Исправляю реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, площади и других кадастровых сведениях, оспариваю отказ Росреестра в регистрации. Обжалую решение о приостановлении государственной регистрации права и требую внести или исключить запись в реестре.
Коротко
Неверная запись в ЕГРН исправляется тремя путями. Техническую ошибку регистратор правит за три рабочих дня, реестровую — за пять по документам кадастровых работ (ч. 1, 3 ст. 61 ФЗ-218). Если исправление заденет права соседа или покупателя, решает только суд (ч. 4). В этой теме 5 услуг: исправление ошибки, реестровая ошибка в суде, спорная запись, внесение и исключение сведений, отказ в регистрационном действии.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
5 услуг
Сначала определяем, чья это ошибка и затронет ли её исправление чужие права.
От источника ошибки зависит, кто её исправляет и нужен ли для этого суд
Это техническая ошибка в записях: регистратор перенёс сведения из документов неверно. Её исправляют по заявлению любого заинтересованного лица в течение трёх рабочих дней, в том числе через личный кабинет без усиленной подписи (ч. 1, 2.1 ст. 61 ФЗ-218). Отказ в исправлении обжалуется в суд.
Реестровая ошибка — ошибка кадастрового инженера или документа, поступившего по межведомственному запросу. Её исправляют по решению регистратора в течение пяти рабочих дней после получения документов с верными сведениями (ч. 3 ст. 61 ФЗ-218). Нужен новый план, а не просто заявление.
Если устранение реестровой ошибки может причинить вред правообладателям или третьим лицам, полагавшимся на записи, его производят только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ-218). Здесь спор по сути о границе, и установление реестровой ошибки идёт в исковом порядке с участием соседа.
Приостановление длится до устранения причин, но по общему правилу не более трёх месяцев (ч. 2 ст. 26 ФЗ-218). Обжаловать его можно в апелляционную комиссию, но это не обязательный досудебный порядок (ч. 12.1 ст. 29), и можно сразу подать административный иск.
Отказ выносят, если за срок приостановления причины не устранены (ч. 1 ст. 27 ФЗ-218). Если суд признает отказ незаконным и укажет на необходимость регистрации, её проводят по решению суда без нового заявления (ч. 2 ст. 27). Иск подают в три месяца (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Когда запись внесена на основании сделки или документа, с которыми вы не согласны, административный иск к регистратору не поможет: зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке иском к тому, за кем оно записано (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Промахи в выборе между Росреестром и судом; подготовка иска об ошибке — на соседних страницах темы
Это воспроизведённая в ЕГРН ошибка из межевого плана, технического плана, карты-плана или акта обследования, допущенная кадастровым инженером, либо ошибка в документах, поступивших от органов (ч. 3 ст. 61 ФЗ-218). От технической ошибки её отличает источник: не регистратор, а документ.
Кадастровый инженер готовит межевой план с верными координатами, его подают в Росреестр, и регистратор исправляет ошибку в пять рабочих дней (ч. 3 ст. 61 ФЗ-218). Если смежник не согласен или исправление повлечёт переход права — только через суд (ч. 4).
Госреестр — не только ЕГРН. Залог машины или другого движимого имущества учитывают в реестре уведомлений о залоге, и после прекращения залога залогодержатель обязан в течение трёх рабочих дней направить уведомление об исключении сведений (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Если кредитор этого не делает, сначала направляю ему требование, а затем прошу суд обязать его исключить запись.
Проверить, какая причина приостановления не устранена, и решить: подать заново с исправленными документами или оспаривать отказ в суде. Административный иск — в три месяца (ч. 1 ст. 219 КАС РФ); незаконный отказ суд обязывает устранить (ч. 9 ст. 227).
Закон называет реестровой ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы (ч. 3 ст. 61 ФЗ-218). Исправление в ЕГРН и спор о возмещении расходов на новое межевание — разные дела: первое идёт через Росреестр или суд, второе — иском к инженеру или его организации.
Нужен технический план с верной площадью, и сведения меняют через кадастровый учёт в связи с изменением объекта или исправлением реестровой ошибки (п. 1 ч. 3 ст. 61 ФЗ-218). Если изменение площади связано с реконструкцией, это уже не ошибка, и путь другой.
Да, в апелляционную комиссию в течение пятнадцати рабочих дней с даты решения (ч. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). Этот порядок не обязателен (ч. 12.1 ст. 29), и оспаривание отказа в регистрации или приостановления сразу в суде тоже допустимо.
Да. Исправление, которое может нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, производится только по решению суда, и с таким заявлением вправе обратиться и сам орган регистрации (ч. 4 ст. 61 ФЗ-218). Решение суда затем исполняет Росреестр.
Что обычно всплывает вместе с неверной записью в ЕГРН
Не откладывайте защиту