Включение в список
Спор о том, есть ли основания: статус сироты, отсутствие жилья или невозможность проживания в прежнем. Проверяется каждое обстоятельство п. 4 ст. 8 ФЗ-159 и региональный порядок установления факта невозможности проживания.
Получение жилья детьми-сиротами: очередь, отказ органа и иск о предоставлении квартиры
Помогаю детям-сиротам получить жильё по ст. 8 закона № 159-ФЗ: проверяю основания включения в список, готовлю заявления, обжалую отказ во включении и исключение из списка, подаю иск об обязании предоставить жильё специализированного фонда, если очередь стоит годами.
Как сироте получить квартиру
Встать в региональный список с 14 лет, по достижении 18 лет подать письменное заявление о предоставлении жилья. Квартиру дают по договору найма на 5 лет, затем — социальный найм. Право сохраняется и после 23 лет, пока жильё не предоставлено.
Когда сироте нужен адвокат
Когда список, очередь или сама квартира стали предметом спора
- Отказали во включении в списокРегион считает, что сирота может жить в прежней квартире родителей. Невозможность проживания устанавливается по основаниям п. 4 ст. 8 ФЗ-159: в квартире живут лишённые родительских прав, тяжело больные, площадь меньше учётной нормы, жильё непригодно.п. 3, 4 ст. 8 ФЗ-159
- Не включили вовремя, а теперь больше 23 летПраво сохраняется до фактического обеспечения жильём. Лицо старше 23 лет, не реализовавшее право, вправе само подать заявление о включении в список.п. 3, 9 ст. 8 ФЗ-159
- Очередь стоит годамиОбязанность предоставить жильё возникает по заявлению после 18 лет или окончания учёбы, службы по призыву, пребывания в организации. Отсутствие денег у региона её не отменяет.п. 1 ст. 8 ФЗ-159
- Предлагают негодную квартируЖильё должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта и не меньше нормы предоставления по социальному найму.п. 7 ст. 8 ФЗ-159
- Исключили из спискаИсключение допустимо только по основаниям п. 3.1 ст. 8: жильё получено, утрачены основания, переезд в другой регион, прекращение гражданства и другие из закона.п. 3.1 ст. 8 ФЗ-159
- Не продлевают договор и не переводят в соцнаймПо окончании пяти лет регион обязан исключить квартиру из специализированного фонда и заключить договор социального найма, если нет трудной жизненной ситуации.п. 6 ст. 8 ФЗ-159
- Отказ в сертификате на выплатуСертификат дают лицам старше 23 лет при совокупности условий п. 2 ст. 8.1: доход, отсутствие долгов, судимости, зависимостей. Отказ комиссии проверяется по каждому из них.ст. 8.1 ФЗ-159
Если сирота в списке, заявление подано и регион называет понятные сроки, адвокат не нужен. Он нужен, когда очередь не движется, в списке отказали или квартиру предлагают негодную.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Получение жилья детьми-сиротами
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
О чём спорят сироты с регионом
Спор всегда с органом субъекта или администрацией, которой переданы полномочия
Предоставление квартиры
Сирота в списке, заявление подано, а квартиры нет. Предмет иска — обязать регион предоставить благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилья.
Качество квартиры
Непригодное, неблагоустроенное жильё, меньше нормы предоставления, в другом населённом пункте. Сирота вправе не соглашаться и требовать надлежащее.
Показать всёСкрыть
Исключение из списка
Регион исключает по основаниям, которых нет в п. 3.1 ст. 8, например из-за временного переезда или наличия доли. Незаконное исключение отменяется с восстановлением прежней даты.
Переход в социальный найм
Через пять лет регион тянет с решением или продлевает специализированный договор без оснований.
Сертификат на выплату
Спор о совокупности условий п. 2 ст. 8.1: доход, долги, судимость, трудная жизненная ситуация.
Чего здесь нет
Споров о наследстве родителей и о лишении родительских прав — это отдельные дела. Прежнее жильё сироты при этом сохраняется за ним.
Кто имеет право на жильё как сирота
Право не пропадает с возрастом, если жильё не предоставлено
| Кто | На что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей | Включение в список с 14 лет; жильё — по заявлению с 18 лет или с полной дееспособности | п. 1, 3 ст. 8 ФЗ-159 |
| Лица из числа детей-сирот — от 18 до 23 лет | Жильё по окончании учёбы, службы по призыву, пребывания в организации для сирот, отбывания наказания | ст. 1, п. 1 ст. 8 ФЗ-159 |
| Старше 23 лет, не обеспеченные жильём | Право сохраняется до фактического обеспечения; можно самостоятельно подать заявление о включении в список | п. 3, 9 ст. 8 ФЗ-159 |
| Имеющие жильё, где жить невозможно | Специализированное жильё, если проживание в прежнем признано невозможным | п. 4 ст. 8 ФЗ-159 |
| Старше 23 лет с доходом и без долгов | Однократная выплата на покупку квартиры или погашение ипотеки — по сертификату | ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Участники СВО из числа сирот | Преимущественное право на выплату | п. 4 ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Супруг и несовершеннолетние дети сироты | Могут быть вселены и включены в договор найма | ч. 3 ст. 109.1 ЖК |
| Законный представитель, опека | Подаёт заявление о включении в список в течение трёх месяцев с 14 лет; опека контролирует подачу | п. 3 ст. 8 ФЗ-159 |
Какие квартиры дают сиротам и на каких условиях
Что на самом деле получает сирота от государства
Квартира от государства детям-сиротам предоставляется из специализированного жилищного фонда региона — ст. 98.1 и 109.1 ЖК. Это не собственность сразу, а договор найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет. Сироту регистрируют в этой квартире, в неё можно вселить супруга и несовершеннолетних детей. Обменять такую квартиру или сдать её в поднаём нельзя — ч. 4 ст. 100 ЖК.
Какие квартиры выдают сиротам: благоустроенные применительно к условиям населённого пункта — с водой, отоплением, канализацией, пригодные для проживания. Площадь — не меньше нормы предоставления по социальному найму, которую устанавливает муниципалитет. В одном многоквартирном доме сиротам не может отдаваться больше 25% квартир — это защита от «сиротских гетто».
Через пять лет, если сирота не оказался в трудной жизненной ситуации, регион обязан исключить квартиру из специализированного фонда и заключить с ним договор социального найма. После этого квартиру можно приватизировать и получить в собственность. Срок договора найма можно сократить не более чем на два года — с 23 лет при стабильном доходе, отсутствии долгов, судимости и зависимостей.
Сертификат на квартиру сиротам — отдельная мера по ст. 8.1. Он даёт однократную выплату на покупку благоустроенного жилья в собственность или полное погашение ипотеки. Размер считается из площади не менее 33 кв. м и средней рыночной стоимости метра в регионе. Право на него есть у тех, кому исполнилось 23 года, кто в списке и отвечает шести условиям закона. Купленную квартиру три года нельзя продать, сдать, заложить.
Очередь на квартиру сиротам формирует регион: он ведёт список тех, кто подлежит обеспечению. С 14 лет ребёнка включает в список законный представитель, опека следит, чтобы заявление было подано. Если этого не сделали, взрослый сирота подаёт заявление сам, и право не теряется. Сколько ждать квартиру, закон не указывает, но обязанность предоставить её возникает с заявления после 18 лет — поэтому затянутая очередь оспаривается в суде.
Откуда берутся квартиры: регион проводит закупки и приобретение квартир детям-сиротам на торгах, строит дома или выкупает жильё на вторичном рынке. Выдача квартир сиротам оформляется решением о предоставлении и договором найма. Если сироте дали квартиру, что делать дальше: проверить её до подписи акта — площадь в квадратных метрах, воду, отопление, состояние дома; недостатки, требующие ремонта, записать в акт, иначе потом доказать, что они были, трудно. Получить квартиру сироте в другом городе можно только в регионе своего места жительства: при переезде меняется и список.
Что говорит закон о жилье для сирот
Норма, которую чаще всего не знают сироты старше 23 лет
9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.Пункт 9 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Ко мне приходят люди тридцати и сорока лет, уверенные, что право на квартиру «сгорело» в 23 года. Оно не сгорает: закон прямо сохраняет его до фактического обеспечения жильём. Если вас не включили в список в детстве, пропущенный опекуном срок — не ваша вина, заявление о включении в список вы вправе подать сами. Спорным остаётся другое — статус сироты до 18 лет и отсутствие жилья, и доказывать нужно именно их.
Что нужно доказать
Статус и отсутствие жилья — два главных факта
- Статус Смерть обоих или единственного родителя, лишение или ограничение прав, признание безвестно отсутствующими — документы о статусе сироты или ребёнка, оставшегося без попечения, до 18 лет.
- Отсутствие жилья или невозможность проживания Выписки ЕГРН, договоры соцнайма; при наличии жилья — обстоятельства п. 4 ст. 8 ФЗ-159 и акт о невозможности проживания.
- Своевременное заявление Заявление о включении в список и заявление о предоставлении жилья после 18 лет — с отметкой о принятии.
- Бездействие региона Что квартира не предоставлена, хотя основания наступили: ответы органа, сведения о месте в списке.
Как получить квартиру сироте: порядок
Два заявления — о включении в список и о предоставлении жилья
- 1Включение в список с 14 летЗаконный представитель подаёт заявление в течение трёх месяцев со дня достижения ребёнком 14 лет или с момента возникновения оснований. Опека контролирует и сама принимает меры, если заявления нет — п. 3 ст. 8 ФЗ-159.
- 2Самостоятельное заявлениеЕсли не включили до 18 лет или до полной дееспособности, сирота подаёт заявление о включении в список сам — в том числе после 23 лет.
- 3Решение о включенииСроки и основания решения установлены Правительством РФ. Отказ выдаётся письменно и обжалуется.
- 4Заявление о предоставлении жильяПо достижении 18 лет, а если сирота учится, служит по призыву, находится в организации для сирот — по их окончании. Подаётся письменно, куда обращаться — орган субъекта или администрация с переданными полномочиями; через госуслуги — если так предусмотрено в регионе.
- 5Регистрация до получения квартирыДо фактического предоставления жилья сирота вправе зарегистрироваться по месту жительства по адресу местной администрации — п. 10 ст. 8 ФЗ-159.
- 6Решение о предоставлении и договор наймаЗаключается договор найма специализированного жилого помещения на пять лет; сироте выдаются ключи.
- 7Переход в социальный наймПо окончании пяти лет — договор социального найма, после чего квартиру можно приватизировать.
- 8СудПри отказе или бездействии — иск в районный суд. Решение об обязании предоставить жильё исполняется через службу судебных приставов.
Нужно ли жаловаться до суда
Обязательного досудебного порядка нет
- Письменный запрос в орган субъекта: место в списке, дата включения, планируемый срок предоставления. Ответ станет доказательством бездействия.
- Жалоба в прокуратуру субъекта на непредоставление жилья. Прокуроры по таким делам освобождены от госпошлины и часто обращаются в суд сами.
- Обращение в опеку, если законный представитель не подал заявление о включении в список.
- Уполномоченный по правам ребёнка в субъекте — для несовершеннолетних сирот.
- Все обращения — письменно, с отметкой о принятии или через портал госуслуг.
- Если сирота переехал, заявление о включении в список подаётся в новом регионе, а из прежнего списка его исключают в порядке, установленном Правительством РФ, — важно не остаться между двумя списками.
- При отказе от предложенной квартиры — письменный отказ с перечнем недостатков: отсутствие воды, отопления, аварийное состояние дома, удалённость. Это доказательство, что сирота не уклоняется от получения жилья.
Жалоба в прокуратуру — сильный инструмент: прокурор вправе сам подать иск в защиту прав сироты.
Через суд: иск об обязании предоставить жильё
Суд общей юрисдикции по месту нахождения органа
| Что | Как по жилью для сирот | Норма |
|---|---|---|
| Требование | Обязать орган субъекта предоставить благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма | п. 1 ст. 8 ФЗ-159, ст. 109.1 ЖК |
| Ответчик | Уполномоченный орган субъекта или администрация, которой законом субъекта переданы полномочия | п. 1 ст. 8 ФЗ-159 |
| Куда | Районный суд по месту нахождения ответчика | ст. 28 ГПК |
| Госпошлина | Не платится: истцы по искам в защиту прав лиц из числа детей-сирот освобождены | подп. 22 п. 1 ст. 333.36 НК |
| Отказ во включении в список | Оспаривается как решение органа с требованием обязать включить сироту в список | п. 3 ст. 8 ФЗ-159 |
| Кто может подать | Сам сирота, законный представитель или прокурор в его интересах | ст. 45 ГПК |
| Нет денег у региона | Не является основанием отказа: обеспечение сирот — расходное обязательство субъекта | п. 8 ст. 8 ФЗ-159 |
| Доказательства бездействия | Заявление о предоставлении жилья с отметкой, ответы органа, сведения о номере в списке, акт о невозможности проживания в прежнем жилье | ст. 56 ГПК |
| Иск прокурора | Прокурор освобождён от госпошлины и вправе предъявить иск в защиту конкретного сироты; сирота участвует в деле как истец в чьих интересах подан иск | подп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК, ст. 45 ГПК |
| После решения | Решение исполняется после вступления в законную силу; исполнительный лист предъявляется в службу судебных приставов | ст. 210 ГПК |
Суд не выбирает конкретную квартиру. Он обязывает регион предоставить жильё, отвечающее требованиям закона.
Какие документы нужны для квартиры сироте
Главное — доказать статус до 18 лет
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Паспорт, свидетельство о рождении | Личность и возраст |
| Свидетельства о смерти родителей, решения о лишении прав | Подтверждают статус сироты или ребёнка, оставшегося без попечения |
| Акты об опеке, направления в организацию для сирот | Подтверждают статус и даты |
| Выписки ЕГРН на сироту | Показывают, есть ли у него жильё |
| Документы на прежнее жильё | Договор соцнайма, выписка из домовой книги — для признания невозможности проживания |
| Справки об учёбе, службе, освобождении | Определяют момент, когда возникает право на жильё |
| Заявления с отметкой и ответы органа | Даты обращений и доказательство бездействия |
| Для сертификата | Справки о доходе за 12 месяцев, отсутствии налоговых долгов и судимости |
| Решение о невозможности проживания | Акт регионального органа или решение суда об отказе в принудительном обмене, если в квартире живут лишённые родительских прав |
Документы, которые есть у опеки и других органов, суд истребует по ходатайству.
Какая площадь положена и сколько составит сертификат
Квартира — по норме соцнайма, сертификат — по 33 кв. м
| Что | Как определяется | Норма |
|---|---|---|
| Площадь квартиры | Не меньше нормы предоставления по договору социального найма, установленной муниципалитетом | п. 7 ст. 8 ФЗ-159, ст. 50 ЖК |
| Качество | Жилой дом или квартира, благоустроенные применительно к условиям населённого пункта | п. 7 ст. 8 ФЗ-159 |
| Доля сиротских квартир в доме | Не более 25% квартир многоквартирного дома, кроме малых населённых пунктов | п. 7 ст. 8 ФЗ-159 |
| Сертификат: площадь | Норматив не менее 33 кв. м | п. 6 ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Сертификат: цена метра | Средняя рыночная стоимость метра в регионе, но не ниже федерального показателя для социальных выплат | п. 6 ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Сколько дают на квартиру сиротам: пример | 33 кв. м × 120 000 ₽ средней стоимости метра = 3 960 000 ₽ выплаты | п. 6 ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Совместная покупка с семьёй | Можно купить в общую собственность с супругом и детьми, если на каждого приходится не меньше 6 кв. м | п. 2 ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Чего нельзя с выплатой | Долевое строительство, кооператив, покупка с рассрочкой | п. 1 ст. 8.1 ФЗ-159 |
Точная сумма сертификата указывается в нём самом. Пример расчёта условный: цену метра утверждает регион.
Сроки
Право на жильё сроком не ограничено
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Заявление о включении в список законным представителем | Три месяца с 14 лет или с появления оснований | Пропуск не лишает права: сирота подаёт заявление сам | п. 3 ст. 8 ФЗ-159 |
| Право на жильё после 23 лет | До фактического обеспечения | Не прекращается | п. 9 ст. 8 ФЗ-159 |
| Договор найма специализированного жилья | Пять лет | Новый пятилетний срок при трудной жизненной ситуации; сокращение не более чем на два года | п. 6, 6.1 ст. 8 ФЗ-159 |
| Запрет продажи квартиры, купленной по сертификату | Три года с регистрации права | Нет | п. 14 ст. 8.1 ФЗ-159 |
| Обжалование решения органа по КАС | Три месяца со дня, когда узнали | Восстанавливается при уважительной причине | ч. 1 ст. 219 КАС |
Иск об обязании предоставить жильё предъявляется, пока право не реализовано: п. 9 ст. 8 ФЗ-159 сохраняет его до фактического обеспечения. Короткий трёхмесячный срок касается оспаривания конкретного решения органа по КАС.
С чем обращаются сироты
Как люди сами описывают своё положение
Сирота стою на очереди на квартиру годами
В списке с 14 лет, заявление после 18 подано, квартиры нет. Готовлю иск об обязании предоставить жильё — отсутствие денег у региона не освобождает его от обязанности.
Можно ли получить квартиру сироте после 23 лет
Не включили вовремя. Проверяю документы о статусе до 18 лет и готовлю заявление о включении в список, а при отказе — иск.
Сироты приватизировать квартиру
Прошло пять лет по договору найма, а социальный найм не заключают. Требую решения об исключении квартиры из специализированного фонда, после чего квартира приватизируется.
Показать всеСвернуть
Сертификат на квартиру сиротам
Комиссия отказала в выплате по ст. 8.1. Проверяю каждое условие закона и расчёт суммы сертификата.
В квартиру сироты прописали посторонних
В прежнем жилье сироты живут лишённые родительских прав или посторонние. Это основание признать проживание невозможным и включить в список.
Сирота отказался от квартиры
Отказ от конкретной негодной квартиры не лишает права на надлежащую. Важно оформить его письменно с причинами.
У сироты забрали квартиру
Родственники продали или переоформили жильё сироты, пока он был в организации. Оспаривается сделка и одновременно заявляется о включении в список.
От чего зависит исход
Решают документы и даты, а не сочувствие
Документы о статусе
Решения суда о лишении прав, свидетельства о смерти, постановления опеки. Без них статус доказывать трудно, особенно спустя годы.
Наличие жилья
Доля в квартире, приватизированная комната, социальный найм. Каждое такое помещение проверяется на невозможность проживания.
Региональный порядок
Субъект устанавливает порядок признания невозможности проживания и сроки включения в список. Отказ сверяется с ним.
Показать всеСвернуть
Письменные заявления
Дата подачи заявления о предоставлении жилья после 18 лет — ключевая дата. Без отметки о принятии её не доказать.
Место жительства
Жильё предоставляется в регионе места жительства. Переезд в другой субъект ведёт к исключению из списка и включению в новом.
Исполнение решения
Решение суда об обязании предоставить жильё исполняется через приставов в исполнительном производстве; за неисполнение с органа взыскивается исполнительский сбор.
Прежнее жильё сироты
Если у сироты есть доля, регион проверяет, не приходится ли на человека больше учётной нормы. Расчёт площади с учётом всех проживающих часто опровергает отказ.
Чем может закончиться дело
Суд обязывает регион, а не выдаёт ключи
По искам сирот суд проверяет наличие права и обязанности органа. Решение исполняется органом субъекта и приставами.
- Регион обязан предоставить сироте благоустроенное жилое помещение специализированного фонда по договору найма в данном населённом пункте.
- Отказ во включении в список признан незаконным, орган обязан включить сироту в список с даты первоначального обращения.
- Исключение из списка отменено, сирота восстановлен с прежней датой.
- Орган обязан исключить квартиру из специализированного фонда и заключить договор социального найма.
Показать всеСвернуть
- Решение комиссии об отказе в выплате по ст. 8.1 признано незаконным.
- В иске отказано, если статус до 18 лет или отсутствие жилья не доказаны.
Как это выглядит на практике
Положения, которые повторяются в делах сирот
Квартира матери, лишённой прав
За сиротой числится доля в квартире, где живёт мать, лишённая родительских прав. Регион отказывает: жильё есть. По п. 4 ст. 8 ФЗ-159 проживание признаётся невозможным при наличии решения суда об отказе в принудительном обмене — поэтому сначала проверяется, есть ли такое решение.
Тридцать два года и нет квартиры
Опекун не подал заявление, когда ребёнку было 14. Взрослый сирота подаёт заявление о включении в список сам; документы о статусе до 18 лет собираются по архивам опеки и детского дома.
Квартира в другом районе
Сироте предлагают жильё в посёлке за сто километров, без работы и транспорта. Спор идёт о месте жительства и благоустроенности применительно к условиям населённого пункта.
Ошибки, которые видно чаще всего
Каждая стоит лет ожидания
- Считать, что право сгорело в 23 года Право сохраняется до фактического обеспечения жильём.
- Не подать заявление о предоставлении жилья Быть в списке мало: после 18 лет нужно письменное заявление.
- Молча ждать очереди Обязанность органа уже наступила, и её исполнение можно требовать в суде.
- Соглашаться на негодную квартиру Подписанный договор найма трудно оспорить. Отказ — письменно, с причинами.
- Сдавать квартиру в поднаём Наниматель специализированного жилья не вправе передавать его в поднаём.
- Переехать, не предупредив Смена региона ведёт к исключению из списка и включению по новому месту.
Что можно взыскать
Главное — квартира, деньги вторичны
В делах сирот требуют жильё. Деньги взыскиваются, когда из-за бездействия органа сирота понёс расходы.
- Расходы на съём жилья за период, когда квартира должна была быть предоставлена, — как убытки по ст. 16, 1069 ГК при доказанной вине органа.
- Компенсация морального вреда за длительное непредоставление жилья — по общим правилам ГК.
- Судебные расходы на представителя — с проигравшего органа.
- Исполнительский сбор и штрафы за неисполнение решения взыскиваются с органа в бюджет, а не в пользу сироты, но ускоряют исполнение.
Показать всеСвернуть
- Денежные средства по сделке с жильём сироты, совершённой без согласия опеки, — при признании сделки недействительной; жильё возвращается в собственность сироты.
- Если купленное по сертификату жильё оказалось непригодным и сделку признали недействительной, сирота восстанавливается в списке с даты первоначального включения — п. 15 ст. 8.1 ФЗ-159.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В делах сирот закон почти всегда на стороне человека. Проблема не в праве, а в том, что регион годами не исполняет обязанность, а сирота не знает, что ожидание можно прекратить иском.
Первое, что делаю, — восстанавливаю хронологию: когда наступили основания, когда подано заявление, какие ответы давал орган. Второе — ищу документы о статусе до 18 лет. У взрослых их часто нет на руках, но они хранятся в опеке, в архивах детских домов и судов.
Не обещаю сроков получения квартиры: это зависит от исполнения решения регионом. Но после решения суда исполнение контролирует пристав, и у сироты появляется инструмент давления, которого в очереди не было.
Что я беру на себя
Работа адвоката по жилью для сирот
- Проверка права Статус до 18 лет, наличие жилья, основания невозможности проживания.
- Поиск документов Запросы в опеку, архивы детских домов, суды, ЕГРН.
- Заявления О включении в список, о предоставлении жилья, о выплате по сертификату.
- Иск Об обязании предоставить жильё, о признании незаконным отказа или исключения из списка.
- Исполнение Контроль исполнительного производства против региона.
- Социальный найм и приватизация Сопровождение перехода из специализированного фонда в соцнайм.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Получение жилья детьми-сиротами
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Самому или с адвокатом
Признак — есть ли отказ или многолетнее бездействие
Справитесь сами
Если всё идёт по порядку:
- вы в списке, дата включения известна
- заявление о предоставлении жилья подано
- орган отвечает и называет сроки
- предложенная квартира благоустроена
Достаточно письменных обращений и контроля.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- отказ во включении в список
- вам больше 23 лет и документов о статусе нет
- очередь не движется годами
- исключили из списка
- не переводят в социальный найм
Суды по таким делам рассматривают иски сирот без госпошлины, поэтому главное — правильно собрать доказательства статуса и бездействия.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Социальный наём и предоставление жилья
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Частые вопросы
Что спрашивают сироты о квартирах
Положено ли сиротам квартиры?
Да, если нет своего жилья или жить в прежнем невозможно — однократно, по договору найма специализированного жилья.
Когда дают квартиру сиротам?
По заявлению после 18 лет или после окончания учёбы, службы по призыву, пребывания в организации для сирот.
Можно ли получить квартиру после 23 лет?
Да, право сохраняется до фактического обеспечения жильём.
Можно ли приватизировать квартиру сироты?
После перехода на договор социального найма, обычно через пять лет.
Показать всеСвернуть
Сколько дают по сертификату?
33 кв. м × средняя рыночная стоимость метра в регионе.
Куда обращаться?
В орган соцзащиты или жилищной политики субъекта либо в администрацию, если ей переданы полномочия.
Нужно ли платить госпошлину?
Нет, по искам о защите прав сирот истцы освобождены.
Какая очередь на квартиру сиротам?
Список ведёт регион; место в нём и дату включения можно запросить письменно или через госуслуги.
Можно ли сдавать квартиру сироты?
Специализированное жильё нельзя сдавать в поднаём и обменивать — ч. 4 ст. 100 ЖК.
Не откладывайте защиту