Государственный инвестиционный контракт на строительство

Государственный инвестиционный контракт и частный договор об инвестициях в строительство: кто в них участвует, как делят площади, когда орган вправе расторгнуть договор, какие сроки и документы проверить и что делать с недостроем.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Отдельного определения инвестиционного контракта закон не даёт: отношения субъектов инвестиционной деятельности строятся на договоре и (или) государственном контракте по Гражданскому кодексу (п. 1 ст. 8 Закона № 39-ФЗ) — так квалифицируется и государственный инвестиционный контракт. Условия сохраняют силу на весь срок, кроме случаев из федеральных законов (п. 2 ст. 8 Закона № 39-ФЗ). Если аренда участка у непубличного арендодателя предусматривает передачу ему помещений, остальными распоряжаются после регистрации дополнительного соглашения (п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).

Что делать сейчас: инвестиционный контракт на строительство

Ситуации, где срок из закона уже идёт и первый шаг нельзя отложить

Позвонить сейчас

Орган власти направил уведомление о расторжении договора о строительстве в Москве или Санкт-Петербурге, заключённого до 1 января 2011 года

Фиксирую дату направления уведомления: договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с этого дня (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).
Направляю письменные возражения так, чтобы орган получил их до истечения месячного срока, — тогда договор считается расторгнутым только со дня направления уведомления о подтверждении решения (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).
Проверяю основание: готовность объекта на последний день срока менее сорока процентов объёма по проектной документации, отсутствие разрешения на строительство по истечении пяти лет, если срок окончания строительства в договоре не предусмотрен, или невозможность строить из-за непредоставления участка либо прав третьих лиц на него; иные основания — по гражданскому законодательству (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ

Разрешение на строительство получено, а дополнительное соглашение о помещениях для арендодателя участка не подписано

Считаю три месяца со дня получения разрешения на строительство — в этот срок стороны обязаны заключить дополнительное соглашение (подп. 3 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ); при арендодателе — публичном образовании правило не действует (п. 1 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).
Готовлю проект с описанием каждого помещения: местоположение на плане, планируемая площадь, наименование или назначение, этаж и номер при наличии (подп. 3 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).
До государственной регистрации соглашения не распоряжаться помещениями, которые не подлежат передаче арендодателю (подп. 4 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).

подп. 3 и 4 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ

Аренда государственного или муниципального участка прекратилась, объект не достроен, а уполномоченный орган требует в суде продать его с публичных торгов

Проверяю, как предоставлен участок: по результатам аукциона или без торгов для завершения строительства — от этого зависит, применяется ли изъятие, если иное не предусмотрено законом (п. 1 и 6 ст. 239.1 ГК РФ).
Собираю доказательства, что нарушение срока строительства связано с действиями (бездействием) органов власти, органов местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети, к которым должен быть подключён объект: тогда требование не подлежит удовлетворению (п. 3 ст. 239.1 ГК РФ).

п. 1, 3 и 6 ст. 239.1 ГК РФ

Чего делать нельзя: инвестиционный контракт на строительство

Ошибки сторон, которые потом не исправить переговорами

Распоряжаться своей долей помещений до регистрации соглашения Если аренда участка предусматривает передачу помещений арендодателю, до регистрации дополнительного соглашения арендатор не вправе распоряжаться остальными помещениями и правами на них (подп. 4 и 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ). Ранняя сделка нарушает существенное условие договора аренды.подп. 4 и 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ
Пропускать месяц после уведомления о расторжении Договор до 1 января 2011 года с органом власти, учреждением или унитарным предприятием о строительстве на публичном участке в Москве или Санкт-Петербурге с внебюджетным финансированием и распределением площади считается расторгнутым через месяц со дня направления уведомления. Возражения должны поступить в орган до конца этого месяца (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ
Требовать убытки и упущенную выгоду по такому договору Убытки, включая упущенную выгоду, по этим договорам не возмещаются; при одностороннем расторжении другим сторонам компенсируются документально подтверждённые прямые затраты с процентами (п. 4 ст. 18 Закона № 39-ФЗ). Исключение — расторжение по соглашению сторон договора с федеральным органом, учреждением или предприятием на федеральном участке: размер убытков вправе определить Правительство РФ (п. 5 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).п. 4 и 5 ст. 18 Закона № 39-ФЗ
Отказываться от контракта в одностороннем порядке без основания Между предпринимателями односторонний отказ или изменение условий допускаются в случаях, предусмотренных законом, иным правовым актом или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Если не все стороны — предприниматели (например, сторона — орган власти), договор может дать это право лишь стороне без предпринимательской деятельности, если закон не допускает иного (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).п. 2 ст. 310 ГК РФ
Объяснять срыв сроков подрядчиком или нехваткой денег Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет невозможность исполнения вследствие непреодолимой силы. Нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств к ней не относятся (п. 3 ст. 401 ГК РФ).п. 3 ст. 401 ГК РФ
Идти в арбитражный суд с денежным требованием без претензии Для взыскания денег по инвестиционному договору через арбитражный суд сначала направьте претензию и дождитесь истечения тридцати календарных дней с даты её направления; закон или договор могут установить иной срок и (или) порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: государственный инвестиционный контракт

Случаи, когда текст договора уже не отвечает на вопрос сторон

Орган власти, учреждение или унитарное предприятие заявили об одностороннем расторжении договора о строительстве с распределением площади.п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ
Стороны договора аренды участка не согласовали перечень помещений для арендодателя после получения разрешения на строительство.подп. 3 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ
Нужно подтвердить исполнение обязательств по строительству до ввода объекта и оформить права на помещения или машино-места.ст. 10.2 Закона № 39-ФЗ
Инвестор и заказчик расходятся в том, вправе ли заказчик распоряжаться капитальными вложениями.п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ

Кто участвует: инвестиционный контракт на строительство

Один субъект вправе совмещать функции нескольких, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом (п. 6 ст. 4 Закона № 39-ФЗ)

Участник	Обязанность или право	Норма
Инвестор	Осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлечённых средств. Инвестором могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц по договору о совместной деятельности, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности.	п. 2 ст. 4 Закона № 39-ФЗ
Заказчик	Уполномочен инвесторами реализовать инвестиционный проект и не вмешивается в деятельность других субъектов, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчик, не являющийся инвестором, владеет, пользуется и распоряжается капитальными вложениями на период и в пределах полномочий по договору и (или) государственному контракту.	п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ
Подрядчик	Выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту с заказчиком; обязан иметь лицензию на виды деятельности, подлежащие лицензированию по федеральному закону.	п. 4 ст. 4 Закона № 39-ФЗ
Пользователь объекта	Лицо, для которого создаётся объект капитальных вложений; пользователем может быть и инвестор.	п. 5 ст. 4 Закона № 39-ФЗ
Арендодатель участка	Получает часть помещений во вновь созданном объекте по распределению площади, если это предусмотрено договором аренды; правило не применяется, если арендодатель — Российская Федерация, её субъект или муниципальное образование.	п. 1 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ
Орган власти, учреждение, унитарное предприятие	По договору до 1 января 2011 года о строительстве на публичном участке в Москве или Санкт-Петербурге с внебюджетным финансированием и распределением площади вправе расторгнуть его досрочно в одностороннем порядке при существенном нарушении или существенном изменении обстоятельств, названных в законе.	п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: государственный инвестиционный контракт

Как закон описывает договор об инвестициях в строительство

Государственный инвестиционный контракт и частный договор об инвестициях в строительство подчиняются одному правилу: отношения между субъектами инвестиционной деятельности строятся на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых в соответствии с Гражданским кодексом (п. 1 ст. 8 Закона № 39-ФЗ). Права сторон определяет текст контракта, а исполнять обязательства нужно надлежащим образом по его условиям и требованиям закона (ст. 309 ГК РФ).

Условия заключённых договоров и государственных контрактов сохраняют силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных законом об инвестиционной деятельности и другими федеральными законами (п. 2 ст. 8 Закона № 39-ФЗ). Ссылка стороны на новые обстоятельства сама по себе условия не отменяет — нужна норма федерального закона.

Закон устанавливает особые правила для двух разновидностей договоров (п. 1 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ, п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ). Первая — договор аренды земельного участка для строительства с передачей арендодателю части помещений по распределению площади; особые правила не применяются, если арендодатель — Российская Федерация, субъект или муниципальное образование (п. 1 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ). Вторая — договор, заключённый до 1 января 2011 года с органом власти, учреждением или унитарным предприятием о строительстве на государственном или муниципальном участке в Москве или Санкт-Петербурге с внебюджетным финансированием и распределением площади (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

До ввода объекта в эксплуатацию лица, за счёт капитальных вложений которых он построен, могут подписать документ об исполнении обязательств по строительству со сведениями о возникновении прав на здание, помещения или машино-места (ст. 10.2 Закона № 39-ФЗ).

Что говорит закон: государственный инвестиционный контракт

Стабильность условий договора на весь срок

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.п. 2 ст. 8 Закона № 39-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма закрепляет за сторонами условия, о которых они договорились при заключении, — и для частного договора, и для государственного контракта. Сохранение их силы отменяют только случаи, предусмотренные законом об инвестиционной деятельности или другим федеральным законом; одностороннее изменение условий между предпринимателями допускается ещё и в случаях, предусмотренных самим договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Поэтому, когда сторона требует пересмотреть распределение площади, я первым делом ищу конкретную норму федерального закона, на которой основано требование.

Нормы по теме: инвестиционный контракт на строительство

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 10.1 39-ФЗ Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
ст. 18 39-ФЗ Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
ст. 8 39-ФЗ Отношения между субъектами инвестиционной деятельности

Официальный текст: Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений

Виды дел: инвестиционный контракт на строительство

С чем приходят стороны инвестиционного договора

Односторонний отказ органа от договора

Орган власти, учреждение или унитарное предприятие расторгают московский или петербургский договор до 1 января 2011 года, ссылаясь на готовность объекта менее сорока процентов, отсутствие разрешения через пять лет или невозможность предоставить участок (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

Компенсация затрат после расторжения

Сторона, с которой орган расторг такой договор, требует документально подтверждённые прямые затраты и проценты на их сумму; убытки и упущенная выгода не возмещаются, за исключением случая п. 5 той же статьи (п. 4 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

Помещения для арендодателя участка

Стороны спорят о перечне, местоположении и площади помещений, о сроке подписания дополнительного соглашения или о сделках с помещениями до его государственной регистрации (п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).

Недострой после окончания аренды

После прекращения аренды публичного участка, полученного на аукционе или без торгов для завершения стройки, уполномоченный орган требует в суде продать недострой с публичных торгов, а собственник доказывает, что срок сорван из-за органов власти или лиц, эксплуатирующих сети (п. 1–3 и 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Полномочия заказчика

Инвестор оспаривает действия заказчика, не являющегося инвестором, который распорядился капитальными вложениями сверх полномочий или за пределами периода, установленных договором или государственным контрактом (п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ).

Срыв инвестиционных обязательств

Сторона не профинансировала или не построила объект в срок; если иное не предусмотрено законом или договором, предприниматель отвечает, пока не докажет невозможность исполнения из-за непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Ответственность: инвестиционный контракт на строительство

Последствия нарушения договора по нормам этой темы

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Неисполнение обязательства по строительству в срок при готовности объекта менее сорока процентов	Сторона договора, заключённого до 1 января 2011 года с органом власти, учреждением или унитарным предприятием о строительстве в Москве или Санкт-Петербурге с распределением площади	Досрочное одностороннее расторжение договора; он считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления уведомления	п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ

Отдельного штрафа за нарушение инвестиционного контракта на строительство закон не устанавливает; при одностороннем расторжении такого договора органом, учреждением или предприятием другим сторонам компенсируются документально подтверждённые прямые затраты с процентами на их сумму, а убытки, включая упущенную выгоду, не возмещаются, за исключением случая п. 5 той же статьи (п. 4 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В инвестиционных контрактах на строительство я чаще всего вижу одну проблему: стороны помнят доли распределения площади, но не помнят сроков, привязанных к событиям. Три месяца на дополнительное соглашение отсчитываются от получения разрешения на строительство (подп. 3 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ), а вспоминают о них, когда покупатель на помещение уже найден.

Если клиент получил уведомление о расторжении старого договора, я начинаю не с позиции, а с календаря: месяц со дня направления уведомления и возражения, которые орган должен получить до его истечения (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ). Параллельно собираю первичные документы о прямых затратах: по таким договорам компенсируются только документально подтверждённые затраты, а упущенная выгода не возмещается, за исключением случая п. 5 той же статьи (п. 4 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

Государственный инвестиционный контракт я читаю так же, как частный: условия сохраняют силу на весь срок действия, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами (п. 2 ст. 8 Закона № 39-ФЗ). Требование изменить их проверяю по конкретной норме, а не по письму органа.

Порядок действий: инвестиционный контракт на строительство

Шаги от подписания до спора

1
Определить роли сторонЗаписываю, кто в контракте инвестор, заказчик, подрядчик и пользователь объекта и совмещает ли кто-то функции: это допускается, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом (п. 6 ст. 4 Закона № 39-ФЗ).
2
Проверить существенные условия арендыЕсли объект строится на арендованном участке с передачей помещений арендодателю и арендодатель — не Российская Федерация, не субъект и не муниципальное образование (п. 1 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ), в договоре аренды должны быть обязательство передать долю площади и максимальный срок, сама доля, обязательство заключить дополнительное соглашение, запрет распоряжаться помещениями до его регистрации и право распоряжаться ими после (п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).
3
Заключить и зарегистрировать соглашение о помещенияхВ течение трёх месяцев со дня получения разрешения на строительство стороны заключают соглашение с описанием каждого помещения; распоряжаться своими помещениями лицо, с которым заключён договор аренды, вправе только после его государственной регистрации (подп. 3 и 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).
4
Зафиксировать исполнение до вводаДо получения разрешения на ввод в эксплуатацию лица, за счёт капитальных вложений которых построен объект, могут подписать документ об исполнении обязательств по строительству со сведениями о возникновении прав на здание, помещения или машино-места (ст. 10.2 Закона № 39-ФЗ).
5
Направить претензиюПо денежному требованию из договора спор передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
6
Подать иск в арбитражный судЭкономический спор из гражданских правоотношений заявляется исковым заявлением (ч. 4 ст. 4 АПК РФ). В цену иска включаются указанные в нём суммы неустойки и проценты (подп. 2 п. 1 ст. 333.22 НК РФ). К иску прикладываются документы о направлении копий, об уплате пошлины и о соблюдении претензионного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (п. 1, 2 и 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).

Документы: государственный инвестиционный контракт

Что собрать до переговоров или спора

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Инвестиционный договор или государственный контракт	Определяет права сторон и полномочия заказчика (п. 1 ст. 8 Закона № 39-ФЗ, п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ)	Стороны договора или контракта
Договор аренды земельного участка	Содержит долю площади для арендодателя и максимальный срок её передачи (подп. 1 и 2 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ)	Арендодатель и лицо, с которым заключён договор аренды
Разрешение на строительство	От дня его получения считается срок на дополнительное соглашение (подп. 3 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ)	Копия у стороны договора
Дополнительное соглашение о помещениях	Описывает помещения для арендодателя; после регистрации открывает право распоряжаться остальными (подп. 3 и 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ)	Стороны договора аренды; государственная регистрация
Документ об исполнении обязательств по строительству	Подтверждает исполнение до ввода и права на помещения или машино-места (ст. 10.2 Закона № 39-ФЗ)	Лица, за счёт капитальных вложений которых построен объект
Первичные документы о затратах	Нужны для компенсации прямых затрат при одностороннем расторжении (п. 4 ст. 18 Закона № 39-ФЗ)	Сторона договора и её контрагенты
Претензия инвестору или заказчику с отметкой об отправке	Подтверждает досудебный порядок (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Сторона, заявляющая требование

Показать все документыСвернуть

Сроки: инвестиционный контракт на строительство

Календарные сроки по нормам темы

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Дополнительное соглашение о помещениях	Три месяца	Со дня получения разрешения на строительство	подп. 3 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ
Расторжение по уведомлению органа	Один месяц	Со дня направления уведомления о расторжении	п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ
Возражения против расторжения	До истечения месячного срока	Со дня направления уведомления о расторжении	п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ
Претензия до иска о взыскании денег	После отправки претензии о взыскании денег по инвестиционному договору до обращения в суд должно пройти 30 календарных дней; закон или договор могут предусматривать иной срок и (или) порядок	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Исковая давность	Общий срок — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Для защиты нарушенного права срок не может превышать десять лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ)	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 и 2 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Первым днём срока на допсоглашение или на возражения органу считается день после получения разрешения либо направления уведомления (ст. 191 ГК РФ); срок в месяцах истекает в соответствующее число последнего месяца (п. 3 ст. 192 ГК РФ), а если последний день нерабочий — в ближайший следующий рабочий день (ст. 193 ГК РФ). Действия обязанного лица, свидетельствующие о признании долга, прерывают давность, и после перерыва она течёт заново (ст. 203 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: государственный инвестиционный контракт

Вопросы об инвестиционном договоре на строительство

Государственный инвестиционный контракт — чем он отличается от частного договора?

Оба заключаются по Гражданскому кодексу (п. 1 ст. 8 Закона № 39-ФЗ), инвестором может быть и государственный орган или орган местного самоуправления (п. 2 ст. 4 Закона № 39-ФЗ). Но договор до 1 января 2011 года с органом власти, учреждением или унитарным предприятием о стройке на публичном участке в Москве или Санкт-Петербурге с распределением площади эта сторона вправе расторгнуть в одностороннем порядке при названных в законе существенном нарушении или изменении обстоятельств (п. 3 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

Инвестиционные контракты реестр — где проверить договор по объекту?

Регистрации подлежит дополнительное соглашение о помещениях для арендодателя участка: до неё лицо, с которым заключён договор аренды, своими помещениями не распоряжается (подп. 4 и 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ). Федеральный реестр незавершённых объектов капитального строительства — реестр объектов, а не договоров (п. 2 ст. 10 Закона № 39-ФЗ).

Специальный инвестиционный контракт: постановление правительства и постановление о специальных инвестиционных контрактах здесь применяются?

Такой контракт разбираю по его тексту и актам, на которые он ссылается.

Справка о наличии специального инвестиционного контракта — где её взять?

Для инвестиционного договора на строительство закон называет другой документ: до ввода объекта лица, за счёт капитальных вложений которых он построен, могут подписать документ об исполнении обязательств по строительству (ст. 10.2 Закона № 39-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Может ли орган расторгнуть инвестиционный контракт сам?

Да, если договор заключён до 1 января 2011 года (ст. 18 Закона № 39-ФЗ, п. 3) о стройке на публичном участке в Москве или Санкт-Петербурге и есть названные в законе существенное нарушение или изменение обстоятельств. В остальных случаях отказ допускается, когда его предусматривает закон или иной правовой акт (п. 1 ст. 310 ГК РФ); если не все стороны — предприниматели, договор может дать это право лишь стороне, не ведущей предпринимательскую деятельность, если закон не допускает иного (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Можно ли взыскать упущенную выгоду по инвестиционному контракту?

По московским и петербургским договорам до 1 января 2011 года (ст. 18 Закона № 39-ФЗ, п. 4) с органами власти, учреждениями или унитарными предприятиями — нет: при одностороннем расторжении — лишь прямые затраты с процентами. Исключение: при расторжении по соглашению договора с федеральной стороной размер убытков вправе определить Правительство РФ (п. 5 ст. 18 Закона № 39-ФЗ). По иным договорам порядок возмещения убытков при прекращении инвестиционной деятельности задают законодательство и договоры (п. 2 ст. 18 Закона № 39-ФЗ).

Когда можно продавать помещения по инвестиционному контракту?

При строительстве на арендованном участке с передачей части помещений арендодателю лицо, с которым заключён договор аренды, распоряжается остальными помещениями только после государственной регистрации дополнительного соглашения (подп. 5 п. 2 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ). Правило не действует, если арендодатель — Российская Федерация, субъект или муниципальное образование (п. 1 ст. 10.1 Закона № 39-ФЗ).

Что будет с недостроем, если аренда участка закончилась?

Если иное не предусмотрено законом, объект незавершённого строительства на государственном или муниципальном участке, предоставленном по результатам аукциона, может быть изъят по решению суда путём продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 239.1 ГК РФ); то же — при аренде без торгов для завершения строительства, если объект не достроен (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ). Требование не удовлетворяется, если собственник докажет, что нарушение срока связано с действиями (бездействием) органов власти или лиц, эксплуатирующих сети (п. 3 ст. 239.1 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: инвестиционный контракт на строительство

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Структурирование инвестиционно-строительного проектаСтруктурирую инвестиционно-строительный проект: договорная модель, вклады и доли участников, распределение рисков по этапам и привлечение средств. Веду споры участников.Проектирование и инженерные изысканияТребования к проектной документации и изысканиям, кто вправе их готовить.Строительный контрольКто и как проводит строительный контроль на объекте.Экспертиза проектной документацииКогда нужна государственная или негосударственная экспертиза проекта и изысканий.Самовольная постройкаПризнаки самовольной постройки, снос, приведение в соответствие, признание права через суд.Объект незавершённого строительстваКогда объект считается незавершённым и что с ним делать.Реконструкция и капитальный ремонтЧем реконструкция отличается от капремонта и когда для неё нужно разрешение.Снос объекта капитального строительстваУведомление о сносе, проект организации работ и завершение сноса.Подключение объекта к сетямТехнологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.Приём в СРО и исключение из СРОПорядок вступления, контроль СРО за членами, меры и исключение.Когда разрешение на строительство не нужноСлучаи, в которых строить можно без разрешения.Технический надзор заказчика в строительствеКакие права у заказчика и его инженера по контролю за стройкой и чем подрядчик отвечает за скрытые работы.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас