Оформляю аренду земельного участка в государственной или муниципальной собственности: выбираю основание из статьи 39.6 Земельного кодекса, готовлю схему расположения и веду дело до договора и записи в реестре, а при отказе администрации — до решения суда.
Как гражданин берёт землю в аренду у государства
Участок из государственной или муниципальной собственности сдаётся в аренду на аукционе. Без торгов — только по перечню пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса: под жилой дом, личное подсобное хозяйство, садоводство, сенокошение. Заявление рассматривают двадцать дней, и в отказе обязаны назвать все основания.
Каждый пункт — момент, после которого заявление уже не переписать
Заявление, поданное без указания основания из пункта 2 статьи 39.6, возвращают в десять дней даже не рассматривая. Это не отказ, и обжаловать там нечего: основание называет заявитель, а не администрация.
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Оформление аренды земельного участка
Спор идёт не о желании взять землю, а о том, положен ли вам путь без торгов
Центральный вопрос. Перечень пункта 2 статьи 39.6 закрытый: суд проверяет, попадает ли ваш случай в конкретный подпункт, а не похож ли он на него. Расширительного толкования здесь нет, и «мне очень нужно» основанием не является.
Личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта и за его границами — два разных подпункта с разными процедурами. Садоводство для собственных нужд и огородничество — тоже разные. От того, как названа цель в заявлении, зависит и путь, и предельный срок договора.
Опубликовала ли администрация извещение и когда, где оно размещено, выдержаны ли тридцать дней на заявления других граждан. Нарушение публикации — самостоятельный довод против решения о проведении аукциона.
Пункт 5 статьи 39.17 требует указать в решении об отказе все основания, по которым он принят. Это не формальность: администрация лишается возможности придумать новый повод в суде, а вы получаете предмет проверки с чёткими границами.
Пока участка нет в реестре недвижимости, договора о нём быть не может: без данных, позволяющих определённо установить имущество, условие о предмете считается несогласованным. Спор о предоставлении часто оказывается спором о межевании.
Предельные сроки заданы пунктом 8 статьи 39.8 по целям использования. Двадцать лет под жилой дом — не пожелание, а норма; пять лет под огородничество — потолок, а не минимум.
На аукционе — по его результатам. Без торгов — по порядку, установленному Правительством, органом власти субъекта или органом местного самоуправления, и, по общему правилу, на основании кадастровой стоимости участка.
Здесь не решают, хорош ли участок и справедлива ли кадастровая стоимость, и не назначают вам землю по усмотрению суда. Суд проверяет законность решения администрации и может обязать её предоставить участок — а выбирать за неё, какой именно, он не станет.
Перечень пункта 2 статьи 39.6 закрыт: нет вашего случая — значит, торги
| Кто | На что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Любой гражданин | Участвовать в аукционе на право заключения договора аренды. Это общее правило: земля государственной и муниципальной собственности сдаётся именно так | п. 1 ст. 39.6 |
| Под жилой дом и подсобное хозяйство | Просить участок под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, а также под садоводство для собственных нужд — по процедуре с публикацией извещения | пп. 15 п. 2 ст. 39.6 |
| Под сенокос, выпас, огород | Просить участок для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, а за границами населённого пункта — и для личного подсобного хозяйства | пп. 19 п. 2 ст. 39.6 |
| Член садового товарищества | Получить садовый или огородный участок, образованный из земли, ранее предоставленной товариществу | пп. 7 п. 2 ст. 39.6 |
| Льготник | Реализовать право на первоочередное или внеочередное приобретение участка, если оно дано федеральным законом или законом субъекта. Такое предоставление совершается однократно | пп. 14 п. 2 ст. 39.6, п. 6 ст. 39.14 |
| Тот, у кого землю изымают | Получить другой участок взамен арендованного и изымаемого для государственных или муниципальных нужд, на срок не меньше трёх лет | пп. 16 п. 2 ст. 39.6, пп. 9 п. 8 ст. 39.8 |
| Собственник здания на участке | Взять в аренду землю под своим домом или иным строением на срок до сорока девяти лет | пп. 17 п. 8 ст. 39.8 |
| Единственный участник аукциона | Заключить договор, даже если торги фактически не состоялись: подана одна заявка либо в аукционе участвовал один человек. Плата в этом случае равна начальной цене предмета аукциона | п. 6 ст. 39.6, п. 2 ст. 39.7 |
| Заявитель — при выборе права | Выбирать между арендой и собственностью, если закон допускает оба варианта. Выбор принадлежит заявителю | п. 6 ст. 39.14 |
| Иностранный гражданин | Иметь участок на праве аренды — с изъятиями, установленными самим Кодексом. Изъятые из оборота земли в аренду не передаются никому | п. 1 и 11 ст. 22 |
Короткое объяснение для тех, кто первый раз пришёл в земельный отдел
Аренда земельного участка у государства устроена не как сделка, о которой договариваются, а как процедура, в которую попадают. Земельный кодекс сначала объявляет общее правило: договор аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах в форме аукциона. Это пункт 1 статьи 39.6, и он закрывает вопрос для всех, кто не попал в перечень пункта 2 той же статьи. Перечень этот закрытый и длинный, но гражданина в нём касается лишь несколько строк.
Для гражданина главные из них — подпункт 15 и подпункт 19. Первый разрешает просить участок под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта и под садоводство для собственных нужд. Второй — под сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, огородничество, а за границами населённого пункта ещё и под личное подсобное хозяйство. Есть и другие входы: садовый участок члену товарищества, участок льготнику, участок взамен изымаемого, земля под собственным домом.
Но подпункт 15 работает не сам по себе. Он отсылает к статье 39.18, и там процедура особая: получив заявление гражданина, администрация в срок не более двадцати дней либо отказывает, либо публикует извещение о возможности предоставить участок. Тридцать дней со дня публикации любой другой гражданин вправе заявить о намерении участвовать в аукционе. Заявился хотя бы один — участок уходит на торги. Не заявился никто — договор заключается с вами без аукциона. То есть право просить землю без торгов здесь есть у всех сразу, и потому оно превращается в торги, как только желающих становится двое.
Если участок ещё не образован или его границы не уточнены, всё начинается на ступень раньше. Статья 39.14 задаёт последовательность: схема расположения участка, заявление о предварительном согласовании, решение о предварительном согласовании, кадастровые работы за счёт заявителя, кадастровый учёт и регистрация права публичной собственности, и лишь потом заявление о предоставлении и договор. Решение о предварительном согласовании действует год — и это тот год, за который надо успеть сделать межевание и учёт.
Сроки на бумаге короткие. Заявление о предварительном согласовании рассматривается не более двадцати дней и в отдельных случаях продлевается до тридцати пяти. Заявление о предоставлении — тоже двадцать дней. Оба возвращают без рассмотрения в десять дней, если в них нет обязательных сведений или не приложены документы. Присланные проекты договора заявитель обязан подписать и вернуть не позднее тридцати дней со дня получения — просрочка означает, что процедуру придётся начинать заново.
Срок самой аренды выбирает не администрация. Пункт 8 статьи 39.8 перечисляет предельные сроки по целям: гражданину под жилой дом или личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта — двадцать лет, под сенокошение, выпас и огородничество — не более пяти, под сельскохозяйственное производство — от трёх до сорока девяти, собственнику здания на участке — до сорока девяти. При заключении договора без торгов срок в этих пределах определяет арендатор.
И последнее, о чём почти никто не знает заранее. Арендатор государственного или муниципального участка не имеет преимущественного права заключить договор на новый срок без торгов — это прямо написано в пункте 15 статьи 39.8. Привычное правило Гражданского кодекса о преимущественном праве добросовестного арендатора здесь не работает, и продлевать аренду придётся по другим правилам, из пунктов 3 и 4 статьи 39.6.
Одна норма содержит и правило, и исключение из него, и читать надо оба пункта
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Обратите внимание на хвост подпункта 15: «в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18». Это не ссылка для порядка. Она означает, что участок под жилой дом сам по себе без торгов не даётся: сначала публикуется извещение, и тридцать дней любой другой человек может заявить о намерении участвовать в аукционе. Если заявился хотя бы один — вы идёте на торги наравне с ним. Подпункт 19 такой оговорки не содержит вовсе, и путь под сенокос, выпас и огород короче.
Три вещи, и первая из них — не про землю, а про вас
Порядок задан статьёй 39.14 и менять его местами нельзя
Обязательной претензии здесь нет — есть административная процедура, которую нельзя пропустить
Устный ответ на приёме и запись в журнале обращений административным решением не являются. Обжаловать в суде можно только то, что вынесено письменно: решение об отказе, решение о возврате заявления, бездействие в установленный срок.
Спорят не о договоре, а о законности решения органа власти — и это меняет всё
| Что | Как в деле об оформлении аренды | Норма |
|---|---|---|
| Какой суд | Районный суд по правилам административного судопроизводства, если оспаривается решение или бездействие органа власти. Мировому судье такие споры не подсудны: в перечне статьи 23 ГПК их нет | ст. 24 ГПК, ст. 23 ГПК |
| Форма обращения | Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе либо о признании незаконным бездействия уполномоченного органа | — |
| Что просить | Признать решение незаконным и обязать повторно рассмотреть заявление. Требование «обязать заключить договор» удовлетворяется реже: суд не подменяет орган, если тот не исчерпал свою компетенцию | — |
| Срок обращения | Три месяца со дня, когда стало известно о нарушении права, — общий срок для оспаривания решений и действий органов власти | — |
| Предмет проверки | Только те основания отказа, которые названы в самом решении. Пункт 5 статьи 39.17 требует указать их все, и этим ограничивается спор | п. 5 ст. 39.17 ЗК |
| Что доказывает заявитель | Своё попадание в подпункт пункта 2 статьи 39.6, соответствие цели виду разрешённого использования и факт подачи заявления в надлежащий орган | п. 2 ст. 39.6 ЗК |
| Что доказывает администрация | Наличие основания из статьи 39.16 и соблюдение процедуры: сроки рассмотрения, публикацию извещения по статье 39.18, направление решения заявителю | ст. 39.16, 39.18 ЗК |
| Спор о самом договоре | Если проекты уже направлены и спор идёт о его условиях — сроке, плате, цели, — это гражданский иск к арендодателю, а не оспаривание решения. Здесь применяются общие правила о заключении договора | ст. 445, 446 ГК |
| Исключительная подсудность | Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения участка. Это правило исключительное, соглашением сторон его не изменить | ч. 1 ст. 30 ГПК |
| Госпошлина | По требованию неимущественного характера уплачивается в размере, установленном Налоговым кодексом для соответствующего вида заявления; конкретная сумма зависит от того, административный это иск или гражданский | гл. 25.3 НК |
Оспаривание отказа и требование о понуждении заключить договор — разные требования с разными предметами доказывания; соединять их в одном заявлении можно, но обосновывать придётся каждое отдельно.
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Состав заявления задан законом дословно — от него и отталкиваемся
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Заявление о предоставлении участка | Содержит фамилию, имя, отчество, место жительства и реквизиты паспорта, кадастровый номер участка, основание предоставления без торгов, вид права, цель использования и адрес для связи |
| Документ, удостоверяющий личность | Реквизиты указываются в заявлении; копия прикладывается заявителем либо предъявляется при личной подаче |
| Схема расположения участка | Нужна, если участок предстоит образовать и не утверждён проект межевания территории. Прикладывается к заявлению о предварительном согласовании |
| Решение о предварительном согласовании | Если участок образовывался или его границы уточнялись на его основании, реквизиты решения указываются в заявлении о предоставлении, а сами документы повторно не требуются |
| Документы, подтверждающие основание | То, что доказывает попадание в подпункт: членство в садовом товариществе, право на первоочередное приобретение, решение об изъятии участка, правоустанавливающие документы на здание |
| Выписка из реестра недвижимости | Показывает существование участка, его границы, категорию, вид разрешённого использования и отсутствие чужих прав. Администрация вправе получить её сама |
| Документы на здание или сооружение | Если участок испрашивается собственником расположенного на нём объекта, подтверждают связь объекта и земли |
| Межевой план | Результат кадастровых работ, которые обеспечивает сам заявитель. Основание для кадастрового учёта образуемого участка |
| Доверенность | Если заявление подаёт представитель. Для действий, требующих нотариальной формы, — нотариальная |
Документы, которые уполномоченный орган должен получить по межведомственному взаимодействию, заявитель вправе представить по своему усмотрению — обязанности такой у него нет (п. 3 ст. 39.14 ЗК).
Размер платы — существенное условие договора, а не строка, которую можно уточнить потом
| Что | Как определяется | Норма |
|---|---|---|
| Плата по итогам аукциона | Размер ежегодной арендной платы или первого платежа определяется результатом торгов. Никакой формулы здесь нет — есть цена, до которой дошли участники | п. 2 ст. 39.7 |
| Аукцион с одним участником | Плата равна начальной цене предмета аукциона. Это относится и к единственной заявке, и к единственному признанному участнику, и к единственному фактически принявшему участие | п. 2 ст. 39.7 |
| Плата без торгов | Порядок устанавливает Правительство для федеральной земли, орган власти субъекта — для земли субъекта и неразграниченной, орган местного самоуправления — для муниципальной | п. 3 ст. 39.7 |
| База расчёта | По общему правилу плата определяется на основании кадастровой стоимости участка. Исключения — аукционная цена и особый случай приватизированного объекта культурного наследия | п. 7 ст. 39.7 |
| Не выше земельного налога | Такой предел действует для того, кто вправе получить участок в собственность бесплатно, но участок зарезервирован или ограничен в обороте, а также для граждан с правом первоочередного или внеочередного приобретения | п. 5 ст. 39.7 |
| Существенное условие | Размер арендной платы прямо назван существенным условием договора аренды участка. Договор без согласованного размера платы заключённым не считается | п. 12 ст. 22 |
| Пересмотр размера | По общему правилу об аренде размер платы может меняться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, если договором не установлено иное | п. 3 ст. 614 ГК |
| Кадастровые работы | Если участок предстоит образовать, выполнение кадастровых работ обеспечивает сам заинтересованный гражданин. Это его расходы, и они не входят в арендную плату | пп. 4 п. 1 ст. 39.14 |
| Работа адвоката | Стоимость зависит от того, образован ли участок, идёт ли дело по статье 39.18 с извещением и приходится ли оспаривать отказ в суде. Плата за землю и государственные пошлины в неё не входят | — |
Запрет на дополнительные обязательства: в договоре аренды публичного участка нельзя устанавливать требования о работах или услугах, влекущих расходы арендатора и не связанных с предметом договора (п. 14 ст. 39.8 ЗК).
Здесь важнее не исковая давность, а календарь самой процедуры
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Возврат заявления о предварительном согласовании | 10 дней | Со дня поступления заявления, с указанием причин | п. 3 ст. 39.15 ЗК |
| Рассмотрение заявления о предварительном согласовании | 20 дней | В отдельном случае продлевается до 35 дней с уведомлением | п. 7 ст. 39.15 ЗК |
| Действие решения о предварительном согласовании | 1 год | В случае, предусмотренном п. 10 той же статьи, — 2 года | п. 14 ст. 39.15 ЗК |
| Возврат заявления о предоставлении участка | 10 дней | Со дня поступления, с указанием причин возврата | п. 3 ст. 39.17 ЗК |
| Рассмотрение заявления о предоставлении | 20 дней | Заявления рассматриваются в порядке их поступления | п. 5 ст. 39.17 ЗК |
| Подписание заявителем проектов договора | 30 дней | Со дня получения проектов заявителем | п. 7 ст. 39.17 ЗК |
| Действия по статье 39.18 | 20 дней | Публикация извещения либо отказ | п. 1 ст. 39.18 ЗК |
| Заявления других граждан о намерении | 30 дней | Со дня размещения извещения | пп. 2 п. 2 ст. 39.18 ЗК |
| Аренда под жилой дом и подсобное хозяйство | 20 лет | Срок договора, а не срок обращения | пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК |
| Аренда под сенокошение, выпас, огородничество | не более 5 лет | Предельный срок для гражданина | пп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК |
| Аренда собственнику здания на участке | до 49 лет | Тот же предел — для случаев, прямо не названных в пункте | пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК |
| Оспаривание отказа в суде | 3 месяца | Со дня, когда стало известно о нарушении права | административное судопроизводство |
Год действия решения о предварительном согласовании — самый недооценённый срок в этой процедуре: за него надо успеть заказать и получить кадастровые работы, поставить участок на учёт и подать второе заявление.
Семь положений, в которых люди оказываются чаще всего
Заявление под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта. Работает статья 39.18: извещение, тридцать дней ожидания и договор на двадцать лет, если конкурентов не нашлось.
Самый короткий путь без торгов: подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 не отсылает к процедуре с извещением. Срок здесь другой — не более пяти лет для гражданина.
Садовый или огородный участок, образованный из земли, ранее предоставленной садоводческому или огородническому товариществу, предоставляется его члену без торгов.
Дом принадлежит вам, а земля под ним — публичная. Договор аренды в этом случае заключается на срок до сорока девяти лет; выбор между арендой и выкупом принадлежит заявителю.
Заявка подана одна либо в торгах фактически участвовал один человек. Договор всё равно заключается с ним, а плата определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Решение вынесено, но не мотивировано перечнем статьи 39.16. Такое решение проверяется в суде по тем основаниям, которые в нём названы, — и других у администрации уже не появится.
Схема расположения, предварительное согласование, кадастровые работы за свой счёт, постановка на учёт. Решение о предварительном согласовании действует год, а в отдельных случаях два.
Проекты пришли, а тридцать дней на их подписание прошли за перепиской с родственниками. Процедура закрывается, и заявление подаётся заново — с новыми сроками и новой очередью.
Перечислено по убыванию веса, который придаёт этому суд
Пункт 1 статьи 39.17 требует указать основание предоставления без торгов из числа предусмотренных законом. Названный не тот подпункт — и заявление рассматривают по нему, а не по тому, который вам подходил.
Просьба под жилой дом на участке с иным видом разрешённого использования обречена: договор обязан содержать указание на категорию и вид, и противоречие видно сразу.
Отказ, в котором названы все основания, суд проверяет по существу. Отказ без оснований проигрывается администрацией почти автоматически — но и результатом будет повторное рассмотрение, а не готовый договор.
По статье 39.18 всё держится на публикации: где размещено извещение, что в нём указано, выдержаны ли тридцать дней. Порок публикации ставит под сомнение и решение о проведении аукциона.
Есть кадастровый номер и уточнённые границы — процедура идёт коротким путём. Нет — добавляются предварительное согласование, кадастровые работы и учёт, а вместе с ними месяцы.
Если участок уже предоставлен кому-то в аренду, постоянное пользование или безвозмездное пользование, отказ последует по подпункту 2 статьи 39.16 независимо от ваших доводов.
Десять дней на возврат заявления, двадцать на рассмотрение, тридцать на подписание проектов, год действия предварительного согласования. Проигрыш чаще происходит на этих числах, чем в споре о праве.
Когда закон допускает оба права, выбор за заявителем. Взяв аренду там, где полагалась собственность, вернуться к первоначальному выбору позже удаётся не всегда.
Исходов пять, и только один из них — подписанный договор
Заявление о предоставлении участка не имеет промежуточных состояний: администрация обязана в двадцать дней совершить одно из прямо названных действий.
Три положения, которые повторяются от дела к делу
Гражданин просил участок без торгов «по аналогии» с подпунктом о личном подсобном хозяйстве, ссылаясь на то, что фактически ведёт именно его. Перечень пункта 2 статьи 39.6 закрыт, и похожесть в него не входит: суды проверяют попадание в конкретный подпункт, а не сходство ситуации.
Администрация отказала со ссылкой на одно основание, а в заседании назвала ещё три. Пункт 5 статьи 39.17 требует указать все основания в самом решении, и доводы, появившиеся позже, предметом проверки не становятся.
Признание отказа незаконным обязывает администрацию рассмотреть заявление повторно. Договор из решения суда не возникает: если после этого обнаружится другое основание из статьи 39.16, последует новый отказ — уже по нему.
Каждая стоит либо процедуры целиком, либо нескольких месяцев
Возмещение здесь не автоматическое: доказывается и незаконность, и связь с расходами
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Аренда земли у государства — процедура, в которой почти всё решается до первой встречи с чиновником. Как только заявление подано, оно начинает жить своей жизнью: его рассматривают по тому основанию, которое вы сами назвали, и по той цели, которую вы сами вписали.
Поэтому первое, что я делаю, — читаю не заявление, а публичную кадастровую карту и правила землепользования. Категория земель и вид разрешённого использования решают судьбу просьбы раньше, чем её прочитает земельный отдел.
Второе: выбираю подпункт. Между «личным подсобным хозяйством в границах населённого пункта» и «личным подсобным хозяйством за границами населённого пункта» лежат разные подпункты, разные процедуры и разные сроки договора. Разница в двух словах меняет весь путь.
Третье: считаю дни. В этой процедуре пять сроков, и три из них — ваши: десять дней на возврат, тридцать на подписание проектов, год на кадастровые работы после предварительного согласования. Проигрывают здесь чаще по календарю, чем по праву.
И то, что говорю сразу: если по вашему участку уже опубликовано извещение и заявился второй желающий, спорить о предоставлении без торгов бессмысленно. Готовиться надо к аукциону — и это тоже работа, просто другая.
Состав работы — от выбора основания до записи в реестре
Порядок работы адвоката — Оформление аренды земельного участка
Признак простой: существует ли участок и один ли вы на него претендуете
Процедура короткая и бесспорная:
Здесь всё сводится к правильно заполненному заявлению и соблюдению тридцати дней на подписание проектов.
Исход зависит от того, что удастся доказать:
Правило простое: пока речь идёт о заполнении заявления, справится любой. Как только появляется второй претендент, отказ или необразованный участок, нужен тот, кто ведёт спор. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда при оформлении аренды нужен адвокат».
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Вопросы, которые задают именно про аренду земли у государства
Да, но только по закрытому перечню пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. Гражданина касаются подпункты про жилой дом и личное подсобное хозяйство, садоводство, сенокошение и выпас, участок члену садового товарищества, льготы и замену изымаемой земли.
Заявление подаётся в уполномоченный орган — лично, по почте или через интернет. Если участок предстоит образовать, сначала идут схема расположения, предварительное согласование, кадастровые работы и учёт, и только затем заявление о предоставлении.
По целям: гражданину под жилой дом или личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта — двадцать лет, под сенокошение, выпас и огородничество — не более пяти, собственнику здания на участке — до сорока девяти лет.
Не более двадцати дней со дня поступления. Не соответствующее требованиям заявление возвращают в десять дней с указанием причин.
Смотреть, какие основания статьи 39.16 в нём названы: решение обязано содержать все. Отказ оспаривается в суде, и предметом проверки будут только эти основания.
На аукционе — его результат. Без торгов — порядок, установленный Правительством, органом власти субъекта или органом местного самоуправления; расчёт по общему правилу ведётся от кадастровой стоимости участка.
Нет. Арендатор государственного или муниципального участка преимущественного права на заключение договора на новый срок без торгов не имеет. Новый договор заключается по правилам пунктов 3 и 4 статьи 39.6.
Не откладывайте защиту