Изъятие объекта незавершенного строительства на публичной земле

Изъятие объекта незавершенного строительства возможно, когда закончилась аренда публичного участка, полученного на аукционе или без торгов для достройки. Здесь — кто вправе требовать продажи с торгов, чем защищаться в суде и что получит собственник.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Изъятие объекта незавершенного строительства — его продажа с торгов по решению суда после прекращения аренды государственного или муниципального участка, предоставленного по результатам аукциона, если иное не предусмотрено законом, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ. Требование заявляет орган, уполномоченный на распоряжение участком, п. 2 ст. 239.1 ГК РФ. Оно не подлежит удовлетворению, если собственник докажет, что срок строительства нарушен из-за органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети, к которым должен быть подключен объект, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.

Что делать сейчас: изъятие объекта незавершенного строительства

Ситуации, в которых собственник недостроя на публичной земле действует сразу

Позвонить сейчас

Пришёл иск органа о продаже недостроя с публичных торгов

Проверьте, что истец — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение участком под объектом, п. 2 ст. 239.1 ГК РФ.
Выясните, как предоставлен участок: по результатам аукциона, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, или без торгов в целях завершения строительства, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ.
Соберите доказательства того, что просрочку вызвали органы власти или лица, эксплуатирующие сети, к которым должен быть подключен объект, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.

п. 1–3, 6 ст. 239.1 ГК РФ

Аренда участка прекратилась, а объект не достроен

Поднимите документы о предоставлении участка: правило применяется и к договору без торгов в целях завершения строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ.
Зафиксируйте переписку с органами и лицами, эксплуатирующими сети, о подключении и согласованиях — она нужна для довода о причинах просрочки, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.

п. 3, 6 ст. 239.1 ГК РФ

Суд решил продать объект, торги назначены или сорваны

Проверьте, что начальная цена определена на основании оценки рыночной стоимости объекта, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.
Если торги признаны несостоявшимися, отметьте дату: объект может быть приобретён в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.
Сверьте выплату: бывшему собственнику перечисляют вырученные средства за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ.

п. 4–5 ст. 239.1 ГК РФ

Чего делать нельзя: изъятие объекта незавершенного строительства

Ошибки собственника недостроя, которые стоят объекта или денег

Ждать, что орган сам объяснит просрочку Довод о вине органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения, работает, только если собственник объекта его докажет, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ. Без заявок на подключение, писем и ответов на них доказывать нечем, и требование о продаже рассматривается без этого довода.п. 3 ст. 239.1 ГК РФ
Считать, что любая аренда без аукциона выводит из-под правила Изъятие применяется и тогда, когда аренда заключена без проведения торгов в целях завершения строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ. Норма называет только два основания аренды — по результатам аукциона и без торгов для достройки, поэтому цель и способ предоставления участка проверяют по документам, а не по памяти.п. 6 ст. 239.1 ГК РФ
Путать продажу с торгов с изъятием для государственных нужд Отчуждение недостроя в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд идёт по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков, п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, а здесь объект продаётся с публичных торгов по решению суда, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ. Защита, выстроенная не по той норме, не отвечает на иск.п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, п. 3 ст. 239.2 ГК РФ
Не проверять начальную цену Начальная цена продажи определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ. От неё зависят и цена выкупа при несостоявшихся торгах, и сумма, которую получит бывший собственник.п. 4 ст. 239.1 ГК РФ
Принимать выплату без расчёта расходов Из вырученных средств вычитаются расходы на подготовку и проведение публичных торгов, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ. Других удержаний эта норма не называет, поэтому расчёт расходов стоит запросить и проверить до получения денег.п. 5 ст. 239.1 ГК РФ
Молчать о давности до решения Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, п. 2 ст. 199 ГК РФ. Заявление, не сделанное до решения, в этом деле уже не прозвучит.п. 2 ст. 199 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: изъятие объекта незавершенного строительства

Случаи, где первый ответ органу или суду определяет ход дела

Орган, распоряжающийся участком, заявил в суд требование о продаже недостроя с публичных торгов, п. 2 ст. 239.1 ГК РФ.п. 2 ст. 239.1 ГК РФ
Стройка встала из-за органов власти, местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети для подключения объекта, и эту связь нужно доказать, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.п. 3 ст. 239.1 ГК РФ
Участок получен без торгов в целях завершения строительства, а договор аренды прекратился, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ.п. 6 ст. 239.1 ГК РФ
Оценка рыночной стоимости или расчёт выплаты после торгов вызывают сомнения, п. 4–5 ст. 239.1 ГК РФ.п. 4–5 ст. 239.1 ГК РФ

Кто участвует: изъятие объекта незавершенного строительства

Стороны дела и их роли по норме

Участник	Обязанность или право	Норма
Собственник объекта незавершенного строительства	Отвечает на требование о продаже; вправе доказывать, что нарушение срока строительства связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети, к которым должен быть подключен объект; получает средства от продажи с торгов либо от приобретения объекта в публичную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов	п. 3, 5 ст. 239.1 ГК РФ
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления	Вправе заявить в суд требование о продаже объекта с публичных торгов, если уполномочен на распоряжение участком, на котором расположен объект	п. 2 ст. 239.1 ГК РФ
Суд	Решает, изъять ли объект у собственника путём продажи с публичных торгов	п. 1 ст. 239.1 ГК РФ
Правительство Российской Федерации	Устанавливает порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства	п. 1 ст. 239.1 ГК РФ
Лица, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	Их действия (бездействие), из-за которых нарушен срок строительства, — основание отказать в требовании о продаже, если собственник это докажет	п. 3 ст. 239.1 ГК РФ
Публичный приобретатель недостроя после несостоявшихся торгов	Если торги признаны несостоявшимися, объект может быть приобретён в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися	п. 4 ст. 239.1 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: изъятие объекта незавершенного строительства

Условия изъятия и отличие от изъятия для государственных нужд

Основание изъятия объекта незавершенного строительства — прекращение действия договора аренды публичного участка при недостроенном объекте. Если иное не предусмотрено законом, объект на участке в государственной или муниципальной собственности, предоставленном по результатам аукциона, может быть изъят у собственника по решению суда путём продажи с публичных торгов, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ. Требование в суд заявляет орган, уполномоченный на распоряжение участком, п. 2 ст. 239.1 ГК РФ.

Правило охватывает два вида аренды: по результатам аукциона, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, и без проведения торгов в целях завершения строительства — при условии, что строительство этого объекта не было завершено, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ. Начальная цена определяется на основании оценки рыночной стоимости, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.

От изъятия участка для государственных или муниципальных нужд этот институт отличается основанием и порядком: там недострой отчуждается в связи с изъятием участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков, п. 1, 3 ст. 239.2 ГК РФ, за исключением сооружений, размещение которых на изымаемом участке не противоречит цели изъятия. Здесь объект продаётся с публичных торгов, а бывшему собственнику выплачивают вырученные средства за вычетом расходов на торги, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ.

Что говорит закон: изъятие объекта незавершенного строительства

Главный довод защиты собственника недостроя

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.п. 3 ст. 239.1 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Доказывание здесь лежит на собственнике: требование отклоняется, только если он докажет связь просрочки с действиями (бездействием) названных лиц. Поэтому заявки на технические условия, ответы органов и переписка о подключении — главный материал дела. Подрядчик и инвестор среди этих лиц не названы.

Нормы по теме: отчуждение незавершённого строительства на публичной земле

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 239.1 ГК РФ ч.1 Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: изъятие объекта незавершенного строительства

С чем приходят собственники недостроя

Иск после аукционной аренды

Договор аренды участка, полученного на аукционе, прекратился, и орган требует продать недострой с публичных торгов, п. 1–2 ст. 239.1 ГК РФ. Проверяю полномочия истца и основание прекращения аренды.

Аренда без торгов для достройки

Участок дали без торгов, чтобы завершить строительство, но объект не достроен; правило применяется и к этому случаю, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ. Условие нормы — строительство этого объекта не было завершено.

Стройку задержали сети или органы

Технические условия, подключение или согласования затянулись из-за органов власти, местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети; при доказанности требование о продаже не удовлетворяется, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.

Спор о начальной цене

Собственник не согласен с оценкой: начальная цена продажи определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ, и от неё зависит итоговая выплата.

Торги не состоялись

После несостоявшихся торгов объект может быть приобретён в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в течение двух месяцев, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.

Расчёт выплаты бывшему собственнику

Вырученные деньги выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ; спор идёт о составе этих расходов.

Ответственность: изъятие объекта незавершенного строительства

Последствия незавершённой стройки для собственника по норме темы

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Объект не достроен к прекращению аренды участка, предоставленного по результатам аукциона	Собственник объекта незавершенного строительства	Если иное не предусмотрено законом, объект может быть изъят по решению суда путём продажи с публичных торгов; требование не удовлетворяется, если собственник докажет, что срок строительства нарушен из-за органов власти, местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети	п. 1, 3 ст. 239.1 ГК РФ
Объект не достроен к прекращению аренды, заключённой без торгов в целях завершения строительства	Собственник объекта незавершенного строительства	Те же правила изъятия путём продажи с публичных торгов — при условии, что строительство этого объекта не было завершено	п. 6 ст. 239.1 ГК РФ

Отдельного штрафа за незавершение строительства на публичной земле закон не устанавливает, п. 1, 6 ст. 239.1 ГК РФ. Изъятие по суду — это последствие прекращения аренды при недостроенном объекте, а не штраф: бывшему собственнику выплачивают вырученные средства за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, п. 1, 5 ст. 239.1 ГК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах об изъятии объекта незавершенного строительства я начинаю не с иска, а с истории стройки: когда получен участок, на каком основании, когда запрошены технические условия и что отвечали органы и сетевые организации. Пункт 3 ст. 239.1 ГК РФ защищает собственника только при доказанной связи просрочки с их действиями (бездействием), и доказывать её приходится собственнику.

Второе, что проверяю, — основание аренды. Пункт 1 ст. 239.1 ГК РФ говорит об участке, предоставленном по результатам аукциона, а п. 6 ст. 239.1 ГК РФ — о договоре без торгов в целях завершения строительства. Правило п. 1 действует, если иное не предусмотрено законом, и такие исключения я тоже ищу в деле.

Если суд всё же решил продать объект, работа продолжается: проверяю оценку рыночной стоимости, от которой зависит начальная цена по п. 4 ст. 239.1 ГК РФ, и расчёт расходов на торги, которые вычитают из выплаты по п. 5 ст. 239.1 ГК РФ. Готовлю возражения и документы так, чтобы суд видел весь путь объекта, а не одну дату окончания аренды.

Порядок действий: изъятие объекта незавершенного строительства

Как дело идёт по норме — от конца аренды до выплаты

1
Прекращение арендыДействие договора аренды участка в государственной или муниципальной собственности прекращается, а объект на нём не достроен. Это условие изъятия и для аукционной аренды, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, и для аренды без торгов в целях завершения строительства, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ.
2
Требование органа в судИсполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение участком, заявляет в суд требование о продаже объекта с публичных торгов, п. 2 ст. 239.1 ГК РФ. Если дело рассматривает арбитражный суд, по делам из гражданских правоотношений к нему обращаются исковым заявлением, ч. 4 ст. 4 АПК РФ.
3
Возражения собственникаСобственник представляет доказательства того, что нарушение срока строительства связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети, к которым должен быть подключен объект, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ. О пропуске давности заявляют до вынесения решения, п. 2 ст. 199 ГК РФ.
4
Решение судаПри удовлетворении требования объект изымается у собственника по решению суда путём продажи с публичных торгов; порядок торгов устанавливает Правительство Российской Федерации, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ.
5
Оценка и торгиНачальная цена продажи определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.
6
Несостоявшиеся торгиЕсли торги признаны несостоявшимися, объект может быть приобретён в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.
7
Выплата бывшему собственникуСредства от продажи с публичных торгов либо от приобретения объекта в государственную или муниципальную собственность выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ.

Досудебный порядок: изъятие объекта незавершенного строительства

Что важно сделать до заседания

Норма об изъятии недостроя претензионного порядка не называет. Иные споры из гражданских правоотношений передаются в арбитражный суд после досудебного порядка только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором, ч. 5 ст. 4 АПК РФ.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Соберите переписку с органами власти и лицами, эксплуатирующими сети, о подключении и согласованиях: она нужна для довода о причинах нарушения срока строительства, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.п. 3 ст. 239.1 ГК РФ
Проверьте основание и дату прекращения договора аренды и способ предоставления участка — по результатам аукциона или без торгов в целях завершения строительства, п. 1, 6 ст. 239.1 ГК РФ.п. 1, 6 ст. 239.1 ГК РФ
Закажите собственную оценку рыночной стоимости объекта: начальная цена продажи определяется на основании такой оценки, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ.п. 4 ст. 239.1 ГК РФ

Через суд: изъятие объекта незавершенного строительства

Как устроен спор в суде

Вопрос	Как решается	Норма
Кто истец	Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение участком под объектом	п. 2 ст. 239.1 ГК РФ
Форма обращения	Если дело рассматривает арбитражный суд — исковое заявление по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений	ч. 4 ст. 4 АПК РФ
Что указывает истец	Требования со ссылкой на законы, обстоятельства и подтверждающие их доказательства, сведения о соблюдении досудебного порядка	ч. 2 ст. 125 АПК РФ
Чем защищается собственник	Доказательствами связи нарушения срока строительства с действиями (бездействием) органов власти, местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих сети; заявлением о давности до решения	п. 3 ст. 239.1 ГК РФ, п. 2 ст. 199 ГК РФ
Пошлина органа-истца	Государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие в арбитражных судах истцами или ответчиками, от пошлины освобождены	подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ
Пошлина за апелляционную жалобу	В арбитражном суде: для физических лиц — 10 000 рублей, для организаций — 30 000 рублей	подп. 19 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Итог при удовлетворении	Изъятие объекта у собственника путём продажи с публичных торгов	п. 1 ст. 239.1 ГК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: изъятие объекта незавершенного строительства

Что собрать собственнику недостроя

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор аренды участка и документы о его предоставлении	Показать, предоставлен ли участок по результатам аукциона или без торгов в целях завершения строительства, п. 1, 6 ст. 239.1 ГК РФ	Стороны договора аренды; копии договора и документов о торгах
Документы о праве на объект незавершенного строительства	Подтвердить, кто собственник объекта, у которого его могут изъять, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ	Выписка из реестра недвижимости
Переписка с органами власти и лицами, эксплуатирующими сети	Доказать, что нарушение срока строительства связано с их действиями (бездействием), п. 3 ст. 239.1 ГК РФ	Заявки собственника и ответы органов и организаций
Отчёт об оценке рыночной стоимости	Проверить начальную цену продажи, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ	Оценщик; письменный отчёт
Протокол о признании торгов несостоявшимися	Отсчитать срок приобретения объекта в государственную или муниципальную собственность, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ	Организатор торгов
Расчёт расходов на торги	Проверить сумму, которую вычитают из выплаты бывшему собственнику, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ	Организатор торгов или уполномоченный орган

Показать все документыСвернуть

Сроки: изъятие объекта незавершенного строительства

Срок после торгов и исковая давность

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Приобретение объекта в публичную собственность после несостоявшихся торгов	В течение двух месяцев	Со дня признания торгов несостоявшимися	п. 4 ст. 239.1 ГК РФ
Начало срока, определённого периодом	Течение начинается на следующий день	После календарной даты или наступления события, которыми определено его начало	ст. 191 ГК РФ
Окончание срока, исчисляемого месяцами	В соответствующее число последнего месяца срока; если последний день нерабочий — ближайший следующий рабочий день	Последний месяц срока	п. 3 ст. 192 ГК РФ, ст. 193 ГК РФ
Общий срок исковой давности	Три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Предельный срок исковой давности	Не может превышать десять лет	Со дня нарушения права, за исключением случаев, установленных федеральными законами о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения	п. 2 ст. 196 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: изъятие объекта незавершенного строительства

Ответы по норме об изъятии недостроя на публичной земле

Когда возможно изъятие объекта незавершенного строительства?

Если иное не предусмотрено законом — после прекращения действия договора аренды участка в государственной или муниципальной собственности, предоставленного по результатам аукциона, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ. То же правило действует для аренды без торгов в целях завершения строительства, при условии, что строительство объекта не было завершено, п. 6 ст. 239.1 ГК РФ. Изъятие проводится по решению суда путём продажи с публичных торгов.

Кто подаёт иск об изъятии объекта незавершенного строительства?

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение участком, на котором расположен объект, п. 2 ст. 239.1 ГК РФ. В арбитражном суде такие органы, выступая истцами или ответчиками, от государственной пошлины освобождены, подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Можно ли избежать изъятия объекта незавершенного строительства, если стройку задержали сети?

Требование о продаже не подлежит удовлетворению, если собственник докажет, что нарушение срока строительства связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен объект, п. 3 ст. 239.1 ГК РФ. Доказывает это собственник, поэтому переписку о подключении стоит хранить с первого дня.

Как определяется цена при изъятии объекта незавершенного строительства?

Начальная цена продажи определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ. Порядок торгов устанавливает Правительство Российской Федерации, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ. Отчёт об оценке я проверяю до торгов: от начальной цены зависит и цена выкупа при несостоявшихся торгах.

Показать все вопросыСвернуть

Что будет, если торги не состоялись?

Объект может быть приобретён в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися, п. 4 ст. 239.1 ГК РФ. Срок, определённый периодом времени, начинает течь на следующий день после события, которым определено его начало, ст. 191 ГК РФ.

Сколько получит собственник после изъятия объекта незавершенного строительства?

Бывшему собственнику выплачиваются средства, вырученные от продажи с публичных торгов либо от приобретения объекта в государственную или муниципальную собственность, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ. Расчёт этих расходов стоит запросить и сверить.

Чем изъятие объекта незавершенного строительства отличается от изъятия участка для государственных нужд?

При изъятии участка для государственных или муниципальных нужд недострой отчуждается в связи с изъятием участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков, п. 1, 3 ст. 239.2 ГК РФ, кроме сооружений, размещение которых на изымаемом участке не противоречит цели изъятия. Здесь основание — прекращение аренды публичного участка, а объект продаётся с публичных торгов по решению суда, п. 1 ст. 239.1 ГК РФ.

Нужна ли претензия перед иском об изъятии объекта незавершенного строительства?

Норма об изъятии недостроя претензионного порядка не называет. Иные споры из гражданских правоотношений передаются в арбитражный суд после досудебного порядка только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором, ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Услуги и темы рядом: отчуждение незавершённого строительства на публичной земле

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Признание права собственности компании на объект незавершённого строительстваОформляю право компании на объект незавершённого строительства: кадастровый учёт и регистрация в Росреестре, признание права собственности через арбитражный суд.Публичный сервитутПубличный сервитут для сетей и инфраструктуры: кто устанавливает, срок, плата, права собственника.Водоохранная зона и прибрежная защитная полосаЧто запрещено строить и делать у воды, какой ширины зоны и какие сооружения обязательны для предприятия в водоохранной зоне.Земли связи и охранные зоны линий связиЗемли под объекты связи, регистрация прав на линии связи, ограничения работ в охранных зонах.Береговая полоса: доступ к воде и заборыПочему береговую полосу нельзя огораживать и приватизировать и как это ограничивает владельца участка у воды.Охранные зоны и зоны с особыми условиями использованияКакие бывают зоны, как они устанавливаются и что запрещено на участке в зоне.Приаэродромная территория: ограничения застройкиКакие ограничения действуют для строительства и деятельности вблизи аэродрома и как согласовать объект.Охранная зона газопровода и ЛЭП на участкеРазбор темы: нормы, сроки и порядок действий Возмещение при изъятии земельного участкаСоглашение об изъятии, размер возмещения и изъятие через суд.Изъятие неиспользуемого или используемого с нарушением участкаИзъятие земли, не используемой по назначению или используемой с нарушением закона, и продажа с торгов.Оспаривание изъятия земельного участка бизнеса для государственных или муниципальных нуждОспариваю изъятие земельного участка компании для госнужд и увеличиваю возмещение: проверяю законность изъятия и прошу рыночной стоимости участка и убытков.Защита бизнеса по нарушениям в водоохранной зонеЗащита компании по нарушениям в водоохранной зоне: границы, работы, стоянка техники, статья 8.42 КоАП и жалоба на штраф. Проверка доказательств и санитарных поясов.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас