Лизингодатель покупает выбранное имущество и передаёт его гражданину во временное владение и пользование за плату. Разберите условия покупки автомобиля или квартиры, роль продавца и последствия повреждения вещи до подписания договора.
Коротко
Договор лизинга — это финансовая аренда: арендодатель приобретает имущество у продавца и предоставляет его арендатору за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ). Требования по качеству гражданин вправе адресовать непосредственно продавцу; расторгнуть с ним договор купли-продажи без согласия арендодателя нельзя (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Покупку вещи лизингодателем и её передачу вам нужно различать.
Сопоставьте обещание о машине или квартире с документами о покупке и передаче именно этого имущества.
ст. 665 ГК РФ
п. 1, 2 ст. 670 ГК РФ
ст. 669 ГК РФ
Ошибки возникают, когда покупку у продавца, пользование вещью и будущий выкуп воспринимают как одно действие.
Особого внимания требуют документы, в которых выбор имущества и ответственность за продавца распределены по-разному.
В лизинге связаны приобретение вещи у продавца и её предоставление арендатору. Совпадение интересов участников не устраняет различий между их правами.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Арендодатель | Приобретает в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставляет его арендатору за плату во временное владение и пользование. Выбор продавца и приобретаемого имущества может быть возложен договором на арендодателя. | ст. 665 ГК РФ |
| Арендатор | Предъявляет продавцу требования из договора купли-продажи о качестве, комплектности, сроках поставки и другом ненадлежащем исполнении. Имеет права и обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить приобретённое имущество; для расторжения покупки нужно согласие арендодателя. | п. 1 ст. 670 ГК РФ |
| Продавец | Получает непосредственно от арендатора требования, вытекающие из заключённой с арендодателем покупки. Если за выбор продавца отвечает арендодатель, они несут солидарную ответственность, если договором финансовой аренды не предусмотрено иное. | п. 1, 2 ст. 670 ГК РФ |
| Арендатор и арендодатель | Выступают в отношениях с продавцом как солидарные кредиторы. Это положение относится к требованиям из приобретения имущества и помогает отделить спор с продавцом от обсуждения собственных условий финансовой аренды. | п. 1 ст. 670 ГК РФ |
Автомобиль или квартира приобретаются для последующего предоставления арендатору, а не передаются ему в собственность одним фактом заключения финансовой аренды.
Договор финансовой аренды (лизинга) связывает покупку и платное пользование: арендодатель обязуется приобрести определённую вещь у продавца и предоставить её арендатору во временное владение и пользование. По ст. 665 ГК РФ имущество и продавца указывает арендатор, но договор может возложить этот выбор на арендодателя. Поэтому условия договора лизинга о выборе важны и для последующего требования по недостаткам.
Объекты договора лизинга — непотребляемые вещи. Статья 666 ГК РФ исключает земельные участки и другие природные объекты. При обсуждении квартиры проверяйте, что именно описано как предмет сделки; при договоре лизинга транспортного средства сопоставляйте описание машины в покупке и документах о передаче.
Оплата по договору лизинга относится к предоставлению вещи за плату по ст. 665 ГК РФ. Обязанность оплатить приобретённое у продавца имущество не возлагается на арендатора в силу прав покупателя, которыми его наделяет п. 1 ст. 670 ГК РФ. Разделите в документах платежи за пользование и расчёты арендодателя по покупке, чтобы не смешивать эти отношения.
Кто несёт риск случайной порчи, определяется не только тем, кому принадлежит автомобиль или квартира.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я сопоставляю акт передачи с условием о риске и документами о повреждении. Для оценки последствий нужно установить, произошла ли порча до передачи вещи гражданину или после неё и изменяет ли договор установленное правило.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая
Предмет требования зависит от того, нарушены ли условия покупки у продавца или условия предоставления вещи арендатору.
Арендатор предъявляет продавцу требования относительно качества и комплектности машины. Для обращения нужны описание недостатков и документы, связывающие автомобиль с покупкой лизингодателя (п. 1 ст. 670 ГК РФ).
Требования из покупки можно адресовать продавцу непосредственно. Отдельно проверяется согласие арендодателя, если гражданин намерен расторгнуть договор купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 670 ГК РФ).
Если вещь не передана в договорный срок, а при его отсутствии — в разумный срок, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе требовать расторжения лизинга и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ).
При ответственности арендодателя за выбор продавца требования из покупки можно предъявлять любому из них: они отвечают солидарно, если договор не предусматривает иного (п. 2 ст. 670 ГК РФ).
Спор касается момента передачи и условия о распределении риска. Если иное не предусмотрено финансовой арендой, риск переходит к арендатору при передаче имущества (ст. 669 ГК РФ).
Если в качестве предмета указан земельный участок или другой природный объект, описание сделки требует отдельной проверки. Такие объекты исключены из предмета финансовой аренды по ст. 666 ГК РФ.
Приобретение у продавца и предоставление имущества гражданину оформляют разные отношения, хотя речь идёт об одной вещи.
| Признак | Договор лизинга | Договор купли-продажи | Норма |
|---|---|---|---|
| Назначение договора | Предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и пользование после его приобретения арендодателем. | Приобретение арендодателем в собственность вещи у продавца для последующей передачи арендатору. | ст. 665 ГК РФ |
| Требования к продавцу | Арендатор вправе обращаться к продавцу непосредственно; имеет права и несёт обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить приобретённое имущество. | Стороны покупки — продавец и арендодатель; арендатор обращается с требованиями из заключённого ими договора. | п. 1 ст. 670 ГК РФ |
| Расторжение покупки | Желание арендатора прекратить пользование нужно отделять от требования расторгнуть покупку у продавца. | Арендатор не может расторгнуть покупку с продавцом без согласия арендодателя, даже предъявляя требования по качеству вещи. | п. 1 ст. 670 ГК РФ |
Различайте просрочку передачи по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, и нарушение продавцом договора покупки. Для каждого требования нужны собственные основания.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Имущество не передано в договорный срок, а при его отсутствии — в разумный срок, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель | Арендодатель | По требованию арендатора — расторжение договора финансовой аренды и возмещение убытков. Основание относится к просрочке передачи автомобиля или квартиры арендатору, за которую отвечает арендодатель. | п. 2 ст. 668 ГК РФ |
| Нарушение продавцом договора купли-продажи, за которое законом или договором предусмотрена неустойка | Продавец имущества | Неустойка в сумме, определённой законом или договором, без доказывания убытков. Арендатор предъявляет требование продавцу непосредственно. Если продавец не несёт ответственности за нарушение, требовать неустойку нельзя. | п. 1 ст. 670 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 330 ГК РФ |
Если за выбор продавца отвечает арендодатель, требования из покупки арендатор вправе предъявить продавцу или арендодателю по своему выбору: они отвечают солидарно, если договором финансовой аренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 670 ГК РФ).
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку лизинга с цепочки приобретения: какую вещь гражданин хотел получить, кто определил продавца и что арендодатель обязался купить. Название «лизинг» само по себе не объясняет содержание подписанного текста. Сопоставляю его с конструкцией ст. 665 ГК РФ: приобретение в собственность арендодателем и последующее предоставление арендатору за плату. Обещание о выкупе выделяю отдельно и проверяю его письменное оформление.
Если автомобиль оказался с недостатками, выясняю не только их характер, но и распределение выбора продавца. По п. 2 ст. 670 ГК РФ это влияет на возможность предъявить требования арендодателю наряду с продавцом, если договор не предусматривает иного. Переписку о выборе сопоставляю с подписанными условиями, чтобы обращение было адресовано участнику соответствующего обязательства.
При повреждении машины или квартиры я восстанавливаю момент передачи по акту и переписке. Статья 669 ГК РФ связывает с ним переход риска, если договором финансовой аренды не предусмотрено иное. Поэтому проверка документов о передаче нужна раньше, чем обсуждение того, на кого зарегистрирована вещь.
Соберите отдельно документы финансовой аренды, покупки у продавца и передачи вещи — у каждого отношения свой предмет проверки.
Для разбора подготовьте документы об одной и той же машине или квартире на всех этапах: выбор, покупка, предоставление и обнаружение недостатков.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Договор финансовой аренды и приложения | Проверить предмет, выбор продавца, плату и условие о риске. Выделить положения о будущем выкупе и изменении договора лизинга. | Подписанные арендатором и арендодателем экземпляры; подготовьте также полученный проект и приложения. |
| Документы о покупке у продавца | Установить продавца, описание вещи, качество, комплектность и срок поставки для требований по п. 1 ст. 670 ГК РФ. | Договор между продавцом и арендодателем, спецификации и дополнения в имеющихся у гражданина копиях. |
| Акт передачи и замечания к состоянию | Сопоставить получение вещи с переходом риска по ст. 669 ГК РФ; отделить замеченные при передаче недостатки от последующих повреждений. | Экземпляр с подписями участников передачи; приложите фотографии, сообщения о получении и замечания. |
| График и подтверждения оплаты | Разобрать платежи по договору лизинга и расчёты сторон, сопоставить назначение перечислений с условиями платного пользования. | Согласованный график, банковские подтверждения гражданина и переписка об учёте перечислений. |
| Обращение по недостаткам и ответ продавца | Показать содержание требования из покупки по п. 1 ст. 670 ГК РФ и документы, которыми подтверждаются недостатки или нарушение поставки. | Подписанное гражданином обращение, подтверждение направления, ответ адресата и материалы осмотра. |
Для автомобиля и квартиры проверяйте срок передачи по договору лизинга. При судебном споре отдельно отсчитывайте срок обжалования решения; он не связан с датой получения вещи.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Переход риска случайной гибели или случайной порчи к арендатору | В момент передачи арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды | С передачи имущества арендатору с учётом условия договора о риске. | ст. 669 ГК РФ |
| Передача автомобиля или квартиры арендатору | В срок по договору лизинга; если он не указан — в разумный срок | Сопоставьте дату передачи с договором. При просрочке, за которую отвечает арендодатель, можно требовать расторжения и убытков. | п. 2 ст. 668 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба гражданина на решение по спору о лизинге | Для обжалования решения по лизингу — месяц; исключение возможно, если иной срок установлен ГПК РФ | Отсчитывайте от принятия окончательного текста решения по спору о машине или квартире. Гражданин подаёт жалобу для апелляционного рассмотрения через тот суд, который разрешил спор о лизинге. | ч. 1–3 ст. 321 ГПК РФ |
Как адвокат ведёт ваше поручение
Документы о продавце и передаче вещи можно подготовить самостоятельно; разногласия об адресате требования требуют разбора связанных договоров.
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Финансовая аренда, покупка у продавца и последующий выкуп требуют отдельных условий и документов.
Финансовую аренду: арендодатель приобретает имущество у продавца и предоставляет его арендатору за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ). Выкуп проверьте отдельно.
Арендатор указывает имущество и продавца, но договор финансовой аренды может предусматривать их выбор арендодателем (ст. 665 ГК РФ). Сохраните документы о согласовании машины или квартиры. При споре по недостаткам важно установить, кто отвечает за выбор продавца, поскольку от этого зависит участие арендодателя в ответственности по п. 2 ст. 670 ГК РФ.
Любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). Для квартиры отделите описание помещения от условий о земле. В договоре лизинга транспортного средства сверьте автомобиль с документами покупки и передачи.
Продавцу можно предъявить требования непосредственно: арендатор имеет права и несёт обязанности покупателя, кроме оплаты приобретённого имущества (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Это касается качества, комплектности и сроков поставки. Если за выбор продавца отвечает арендодатель, он и продавец отвечают солидарно, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 670 ГК РФ).
Арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Право обратиться к продавцу по недостаткам не отменяет этого ограничения. Если обсуждается расторжение договора лизинга лизингополучателем, отделите его от прекращения покупки, которую заключали продавец и арендодатель.
Если автомобиль или квартира не переданы в срок, указанный в договоре лизинга, а при его отсутствии — в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения и возмещения убытков, когда просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (п. 2 ст. 668 ГК РФ). Это требование касается финансовой аренды; согласие арендодателя по п. 1 ст. 670 ГК РФ относится к расторжению покупки у продавца.
В момент передачи арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ). Для спора о случайной порче сохраните акт передачи и документы о повреждении. Само по себе сохранение собственности за арендодателем не означает, что риск продолжает лежать на нём после передачи вещи.
Права и обязанности покупателя, предоставленные арендатору при обращении к продавцу, не включают обязанность оплатить приобретённое имущество (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Платежи гражданина за временное владение и пользование относятся к финансовой аренде по ст. 665 ГК РФ. Сверяйте назначение перечислений, а не только получателя денег.
Если договором не предусмотрено иное, арендодатель не отвечает за исполнение продавцом требований из покупки, кроме случая, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Поэтому перед обращением сопоставьте подписанное условие о выборе с перепиской о предложенном автомобиле или квартире.
Проверьте, к чему относится перечисление: к платному предоставлению имущества во временное владение и пользование по ст. 665 ГК РФ или к отдельно описанному будущему приобретению. Соберите график и подтверждения оплаты: они помогут проверить обязательство по договору лизинга.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту