Оспариваю отказ Росреестра в государственной регистрации права и кадастровом учёте, приостановление регистрации, кадастровую стоимость. Помогаю, если дом или объект недвижимости снят с кадастрового учёта. Если приостановление или отказ не сняты, готовлю административный иск в суд.
Коротко
Спор с Росреестром выбирается по тому, что сделал орган: приостановил, отказал в учёте или регистрации, внёс стоимость. На приостановление и отказ — административный иск за три месяца (ч. 1 ст. 219 КАС РФ), на кадастровую стоимость — комиссия или сразу суд (ч. 1 ст. 22 ФЗ-237). В этой теме 5 услуг: кадастровая стоимость объекта и земельного участка, приостановление регистрации, отказ в регистрации права и отказ в кадастровом учёте.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
5 услуг
Сначала выясняем, какой акт Росреестра мешает: учёт, регистрация прав или стоимость объекта.
Главное — есть ли в ЕГРН права на объект и какое решение уже вынес регистратор
Если права на здание есть в ЕГРН, снятие объекта с кадастрового учета и прекращение прав проводят одновременно (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ-218). Нужен акт обследования: кадастровый инженер подтверждает гибель или уничтожение объекта после осмотра (ч. 1 ст. 23). Как снять дом без акта — никак: это обязательный документ.
Если права не регистрировались, прекращение существования объекта проводят только через государственный кадастровый учет, без регистрации прав (п. 2 ч. 5 ст. 14 ФЗ-218). Срок — пять рабочих дней с приёма заявления в орган регистрации (п. 3 ч. 1 ст. 16). Приостановка регистрации в Росреестре возможна и здесь, если акт не соответствует требованиям (п. 7 ч. 1 ст. 26).
Сведения об образованных участках носили временный характер до регистрации прав, но не позднее 1 марта 2022 года; после этой даты такие сведения исключены из ЕГРН (ч. 7 ст. 72 ФЗ-218). Спорить с этим поздно, но постановка участка на государственный кадастровый учет возможна заново — с межевым планом.
Росреестр приостанавливает государственную регистрацию до устранения причин, по общему правилу не более чем на три месяца (ч. 2 ст. 26 ФЗ-218). Обжаловать можно в апелляционную комиссию в пятнадцать рабочих дней (ч. 1 ст. 31.2) или в суд. Если суд признает отказ незаконным, регистрацию проводят без нового заявления (ч. 2 ст. 27).
Если в расчёте ошибка — заявление об исправлении в бюджетное учреждение, которое определяло стоимость (ст. 21 ФЗ-237). Если стоимость выше рыночной — заявление об установлении рыночной стоимости (ст. 22.1) или оспаривание в комиссии либо суде (ст. 22). Административный иск о кадастровой стоимости подаётся по гл. 25 КАС РФ (ст. 245).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям закона об ипотеке и ФЗ-218 (ст. 53). Если залогодержатель-юрлицо ликвидирован, запись погашают по заявлению залогодателя и выписке из ЕГРЮЛ о ликвидации. Во всех прочих случаях сначала проверяю, какое основание погашения из закона об ипотеке есть на руках.
Промахи с документами и сроками; обжалование каждого решения Росреестра описано отдельно
Заказать у кадастрового инженера акт обследования, который подтверждает прекращение существования здания (ст. 23 ФЗ-218), и подать его с заявлением в Росреестр. Если права на дом зарегистрированы, снятие с учёта и прекращение прав проводят одновременно (п. 3 ч. 3 ст. 14).
Сведения об участках, учтённых как временные и не получивших регистрации прав, сохранялись не позднее 1 марта 2022 года, а затем исключены из ЕГРН (ч. 7 ст. 72 ФЗ-218). Если участок нужен, его заново ставят на учёт по межевому плану.
Регистрация прав — семь рабочих дней с приёма заявления в Росреестре, девять — при подаче через МФЦ; кадастровый учёт — пять рабочих дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ-218). Если учёт и регистрация идут одновременно, сроки другие, они указаны там же.
Прочитать основание в уведомлении — их перечень в ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 — и дослать документы в пределах срока до трёх месяцев. Если основание спорное, решение о приостановлении обжаловать в апелляционную комиссию в пятнадцать рабочих дней (ч. 1 ст. 31.2) или в суд.
Три пути: исправить ошибку заявлением в бюджетное учреждение (ст. 21 ФЗ-237), установить кадастровую стоимость в размере рыночной (ст. 22.1) или оспорить результаты оценки в комиссии либо в суде на основании рыночной стоимости на дату оценки (ч. 1, 7 ст. 22). В суд можно без комиссии.
Да. Граждане и организации вправе подать административный иск об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, решений комиссии и решений бюджетного учреждения (ч. 1 ст. 245 КАС РФ). Там же спорят и о кадастровой ошибке, если бюджетное учреждение отказалось её исправить.
Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав (ст. 3 ФЗ-218), — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Административный иск подают к её управлению по месту нахождения или по месту жительства гражданина (ч. 2, 3 ст. 24 КАС РФ).
Да, закон перечисляет случаи, когда учёт проводится без одновременной регистрации прав: например, при прекращении существования объекта, права на который не зарегистрированы (ч. 5 ст. 14 ФЗ-218). Во всех остальных случаях учёт и регистрация идут вместе (ч. 3).
С чем спор с Росреестром связан чаще всего
Не откладывайте защиту