период действия договора или решения (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ). Право на условно разрешенный вид п. 5 той же статьи дает правообладателю, за исключением арендатора.

Как установить соответствие вида разрешенного использования земельного участка и здания?

Назначение здания должно соответствовать виду участка, за исключением случаев п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ). Участки и здания с видом, не соответствующим регламенту, могут использоваться без срока приведения в соответствие, кроме здания с решением о сносе самовольной постройки, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 3 ст. 14.3 ЗК РФ).

Какой вид разрешенного использования получает участок после раздела земельного участка?

Если вид исходного участка не соответствует регламенту, при разделе правообладатель выбирает прежний вид либо вид из регламента при соблюдении положений ст. 14.4 ЗК РФ (п. 5 ст. 11.11 ЗК РФ).

Как устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Вид участков сельскохозяйственного назначения устанавливается и изменяется в соответствии с федеральным законом, за исключением садовых и огородных участков и участков общего назначения в границах территорий садоводства и огородничества (п. 3 ст. 14.2 ЗК РФ).

Можно ли оспорить в суде отказ по условно разрешенному виду использования земельного участка?

Юридическое лицо вправе оспорить в суде отказ в разрешении на условно разрешенный вид (ч. 12 ст. 39 ГрК РФ). Компания оспаривает незаконный отказ главы администрации в арбитражном суде, если он нарушает ее экономические права (ч. 1 ст. 198 АПК РФ). На это отведены три месяца с момента, когда компания узнала о нарушении прав отказом; специальный закон может изменить срок (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

Услуги и темы рядом: вид разрешённого использования земельного участка

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Изменение вида разрешённого использования земельного участка бизнесаСопровождаю изменение вида разрешённого использования участка компании: подбираю ВРИ по регламенту, провожу публичные слушания, оспариваю отказ и вношу вид в ЕГРН.Правила землепользования и застройкиЧто такое ПЗЗ, как их принимают и меняют.Комплексное развитие территорииКРТ: виды, решение, договор с застройщиком и права собственников.Генеральный планГенплан поселения: содержание, утверждение и влияние на участок.Категории земельНа какие категории делится земля и что можно делать на каждой.Земли сельскохозяйственного назначения для бизнесаКто и как может использовать сельхозземли и что на них можно строить.Проект планировки и межевания территорииДокументация по планировке территории: когда нужна и как утверждается.Общественные обсуждения и публичные слушанияКогда проводятся обсуждения по градостроительным вопросам и как в них участвовать.Градостроительный регламент и территориальные зоныТерриториальные зоны, регламенты, виды использования и предельные параметры.Условно разрешённый вид использованияКак получить разрешение на условно разрешённый вид.Самовольное занятие и нецелевое использование землиШтрафы за занятие участка без прав и использование не по целевому назначению.Перевод земли из одной категории в другуюРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий
Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения