Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства подаётся в орган местного самоуправления до начала работ, о завершении сноса — после них. Здесь: основания сноса, участники, документы, сроки, ошибки и спор с органом.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подаёт в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ по сносу (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ). К нему прилагают результаты и материалы обследования и проект организации работ по сносу, кроме объектов, для которых проект не требуется (ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ, ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ). Не позднее семи рабочих дней после завершения сноса подаётся уведомление о завершении сноса (ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ).

Что делать сейчас: уведомление о сносе капитального строительства

Три ситуации, с которыми застройщик приходит в последний момент: до начала работ, во время проверки органом и после сноса.

Позвонить сейчас

Подрядчик готов выйти на площадку, а уведомление о планируемом сносе ещё не подано

Сверить календарь: между подачей уведомления и началом работ должно пройти не менее семи рабочих дней — при нехватке сдвинуть начало работ (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).
Заполнить все сведения уведомления: о застройщике или техническом заказчике, участке, правах на участок и объект, решении о сносе и адрес для связи (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).
Приложить результаты обследования и проект организации работ по сносу, кроме объектов, для сноса которых проект не требуется (ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ, ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ).

ч. 9, 10 ст. 55.31 ГрК РФ

Орган местного самоуправления сообщил, что документов не хватает

Сверить запрос с перечнем: орган проверяет наличие результатов обследования и проекта организации работ по сносу и при их непредставлении запрашивает их у заявителя (ч. 11 ст. 55.31 ГрК РФ).
Проверить, что проект подготовлен специалистом, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования (ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ).
Представить недостающее и сохранить подтверждение подачи.

ч. 11 ст. 55.31 ГрК РФ

Объект снесён, а уведомление о завершении сноса не подано

Подать уведомление о завершении сноса не позднее семи рабочих дней после завершения сноса в орган местного самоуправления по месту нахождения участка (ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ).
Выбрать способ: на бумаге лично, через многофункциональный центр, почтой, через портал государственных услуг или информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ч. 12, 12.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

ч. 12, 12.1 ст. 55.31 ГрК РФ

Чего делать нельзя: снос объекта капитального строительства

Ошибки, из-за которых снос идёт не по закону, а спор с органом или подрядчиком начинается с проигрышной позиции.

Начинать демонтаж до отключения от сетей. Снос ведётся после отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения по условиям эксплуатирующих организаций, а также после вывода из эксплуатации, если это предусмотрено федеральными законами. Отключение подтверждается актом эксплуатирующей организации; без него проверить соблюдение порядка нечем.ч. 1, 2 ст. 55.31 ГрК РФ
Подавать уведомление «впритык». Уведомление о планируемом сносе подаётся не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ. Выходные и праздники в этот срок не входят, поэтому дата выхода подрядчика считается от дня подачи, а не от даты договора.ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ
Сносить без проекта организации работ. Застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта как самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 той же статьи. Готовит его специалист из национального реестра специалистов, на основании результатов обследования объекта.ч. 2, 4 ст. 55.30 ГрК РФ
Нанимать подрядчика, не проверив членство в СРО. Подряд на снос выполняют члены СРО в области строительства, если иное не установлено статьёй. Без членства можно работать по договору с обязательствами не более одного миллиона рублей (ч. 5 ст. 55.31 ГрК РФ), по договору с лицом, не являющимся застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания (ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ), и в случаях ч. 6 той же статьи.ч. 4, 5, 6 ст. 55.31 ГрК РФ
Оформлять снос под новое здание как отдельный снос. Правила о сносе не распространяются на снос в целях строительства нового объекта или реконструкции: такой снос идёт в порядке, установленном для строительства объектов капитального строительства. Неверно выбранный порядок означает неверный комплект документов.ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ
Сносить объект в зоне с особыми условиями без надлежащего основания. Снос такого объекта идёт по решению собственника объекта или собственников помещений в нём самостоятельно либо на основании соглашения о возмещении убытков; если соглашение не достигнуто — исключительно на основании решения суда. Правило не касается объекта, по которому принято решение о сносе самовольной постройки, кроме решения, принятого исключительно из-за превышения предельного количества этажей или предельной высоты.ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ

Когда нужна помощь юриста: снос объекта капитального строительства

Случаи, где ошибка в основании или порядке сноса обходится дороже самих работ.

Решение о сносе принимает не собственник, а суд или орган местного самоуправления, либо объект включён в перечень на снос по решению о комплексном развитии территории.ч. 1, 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ
Объект оказался в зоне с особыми условиями использования территории, и правообладатель сооружения или орган предлагает соглашение о возмещении убытков.ч. 2, 3 ст. 55.33 ГрК РФ
Орган местного самоуправления требует документы сверх результатов обследования и проекта организации работ по сносу.ч. 10, 11 ст. 55.31 ГрК РФ
Подрядчик не состоит в СРО, а сумма обязательств по договору подряда на снос превышает предел для таких лиц.ч. 4, 5 ст. 55.31 ГрК РФ

Кто участвует: снос объекта капитального строительства

У каждого участника своя обязанность, и уведомление о сносе связывает их в одну цепочку.

Участник	Обязанность или право	Норма
Собственник объекта или застройщик	Принимает решение о сносе, если иное не предусмотрено для объектов из перечня по решению о комплексном развитии территории	ч. 1, 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ
Застройщик или технический заказчик	Обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу, кроме случаев, когда проект не требуется, подаёт уведомление о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса	ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ; ч. 9, 12 ст. 55.31 ГрК РФ
Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования	Готовит проект организации работ по сносу; сведения о нём должны быть в национальном реестре специалистов	ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ
Организация, эксплуатирующая сети	Выдаёт условия отключения без взимания платы и подписывает акт об отключении объекта от сетей	ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ
Лицо, осуществляющее снос	Застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо по договору подряда; соблюдает проект, технические регламенты, технику безопасности и отвечает за качество работ	ч. 7 ст. 55.31 ГрК РФ
Орган местного самоуправления	Проверяет наличие приложенных документов, размещает уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности	ч. 11, 14 ст. 55.31 ГрК РФ
Орган регионального государственного строительного надзора	Получает от органа местного самоуправления сообщение о размещении уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса	ч. 11, 14 ст. 55.31 ГрК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: снос объекта капитального строительства

Снос — не просто демонтаж, а процедура с основанием, проектом и двумя уведомлениями.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта или застройщика либо в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом и другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ). Для объекта из перечня на снос основанием служит решение о комплексном развитии территории, и отдельное решение не требуется (ч. 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ).

Сама процедура держится на двух уведомлениях. Уведомление о планируемом сносе сообщает органу местного самоуправления, кто, где и на каком праве будет сносить объект; к нему прилагаются обследование и проект, кроме объектов, для сноса которых проект не требуется (ч. 9, 10 ст. 55.31 ГрК РФ). Уведомление о завершении сноса закрывает процедуру, и орган размещает его в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ч. 12, 14 ст. 55.31 ГрК РФ).

Есть случаи с особым порядком. Снос ради нового строительства или реконструкции идёт по правилам строительства (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ). Объект в зоне с особыми условиями использования территории сносится или приводится в соответствие с ограничениями, если режим зоны не допускает его размещения и иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ).

Что говорит закон: уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Что орган местного самоуправления делает с поданным уведомлением.

Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления документов, указанных в части 10 настоящей статьи, данный орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.ч. 11 ст. 55.31 ГрК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма называет проверку наличия документов, а не согласование сноса. Орган сверяет, приложены ли результаты обследования и проект организации работ по сносу, и при их отсутствии запрашивает их у заявителя. Поэтому полный комплект при подаче уведомления экономит время до выхода подрядчика.

Нормы по теме: снос объекта капитального строительства

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 55.30 ГрК РФ Общие положения о сносе объектов капитального строительства
ст. 55.31 ГрК РФ Осуществление сноса объекта капитального строительства
ст. 55.33 ГрК РФ Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями испол

Официальный текст: Градостроительный кодекс Российской Федерации

Виды дел: снос объекта капитального строительства

С чем приходят застройщики и собственники объектов.

Плановый снос по решению собственника

Собственник решил снести здание на своём участке (ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ). Нужны обследование и проект организации работ по сносу (ч. 2, 4 ст. 55.30 ГрК РФ), отключение от сетей и оба уведомления (ч. 1, 9, 12 ст. 55.31 ГрК РФ).

Зона с особыми условиями использования

Режим новой зоны не допускает размещения объекта. Собственник договаривается об убытках, а если объект нельзя использовать по назначению — требует выкупа (ч. 2, 4 ст. 55.33 ГрК РФ), кроме самовольной постройки, снос которой решён не только из-за этажности или высоты.

Комплексное развитие территории

Объект включён в перечень на снос, и основанием служит само решение о комплексном развитии территории — отдельное решение собственника не требуется (ч. 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ).

Снос под новое строительство

Старое здание сносят, чтобы построить новое или провести реконструкцию: снос идёт в порядке, установленном для строительства объектов капитального строительства (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).

Снос на публичной земле

Объект стоит на свободном государственном или муниципальном участке, и снос обеспечивает орган: функции застройщика выполняет он или лицо по договору о сносе (ч. 7 ст. 55.30 ГрК РФ).

Спор с подрядчиком по сносу

Подрядчик нарушил проект или технику безопасности либо не состоит в СРО при сумме договора выше предела: лицо, осуществляющее снос, отвечает за качество работ (ч. 5, 7 ст. 55.31 ГрК РФ).

Ответственность: снос объекта капитального строительства

Последствия нарушений при сносе следуют из градостроительных и гражданских норм, а не из отдельного штрафа за уведомление.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Ненадлежащее выполнение работ по договору подряда на снос	Лицо, осуществляющее снос: индивидуальный предприниматель или юридическое лицо	Отвечает за качество работ; при предпринимательской деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором, — пока не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы	ч. 7 ст. 55.31 ГрК РФ; п. 3 ст. 401 ГК РФ
Снос объекта в зоне с особыми условиями без решения собственника и без соглашения о возмещении убытков	Сторона соглашения: правообладатель здания или сооружения, застройщик либо орган власти, установивший зону	Добиться сноса или приведения в соответствие можно исключительно на основании решения суда	ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ

Отдельного штрафа за неподачу уведомления о планируемом сносе или о завершении сноса закон не устанавливает. Строка о зоне с особыми условиями не касается объекта, по которому принято решение о сносе самовольной постройки, кроме решения, принятого исключительно из-за превышения предельного количества этажей или предельной высоты.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах о сносе я начинаю не с уведомления, а с основания. Если здание сносят, чтобы на его месте строить, правила о сносе не применяются, и снос идёт по порядку строительства (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ). Если объект попал в зону с особыми условиями использования территории, у собственника появляется выбор между самостоятельным решением и соглашением о возмещении убытков, а если зона исключает использование объекта по назначению — ещё и требование о выкупе (ч. 2, 4 ст. 55.33 ГрК РФ).

Дальше я проверяю цепочку документов: результаты обследования, проект организации работ по сносу и сведения о его авторе в национальном реестре специалистов, условия отключения и акт об отключении от сетей (ч. 2, 4 ст. 55.30 ГрК РФ; ч. 1, 2 ст. 55.31 ГрК РФ). Отдельно смотрю подрядчика: членство в СРО и размер обязательств по договору (ч. 4, 5 ст. 55.31 ГрК РФ).

Сроки считаю в рабочих днях и фиксирую дату подачи каждого уведомления — от неё зависят и начало работ, и спор, если орган запросит лишнее.

Порядок действий: уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Шаги в той последовательности, в которой их задаёт Градостроительный кодекс.

1
Определить основание и порядокРешение собственника или застройщика, решение суда или органа местного самоуправления либо решение о комплексном развитии территории (ч. 1, 1.1 ст. 55.30 ГрК РФ). Если снос нужен для нового строительства или реконструкции — порядок строительства (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).
2
Обследовать объект и подготовить проектПроект организации работ по сносу готовит специалист из национального реестра на основании результатов обследования; исключения — случаи частей 3 и 8 той же статьи (ч. 2, 3, 4 ст. 55.30 ГрК РФ). При финансировании из бюджетов или средствами лиц, указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ, нужна смета на снос (ч. 6 ст. 55.30 ГрК РФ).
3
Получить условия отключения от сетейЭксплуатирующие организации выдают условия без взимания платы не более чем за десять рабочих дней со дня поступления заявления; отключение подтверждается актом (ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ).
4
Подать уведомление о планируемом сносеНе позднее чем за семь рабочих дней до начала работ — лично, через многофункциональный центр, почтой, через портал государственных услуг или информационную систему, с обследованием и проектом, если проект для объекта требуется (ч. 9, 9.1, 10 ст. 55.31 ГрК РФ).
5
Дождаться проверки органомВ течение семи рабочих дней орган проверяет наличие документов, размещает уведомление в информационной системе и сообщает органу строительного надзора; недостающее запрашивает у заявителя (ч. 11 ст. 55.31 ГрК РФ).
6
Провести работыСнос ведётся по проекту, после отключения от сетей, с мерами по предупреждению вреда, временными ограждениями, подъездными путями и утилизацией строительного мусора (ч. 1, 3 ст. 55.31 ГрК РФ).
7
Подать уведомление о завершении сносаНе позднее семи рабочих дней после завершения сноса; орган в течение семи рабочих дней размещает его и сообщает органу строительного надзора (ч. 12, 14 ст. 55.31 ГрК РФ).

Досудебный порядок: снос объекта капитального строительства

Спор вокруг сноса бывает с органом надзора и с подрядчиком, и у каждого свой досудебный путь.

Решения органа строительного надзора как контрольного органа, действия и бездействие его должностных лиц обжалуются в суд только после досудебного обжалования, за исключением обжалования гражданами, не осуществляющими предпринимательской деятельности.ч. 2 ст. 39 Закона № 248-ФЗ
Жалобу организация подаёт в электронном виде через портал государственных услуг с усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением жалоб со сведениями, составляющими охраняемую законом тайну. В жалобе можно заявить ходатайство о приостановлении исполнения обжалуемого решения.ч. 1, 1.1, 9 ст. 40 Закона № 248-ФЗ
Для жалобы на решение отсчёт начинается в день, когда контролируемому лицу стало известно о нарушении его прав либо оно должно было об этом узнать; на подачу отведено тридцать календарных дней. Предписание обжалуют в течение десяти рабочих дней с момента получения.ч. 5, 6 ст. 40 Закона № 248-ФЗ
Спор с подрядчиком о взыскании денег по договору на снос передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Через суд: снос объекта капитального строительства

Какие требования вокруг сноса рассматривает суд и что для них нужно.

Вопрос	Как решается	Норма
Оспорить решение или действие органа	Заявление в арбитражный суд, если решение не соответствует закону и нарушает права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности или незаконно возлагает обязанности	ч. 1 ст. 198 АПК РФ
Срок подачи заявления	На оспаривание решения о сносе или действий органа отведено три месяца: отсчёт начинается в день, когда гражданин или организация узнали о нарушении своих прав и законных интересов. Федеральный закон может установить иной срок; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Содержание заявления	Орган, оспариваемый акт и его дата, нарушенные права, нормы, которым акт не соответствует, требование; прилагается текст акта; можно просить приостановить его действие	ч. 1, 2, 3 ст. 199 АПК РФ
Государственная пошлина	За заявление о признании решений и действий органов незаконными: для организаций — 50 000 рублей, для физических лиц — 10 000 рублей	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Снос в зоне с особыми условиями без соглашения	При недостижении соглашения о возмещении убытков снос или приведение в соответствие — исключительно на основании решения суда	ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ

Показать всёСкрыть

Строка о зоне с особыми условиями не касается объекта, по которому принято решение о сносе самовольной постройки, кроме решения, принятого исключительно из-за превышения предельного количества этажей или предельной высоты.

Документы: уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Комплект, который собирают до подачи уведомления и после сноса.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Уведомление о планируемом сносе	Сведения о застройщике, участке, правах на участок и объект, решении о сносе, адрес для связи — ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ	Застройщик или технический заказчик; форма утверждается федеральным органом в сфере строительства — ч. 13 ст. 55.31 ГрК РФ
Результаты и материалы обследования	Основа проекта и обязательное приложение к уведомлению — ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ	По требованиям технических регламентов — ч. 4 ст. 55.30 ГрК РФ
Проект организации работ по сносу	Приложение к уведомлению, кроме случаев, когда проект не требуется — ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ	Специалист из национального реестра — ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ
Условия отключения и акт об отключении от сетей	Подтверждают, что снос начат после отключения — ч. 1 ст. 55.31 ГрК РФ	Организация, эксплуатирующая сети — ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ
Смета на снос	Нужна, если снос ведётся с привлечением средств бюджетов или лиц, указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ, — ч. 6 ст. 55.30 ГрК РФ	Застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку
Уведомление о завершении сноса	Закрывает процедуру — ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ	Застройщик или технический заказчик; форма — ч. 13 ст. 55.31 ГрК РФ

Показать все документыСвернуть

Сроки: уведомление о завершении сноса капитального строительства

Почти все сроки процедуры сноса — в рабочих днях.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Уведомление о планируемом сносе	Не позднее чем за семь рабочих дней	До начала работ по сносу	ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ
Условия отключения от сетей	Не более чем десять рабочих дней	Со дня поступления заявления	ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ
Проверка документов органом	В течение семи рабочих дней	Со дня поступления уведомления	ч. 11 ст. 55.31 ГрК РФ
Уведомление о завершении сноса	Не позднее семи рабочих дней	После завершения сноса	ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ
Размещение уведомления о завершении	В течение семи рабочих дней	Со дня поступления уведомления	ч. 14 ст. 55.31 ГрК РФ
Жалоба на решение контрольного органа	Тридцать календарных дней	В день получения контролируемым лицом сведений о нарушении его прав либо в день, когда оно должно было получить такие сведения	ч. 5 ст. 40 Закона № 248-ФЗ
Заявление в арбитражный суд	Для спора с органом о сносе — три месяца, если федеральный закон не устанавливает другого срока	От даты, когда гражданин или организация узнали о нарушении своих прав и законных интересов органом	ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Показать все срокиСкрыть

Срок на уведомление о завершении сноса (ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ) отсчитывают со дня, следующего за днём окончания работ (ст. 191 ГК РФ). Если последний день жалобы или заявления в суд выпал на выходной или праздник, подать их можно в ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: уведомление о сносе капитального строительства

Ответы по Градостроительному кодексу.

Уведомление о сносе капитального строительства: кто его подаёт?

Застройщик или технический заказчик (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ). Если снос объекта на государственном или муниципальном участке, не предоставленном гражданам или юридическим лицам, обеспечивает орган власти, функции застройщика выполняет этот орган или лицо, с которым он заключил договор о сносе (ч. 7 ст. 55.30 ГрК РФ).

Когда подавать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства?

Не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу — в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения объекта, а на межселенной территории — муниципального района (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).

Что указать в уведомлении о планированном сносе капитального строительства?

Данные застройщика или технического заказчика, кадастровый номер или описание местоположения участка, сведения о правах застройщика и иных лиц на участок и на объект, сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе либо об обязательстве по сносу самовольной постройки при их наличии, почтовый адрес или электронную почту для связи (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).

Обязательно ли прикладывать проект организации работ по сносу?

Да, вместе с результатами и материалами обследования объекта, за исключением объектов, для сноса которых проект не требуется: к уведомлению об их сносе эти документы не прилагаются (ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ). Для них застройщик вправе подготовить проект по собственной инициативе (ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Уведомление о завершении сноса капитального строительства: куда и в какой срок?

Не позднее семи рабочих дней после завершения сноса — в орган местного самоуправления по месту нахождения участка, на котором располагался объект, лично, через многофункциональный центр или почтой (ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ). Орган в течение семи рабочих дней размещает уведомление в информационной системе (ч. 14 ст. 55.31 ГрК РФ).

Можно ли подать уведомление о сносе через госуслуги?

Да. Наряду с подачей на бумаге оба уведомления можно подать через единый или региональный портал государственных и муниципальных услуг либо через государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ч. 9.1, 12.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Нужно ли уведомление, если старое здание сносят ради нового строительства?

Правила главы о сносе на этот случай не распространяются: снос в целях строительства нового объекта или реконструкции осуществляется в порядке, установленном для строительства объектов капитального строительства (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).

Может ли подрядчик без членства в СРО выполнять снос?

По общему правилу работы по договорам подряда на снос выполняют члены СРО в области строительства, если иное не установлено статьёй. Не член СРО вправе работать, если размер обязательств по каждому договору не превышает одного миллиона рублей, а также по договору с лицом, не являющимся застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания; есть и отдельные исключения для государственных и муниципальных организаций (ч. 4, 5, 6 ст. 55.31 ГрК РФ).

Услуги и темы рядом: снос объекта капитального строительства

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Проектирование и инженерные изысканияТребования к проектной документации и изысканиям, кто вправе их готовить.Строительный контрольКто и как проводит строительный контроль на объекте.Экспертиза проектной документацииКогда нужна государственная или негосударственная экспертиза проекта и изысканий.Самовольная постройкаПризнаки самовольной постройки, снос, приведение в соответствие, признание права через суд.Объект незавершённого строительстваКогда объект считается незавершённым и что с ним делать.Реконструкция и капитальный ремонтЧем реконструкция отличается от капремонта и когда для неё нужно разрешение.Подключение объекта к сетямТехнологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.Приём в СРО и исключение из СРОПорядок вступления, контроль СРО за членами, меры и исключение.Когда разрешение на строительство не нужноСлучаи, в которых строить можно без разрешения.Технический надзор заказчика в строительствеКакие права у заказчика и его инженера по контролю за стройкой и чем подрядчик отвечает за скрытые работы.Инвестиционный контракт на строительствоДоговор инвестора с органом власти на строительство: доля площадей, аренда земли под проект, судьба старых инвестконтрактов.Договор на проектные и изыскательские работыИсходные данные, обязанности проектировщика и его ответственность за ошибки в проекте.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас