Основание участия
Победа на торгах, статус иного участника торгов или права на участки в границах территории. От основания зависит порядок заключения договора — ст. 68 и 69 ГрК.
Адвокат по комплексному развитию территории: договор о КРТ и споры
Сопровождаю участие компании в комплексном развитии территории: разбираю решение о КРТ, готовлю и защищаю заявку на торги, проверяю договор о комплексном развитии территории и веду изменение договора КРТ. Отстаиваю интересы правообладателя при изъятии участков и сносе домов.
Что такое договор о КРТ и как в него войти
Комплексное развитие территории реализуется по договору с победителем торгов или с правообладателем участков. Договор о КРТ определяет обязательства по строительству, срокам и благоустройству, а решение о КРТ допускает изъятие участков и снос домов. Спор по договору рассматривает арбитражный суд.
Когда при комплексном развитии территории нужен адвокат
Поводы, при которых участие в КРТ без юриста оборачивается потерей проекта или участка
- Компания идёт на торги по комплексному развитию территорииНужно проверить условия торгов и проект договора, оценить обязательства по строительству и срокам, подготовить заявку, которую не отклонят.ст. 69 ГрК
- Ваши участки попали в границы КРТРешение о комплексном развитии территории допускает изъятие земельных участков и снос жилых домов. Важно защитить право или добиться справедливого возмещения.ст. 66 ГрК
- Нужно внести изменения в договор КРТИзменились сроки, этапы или объём обязательств. Внесение изменений в договор о комплексном развитии территории требует основания и оформления.ст. 68 ГрК
- Оспаривается решение о КРТРешение принято с нарушением порядка или затрагивает участки, которые не должны были войти в территорию. Возможна отмена решения о комплексном развитии территории.ст. 66 ГрК
- Требуется изменить вид разрешённого использованияДля реализации проекта КРТ нужно привести вид разрешённого использования участка в соответствие с документацией по планировке.ст. 68 ГрК
- Заключается договор с правообладателемКомпания владеет участками в границах территории и заключает договор о КРТ без торгов. Нужно согласовать обязательства и распределение земельных участков.ст. 70 ГрК
Если компания не участвует в торгах и её участки решение о КРТ не затрагивает, отдельное сопровождение может не понадобиться.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Комплексное развитие территории: договор и участие
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть договора о комплексном развитии территории: что закрепить
Для участия — какие условия проверить, для спора — что доказать
Обязательства застройщика
Строительство объектов, благоустройство, передача жилья или средств, соблюдение этапов и сроков комплексного развития территории — ст. 68 ГрК.
Границы территории и изъятие
Какие участки и объекты вошли в границы, допускается ли изъятие для государственных или муниципальных нужд и снос жилых домов — ст. 66 ГрК.
Показать всёСкрыть
Возмещение правообладателям
Размер и форма возмещения за изымаемые участки и сносимое жильё, предоставление другого помещения взамен.
Вид разрешённого использования
Приведение вида разрешённого использования участков в соответствие с документацией по планировке территории.
Ответственность и обеспечение
Неустойка за нарушение сроков и этапов, обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору.
Для спора: что доказывать
Законность решения о КРТ и границ, исполнение или нарушение обязательств, обоснованность изъятия и размера возмещения, наличие основания для изменения договора.
Чего в этой модели нет
КРТ — не обычная застройка одного участка: это проект развития территории целиком, с публичными обязательствами и участием сторонних правообладателей.
Кто участвует в комплексном развитии территории
Публичная сторона, застройщик, правообладатели и орган торгов: права и обязанности
| Кто | Права и обязанности |
|---|---|
| Публичная сторона | Российская Федерация, субъект или муниципалитет, принимающие решение о комплексном развитии территории и определяющие его условия — ст. 66 ГрК |
| Лицо, определённое для КРТ | Юридическое лицо, определённое Российской Федерацией или субъектом, которое реализует комплексное развитие территории самостоятельно — ст. 66 ГрК |
| Застройщик — сторона договора | Победитель торгов или правообладатель, который по договору обязуется построить объекты и выполнить благоустройство в сроки — ст. 68 ГрК |
| Правообладатели участков и домов | Собственники земельных участков и объектов в границах территории; при изъятии вправе на возмещение, при сносе жилья — на компенсацию или другое жильё |
| Орган, проводящий торги | Организует конкурс или аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории — ст. 69 ГрК |
| Орган местного самоуправления | Утверждает документацию по планировке территории и контролирует исполнение обязательств застройщика |
Что такое комплексное развитие территории и договор о КРТ
Короткое объяснение института КРТ для участника проекта
Комплексное развитие территории — институт градостроительного права, позволяющий обновить застроенную или свободную территорию единым проектом: снести аварийное и ветхое жильё, построить новое жильё и социальные объекты, обеспечить их инфраструктурой. Регулируют его глава 10 Градостроительного кодекса и решение о КРТ, которое принимает публичная сторона.
Реализуется комплексное развитие территории по договору. Договор о КРТ заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, с иным участником торгов или с правообладателями земельных участков и объектов недвижимости. От того, как компания входит в проект, зависит и процедура, и объём обязательств.
Договор определяет обязательства застройщика: построить объекты, выполнить благоустройство, передать часть жилья или средства публичной стороне, соблюсти этапы и сроки. Решение о КРТ при этом допускает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд и снос жилых домов, поэтому в проект почти всегда вовлечены сторонние правообладатели.
Спорные точки института КРТ — законность решения о комплексном развитии территории, границы изъятия, размер возмещения, изменение договора КРТ и вид разрешённого использования участков. Судебная практика по комплексному развитию территории быстро меняется, поэтому позицию нужно строить на действующей редакции кодекса.
Что говорит закон о договоре о комплексном развитии территории
Норма определяет, с кем и в каких целях заключается договор о КРТ
Договор о комплексном развитии территории заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведённых в соответствии со статьёй 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьёй, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьёй 70 настоящего Кодекса.Часть 1 статьи 68 Градостроительного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма прямо называет три пути в проект: через торги, как иной участник торгов и как правообладатель. От того, каким путём заходит компания, зависит вся процедура и объём обязательств. Поэтому первый вопрос, который я задаю по проекту КРТ, — на каком основании компания становится стороной договора.
Что нужно подтвердить в проекте комплексного развития территории
Обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Законность решения о КРТ. Решение принято уполномоченным органом в установленном порядке, границы территории определены обоснованно.
- Основание участия. Победа на торгах, статус иного участника или права на участки в границах территории.
- Определённость обязательств. В договоре есть обязательства по строительству, благоустройству, срокам и этапам, передаче жилья или средств.
- Обоснованность изъятия и возмещения. Изъятие участков и снос домов соответствуют решению о КРТ, а возмещение рассчитано по закону.
Порядок работы по комплексному развитию территории
Шаги в том порядке, в котором их проходят
- 1Разобрать решение о КРТКто принял решение о комплексном развитии территории, каковы границы, какие участки и объекты в них вошли, допускается ли изъятие и снос.
- 2Определить роль компанииЗастройщик через торги, иной участник торгов, правообладатель по договору без торгов или собственник затронутого участка.
- 3Проверить условия и договорУсловия торгов и проект договора о КРТ: обязательства, сроки, этапы, передача жилья или средств, обеспечение.
- 4Подготовить заявку или позициюДля застройщика — заявку на торги; для правообладателя — позицию по изъятию и расчёт возмещения.
- 5Заключить или изменить договорСопровождение заключения договора о комплексном развитии территории или внесения в него изменений.
- 6Сопроводить реализациюПриведение вида разрешённого использования, контроль сроков и этапов, оформление возмещения правообладателям.
- 7Вести спор при необходимостиОспаривание решения о КРТ, спор о возмещении или об исполнении договора в арбитражном суде.
Досудебный порядок в проекте комплексного развития территории
Что нужно пройти до обращения в суд
- Решение о комплексном развитии территории и границы обжалуются в порядке, установленном для оспаривания таких решений.
- При изъятии участка правообладателю направляется соглашение о возмещении; спор о размере возмещения решается судом.
- По денежному требованию из договора о КРТ перед иском в арбитраж направляется претензия (ч. 5 ст. 4 АПК).
- Изменение договора о КРТ начинается с предложения другой стороне; при отказе спор передаётся в суд (п. 2 ст. 452 ГК).
Решение о КРТ и изъятие оспариваются в установленном порядке; спор по договору о КРТ — экономический и передаётся в арбитражный суд после претензии.
Спор по комплексному развитию территории в суде: порядок
Разные споры КРТ идут разными путями
| Признак | Оспаривание решения о КРТ | Спор по договору о КРТ |
|---|---|---|
| Что рассматривается | Законность решения, границ и изъятия | Исполнение, изменение или расторжение договора |
| Кто рассматривает | Суд по правилам оспаривания решенийст. 66 ГрК | Арбитражный судст. 27 АПК |
| Досудебный порядок | Обжалование в установленном порядке | Претензия по денежному требованиюч. 5 ст. 4 АПК |
| Что можно получить | Отмену решения, изменение границ, увеличение возмещения | Взыскание, изменение или расторжение договора, неустойку |
| Куда подавать | В суд по месту нахождения органа или имущества | В арбитражный суд по правилам подсудностист. 35–37 АПК |
Спор о возмещении за изъятие участка и снос жилья рассматривается с учётом рыночной оценки; по договору о КРТ подсудность определяется по АПК.
Документы для комплексного развития территории
Набор зависит от роли — застройщик, правообладатель, спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для участия в торгах | Условия торгов, проект договора о КРТ, документация по планировке территории, учредительные документы и обеспечение заявки |
| Для договора с правообладателем | Документы на земельные участки и объекты в границах территории, согласие правообладателей, проект договора |
| Для защиты при изъятии | Правоустанавливающие документы на участок и дом, отчёт об оценке, соглашение о возмещении, доказательства убытков |
| Для изменения договора | Действующий договор о КРТ, обоснование изменения сроков или этапов, проект соглашения об изменении |
| Для спора в суде | Решение о КРТ, договор и приложения, переписка, отчёты об оценке, документы об уплате госпошлиныст. 126 АПК |
Для приведения вида разрешённого использования дополнительно нужны градостроительный план участка и документация по планировке территории.
Что считается в проекте комплексного развития территории
Обязательства застройщика и возмещение правообладателям
| Что | Как определяется | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Обязательства застройщика | Объём строительства, благоустройства и передачи жилья или средств по договору | Весь срок реализации КРТ | ст. 68 ГрК |
| Возмещение за изъятие участка | Рыночная стоимость участка и объектов плюс убытки правообладателя | При изъятии для государственных или муниципальных нужд | ст. 66 ГрК |
| Компенсация за снос жилья | Равноценное возмещение или предоставление другого жилого помещения | При сносе жилого дома в границах территории | ст. 66 ГрК |
| Неустойка по договору КРТ | Размер, установленный договором о комплексном развитии территории | За нарушение сроков и этапов застройщиком | ст. 330 ГК |
| Обеспечение обязательств | Банковская гарантия или иное обеспечение по условиям торгов | На период исполнения договора | ст. 329 ГК |
Конкретные объёмы обязательств и размер возмещения определяются решением о КРТ, договором и оценкой; в документах они фиксируются числом.
Сроки в проекте комплексного развития территории
Какие сроки заданы законом, а какие договором о КРТ
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Выдача градостроительного плана земельного участка | 14 рабочих дней | после получения заявления уполномоченным органом | ГрК ст. 57.3 |
| Выдача разрешения на строительство | 5 рабочих дней | со дня получения заявления уполномоченным органом | ГрК ст. 51 |
| Ответ на претензию по денежному требованию | 30 календарных дней | календарные дни до иска в арбитражный суд | ч. 5 ст. 4 АПК |
| Исковая давность по требованиям из договора | 3 года | со дня, когда сторона узнала о нарушении права | ст. 196 ГК |
Сроки и этапы реализации КРТ устанавливаются договором; часть процедур имеет фиксированный законом срок.
Какие задачи по комплексному развитию территории я веду
Формулировки по типам участия и споров в КРТ
Участие в торгах по КРТ
Проверка условий торгов и проекта договора, подготовка заявки на конкурс или аукцион, сопровождение до заключения договора о комплексном развитии территории.
Договор с правообладателем
Заключение договора о КРТ с правообладателями земельных участков без торгов, согласование распределения участков и обязательств.
Изменение договора КРТ
Внесение изменений в договор о комплексном развитии территории при изменении сроков, этапов или объёма обязательств.
Показать все задачиСвернуть
Защита при изъятии и сносе
Представление правообладателя, чьи участки изымаются, а жилые дома сносятся в рамках КРТ, спор о размере возмещения.
Оспаривание решения о КРТ
Отмена решения о комплексном развитии территории, принятого с нарушением порядка или границ.
Изменение вида разрешённого использования
Приведение вида разрешённого использования участков в соответствие с документацией по планировке в рамках проекта.
От чего зависит исход проекта комплексного развития территории
Что решает судьбу участия и спора по КРТ
Основание входа в проект
Торги, статус иного участника или права правообладателя определяют процедуру и риски.
Законность решения о КРТ
Соблюдение порядка принятия решения и обоснованность границ территории.
Чёткость обязательств
Определённость сроков, этапов и объёма строительства и благоустройства в договоре.
Показать все факторыСвернуть
Обоснованность изъятия
Необходимость изъятия участков и сноса домов для реализации решения о КРТ.
Расчёт возмещения
Рыночная оценка изымаемого имущества и убытков правообладателя.
Соответствие документации по планировке
Согласованность вида разрешённого использования участков с проектом планировки территории.
Чем заканчиваются задачи по комплексному развитию территории
Исходы — от участия в торгах до спора о возмещении
Результат зависит от роли компании в проекте КРТ и стадии спора.
- Компания выиграла торги и заключила договор о комплексном развитии территории на понятных условиях.
- Договор о КРТ заключён с правообладателем без торгов, участки и обязательства распределены.
- Внесены изменения в договор КРТ по срокам, этапам или объёму обязательств.
- Решение о комплексном развитии территории отменено или скорректировано по границам.
Показать все исходыСвернуть
- Правообладатель получил справедливое возмещение за изъятый участок или снесённое жильё.
- Вид разрешённого использования участков приведён в соответствие с документацией по планировке.
- Спор по договору о КРТ урегулирован мировым соглашением, утверждённым судом.
Что показывает судебная практика по комплексному развитию территории
Позиции, которые определяют исход споров по КРТ
Решение о КРТ проверяется на соблюдение порядка
Суд оценивает, соблюдён ли порядок принятия решения и обоснованно ли определены границы территории; нарушения ведут к отмене решения.
Изъятие возможно только для реализации решения о КРТ
Изъятие земельных участков и снос домов допустимы, если они необходимы для реализации решения; произвольное изъятие оспоримо.
Возмещение считается по рыночной стоимости
Размер возмещения за изымаемые участки и сносимое жильё определяется с учётом рыночной стоимости и убытков правообладателя.
Показать ещё позициюСвернуть
Обязательства застройщика толкуются буквально
Сроки, этапы и объём строительства по договору о КРТ исполняются в точном соответствии с его условиями; отступления влекут неустойку и расторжение.
Ошибки в проектах комплексного развития территории
Каждая стоит проекта, участка или возмещения
- Идти на торги без анализа обязательств Объём строительства, благоустройства и передачи жилья может сделать проект убыточным.
- Пропустить обжалование решения о КРТ Незаконное решение или границы территории оспариваются, но в установленный срок.
- Согласиться на возмещение без оценки Возмещение за изъятый участок и снесённое жильё должно опираться на рыночную оценку и расчёт убытков.
- Не оформить изменение договора КРТ Фактический перенос сроков без соглашения об изменении даёт основание для неустойки и расторжения.
- Игнорировать вид разрешённого использования Несоответствие вида использования участка документации по планировке блокирует строительство.
- Забыть про обеспечение обязательств Отсутствие обеспечения по договору влечёт отказ в допуске к торгам или расторжение.
Что можно возместить в спорах по комплексному развитию территории
На чём строятся денежные требования сторон
Состав требований зависит от роли компании и характера нарушения.
- Равноценное возмещение за изымаемый земельный участок и объекты с учётом рыночной стоимости (ст. 66 ГрК).
- Убытки правообладателя, вызванные изъятием участка и сносом объектов, по правилам ст. 15 ГК РФ.
- Неустойка за нарушение застройщиком сроков и этапов по договору о КРТ, если она предусмотрена договором.
- Реальный ущерб и упущенная выгода при неисполнении обязательств стороной договора (ст. 15 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Проценты за пользование денежными средствами при просрочке выплат по ст. 395 ГК РФ.
- Возврат средств, внесённых по договору, при его расторжении по вине другой стороны.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Комплексное развитие территории — это два разных проекта в одном: для застройщика это стройка с публичными обязательствами, а для правообладателя, чей участок попал в границы, — борьба за возмещение. И стратегии здесь противоположные, поэтому я сразу определяю, на чьей стороне выступаю.
Второе, на что смотрю, — решение о КРТ и границы территории. Именно в решении заложены и обязательства застройщика, и право на изъятие. Ошибка в порядке его принятия или в границах — самый сильный довод и для отмены решения, и для увеличения возмещения.
И то, что говорю прямо: если компания в проекте КРТ не участвует и её участки не затронуты, привлекать адвоката незачем. Работа оправдана там, где идут торги, изъятие или спор об обязательствах по договору.
Что я беру на себя в проекте комплексного развития территории
Состав работы и результат для застройщика и правообладателя
- Анализ решения о КРТ Разбираю решение о комплексном развитии территории, границы, обязательства и допустимость изъятия.
- Сопровождение торгов Проверяю условия торгов и проект договора, готовлю заявку и веду процедуру до заключения договора.
- Договор о КРТ Готовлю или проверяю договор о комплексном развитии территории и соглашения об изменении.
- Защита правообладателя Представляю собственника при изъятии участка и сносе жилья, прошу справедливого возмещения.
- Оспаривание решения Готовлю и веду дело об отмене решения о КРТ или об изменении границ.
- Сопровождение реализации Привожу вид разрешённого использования в соответствие, контролирую сроки и этапы.
- Спор в суде Веду спор по договору о КРТ и о возмещении в арбитражном суде.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Комплексное развитие территории: договор и участие
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Комплексное развитие территории самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — что на кону в проекте КРТ
Справится компания
Риск невелик и предсказуем:
- компания не участвует в торгах и её участки не затронуты
- обязательства по договору невелики и понятны
- изъятие и снос проект не предполагает
- спорных вопросов о границах и возмещении нет
Здесь достаточно внимательно изучить решение о КРТ и проект договора.
Нужен адвокат
На кону проект, участок или возмещение:
- компания идёт на торги по комплексному развитию территории
- участки попали в границы, грозит изъятие и снос
- нужно изменить договор КРТ или оспорить решение
- спор о размере возмещения или об обязательствах застройщика
Правило простое: чем больше на кону — проект застройщика или участок правообладателя, — тем раньше нужен тот, кто разберёт решение о КРТ и договор.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о комплексном развитии территории
Что спрашивают застройщики и правообладатели по КРТ
Что такое комплексное развитие территории?
Это институт градостроительного права: единый проект обновления территории со сносом ветхого жилья, новым строительством, социальными объектами и инфраструктурой, реализуемый по договору о КРТ (глава 10 ГрК).
С кем заключается договор о комплексном развитии территории?
С победителем торгов, иным участником торгов или с правообладателями земельных участков и объектов недвижимости в границах территории (ст. 68 ГрК).
Могут ли изъять мой участок для КРТ?
Да, решение о комплексном развитии территории допускает изъятие участков для государственных или муниципальных нужд и снос жилых домов; правообладатель вправе на возмещение (ст. 66 ГрК).
Можно ли изменить договор КРТ?
Да, по соглашению сторон, а при отказе — через суд; внесение изменений в договор о комплексном развитии территории требует основания и оформления.
Показать все вопросыСвернуть
Как оспорить решение о комплексном развитии территории?
Через суд, если нарушен порядок принятия решения или необоснованно определены границы территории; обжалование подаётся в установленный срок.
Какой суд рассматривает спор по договору о КРТ?
Спор по договору о комплексном развитии территории между застройщиком и публичной стороной экономический, его рассматривает арбитражный суд (ст. 27 АПК).