Объект как недвижимость
Объект незавершённого строительства прямо отнесён к недвижимым вещам; он прочно связан с землёй и не переносится без несоразмерного ущерба — ст. 130 ГК РФ.
Признание права собственности компании на объект незавершённого строительства
Оформляю право компании на объект незавершённого строительства: ставлю объект на кадастровый учёт и регистрирую право в Росреестре, а при отказе или споре о правах прошу признания права собственности на незавершёнку через арбитражный суд по судебному акту.
Как оформить право собственности на объект незавершённого строительства
Объект незавершённого строительства — недвижимость: его ставят на кадастровый учёт и регистрируют право в Росреестре. Право на вновь создаваемую недвижимость возникает с момента регистрации. При отказе в регистрации или споре право признаётся через арбитражный суд.
Когда компании нужен адвокат по объекту незавершённого строительства
Ситуации, где регистрация права на незавершёнку затруднена
- Отказ в регистрации объекта незавершённого строительстваРосреестр приостановил или отказал в регистрации права из-за документов или прав на участок. Разбираю причины и помогаю снять их.ст. 40 ФЗ-218
- Спор о признании объекта незавершённым строительствомНужно доказать, что объект — недвижимость, а не набор материалов, и определить степень готовности. Готовлю позицию и экспертизу.ст. 130 ГК
- Признание права через судПрава на незавершёнку оспариваются, либо во внесудебной регистрации отказано. Прошу признания права собственности в арбитражном суде.ст. 219 ГК
- Регистрация без прав на участокПраво на участок под объектом не зарегистрировано. Провожу регистрацию объекта одновременно с регистрацией права на участок.ст. 40 ФЗ-218
- Раздел или продажа незавершёнкиОбъект нужно продать, внести в капитал или разделить, а право на него ещё не оформлено. Оформляю право для сделки.ст. 219 ГК
- Стройка приостановленаСтроительство не завершено, разрешение действует; оформляю права на созданный объект незавершённого строительства.ст. 51 ГрК
- Достройка и регистрация готового объектаПосле завершения право оформляется уже на здание; помогаю с переходом от незавершёнки к готовому объекту.ст. 55 ГрК
Право собственности на вновь создаваемый объект возникает только с момента государственной регистрации; до неё незавершённый объект в оборот полноценно не вовлечь.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Признание права собственности компании на объект незавершённого строительства
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть признания права на незавершёнку: что доказать и что оформить
Для регистрации — документы и учёт, для спора — признаки недвижимости и право
Момент возникновения права
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации — ст. 219 ГК РФ.
Кадастровый учёт
Объект ставится на государственный кадастровый учёт с описанием характеристик и степени готовности, после чего регистрируется право.
Показать всёСкрыть
Права на земельный участок
Регистрация объекта возможна при наличии прав на участок; если право на участок не зарегистрировано, оно оформляется одновременно — ст. 40 ФЗ-218.
Степень готовности
Для незавершёнки в реестр вносится процент готовности; фундамент и отдельные конструкции могут не признаваться самостоятельным объектом.
Для спора: что доказывать
Признаки недвижимости, законность строительства и прав на участок, создание объекта именно заявителем, отсутствие самовольности.
Разрешение на строительство
Законность возведения подтверждается разрешением на строительство и проектной документацией; без них возможен спор о самовольности.
Что регистрация не решает
Она не завершает объект и не заменяет разрешение на ввод: после достройки право оформляется уже на готовое здание.
Кто регистрирует право на незавершёнку и кто вправе его признать
Застройщик, Росреестр, кадастровый инженер и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Застройщик — правообладатель участка | Обращается за кадastровым учётом и регистрацией права на объект незавершённого строительства и вправе требовать признания права в суде — ст. 219 ГК РФ |
| Кадастровый инженер | Готовит технический план объекта незавершённого строительства с описанием характеристик и степени готовности |
| Орган регистрации прав | Ставит объект на кадастровый учёт и регистрирует право; при наличии оснований приостанавливает или отказывает — ст. 40 ФЗ-218 |
| Эксперт | Определяет, является ли объект недвижимостью и какова степень его готовности, если это оспаривается |
| Иные лица и кредиторы | Могут оспаривать право на объект, заявлять о самовольности или притязания на участок |
| Арбитражный суд | Признаёт право собственности на объект незавершённого строительства; акт суда — основание для регистрации права — ст. 58 ФЗ-218 |
Что такое объект незавершённого строительства и как оформить право
Короткое объяснение для застройщика
Объект незавершённого строительства — это недвижимость. Гражданский кодекс прямо относит к недвижимым вещам не только здания и сооружения, но и объекты незавершённого строительства (ст. 130 ГК РФ). Это значит, что на такой объект можно оформить право собственности, вовлечь его в оборот, продать, заложить или внести в уставный капитал.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Поэтому пока право не зарегистрировано, объект юридически не существует как самостоятельная вещь. Для регистрации объект ставится на государственный кадастровый учёт: кадастровый инженер готовит технический план с характеристиками и степенью готовности.
Регистрация права на объект незавершённого строительства возможна при наличии прав на земельный участок. Если право заявителя на участок ещё не зарегистрировано, кадастровый учёт и регистрация права на объект проводятся одновременно с регистрацией права на участок (ст. 40 ФЗ-218). Законность возведения подтверждается разрешением на строительство и проектной документацией.
Если Росреестр приостановил или отказал в регистрации, а также если право на объект оспаривается, право собственности признаётся через арбитражный суд. Вступивший в силу судебный акт становится основанием для государственной регистрации права (ст. 58 ФЗ-218). В суде обосновываются признаки недвижимости, законность строительства и создание объекта заявителем.
Что говорит закон об объекте незавершённого строительства
Незавершёнка прямо отнесена к недвижимым вещам
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сooружения, объекты незавершенного строительства. <…>
Статья 219. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Статья 130 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Спор о незавершёнке почти всегда упирается в два вопроса: недвижимость ли это и есть ли права на участок. Голый фундамент или отдельные конструкции суд может не признать самостоятельным объектом. Поэтому до регистрации проверяю степень готовности и оформление прав на землю, а при споре готовлю строительно-техническую экспертизу.
Что нужно подтвердить, чтобы признать право на незавершёнку
Четыре обстоятельства, на которых держится позиция компании
- Объект — недвижимость. Объект прочно связан с землёй и обладает признаками недвижимой вещи, а не является набором строительных материалов.
- Есть права на участок. Земельный участок принадлежит компании на праве, допускающем строительство, или это право оформляется одновременно.
- Строительство законно. Объект возводится на основании разрешения на строительство и проектной документации, без признаков самовольности.
- Объект создан заявителем. Компания создала объект своими силами или средствами, что подтверждается договорами и документами о затратах.
Порядок: от технического плана до регистрации права и суда
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить признаки недвижимостиОцениваю, обладает ли объект незавершённого строительства признаками недвижимости и какова степень его готовности (ст. 130 ГК РФ).
- 2Проверить права на участокУстанавливаю, оформлено ли право на земельный участок под объектом и допускает ли оно строительство.
- 3Подготовить технический планКадастровый инженер готовит технический план объекта с характеристиками и процентом готовности.
- 4Подать на учёт и регистрациюПодаю заявление о кадастровом учёте и регистрации права на объект незавершённого строительства, при необходимости одновременно с участком (ст. 40 ФЗ-218).
- 5Снять приостановлениеПри приостановлении устраняю причины: дополняю документы, уточняю технический план и права на участок.
- 6Обратиться в суд при отказе или спореПри отказе или споре о правах предъявляю иск о признании права собственности в арбитражный суд.
- 7Зарегистрировать право по акту судаНа основании вступившего в силу судебного акта регистрирую право собственности на объект (ст. 58 ФЗ-218).
До суда: как зарегистрировать право без иска
Досудебный этап — кадастровый учёт и Росреестр
- Подготовить корректный технический план объекта незавершённого строительства с описанием готовности.
- Оформить или подтвердить права на земельный участок под объектом до подачи документов.
- При приостановлении регистрации устранить указанные органом причины и представить недостающие документы.
- Собрать доказательства создания объекта заявителем: договоры подряда, платёжные документы, акты.
Обязательного досудебного порядка для иска о признании права нет, но устранение причин приостановления регистрации часто снимает необходимость идти в суд.
Через суд: как признать право на объект незавершённого строительства
Иск организации о признании права рассматривает арбитражный суд
| Что | Как по делу о незавершёнке |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения объекта недвижимостист. 38 АПК |
| Требование | Признать право собственности на объект незавершённого строительстваст. 12 ГК |
| Ответчик | Орган регистрации, оспаривающее право лицо или притязающий на участок субъект |
| Доказательства | Права на участок, разрешение на строительство, технический план, договоры и затраты на создание |
| Экспертиза | Строительно-техническая экспертиза признаков недвижимости и степени готовности |
| Исковая давность | Три года со дня, когда узнали о нарушении праваст. 196 ГК |
| Результат | Признанное право регистрируется по судебному актуст. 58 ФЗ-218 |
Судебный акт о признании права собственности становится основанием для государственной регистрации права на объект (ст. 58 ФЗ-218).
Документы для оформления права на незавершёнку
Набор зависит от этапа — учёт, регистрация или спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для кадастрового учёта | Технический план объекта незавершённого строительства с описанием степени готовности |
| Для прав на участок | Правоустанавливающие документы на земельный участок или основания для их одновременной регистрации |
| Для законности строительства | Разрешение на строительство и проектная документация |
| Для регистрации права | Заявление о кадастровом учёте и регистрации, документ об уплате пошлины |
| Для суда | Исковое заявление, доказательства создания объекта, отказ Росреестра, заключение эксперта, доверенность |
Ключевые документы — разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на участок: они подтверждают законность создания объекта незавершённого строительства.
Сроки, пошлины и что зависит от оформления незавершёнки
Сколько занимает учёт и регистрация и во что обходится спор
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Объект незавершённого строительства | Отнесён к недвижимым вещам | ст. 130 ГК |
| Момент возникновения права | С момента государственной регистрации | ст. 219 ГК |
| Кадастровый учёт | Пять рабочих дней с даты приёма органом регистрации | ст. 16 ФЗ-218 |
| Регистрация права | Семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации | ст. 16 ФЗ-218 |
| Одновременный учёт и регистрация | Десять рабочих дней с даты приёма органом регистрации | ст. 16 ФЗ-218 |
| Запись в реестр по судебному акту | Пять рабочих дней с даты поступления судебного акта | ст. 16 ФЗ-218 |
| Исковая давность о признании права | Три года со дня, когда узнали о нарушении права | ст. 196 ГК |
Государственная пошлина за регистрацию права и за иск о признании права зависит от вида объекта и цены иска и рассчитывается по статьям 333.21 и 333.33 НК РФ; конкретные суммы заранее не сверяю.
Сроки при оформлении права на незавершёнку
Сроки учёта, регистрации и исковой давности
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Государственный кадастровый учёт | 5 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации | ст. 16 ФЗ-218 |
| Регистрация права собственности | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации | ст. 16 ФЗ-218 |
| Одновременный учёт и регистрация | 10 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации | ст. 16 ФЗ-218 |
| Регистрация по судебному акту | 5 рабочих дней | с даты поступления судебного акта | ст. 16 ФЗ-218 |
| Исковая давность о признании права | 3 года | со дня, когда узнали о нарушении права | ст. 196 ГК |
Сроки кадастрового учёта и регистрации считаются в рабочих днях, а исковая давность — в календарных годах; это разные величины.
Задачи и споры по незавершёнке, которые я веду
От кадастрового учёта до признания права в суде
Регистрация права на незавершёнку
Кадастровый учёт объекта незавершённого строительства и регистрация права в Росреестре.
Отказ и приостановление регистрации
Снятие причин приостановления и оспаривание отказа органа регистрации.
Признание объекта недвижимостью
Доказывание признаков недвижимости и степени готовности объекта.
Показать все задачиСвернуть
Признание права через суд
Иск о признании права собственности на объект незавершённого строительства.
Регистрация вместе с участком
Одновременная регистрация права на объект и на земельный участок под ним.
Незавершёнка в сделке
Оформление права для продажи, залога или внесения объекта в уставный капитал.
Спор о самовольности
Защита от признания незавершённого объекта самовольной постройкой.
Регистрация помещений
Учёт и регистрация помещений и машино-мест в объекте после завершения.
От чего зависит признание права на незавершёнку
Исход решают признаки недвижимости и права на участок
Степень готовности
Чем выше готовность и капитальность объекта, тем убедительнее признаки недвижимости; голый фундамент спорен.
Права на участок
Оформленное право на земельный участок под объектом — база для регистрации.
Законность строительства
Наличие разрешения на строительство и соответствие проекту исключают спор о самовольности.
Показать все факторыСвернуть
Технический план
Полнота и корректность технического плана и описания характеристик влияют на кадастровый учёт.
Доказательства создания
Договоры подряда, платёжные документы и акты подтверждают, что объект создан заявителем.
Строительно-техническая экспертиза
Экспертиза о признаках недвижимости и готовности часто решает спор.
Отсутствие притязаний третьих лиц
Спор с кредиторами или иными претендентами усложняет признание права.
Основания отказа Росреестра
Устранимость причин приостановления определяет, нужен ли суд.
Чем заканчивается вопрос о праве на незавершёнку
Исходы для регистрации и для спора
- Объект поставлен на кадастровый учёт, право собственности зарегистрировано.
- Причины приостановления регистрации устранены, право зарегистрировано без суда.
- Суд признал право собственности на объект незавершённого строительства.
- Право на объект и на земельный участок под ним зарегистрированы одновременно.
Показать все исходыСвернуть
- Установлена степень готовности, объект признан недвижимостью.
- Оформленное право позволило продать объект или внести его в капитал.
- Отклонены притязания третьих лиц на объект незавершённого строительства.
- Установлено, что объект не обладает признаками недвижимости, и право не признано.
Как суды разрешают споры о незавершёнке
Подходы судов к признанию права на незавершённый объект
Не всякий объект — недвижимость
Фундамент или отдельные конструкции без признаков самостоятельного объекта суды не признают недвижимостью и в регистрации отказывают.
Право с момента регистрации
До государственной регистрации право собственности на созданный объект не возникает; владение само по себе права не даёт.
Участок под объектом
Отсутствие прав на земельный участок — частое основание отказа; вопрос решается одновременной регистрацией.
Показать ещё подходСвернуть
Незавершёнка и самовольность
Объект, возведённый без разрешения, может быть признан самовольной постройкой, и тогда действуют правила о самовольном строительстве.
Ошибки компаний при оформлении незавершёнки
Каждая всплывает при регистрации или в суде
- Считать объект своим без регистрации Право на созданный объект возникает только с момента государственной регистрации.
- Регистрировать голый фундамент Без признаков самостоятельного объекта недвижимости в регистрации откажут.
- Игнорировать права на участок Без прав на землю регистрация невозможна; их оформляют одновременно.
- Строить без разрешения Незавершённый объект без разрешения рискует быть признанным самовольной постройкой.
- Не подтвердить создание объекта Без договоров и документов о затратах трудно доказать, что объект создан заявителем.
- Тянуть с обращением в суд Иск о признании права ограничен трёхлетней исковой давностью.
Издержки и потери по объекту незавершённого строительства
Что зависит от оформления права
- До регистрации права объект незавершённого строительства нельзя продать, заложить или внести в капитал, что замораживает вложенные средства.
- Незаконный отказ органа регистрации, повлёкший убытки, может быть основанием для их возмещения за счёт казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).
- Расходы на строительно-техническую экспертизу и технический план при выигрыше спора распределяются как судебные издержки.
- Признание объекта самовольной постройкой влечёт риск сноса и утраты вложений, поэтому законность строительства критична.
Показать всёСвернуть
- Затраты на создание объекта подтверждаются договорами и платёжными документами и учитываются при спорах о праве.
- Государственная пошлина и судебные расходы распределяются по правилам АПК РФ при удовлетворении иска.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Незавершёнка — полноценная недвижимость по закону, но на практике всё решают два вопроса: недвижимость ли это по факту и есть ли права на участок. С них и начинаю.
Голый фундамент или отдельные конструкции суд нередко не признаёт самостоятельным объектом. Поэтому до регистрации оцениваю степень готовности и при споре заказываю строительно-техническую экспертизу.
Если право на участок не оформлено, не жду отказа: сразу иду на одновременную регистрацию права на объект и на землю — это экономит месяцы.
Когда во внесудебной регистрации отказано, прошу признания права в суде: вступивший в силу акт становится основанием для регистрации, и Росреестр уже не спорит.
Что я беру на себя по объекту незавершённого строительства
Состав работы и что компания получает на руки
- Оценка перспектив Анализ признаков недвижимости, степени готовности и прав на участок до подачи документов.
- Подготовка к регистрации Организация технического плана и комплекта для кадастрового учёта и регистрации права.
- Работа с Росреестром Снятие причин приостановления и оспаривание отказа в регистрации.
- Признание права в суде Иск о признании права собственности на объект незавершённого строительства.
- Экспертное сопровождение Организация строительно-технической экспертизы признаков недвижимости и готовности.
- Оформление под сделку Регистрация права для продажи, залога или внесения объекта в уставный капитал.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права собственности компании на объект незавершённого строительства
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Оформить право на незавершёнку самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли отказ и спор о правах
Справится компания
Если спора нет:
- объект явно обладает признаками недвижимости
- права на земельный участок оформленыст. 40 ФЗ-218
- есть разрешение на строительство
- Росреестр регистрирует без приостановления
Достаточно технического плана и заявления в Росреестр.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- Росреестр приостановил или отказал в регистрациист. 40 ФЗ-218
- оспаривается, недвижимость ли этост. 130 ГК
- право на объект оспаривают третьи лицаст. 219 ГК
- есть риск признания объекта самовольной постройкой
Если объект явно капитальный и права на участок в порядке, регистрацию проводят сами; адвокат нужен при отказе, споре о недвижимости и самовольности.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об объекте незавершённого строительства
Что спрашивают застройщик, юрист и собственник
Можно ли зарегистрировать право на объект незавершённого строительства?
Да. Объект незавершённого строительства отнесён к недвижимости, его ставят на кадастровый учёт и регистрируют право; право возникает с момента регистрации (ст. 130, 219 ГК РФ).
Как зарегистрировать объект незавершённого строительства?
Подготовить технический план, оформить права на участок и подать заявление о кадастровом учёте и регистрации права в орган регистрации, при необходимости одновременно с участком (ст. 40 ФЗ-218).
Когда возникает право собственности на незавершёнку?
С момента государственной регистрации права на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).
Что делать при отказе в регистрации?
Устранить причины приостановления, а при отказе или споре о правах добиваться признания права собственности через арбитражный суд; акт суда станет основанием для регистрации (ст. 58 ФЗ-218).
Показать все вопросыСвернуть
Признают ли недвижимостью фундамент?
Не всегда: фундамент или отдельные конструкции без признаков самостоятельного объекта суды могут не признать недвижимостью и в регистрации отказать (ст. 130 ГК РФ).
Какие сроки регистрации права на незавершёнку?
Кадастровый учёт — пять рабочих дней, регистрация права — семь, одновременный учёт и регистрация — десять рабочих дней с даты приёма органом регистрации (ст. 16 ФЗ-218).
Нужны ли права на землю для регистрации объекта?
Да. При отсутствии зарегистрированного права на участок кадастровый учёт и регистрация объекта проводятся одновременно с регистрацией права на участок (ст. 40 ФЗ-218).