В каком реестре сделана запись
Реестр недвижимости, реестр юридических лиц или предпринимателей, отраслевой реестр. Закон, порядок обжалования и последствия у каждого свои.
Признание незаконным внесения записи в государственный реестр
Оспариваю незаконное внесение записи в государственный реестр — ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕГРИП и отраслевые реестры. Реестр запись не отменяет, а вносит новую, поэтому формулирую требование так, чтобы суд указал, какая запись погашается и какие сведения вносятся взамен.
Почему одного признания незаконным недостаточно
Реестр не отменяет записи — он вносит новые. Требование формулируется так, чтобы из решения было видно, какая запись погашается и что вносится взамен; иначе орган исполнит его формально, а запись останется на месте.
В каких случаях нужен адвокат
Признаки, по которым видно, что запись сама не исчезнет
- Запись внесена по подложным документамПодложность документов, установленная судом или подтверждённая сведениями правоохранительного органа, — самостоятельное основание, по которому регистрация вообще не должна была состояться.п. 6 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ
- Незаконное внесение записи в ЕГРЮЛРешение регистрирующего органа о государственной регистрации обжалует заинтересованное лицо, считающее, что оно нарушает его права. По решению о регистрации закон допускает и ведомственный, и сразу судебный путь.п. 1 ст. 25.1, п. 1 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ
- Сведения изменены без вашего согласияПо истечении месяца со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган вправе изменить границы и площадь сам. Тогда оспаривается уже внесённая запись.ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ
- Вас включили в реестр, куда включать не должны былиЗапись в отраслевом реестре создаёт препятствия к осуществлению прав — от недопуска к закупкам до утраты статуса. Оспаривается как решение органа.ч. 1 ст. 218 КАС РФ
- Право зарегистрировано за другим лицомЗдесь одного административного требования мало: спор о принадлежности объекта разрешается по правилам о правах на имущество, а запись меняется уже на основании такого решения.ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
- Запись повлекла убыткиОрган регистрации прав отвечает за внесение сведений с техническими ошибками, повлёкшими нарушение прав, и за утрату или искажение сведений реестра.п. 2, 7 ч. 1 ст. 66 Закона № 218-ФЗ
Если сведения внесены с опиской и орган готов исправить их сам, дело решается заявлением об исправлении технической ошибки: она устраняется по решению регистратора в течение трёх рабочих дней.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Признание незаконным внесения записи в государственный реестр
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что это за спор и что нужно доказать
Семь вопросов; второй определяет, административное перед вами дело или спор о праве
Спорите вы с органом или с другим лицом
Если запись затрагивает принадлежность имущества или корпоративные права, спор идёт с тем, в чью пользу она сделана, а орган лишь исполняет будущее решение.
Какое основание записи назвал орган
Решение о регистрации, судебный акт, межведомственные сведения, документы заявителя. Оспаривается прежде всего основание, а не сама запись как таковая.
Были ли препятствия к регистрации
Подложность документов, обращение ненадлежащего лица, противоречие с зарегистрированными правами. Наличие любого из них означает, что запись не должна была появиться.
Чем запись нарушает ваши права
Утрата права, недопуск к деятельности, невозможность распорядиться имуществом. Административный истец доказывает нарушение прав и препятствия к их осуществлению.
Соблюдён ли срок обращения
Три месяца по общему правилу; по обжалованию исключения юридического лица из реестра — год со дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
Что должно появиться в реестре после решения
Погашение записи, восстановление прежних сведений, внесение новой записи. Без ответа на этот вопрос решение окажется неисполнимым.
Показать всёСкрыть
На что вы вправе
Обратите внимание на предпоследнюю строку: по недвижимости заявление второго лица не требуется
| Кто | Что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Лицо, чьи права нарушены записью | Оспорить решение или действие органа, если созданы препятствия к осуществлению прав или незаконно возложены обязанности | ч. 1 ст. 218 КАС РФ |
| Заинтересованное лицо по ЕГРЮЛ | Обжаловать решение регистрирующего органа о государственной регистрации, если оно нарушает его права | п. 1 ст. 25.1 Закона № 129-ФЗ |
| Оно же — о порядке | Обжаловать решение о государственной регистрации в вышестоящий орган и (или) сразу в суд: обязательный досудебный порядок установлен только для решений об отказе | п. 1 ст. 25.2 Закона № 129-ФЗ |
| Кредитор исключённой организации | Обжаловать исключение юридического лица из реестра в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о нарушении своих прав | п. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ |
| Правообладатель недвижимости | Требовать исправления сведений, внесённых органом без его согласия при устранении реестровой ошибки | ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Лицо, чьё право подтверждено судом | Обратиться за регистрацией без заявления того, чьё право прекращается или признано отсутствующим, если это лицо было ответчиком по делу | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Потерпевший от действий органа | Требовать возмещения убытков в полном объёме за счёт казны Российской Федерации | ч. 2 ст. 66 Закона № 218-ФЗ |
Почему запись не отменяют, а погашают
Разница не терминологическая: от неё зависит, исполнимо ли ваше требование
Государственный реестр устроен как последовательность записей, а не как папка с документами, из которой можно вынуть лист. Момент государственной регистрации — это внесение записи, и юридическое значение имеет актуальное состояние реестра, а не история решений органа. Поэтому «отменить запись» технически невозможно: возможно внести новую, погашающую прежнюю.
Отсюда требование к решению суда. Закон о регистрации недвижимости прямо описывает, как оно исполняется: если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица или установлено отсутствие права у него и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого либо установлено его наличие, регистрация производится по заявлению того, у кого право возникает или чьё право подтверждено.
В реестре юридических лиц логика та же. Основанием внесения записи является решение о государственной регистрации, а моментом регистрации — внесение записи. Отмена вышестоящим органом решения о государственной регистрации влечёт обязанность внести соответствующую запись, а не стереть прежнюю.
Практический вывод. Требование должно называть запись — её номер и дату — и указывать результат: что вносится взамен. Формулировка «признать внесение записи незаконным» без этого даёт решение, которое орган исполнит признанием факта, оставив реестр в прежнем виде.
Отдельно о формулировке, с которой приходят чаще всего: «признать регистрацию права собственности недействительной». Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права, поэтому оспаривается само право, а не регистрация. По разъяснению п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 это делается исками, решения по которым служат основанием для внесения записи: о признании права, об истребовании имущества, о применении последствий недействительности сделки. Если так защититься нельзя — право на один объект зарегистрировано за разными лицами, обременение прекратилось, — предъявляется иск о признании права отсутствующим. Для земельного участка, квартиры и любого другого объекта недвижимости правило одно.
Что говорит закон
Здесь описано не право, а механика: как решение суда превращается в запись
Статья 58, часть 3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда…
Статья 11 Закона № 129-ФЗ. 1. Решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр. 2. Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.Часть 3 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ и статья 11 Федерального закона № 129-ФЗ
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Обе нормы говорят об одном: реестр живёт записями, а не решениями. Решение органа — только основание записи, момент регистрации — её внесение. Поэтому по такому делу я всегда настаиваю, чтобы в решении суда было видно не только, что действие незаконно, но и что должно появиться в реестре. По недвижимости закон даже избавляет от необходимости получать заявление проигравшей стороны — если она была ответчиком по делу. Это удобно ровно настолько, насколько точно сформулировано требование.
Что нужно доказать
Четыре обстоятельства; четвёртое превращает победу в результат
- Существование самой записи Выписка с указанием номера и даты записи. Оспаривать нужно конкретную запись, а не общее состояние реестра.
- Порок основания записи Подложность документов, обращение ненадлежащего лица, отсутствие полномочий, противоречие с зарегистрированными правами — то, что делало регистрацию недопустимой.
- Нарушение ваших прав Утрата возможности распорядиться имуществом, потеря статуса, недопуск к деятельности. Это ваша часть доказывания.
- Исполнимый результат Какая запись погашается и какие сведения вносятся взамен. Требование без этого исполняется формально и реестр не меняет.
Порядок: что происходит в деле
Первый шаг — получить не выписку, а сведения об основании записи
- 1Установление записи и её основанияПолучаем выписку с номером и датой записи и запрашиваем документы, послужившие основанием её внесения. Спор ведётся об основании, а не о записи как таковой.
- 2Определение вида спораРешаем, спор перед нами с органом о законности его действий или с лицом, в чью пользу запись сделана. От этого зависит и суд, и состав участников.
- 3Проверка препятствий к регистрацииСверяем основание записи с перечнем препятствий: подложность документов, ненадлежащий заявитель, отсутствие полномочий, противоречие с зарегистрированными правами.
- 4Выбор порядка обжалованияПо решению о государственной регистрации в реестре юридических лиц допускается и ведомственный, и судебный путь; по отказу — только после вышестоящего органа.
- 5Расчёт срокаТри месяца по общему правилу и год по обжалованию исключения юридического лица из реестра. Дата, с которой считается срок, фиксируется документально.
- 6Формулировка требованияУказываем номер и дату записи и результат: погашение записи, восстановление прежних сведений или внесение новых. Только так решение будет исполнимым.
- 7Рассмотрение делаПолномочия, порядок и основания своих действий доказывает орган; лицо, в чью пользу внесена запись, участвует в деле и представляет свою позицию.
- 8Приведение реестра в соответствиеВступивший в силу судебный акт направляется в орган; действия совершаются в течение пяти рабочих дней с даты его поступления.
Досудебный порядок
По записям в реестре юридических лиц есть выбор, и он не такой, как по отказам
- Заявление в орган с просьбой сообщить основание внесения записи подаётся первым: без документов-оснований предмет спора не определить.
- При технической ошибке в записи подаётся заявление об её исправлении: она устраняется по решению регистратора в течение трёх рабочих дней.
- Жалоба в вышестоящий регистрирующий орган по ЕГРЮЛ подаётся в трёхмесячный срок и рассматривается в пятнадцать рабочих дней; до принятия решения можно представить дополнительные документы.
- Лицу, в чью пользу внесена запись, направляется письменная позиция: его ответ определяет, останется спор административным или станет спором о праве.
- Дата, с которой вы узнали о записи, фиксируется документально — выпиской, уведомлением, перепиской: от неё считается срок обращения в суд.
Решение о государственной регистрации может быть обжаловано в вышестоящий регистрирующий орган и (или) в судебном порядке. Обязательным предварительное обжалование закон делает только для решений об отказе в государственной регистрации.
Через суд: подсудность, иск, приложения
Первая строка — самая важная: от выбора вида судопроизводства зависит всё остальное
| Что | Как по делам о записи в реестре | Норма |
|---|---|---|
| Какой вид дела | Административный — если спор о законности действий органа; исковой — если спор о принадлежности имущества или о правах другого лица | ч. 1, 6 ст. 218 КАС РФ |
| Какой суд | Районный суд как суд первой инстанции | ст. 19 КАС РФ |
| Где именно по административному делу | По месту нахождения органа либо по месту жительства гражданина-истца — по его выбору | ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 КАС РФ |
| Где именно по спору о недвижимости | По месту нахождения объекта: для исков о правах на объекты, прочно связанные с землёй, установлена исключительная подсудность | ч. 1 ст. 30 ГПК РФ |
| Срок обращения | Три месяца по административному делу; год — на обжалование исключения юридического лица из реестра | ч. 1 ст. 219 КАС РФ, п. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ |
| Что указать в иске | Орган, совершивший действие, дату и место его совершения, номер и дату записи, в чём нарушены права и нормативные акты для проверки | ч. 2 ст. 220 КАС РФ |
| Кто что доказывает | Вы — нарушение прав и соблюдение срока; орган — полномочия, порядок и основания совершённого действия | ч. 11 ст. 226 КАС РФ |
| Как исполняется решение | По недвижимости — по заявлению лица, чьё право возникает или подтверждено; заявление проигравшей стороны не требуется, если она была ответчиком | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
Не подлежат рассмотрению в административном порядке требования, проверка законности которых осуществляется в ином судебном порядке.
На какой стадии ваше дело — Признание незаконным внесения записи в государственный реестр
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Одной выписки мало: нужны документы, на основании которых запись появилась
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Выписка с номером и датой записи | Определяет предмет требования: погашается конкретная запись, а не реестр вообще |
| Документы-основания записи | Договор, протокол, решение органа, судебный акт. Оспаривается прежде всего основание внесения |
| Решение органа о регистрации | По реестру юридических лиц оно является основанием внесения записи и самостоятельным предметом обжалования |
| Ваши правоустанавливающие документы | Подтверждают право, которое запись нарушает или отрицает |
| Доказательства порока основания | Заключение о подложности, материалы проверки, сведения об отсутствии полномочий у заявителя |
| Жалоба в вышестоящий орган и ответ на неё | По ЕГРЮЛ подтверждает попытку внесудебного урегулирования и фиксирует позицию ведомства |
| Документы о дате, когда вы узнали о записи | Определяют начало срока обращения в суд: выписка, уведомление, переписка с контрагентом |
| Расчёт убытков | Нужен, если наряду с погашением записи заявляется требование о возмещении причинённого вреда |
Если запись внесена по документам другого лица, они запрашиваются через суд: самостоятельно получить их обычно невозможно.
Сколько составит и как считается
Считаются сроки органа и сроки обжалования — денежных величин в самом требовании нет
| Что | Срок или размер | Норма |
|---|---|---|
| Срок обращения в суд | Три месяца со дня, когда стало известно о нарушении прав | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
| Обжалование исключения из ЕГРЮЛ | Один год со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав | п. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ |
| Жалоба на решение о регистрации | Три месяца со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав | п. 2 ст. 25.3 Закона № 129-ФЗ |
| Рассмотрение такой жалобы | Пятнадцать рабочих дней со дня получения; продлевается не более чем на десять рабочих дней | п. 4 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ |
| Внесение записи после отмены решения о регистрации | Не более пяти рабочих дней со дня получения решения вышестоящего органа | п. 5 ст. 25.6 Закона № 129-ФЗ |
| Действия по судебному акту | Пять рабочих дней с даты поступления вступившего в силу судебного акта, установившего обязанность осуществить учёт или регистрацию | п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Исправление технической ошибки | Три рабочих дня со дня обнаружения или получения заявления заинтересованного лица | ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Государственная пошлина | Три тысячи рублей для физического лица по требованию о признании решений и действий органов незаконными | пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
Убытки, вызванные незаконной записью, взыскиваются отдельным требованием и по своим правилам доказывания.
Сроки давности
Сроков здесь два вида, и они принадлежат разным видам судопроизводства
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Оспаривание действий органа по внесению записи | Три месяца | Со дня, когда стало известно о нарушении прав | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
| Обжалование исключения юридического лица из реестра | Один год | Со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении прав | п. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ |
| Жалоба в вышестоящий регистрирующий орган на решение о регистрации | Три месяца | Со дня, когда узнали о нарушении прав; восстанавливается по ходатайству | п. 2 ст. 25.3 Закона № 129-ФЗ |
| Требования о правах на имущество, затронутых записью | Три года | Со дня, когда узнали о нарушении и о надлежащем ответчике | ст. 196, 200 ГК РФ |
| Требование владеющего лица об устранении нарушения его права | Не распространяется | Пока владение сохраняется | ст. 208 ГК РФ |
Требование о признании действий органа незаконными подчиняется трёхмесячному сроку обращения в суд. Требование о правах на имущество — исковой давности: три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права и о надлежащем ответчике, а при сохранении владения давность на него не распространяется вовсе.
Какие дела я веду
Узнайте своё положение среди шести типичных
Регистрация по подложным документам
Право перешло по договору, которого вы не подписывали, или по доверенности, которую не выдавали. Запись оспаривается вместе с основанием её внесения.
Незаконное внесение записи в ЕГРЮЛ
Смена директора или участника без вашего ведома, изменение адреса, запись о недостоверности сведений. Обжалуется решение регистрирующего органа о государственной регистрации.
Границы изменены органом самостоятельно
Прошёл месяц после решения о необходимости устранения реестровой ошибки, и сведения о границах и площади изменены без согласия правообладателя.
Включение в отраслевой реестр
Запись создаёт препятствия к деятельности: утрата статуса, недопуск к закупкам, ограничения по лицензии. Требование — признать решение о включении незаконным и погасить запись.
Запись сохраняется после отпадения основания
Обременение снято, договор расторгнут, судебный акт отменён, а запись стоит. Оспаривается бездействие органа, не приводящего реестр в соответствие.
Двойная запись на один объект
В реестре одновременно существуют сведения, исключающие друг друга. Разбираем, какая запись внесена с нарушением порядка и какая подлежит погашению.
От чего зависит исход
Порядок — от того, чему суд придаёт наибольший вес
Порок основания записи
Главный фактор. Доказывается не «несправедливость» записи, а конкретное препятствие, при котором регистрация не должна была состояться: подложность, ненадлежащий заявитель, противоречие правам.
Точность указания на запись
Номер и дата записи в требовании. Общая формулировка не позволяет органу понять, что именно погашать, и превращает решение в декларацию.
Правильный выбор вида требования
Административное — когда спор с органом о законности его действий. Гражданско-правовое — когда спор о принадлежности имущества или о корпоративных правах.
Состав участников дела
Лицо, в чью пользу внесена запись, привлекается обязательно: без него решение о погашении записи затрагивало бы права лица, не участвовавшего в деле.
Срок обращения
Три месяца по общему правилу, год по исключению юридического лица из реестра. Ошибка в выборе срока закрывает дело раньше, чем начнётся разбор по существу.
Состояние реестра к моменту решения
После спорной записи могут появиться новые. Тогда погашение первой само по себе результата не даст, и требование расширяется.
Чем может закончиться дело
Развилка проходит по тому, спорите вы с органом или с лицом, в чью пользу запись
- Действие органа признано незаконным, запись погашена. Требование было сформулировано так, что из решения видно, какая запись прекращается и какие сведения восстанавливаются.
- Решение о государственной регистрации отменено вышестоящим органом. По ЕГРЮЛ — без суда; орган обязан внести соответствующую запись не более чем за пять рабочих дней со дня получения решения.
- Право признано за вами. Спор шёл не с органом, а с лицом, в чью пользу сделана запись; регистрация производится по вашему заявлению без заявления ответчика.
- Восстановлены прежние сведения. Границы и площадь, изменённые органом без согласия правообладателя, возвращены в прежний вид.
Показать остальные исходыСвернуть
- В иске отказано. Обычные причины — пропуск срока обращения, отсутствие доказательств порока основания записи либо неверный вид требования: спор о праве заявлен как административный.
Как суды решают такие дела
Что повторяется чаще всего: три положения
Спор о праве не разрешается административным иском
Если запись затрагивает принадлежность имущества или корпоративные права, требование к органу подменяет собой спор с другим лицом и удовлетворению не подлежит: проверка законности действий органа не заменяет разрешения спора о праве.
Решение должно быть исполнимо в реестре
Регистрация на основании судебного акта производится по правилам закона о регистрации недвижимости, поэтому в решении должно быть видно, чьё право прекращается и чьё возникает или подтверждается.
Лицо, в чью пользу внесена запись, участвует в деле
Погашение записи затрагивает его права, и рассмотрение дела без его участия ведёт к отмене решения вышестоящей инстанцией.
Типичные ошибки
Каждая либо оставляет запись на месте, либо закрывает дело по сроку
- Просить «отменить запись» Момент регистрации — внесение записи, и отменяется не она, а решение, ставшее её основанием. Реестр изменяется внесением новой записи, о чём и надо просить.п. 2 ст. 11 Закона № 129-ФЗ
- Заявлять спор о праве как административный Требования, проверка законности которых осуществляется в ином судебном порядке, в порядке административного судопроизводства не рассматриваются.ч. 6 ст. 218 КАС РФ
- Не привлекать лицо, в чью пользу запись Погашение записи затрагивает его права. Дело, рассмотренное без него, отменяется вышестоящей инстанцией, и всё придётся начинать заново.ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
- Путать сроки по ЕГРЮЛ Исключение юридического лица обжалуется в течение года, а решение о государственной регистрации — в общем трёхмесячном порядке. Ошибка стоит дела целиком.п. 8 ст. 22, п. 2 ст. 25.3 Закона № 129-ФЗ
- Оспаривать запись вместо технической ошибки Описка, опечатка или арифметическая ошибка органа исправляется по его решению за три рабочих дня. Судебный спор здесь только удлиняет путь.ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ
- Не проверить реестр перед заседанием Записи, внесённые после спорной, способны сделать требование неисполнимым. Узнавать об этом после решения — значит терять и время, и пошлину.ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
Возмещение ущерба
Закон прямо перечисляет, за что отвечает орган, — и список длиннее, чем принято думать
- Ответственность за содержание реестра. Орган регистрации прав отвечает за утрату или искажение сведений, за невнесение или несвоевременное внесение сведений, поступивших по межведомственному взаимодействию, и за внесение записей с техническими ошибками, повлёкшими нарушение прав правообладателей или третьих лиц.
- Источник выплаты. Убытки, причинённые ненадлежащим исполнением органом своих полномочий, возмещаются в полном объёме за счёт казны Российской Федерации.
- Ущерб по реестру юридических лиц. Регистрирующий орган возмещает ущерб, причинённый нарушением порядка государственной регистрации, допущенным по его вине.
- Убытки от самой записи. Сорванная сделка, утрата контрагента, расходы на восстановление положения. Доказываются причинной связью между записью и потерей, а не общей ссылкой на её незаконность.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Чаще всего ко мне приходят с уже проигранной формулировкой: «признать внесение записи незаконным». Суд такое требование удовлетворить может, а реестр от этого не изменится: орган ответит, что действие признано незаконным, и на этом всё. Запись — не решение, её нельзя отменить, её можно только погасить новой записью, и об этом надо просить прямо.
Второе, что я проверяю: с кем на самом деле спор. Если запись сделала не ошибка органа, а другой человек — по подложному договору, по поддельному протоколу, — административное требование к органу бессмысленно. Регистратор действовал по представленным документам, и оспаривать надо их, привлекая того, в чью пользу запись внесена.
Третье, о сроках. По записям в реестре юридических лиц есть редкий длинный срок: исключение организации обжалуется в течение года со дня, когда вы узнали о нарушении. Но само решение о государственной регистрации обжалуется в общем трёхмесячном порядке. Эти два срока путают постоянно.
И последнее. Проверьте реестр перед подачей иска и ещё раз перед заседанием. Записи, появившиеся после спорной, способны сделать ваше требование неисполнимым, и лучше узнать об этом до решения, чем после.
Что берёт на себя адвокат
Состав работы по делу о незаконно внесённой записи
- Установление основания записи Запрашиваю документы, послужившие основанием внесения, и определяю, чей порок перед нами — органа или того, кто представил документы.
- Выбор вида требования Развожу административный спор с органом и спор о праве с другим лицом. Неверный выбор здесь стоит дела целиком, и исправить его в заседании уже нельзя.
- Формулировка исполнимого требования Пишу просительную часть с номером и датой записи и с указанием того, что вносится взамен, — чтобы решение можно было исполнить без разъяснений.
- Работа с досудебными процедурами Жалоба в вышестоящий регистрирующий орган по ЕГРЮЛ, заявление об исправлении технической ошибки по недвижимости — там, где это быстрее суда.
- Ведение дела Представительство в суде, обеспечение участия лица, в чью пользу внесена запись, работа с доказательствами порока основания.
- Приведение реестра в соответствие Направляю вступивший в силу акт в орган и контролирую пятидневный срок совершения регистрационных действий.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание незаконным внесения записи в государственный реестр
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеСопровождаю исполнение решения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Оспаривать самому или с адвокатом
Признак простой: чья ошибка привела к записи — органа или другого лица
Справитесь сами
Ошибка на стороне органа и признаётся им:
- в записи описка или опечатка
- запись расходится с документом-основанием
- орган готов исправить сведения по заявлению
- иных лиц запись не затрагивает
- права и обязанности сторон от исправления не меняются
Здесь достаточно заявления об исправлении технической ошибки: она устраняется решением регистратора за три рабочих дня.
Нужен адвокат
Запись появилась не по ошибке органа:
- основанием стали подложные документы
- запись внесена в пользу другого лица
- изменены границы или площадь без вашего согласия
- спор затрагивает принадлежность имущества или корпоративные права
- срок обращения на исходе или пропущен
Правило простое: пока ошибся орган, помогает заявление; как только за записью стоит чужая воля, это спор о праве, и цена неверной формулировки требования — сама запись, оставшаяся в реестре.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Сопровождаю исполнениеРешение суда — ещё не результат. Сопровождаю и стадию исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Выигранное в суде решение ещё нужно исполнить — у работодателя или пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Государственные реестры и регистрационные действия
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Частые вопросы
Вопросы, которые задают чаще всего о незаконно внесённой записи
Незаконное внесение записи в ЕГРЮЛ — как это оспорить?
Обжаловать решение регистрирующего органа о государственной регистрации: заинтересованное лицо вправе сделать это, если решение нарушает его права. Закон допускает жалобу в вышестоящий орган и обращение в суд; обязательный досудебный порядок установлен только для решений об отказе.
Можно ли просто отменить запись в реестре?
Нет. Момент регистрации — внесение записи, и реестр изменяется не отменой, а внесением новой записи. Поэтому в требовании указывают номер и дату записи и то, какие сведения вносятся взамен.
Незаконное внесение сведений — с кем на самом деле спор?
Если сведения внесены по документам другого лица, спор идёт с ним, а не с органом: регистратор действовал по представленному. Требование к органу подменяет собой спор о праве и удовлетворению не подлежит.
Сколько времени есть на оспаривание записи?
Три месяца со дня, когда вам стало известно о нарушении прав. Исключение — обжалование исключения юридического лица из реестра: там год со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении.
Показать всёСкрыть
Как исполняется решение суда по такому делу?
По недвижимости регистрация производится по заявлению лица, у которого право возникает или чьё право подтверждено решением; заявление проигравшей стороны не требуется, если она была ответчиком. Действия совершаются за пять рабочих дней с даты поступления судебного акта.
Кто доказывает законность внесения записи?
Орган: он доказывает свои полномочия, соблюдение порядка и наличие оснований для совершённого действия. Вы доказываете, что записью нарушены ваши права и что срок обращения в суд соблюдён.
Можно ли признать государственную регистрацию права недействительной?
Не в такой формулировке. Зарегистрированное право оспаривается иском о праве, и решение по нему становится основанием новой записи — п. 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22. Поэтому иск о признании недействительной регистрации права переписывается под конкретное требование: о признании права, истребовании имущества, последствиях недействительности сделки или о признании права отсутствующим. Административный путь остаётся для случаев, когда спор идёт о законности действий органа, а не о праве.
Не откладывайте защиту