Для инвестора, проектной компании и участника инфраструктурного проекта. Здесь можно выбрать помощь по структуре ГЧП, концессионному соглашению, финансированию или девелоперской сделке. Отдельно разобраны задачи изменения условий и спора: для них нужны разные документы и последовательность действий.
Начните с того, что требуется компании: собрать проект до подписания, согласовать финансирование, изменить действующее соглашение или разрешить спор. ГЧП — государственно-частное партнёрство; концессия имеет собственную договорную модель. Девелоперский проект может строиться на иной системе сделок. Поэтому название стройки само по себе не определяет нужную помощь. Адвокат сопоставит права на объект, обязанности участников и стадию проекта, затем предложит конкретный состав поручения.
8 услуг
Определите ближайшее решение, которое предстоит принять компании.
Карточки ниже ведут к отдельным видам помощи. Здесь — различия между ними.
Если модель ещё обсуждается, выбирайте структурирование проекта ГЧП: важно определить участников и содержание будущего соглашения. Для оформления концессии, вопросов конкурса и исполнения соглашения предусмотрена отдельная помощь. На консультации потребуются описание объекта, предложение инициатора и имеющиеся проекты документов.
Пересмотр сроков и других условий относится к изменению концессионного соглашения; в этой карточке отдельно обозначены основания и вопросы ФАС. Когда стороны спорят о расторжении или взыскании, выбирайте помощь по спорам. Подготовьте первоначальную редакцию, дополнительные соглашения, переписку и расчёт требований.
Структурирование инфраструктурного проекта и финансирование охватывает связи между инвестором, проектной компанией и кредитором. Помощь по обеспечению проектных обязательств сосредоточена на гарантии, залоге и поручительстве. Эти задачи могут сочетаться, но проверка одного обеспечительного документа не заменяет разбор всей системы договоров.
Для согласования отношений инвестора, владельца участка и других участников выбирайте структурирование инвестиционно-строительного проекта. Если задача связана с комплексным развитием территории, предусмотрена помощь по договору о КРТ и спорам. Уточните, какой именно документ предложен компании и кто выступает другой стороной.
Проверяйте содержание обязательств до согласования следующего шага.
Концессионная модель связывает создание или реконструкцию объекта с его использованием; собственность на объект принадлежит или будет принадлежать концеденту. Содержание этой конструкции раскрывает ст. 3 Закона № 115-ФЗ. При выборе помощи важно отдельно проверить объект соглашения и иное передаваемое имущество.
Требования к условиям концессионного соглашения установлены в ст. 10 Закона № 115-ФЗ: среди них описание объекта, сроки, деятельность концессионера и обеспечение исполнения. Состав проверки зависит также от объекта и особенностей проекта; этот перечень ориентиров не заменяет вычитку соглашения.
Обязательные и дополнительные элементы соглашения о ГЧП определены в ст. 6 Закона № 224-ФЗ. Для выбора структуры сопоставляют создание объекта, частное финансирование, эксплуатацию или обслуживание и режим собственности с учётом предусмотренных нормой исключений.
В инвестиционно-строительных сделках свобода договора и возможность сочетать элементы разных договоров предусмотрены в ст. 421 ГК РФ. Усмотрение сторон ограничено обязательными требованиями закона: название инвестиционного договора само по себе не определяет все применимые правила.
Как суды применяют нормы раздела — дословно из постановлений Пленума
В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).
При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причинённых убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьёй 712 Кодекса.
Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведённом здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 6| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
С описания проекта: кто предоставляет объект или участок, кто финансирует работы, кто будет использовать результат. Эти сведения помогут выбрать между разбором структуры ГЧП, концессионной моделью и инвестиционно-строительной сделкой.
Да, предмет поручения можно ограничить конкретным соглашением или обеспечением. Но для его проверки могут понадобиться связанные документы: без них нельзя оценить, соответствует ли условие общим обязанностям компании в проекте.
Укажите, чего компания хочет сейчас: продолжить проект на новых условиях, ответить на претензию или заявить собственное требование. Я изучу соглашение и историю исполнения; допустимость изменения и позиция по спору требуют отдельной проверки.
Не всегда. По ст. 13 Закона № 115-ФЗ проверяют необходимость решения публичной стороны и согласования с ФАС. Порядок зависит от изменяемого условия, концедента и предусмотренных законом исключений.
Кредитный договор, условия выдачи средств, график проекта и переписку банка. Я проверю, какое условие выдачи не выполнено и как задержка связана с обязательствами перед публичной стороной.