Санитарно-защитная зона приаэродромной территории и застройка

Санитарно-защитной зоной приаэродромной территории называют ограничения из-за шума от полётов, но в Воздушном кодексе такого термина нет: шум регулирует седьмая подзона. Здесь — запреты каждой подзоны, возмещение убытков и оспаривание.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Приаэродромная территория — зона с особыми условиями использования территорий п. 2 ст. 47 ВК РФ. Её устанавливает актом уполномоченный федеральный орган, этим же актом вводятся ограничения использования участков, объектов недвижимости и деятельности п. 1 ст. 47 ВК РФ. Внутри — семь подзон п. 3 ст. 47 ВК РФ. Термина «санитарно-защитная зона приаэродромной территории» в статье нет; ближе всего к нему седьмая подзона — её ограничения связаны с уровнем звука от полётов. Ущерб от ограничений возмещает застройщик сооружений аэродрома п. 8 ст. 47 ВК РФ.

Что делать сейчас: приаэродромная территория

Три ситуации, когда участок или здание компании попали в подзону приаэродромной территории.

Позвонить сейчас

Объект оказался в подзоне, режим которой не допускает его размещения, и от компании требуют снести его или перестроить

Не начинайте снос: он идёт по решению собственника самостоятельно либо по соглашению о возмещении убытков, а в случае недостижения соглашения — исключительно на основании решения суда ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ.
Проверьте, не принималось ли по объекту решение о сносе самовольной постройки: к таким объектам этот порядок не применяется, кроме решений, принятых только из-за превышения этажности или высоты ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ.
Требуйте проект соглашения, в котором есть условие о сносе или приведении объекта в соответствие с ограничениями ч. 3 ст. 55.33 ГрК РФ.

ч. 1–3 ст. 55.33 ГрК РФ

Седьмая подзона ещё не установлена, а компания планирует строительство рядом с аэродромом

Проверьте, не установлена ли приаэродромная территория только с первой по шестую подзон — так бывает при разногласиях о границах седьмой подзоны п. 5.2 ст. 47 ВК РФ.
До установления седьмой подзоны использовать участок в целях, на которые распространяются её ограничения, можно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа санитарно-эпидемиологического надзора п. 5.5 ст. 47 ВК РФ.
Учтите, что седьмую подзону устанавливает актом федеральный орган санитарно-эпидемиологического надзора по согласованию с уполномоченным федеральным органом и субъектом в течение одного года со дня установления территории с первой по шестую подзон п. 5.3 ст. 47 ВК РФ.

п. 5.2–5.5 ст. 47 ВК РФ

Ограничения подзоны уже обесценили участок или здание, бизнес теряет доход

Закажите оценку рыночной стоимости имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения п. 4 ст. 57 ЗК РФ.
Соберите расчёт упущенной выгоды: убытки от ограничения прав возмещаются в полном объёме подп. 4 и 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ.
Направьте требование застройщику сооружений аэродрома п. 8 ст. 47 ВК РФ; решение органа, которое не соответствует закону и нарушает права, оспаривают в арбитражном суде в течение трёх месяцев, если иное не установлено федеральным законом ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

п. 4 ст. 57 ЗК РФ, п. 8 ст. 47 ВК РФ

Чего делать нельзя: подзоны приаэродромной территории

Ошибки, после которых возмещение уменьшается или становится недоступным.

Сносить или перестраивать объект до соглашения о возмещении убытков Норма разводит два пути: решение собственника самостоятельно либо соглашение о возмещении убытков, которое обязано содержать условие о сносе или приведении в соответствие ч. 2 и ч. 3 ст. 55.33 ГрК РФ. Начатый снос лишает компанию предмета переговоров, а если соглашение не достигнуто, снос идёт исключительно на основании решения суда.ч. 2, 3 ст. 55.33 ГрК РФ
Оценивать убытки на сегодняшнюю дату Убытки собственников участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов определяют с учётом рыночной стоимости имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения п. 4 ст. 57 ЗК РФ. Другая дата расходится с этим правилом.п. 4 ст. 57 ЗК РФ
Забывать про упущенную выгоду Убытки от ограничения прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов возмещаются в полном объёме, в том числе упущенная выгода подп. 4 п. 1 ст. 57 ЗК РФ. Требование только о стоимости здания оставляет за бортом потерянную аренду и сорванные договоры.п. 1 ст. 57 ЗК РФ
Предъявлять требование не тому лицу Убытки возмещают лица, в пользу которых ограничиваются права, а при их отсутствии — бюджеты бюджетной системы; для зон с особыми условиями использования территорий — с учётом особенностей, на которые отсылает п. 3 ст. 57 ЗК РФ. Для приаэродромной территории закон прямо называет застройщика, который осуществляет строительство сооружений аэродрома п. 8 ст. 47 ВК РФ.п. 3 ст. 57 ЗК РФ, п. 8 ст. 47 ВК РФ
Использовать участок под ограничения будущей седьмой подзоны без санитарного заключения Если территория установлена только с первой по шестую подзон, использовать участок в целях, на которые распространяются ограничения седьмой подзоны, осуществляется лишь при наличии санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа санитарно-эпидемиологического надзора п. 5.5 ст. 47 ВК РФ. Без заключения такое использование расходится с этим правилом.п. 5.5 ст. 47 ВК РФ
Пропускать трёхмесячный срок на оспаривание решения органа Заявление в арбитражный суд подают в течение трёх месяцев после того, как организация узнала о нарушении своих прав, если иное не установлено федеральным законом ч. 4 ст. 198 АПК РФ. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом — без уважительной причины восстановления нет.ч. 4 ст. 198 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: приаэродромная территория

Случаи, когда ограничения подзон уже касаются конкретного участка или здания.

Здание или склад попали в подзону, режим которой не допускает их размещения, и встал вопрос о сносе или приведении в соответствие.ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ
Объект нельзя использовать по разрешённому назначению, и собственник требует его выкупа.ч. 4 ст. 55.33 ГрК РФ
Нужно рассчитать и взыскать убытки от ограничений, включая упущенную выгоду.п. 1 ст. 57 ЗК РФ
Проект стройки упирается в седьмую подзону, которая ещё не установлена, или в ограничения по высоте третьей подзоны.п. 3, 5.5 ст. 47 ВК РФ

Кто участвует: приаэродромная территория

Каждый участник отвечает за свой шаг — от проекта акта до возмещения.

Участник	Обязанность или право	Норма
Уполномоченный Правительством федеральный орган исполнительной власти	Устанавливает приаэродромную территорию актом, утверждает проект акта, направляет органу местного самоуправления предписание об устранении нарушений	п. 1, 5, 7 ст. 47 ВК РФ
Застройщик сооружений аэродрома	Готовит проект акта об установлении территории и возмещает ущерб от ограничений	п. 5, 8 ст. 47 ВК РФ
Федеральный орган санитарно-эпидемиологического надзора	Даёт заключение по проекту акта; при разногласиях о границах устанавливает седьмую подзону по согласованию с уполномоченным федеральным органом и субъектом; выдаёт заключение для использования участка до установления седьмой подзоны	п. 5, 5.3, 5.5 ст. 47 ВК РФ
Высший исполнительный орган субъекта	Согласует проект акта или отказывает в согласовании; молчание в установленный срок означает согласование	п. 5 ст. 47 ВК РФ
Орган местного самоуправления	Даёт заключение с расчётом размера ущерба; получает предписание по правилам землепользования и застройки и вправе обжаловать его в суд	п. 5, 7 ст. 47 ВК РФ
Оператор аэродрома гражданской авиации	Готовит заключение о нарушении ограничений в правилах землепользования и застройки и направляет его в уполномоченный федеральный орган	п. 7 ст. 47 ВК РФ
Собственник объекта капитального строительства	Заключает соглашение о возмещении убытков, требует выкупа объекта, который нельзя использовать по назначению	ч. 2, 4 ст. 55.33 ГрК РФ
Собственник участка либо его землепользователь, землевладелец или арендатор	Получает возмещение убытков от ограничения прав	п. 2 ст. 57 ЗК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: санитарно-защитная зона приаэродромной территории

У каждой подзоны — свой запрет.

Ограничения касаются и построенных объектов: если режим зоны не допускает объект, он подлежит сносу или приведению в соответствие ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ.

В первой подзоне запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлёта, посадки, руления и стоянки воздушных судов; во второй — объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта; в третьей — объекты, высота которых превышает установленные ограничения; в четвёртой — объекты, создающие помехи в работе наземных средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи вне первой подзоны, за исключением объектов для пресечения нахождения беспилотных воздушных судов уполномоченными органами, организациями и лицами; в пятой — опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полётов; в шестой — объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц подп. 1–6 п. 3 ст. 47 ВК РФ.

В седьмой подзоне в целях предотвращения негативного физического воздействия устанавливается перечень ограничений использования земельных участков; под этим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука от полётов воздушных судов санитарно-эпидемиологическим требованиям подп. 7 п. 3 ст. 47 ВК РФ.

Что говорит закон: седьмая подзона приаэродромной территории

Правило на период, пока седьмая подзона не установлена.

В случае установления приаэродромной территории с выделением с первой по шестую подзон приаэродромной территории до установления седьмой подзоны приаэродромной территории использование земельных участков в целях, предусмотренных ограничениями, определенными в соответствии с подпунктом 7 пункта 3 настоящей статьи, осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.п. 5.5 ст. 47 ВК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Отсутствие седьмой подзоны не означает свободы строительства: на время до её установления закон требует санитарного заключения. Такой разрыв возникает, когда субъект и федеральный орган не договорились о границах седьмой подзоны и территорию установили с первой по шестую подзон при условии, что проект в этой части согласован субъектами п. 5.2 ст. 47 ВК РФ. Я советую получать заключение до проектирования, а не после.

Нормы по теме: приаэродромная территория: ограничения застройки

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 47 ВзК РФ Приаэродромная территория

Официальный текст: Воздушный кодекс Российской Федерации

Виды дел: приаэродромная территория

С чем приходят собственники и арендаторы рядом с аэродромами.

Снос или перестройка объекта

Режим подзоны не допускает объект, и компании предлагают снос или приведение в соответствие — по соглашению или через суд ч. 1, 2 ст. 55.33 ГрК РФ.

Выкуп объекта

Здание нельзя использовать по разрешённому назначению, и собственник требует, чтобы обязанное лицо выкупило его ч. 4 ст. 55.33 ГрК РФ.

Возмещение убытков

Участок потерял в цене, сорвались аренда и проекты; расчёт по рыночной стоимости и упущенной выгоде п. 1, 4 ст. 57 ЗК РФ.

Стройка у седьмой подзоны

Седьмая подзона ещё не установлена, а использование участка в целях, на которые распространяются её ограничения, требует санитарно-эпидемиологического заключения п. 5.5 ст. 47 ВК РФ.

Высота и помехи навигации

Проект упирается в высотные ограничения третьей подзоны или в запрет помех средствам связи в четвёртой п. 3 ст. 47 ВК РФ.

Оспаривание решения органа

Решение органа применило ограничения к объекту, не соответствует закону и создаёт препятствия для предпринимательской деятельности; заявление в арбитражный суд ч. 1 ст. 198 АПК РФ.

Чем отличается: подзоны приаэродромной территории

Похожие ситуации ведут к разным требованиям.

Что сравниваем	Приаэродромная территория	Соседний институт	Норма
Подзоны с первой по шестую и седьмая	Первые шесть запрещают размещать определённые объекты	Седьмая задаёт перечень ограничений по земельному законодательству из-за уровня звука	п. 3 ст. 47 ВК РФ
Седьмая подзона и «санитарно-защитная зона»	Седьмая подзона — часть приаэродромной территории, её ограничения связаны с уровнем звука от полётов	Термина «санитарно-защитная зона» в статье о приаэродромной территории нет	подп. 7 п. 3 ст. 47 ВК РФ
Снос из-за режима зоны и снос самовольной постройки	Снос по решению собственника или по соглашению о возмещении убытков; если соглашение не достигнуто — исключительно по решению суда	Для самовольной постройки этот порядок не действует, кроме решений только из-за этажности или высоты	ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ
Правомерные и незаконные действия органа	Убытки от правомерного установления ограничений возмещают по правилам о возмещении при ограничении прав	Убытки от действий и решений, не соответствующих закону, возмещают по иным правилам Земельного кодекса	п. 1.1 ст. 57 ЗК РФ
Возмещение и выкуп	Объект остаётся у собственника, ему возмещают убытки	Объект нельзя использовать по назначению — обязанное лицо выкупает его по требованию собственника	ч. 4 ст. 55.33 ГрК РФ

Показать все отличияСвернуть

Размер и расчёт: возмещение на приаэродромной территории

Из чего складывается требование и сколько стоит обращение в суд.

Показатель	Как считается	Норма
Состав возмещения	Убытки в полном объёме, в том числе упущенная выгода, от ограничения прав на участок и от ограничения прав собственников зданий в связи с установлением зоны, режим которой не допускает их размещения	подп. 4 и 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ
Дата оценки	Рыночная стоимость имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения	п. 4 ст. 57 ЗК РФ
Пример: пошлина по иску о возмещении убытков	Условная цена иска 2 000 000 руб.: 55 000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., то есть 55 000 + 30 000 = 85 000 руб.	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пошлина за оспаривание решения органа	Для организаций 50 000 руб., для физических лиц 10 000 руб.	подп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Кто платит возмещение	Лица, в пользу которых ограничиваются права, а при их отсутствии — бюджеты; для зон с особыми условиями использования территорий — с учётом установленных особенностей; на приаэродромной территории — застройщик сооружений аэродрома	п. 3 ст. 57 ЗК РФ, п. 8 ст. 47 ВК РФ
Порядок определения размера	Состав и размер убытков, в том числе при сносе или приведении объекта в соответствие, порядок заключения соглашения определяет Правительство	п. 5 ст. 57 ЗК РФ

Показать весь расчётСкрыть

Цена иска в примере условная; размеры пошлины взяты из нормы и применяются с учётом особенностей уплаты в арбитражном суде. Порядок определения состава и размера убытков устанавливает Правительство п. 5 ст. 57 ЗК РФ.

Ответственность: ограничения приаэродромной территории

Что происходит, когда объект или правила застройки не соответствуют режиму подзоны.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Правила землепользования и застройки нарушают ограничения приаэродромной территории	Орган местного самоуправления	Последствие: уполномоченный федеральный орган в течение десяти дней со дня поступления заключения обязан направить органу местного самоуправления предписание об устранении нарушений, допущенных в правилах землепользования и застройки, в том числе о сносе самовольной постройки; предписание может быть обжаловано органом местного самоуправления в суд	п. 7 ст. 47 ВК РФ

Отдельного штрафа за несоблюдение запретов подзон приаэродромной территории закон не устанавливает. Объект подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, если режим зоны не допускает его размещения и иное не предусмотрено федеральным законом ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ. В случае недостижения соглашения о возмещении убытков снос или приведение в соответствие осуществляется исключительно на основании решения суда ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах о приаэродромной территории я начинаю не с иска, а с акта об установлении территории: в какой подзоне участок, установлена ли седьмая подзона и как проект проходил санитарное заключение и согласование с субъектом. От этого зависит, кто обязан платить и что вообще можно требовать.

Частая ошибка собственника — согласиться на снос или перестройку до подписания соглашения о возмещении убытков. Закон допускает снос по решению самого собственника или по такому соглашению, а если соглашение не достигнуто — исключительно на основании решения суда ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ. Поэтому сначала я готовлю расчёт и проект соглашения, а уже потом обсуждаю судьбу здания.

Расчёт убытков строю на рыночной стоимости имущества на день, предшествующий решению об ограничениях п. 4 ст. 57 ЗК РФ, и обязательно добавляю упущенную выгоду. Если объект нельзя использовать по назначению, рассматриваю требование о выкупе ч. 4 ст. 55.33 ГрК РФ.

Когда ограничения применяет к компании решение органа, проверяю срок: заявление в арбитражный суд подаётся в течение трёх месяцев, если иное не установлено федеральным законом ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Порядок действий: приаэродромная территория

Шаги от проверки подзоны до суда.

1
Определить подзонуНахожу акт об установлении приаэродромной территории и проверяю, в какую из подзон попадает участок и какие ограничения в ней действуют п. 1, 3 ст. 47 ВК РФ.
2
Проверить порядок установленияСмотрю, было ли положительное санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование с высшим исполнительным органом субъекта; при разногласиях о седьмой подзоне — установлена ли она отдельно в течение одного года п. 5, 5.3 ст. 47 ВК РФ.
3
Оценить, допускает ли режим объектЕсли режим зоны не допускает объект, он подлежит сносу или приведению в соответствие, если иное не предусмотрено федеральным законом ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ; проверяю, нет ли решения о сносе самовольной постройки ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ.
4
Найти обязанное лицоСоглашение заключают с правообладателем сооружения, ради которого установлена зона, при планируемом строительстве — с застройщиком, а при их отсутствии — с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение об установлении зоны ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ. Ущерб на приаэродромной территории возмещает застройщик сооружений аэродрома п. 8 ст. 47 ВК РФ.
5
Рассчитать убыткиСчитаю убытки в полном объёме с упущенной выгодой подп. 4 и 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ по рыночной стоимости на день, предшествующий решению п. 4 ст. 57 ЗК РФ.
6
Подготовить соглашение или выкупПроект соглашения включает условие о сносе или приведении в соответствие ч. 3 ст. 55.33 ГрК РФ; если объект нельзя использовать по назначению — требую выкупа ч. 4 ст. 55.33 ГрК РФ.
7
Идти в судЕсли соглашение не достигнуто, снос возможен исключительно на основании решения суда ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ. Решение органа оспариваю заявлением с указанием органа, акта, нарушенных прав, законов, которым акт не соответствует, и требования ч. 1 ст. 199 АПК РФ. Срок подачи — три месяца, если иное не установлено федеральным законом ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Документы: приаэродромная территория

Что собрать до переговоров с застройщиком аэродрома и до суда.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Документы о правах на участок и здание	Подтвердить, что компания — собственник, землепользователь или арендатор и вправе требовать возмещения	Выписка из реестра, договор аренды, копии
Акт об установлении приаэродромной территории	Определить подзону и ограничения; текст оспариваемого акта нужен для заявления в суд	Акт федерального органа, копия
Санитарно-эпидемиологическое заключение	Использовать участок в целях, на которые распространяются ограничения седьмой подзоны, до её установления	Федеральный орган санитарно-эпидемиологического надзора, оригинал
Отчёт об оценке	Рыночная стоимость имущества на день, предшествующий решению об ограничениях	Оценщик, письменный отчёт
Расчёт упущенной выгоды	Показать доход, потерянный из-за ограничений: договоры аренды, контракты, бухгалтерские данные	Компания, подпись руководителя
Проект соглашения о возмещении убытков	Зафиксировать сумму и условие о сносе или приведении объекта в соответствие	Собственник и обязанное лицо, письменно

Показать все документыСвернуть

К заявлению об оспаривании решения органа прилагают документы по общим правилам арбитражного процесса и текст оспариваемого акта ч. 2 ст. 199 АПК РФ.

Сроки: приаэродромная территория

Сроки установления территории и защиты прав собственника.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Согласование проекта акта субъектом	Тридцатидневный срок; без ответа проект считается согласованным	Со дня поступления проекта в высший исполнительный орган субъекта	п. 5 ст. 47 ВК РФ
Установление седьмой подзоны при разногласиях	В течение одного года	Со дня установления территории с первой по шестую подзон	п. 5.3 ст. 47 ВК РФ
Предписание по правилам землепользования и застройки	В течение десяти дней	Со дня поступления заключения о нарушении	п. 7 ст. 47 ВК РФ
Подача заявления против решения об ограничениях подзоны	В пределах трёх месяцев; федеральный закон может установить иной срок	Отсчёт начинается в день получения организацией сведений о нарушении её прав	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск о возмещении убытков	Три года п. 1 ст. 196 ГК РФ; не более десяти лет со дня нарушения права, за исключением случаев, установленных федеральными законами п. 2 ст. 196 ГК РФ	Если законом не установлено иное, — со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права	п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Срок, определённый периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или события ст. 191 ГК РФ.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: санитарно-защитная зона приаэродромной территории

Ответы по нормам Воздушного, Земельного и Градостроительного кодексов.

Что такое санитарно-защитная зона приаэродромной территории?

Такого термина в статье о приаэродромной территории нет. Ограничения из-за шума от полётов закон относит к седьмой подзоне: в ней устанавливают перечень ограничений использования участков, чтобы предотвратить негативное физическое воздействие — несоответствие эквивалентного уровня звука от полётов санитарно-эпидемиологическим требованиям подп. 7 п. 3 ст. 47 ВК РФ. Поэтому на вопрос о «санитарно-защитной зоне» аэродрома отвечают правила седьмой подзоны.

Можно ли строить в седьмой подзоне приаэродромной территории?

Запрет может касаться строительства, реконструкции, эксплуатации отдельных видов объектов капитального строительства; его определяют с учётом возможности мер по предупреждению или устранению негативного физического воздействия и по результатам расчёта и оценки рисков для здоровья человека п. 3.2 ст. 47 ВК РФ. Пока седьмая подзона не установлена, использовать участок в целях, на которые распространяются её ограничения, можно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения п. 5.5 ст. 47 ВК РФ.

Кто возмещает убытки от ограничений приаэродромной территории?

Застройщик, который осуществляет строительство сооружений аэродрома п. 8 ст. 47 ВК РФ. Убытки от ограничений, возникших из-за увеличения количества или реконструкции взлётно-посадочных полос, возмещаются по земельному законодательству п. 5.1 ст. 47 ВК РФ. Убытки возмещают в полном объёме, в том числе упущенную выгоду подп. 4 и 4.1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ.

Обязана ли компания сносить здание, если оно оказалось в подзоне?

Объект подлежит сносу или приведению в соответствие, если режим зоны не допускает его размещения и иное не предусмотрено федеральным законом ч. 1 ст. 55.33 ГрК РФ. Снос идёт по решению собственника либо по соглашению о возмещении убытков, а в случае недостижения соглашения — исключительно на основании решения суда ч. 2 ст. 55.33 ГрК РФ.

Показать все вопросыСвернуть

Можно ли потребовать выкупа здания вместо сноса?

Да, если установление зоны привело к невозможности использовать объект по разрешённому назначению: по требованию собственника обязанное лицо выкупает объект ч. 4 ст. 55.33 ГрК РФ. Это правило не касается объектов, по которым принято решение о сносе самовольной постройки, кроме решений только из-за этажности или высоты.

На какую дату оценивают участок для возмещения?

По рыночной стоимости имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения п. 4 ст. 57 ЗК РФ.

Что будет, если субъект не ответил на проект приаэродромной территории?

Согласование или отказ представляют в тридцатидневный срок со дня поступления проекта; если ответа нет, проект считается согласованным п. 5 ст. 47 ВК РФ.

Как оспорить решение органа, которое применило ограничения к объекту?

Заявлением в арбитражный суд, если решение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ч. 1 ст. 198 АПК РФ. Срок — три месяца со дня, когда стало известно о нарушении, если иное не установлено федеральным законом ч. 4 ст. 198 АПК РФ. Суд по ходатайству может приостановить действие оспариваемого решения ч. 3 ст. 199 АПК РФ.

Услуги и темы рядом: приаэродромная территория: ограничения застройки

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Публичный сервитутПубличный сервитут для сетей и инфраструктуры: кто устанавливает, срок, плата, права собственника.Водоохранная зона и прибрежная защитная полосаЧто запрещено строить и делать у воды, какой ширины зоны и какие сооружения обязательны для предприятия в водоохранной зоне.Земли связи и охранные зоны линий связиЗемли под объекты связи, регистрация прав на линии связи, ограничения работ в охранных зонах.Береговая полоса: доступ к воде и заборыПочему береговую полосу нельзя огораживать и приватизировать и как это ограничивает владельца участка у воды.Охранные зоны и зоны с особыми условиями использованияКакие бывают зоны, как они устанавливаются и что запрещено на участке в зоне.Охранная зона газопровода и ЛЭП на участкеРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий Возмещение при изъятии земельного участкаСоглашение об изъятии, размер возмещения и изъятие через суд.Изъятие неиспользуемого или используемого с нарушением участкаИзъятие земли, не используемой по назначению или используемой с нарушением закона, и продажа с торгов.Отчуждение незавершённого строительства на публичной землеПродажа незавершёнки с торгов после окончания аренды государственной или муниципальной земли.Оспаривание изъятия земельного участка бизнеса для государственных или муниципальных нуждОспариваю изъятие земельного участка компании для госнужд и увеличиваю возмещение: проверяю законность изъятия и прошу рыночной стоимости участка и убытков.Признание права собственности компании на объект незавершённого строительстваОформляю право компании на объект незавершённого строительства: кадастровый учёт и регистрация в Росреестре, признание права собственности через арбитражный суд.Защита бизнеса по нарушениям в водоохранной зонеЗащита компании по нарушениям в водоохранной зоне: границы, работы, стоянка техники, статья 8.42 КоАП и жалоба на штраф. Проверка доказательств и санитарных поясов.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас