Экономия подрядчика: ГК РФ о цене работ и смете

Экономия подрядчика по ГК РФ — разница между расходами, учтёнными в цене работ, и фактическими. Здесь — когда смета твёрдая, а когда приблизительная, кто платит за дополнительные работы и как подрядчику или заказчику пересмотреть цену работ.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Экономия подрядчика — случай, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Подрядчик сохраняет право на оплату по цене договора подряда, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ); договор может предусмотреть её распределение между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ). При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Что делать сейчас: экономия подрядчика

Частые ситуации с ценой работ и сметой и первые шаги по ним

Позвонить сейчас

Подрядчик требует доплаты сверх твёрдой цены из-за выросшего объёма работ

Проверьте, названа ли цена в договоре приблизительной: при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).
Ответьте письменно: подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены, в том числе когда при заключении договора исключалась возможность предусмотреть полный объём работ (п. 6 ст. 709 ГК РФ).
Ссылается на подорожание — запросите расчёт: поднять цену можно лишь при существенном и непредвиденном росте стоимости его материалов, оборудования или услуг третьих лиц (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).

п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ

На стройке выявлены работы, не учтённые в технической документации

Подрядчику — сообщить об этом заказчику письменно (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
Нет ответа в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен иной срок, — приостановить соответствующие работы; убытки от простоя относятся на заказчика, если он не докажет отсутствие необходимости в дополнительных работах (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
Заказчику — ответить в срок письменно: без ответа убытки от простоя относятся на него (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

п. 3 ст. 743 ГК РФ

Заказчик узнал, что подрядчик потратил меньше заложенного в смету

Проверьте, есть ли в договоре условие о распределении экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ).
Условия нет — подрядчик сохраняет право на оплату по цене договора подряда, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).
Соберите акты, замечания к качеству и переписку до того, как удерживать оплату.

п. 1, 2 ст. 710 ГК РФ

Чего делать нельзя: цена работ и смета

Ошибки сторон договора подряда, которые меняют итоговую цену

Подтверждать смету подрядчика без сверки Смета, составленная подрядчиком, приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения её заказчиком (абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК РФ). Подтвердив смету с завышенными расценками, заказчик спорит уже с условием договора, а не с черновиком.п. 3 ст. 709 ГК РФ
Оставлять вид цены без указания Если договор не называет цену приблизительной, она считается твёрдой — при отсутствии других указаний в договоре подряда (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Подрядчик, рассчитывавший на доплату, теряет этот довод: увеличения твёрдой цены он требовать не вправе, кроме случая существенного возрастания стоимости его материалов, оборудования и услуг третьих лиц, которое нельзя было предусмотреть (п. 6 ст. 709 ГК РФ).п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ
Превышать приблизительную цену без предупреждения Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (абз. 2 п. 5 ст. 709 ГК РФ). Цена ошибки — работы сверх цены за свой счёт.п. 5 ст. 709 ГК РФ
Выполнять дополнительные работы на стройке молча Подрядчик, не сообщивший заказчику о не учтённых в технической документации работах, лишается права требовать оплаты дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (п. 4 ст. 743 ГК РФ).п. 4 ст. 743 ГК РФ
Удерживать оплату только из-за экономии Заказчик, списавший экономию подрядчика из оплаты без доказательств, рискует долгом: подрядчик сохраняет право на оплату по цене договора, если заказчик не докажет, что полученная экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).п. 1 ст. 710 ГК РФ
Менять проект сверх порога без дополнительной сметы Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ (п. 1 ст. 744 ГК РФ). В большем объёме — только по согласованной сторонами дополнительной смете (п. 2 ст. 744 ГК РФ).п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: экономия подрядчика

Ситуации, в которых я проверяю расчёт цены и позицию стороны

Подрядчик выставил доплату сверх твёрдой цены или сметы, которую заказчик подтвердил.п. 3, 6 ст. 709 ГК РФ
Заказчик снижает оплату из-за экономии подрядчика и ссылается на её влияние на качество работ.п. 1 ст. 710 ГК РФ
На строительстве возникли дополнительные работы, а их оплата или убытки от простоя спорны.п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ
Стоимость работ превысила смету по не зависящим от подрядчика причинам, и нужен её пересмотр.п. 3 ст. 744 ГК РФ
Подорожали материалы, оборудование или услуги третьих лиц, и встал вопрос об увеличении цены или расторжении договора.абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ

Кто участвует: цена работ и смета

Права и обязанности сторон по цене работ

Участник	Обязанность или право	Норма
Заказчик	Подтверждает смету, составленную подрядчиком, — с этого момента она часть договора подряда. Не согласившись на превышение приблизительной цены, вправе отказаться от договора; подрядчик тогда может требовать цену за выполненную часть работы.	п. 3, 5 ст. 709 ГК РФ
Подрядчик	Получает цену, которая включает компенсацию его издержек и причитающееся ему вознаграждение. Обязан своевременно предупредить заказчика о существенном превышении приблизительной цены. При экономии сохраняет право на оплату по цене договора, если заказчик не докажет её влияние на качество.	п. 2, 5 ст. 709 ГК РФ, п. 1 ст. 710 ГК РФ
Подрядчик по договору строительного подряда	При отсутствии иных указаний в договоре обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Обнаружив не учтённые работы, обязан сообщить заказчику. Вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.	п. 1, 3 ст. 743 ГК РФ, п. 3 ст. 744 ГК РФ
Заказчик по договору строительного подряда	Вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ; в большем объёме — на основе согласованной дополнительной сметы.	п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ
Суд	Расторгает договор по требованию заинтересованной стороны при существенном изменении обстоятельств, если стороны не достигли соглашения и есть все условия п. 2, — если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа; изменяет договор — в исключительных случаях п. 4.	п. 1, 2, 4 ст. 451 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: экономия подрядчика

Цена работы, смета и экономия по нормам о подряде

Экономия подрядчика возникает, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Право на оплату по цене договора подряда за подрядчиком сохраняется, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Договор может предусмотреть распределение экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ).

Цена работы указывается в договоре подряда или определяется способом, который договор называет; при отсутствии таких указаний исполнение оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 ст. 709 ГК РФ, п. 3 ст. 424 ГК РФ). В цену входят компенсация издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Смета — способ определить цену. Смета, составленная подрядчиком, становится частью договора с момента её подтверждения заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Она бывает приблизительной или твёрдой; при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

В строительном подряде смета определяет цену работ, а техническая документация — их объём и содержание; при отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Что говорит закон: экономия подрядчика

Главное правило об экономии подрядчика

В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.п. 1 ст. 710 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма распределяет бремя доказывания: подрядчику не нужно оправдывать сэкономленные расходы, влияние экономии на качество доказывает заказчик. Договор может предусмотреть распределение экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ). В споре я сначала смотрю на акты и замечания к качеству: одна разница в расходах довода о снижении цены не даёт.

Нормы по теме: цена работ и смета

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 709 ГК РФ ч.2 Цена работы
ст. 710 ГК РФ ч.2 Экономия подрядчика
ст. 743 ГК РФ ч.2 Техническая документация и смета
ст. 744 ГК РФ ч.2 Внесение изменений в техническую документацию

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая

Виды дел: цена работ и смета

С чем приходят заказчики и подрядчики

Заказчик требует вернуть экономию

Подрядчик закупил материалы дешевле сметы, а заказчик удерживает разницу. Проверяю, есть ли в договоре условие о распределении экономии и чем заказчик доказывает её влияние на качество (п. 1, 2 ст. 710 ГК РФ).

Доплата сверх твёрдой цены

Подрядчик выставляет счёт выше договорной цены из-за объёма работ, который не удалось предусмотреть. Для твёрдой цены такое требование не допускается (п. 6 ст. 709 ГК РФ); отдельно разбираю довод о подорожании материалов.

Превышение приблизительной сметы

Работы подорожали, подрядчик просит увеличить цену. Разбираю, предупредил ли он заказчика своевременно; несогласный заказчик вправе отказаться от договора, а подрядчик — требовать цену выполненной части (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

Неоплаченные дополнительные работы

Подрядчик на стройке выполнил работы, которых нет в технической документации, и требует оплаты. Проверяю, сообщил ли он заказчику и была ли необходимость немедленных действий в интересах заказчика (п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ).

Изменение проекта заказчиком

Заказчик меняет техническую документацию по ходу строительства. Считаю, укладываются ли дополнительные работы в десять процентов сметной стоимости строительства и не меняется ли их характер (п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ).

Пересмотр сметы и рост цен

Стоимость работ превысила смету по не зависящим от подрядчика причинам или подорожали материалы и услуги третьих лиц. Готовлю требование о пересмотре сметы или об увеличении цены (п. 3 ст. 744 ГК РФ, п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Чем отличается: экономия подрядчика

Экономия подрядчика и соседние правила о цене

Институт	Суть	Отличие от экономии подрядчика	Норма
Экономия подрядчика	Фактические расходы меньше учтённых в цене работы	Цена не меняется, если заказчик не докажет влияние экономии на качество	п. 1 ст. 710 ГК РФ
Твёрдая цена	Подрядчик не вправе требовать её увеличения, а заказчик — уменьшения; исключение — непредвиденный существенный рост стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц (абз. 2 п. 6)	Экономия — разница внутри твёрдой цены, повод уменьшить её она не даёт	п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ
Приблизительная цена	Может быть превышена при необходимости дополнительных работ после своевременного предупреждения заказчика	Меняется итоговая цена; при экономии она остаётся договорной	п. 5 ст. 709 ГК РФ
Пересмотр сметы	Требование подрядчика по строительному подряду, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов	Меняется сама смета в порядке ст. 450 ГК РФ; при экономии смета прежняя	п. 3 ст. 744 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ
Существенное изменение обстоятельств	Основание изменить или расторгнуть договор, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа	Без соглашения сторон — решение суда при всех условиях п. 2; экономия — обычное исполнение	п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ
Мелкие отступления от технической документации	Подрядчик не отвечает за них, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства	Доказывает подрядчик, а при экономии — заказчик	п. 2 ст. 754 ГК РФ

Показать все отличияСвернуть

Размер и расчёт: цена работ и смета

Из чего складывается цена работ и как считать пороги

Показатель	Как определяется	Норма
Цена работы	Компенсация издержек подрядчика плюс причитающееся ему вознаграждение	п. 2 ст. 709 ГК РФ
Порог изменений технической документации	Дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ; больше — только по согласованной дополнительной смете	п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ
Пример расчёта порога	Смета строительства — 20 000 000 руб., порог — 2 000 000 руб. Изменения проекта на 1 500 000 руб. заказчик вносит сам, если характер работ не меняется; на 2 500 000 руб. — только по дополнительной смете	п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ
Пересмотр сметы	Подрядчик по строительному подряду вправе требовать, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов; порядок — по ст. 450 ГК РФ	п. 3 ст. 744 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ
Экономия подрядчика	Расходы, учтённые при определении цены, минус фактические расходы; подрядчику платится цена договора, если заказчик не докажет влияние экономии на качество; договор может предусмотреть распределение экономии между сторонами	п. 1, 2 ст. 710 ГК РФ
Оплата при отказе от превышения	Заказчик, не согласившийся на превышение приблизительной цены, вправе отказаться от договора; подрядчик может требовать цену за выполненную часть работы	п. 5 ст. 709 ГК РФ
Цена без указаний в договоре	Цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы	п. 1 ст. 709 ГК РФ, п. 3 ст. 424 ГК РФ

Показать весь расчётСкрыть

Цифры в примере условные; порог считается от указанной в смете общей стоимости строительства (п. 1 ст. 744 ГК РФ).

Ответственность: цена работ и смета

Последствия нарушений правил о цене работ по нормам о подряде

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Не предупредил о существенном превышении приблизительной цены	Подрядчик	Утрата права на доплату сверх цены, определённой в договоре	абз. 2 п. 5 ст. 709 ГК РФ
Не сообщил о работах, не учтённых в технической документации	Подрядчик по договору строительного подряда	Подрядчик лишается права требовать оплаты дополнительных работ и возмещения убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика	п. 4 ст. 743 ГК РФ
Не ответил на сообщение подрядчика о дополнительных работах	Заказчик по договору строительного подряда	Заказчик несёт убытки, вызванные простоем, если не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ	п. 3 ст. 743 ГК РФ
Отступил от технической документации	Подрядчик по договору строительного подряда	Подрядчик несёт ответственность перед заказчиком; за мелкие отступления без согласия заказчика не отвечает, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства	п. 1, 2 ст. 754 ГК РФ

Отдельного штрафа за нарушение правил о цене работ и смете закон не устанавливает. Гражданско-правовые последствия предусмотрены п. 5 ст. 709 ГК РФ, п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 754 ГК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В спорах о цене работ я начинаю не с суммы, а с того, какая цена записана в договоре: твёрдая, приблизительная или определённая сметой. От этого зависит всё остальное — может ли подрядчик просить доплату, вправе ли заказчик снижать оплату и кому остаётся экономия подрядчика.

Частая ошибка заказчика — считать экономию переплатой. Подрядчик сохраняет право на оплату по цене договора, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Поэтому я сначала собираю акты, замечания и переписку о качестве, а уже потом обсуждаю цифры и условие договора о распределении экономии.

Подрядчику я советую фиксировать каждое отклонение от сметы письменно и в момент, когда оно обнаружено. Устное согласование на объекте трудно доказать, а не сообщивший заказчику подрядчик лишается права требовать оплаты дополнительных работ, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

Порядок действий: цена работ и смета

Как я веду спор о цене работ и смете

1
Определить вид ценыПроверить, указана ли в договоре подряда цена или способ её определения и названа ли она приблизительной. При отсутствии других указаний цена работы считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ); если договор цену не определяет — применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 ст. 709 ГК РФ, п. 3 ст. 424 ГК РФ).
2
Сверить сметуПроверить, подтверждена ли смета заказчиком: с этого момента она часть договора (п. 3 ст. 709 ГК РФ). В строительном подряде — сверить смету с технической документацией, которая определяет объём и содержание работ (п. 1 ст. 743 ГК РФ).
3
Зафиксировать отклонениеСобрать данные о фактических расходах и дополнительных работах. Подрядчик по договору строительного подряда, обнаружив не учтённые работы, обязан сообщить заказчику (п. 3 ст. 743 ГК РФ); подрядчик при приблизительной цене — своевременно предупредить о её существенном превышении (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
4
Заявить требование сторонеПодрядчик по строительному подряду требует пересмотра сметы, если стоимость работ превысила её не менее чем на десять процентов по не зависящим от него причинам (п. 3 ст. 744 ГК РФ), или увеличения цены из-за подорожания материалов, оборудования и услуг третьих лиц, которые нельзя было предусмотреть (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ). Заказчик готовит доказательства влияния экономии на качество (п. 1 ст. 710 ГК РФ).
5
Направить претензиюГражданско-правовой спор о взыскании денежных средств по требованию из договора может быть передан в арбитражный суд после мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
6
Обратиться в судПо экономическому спору подаётся исковое заявление (ч. 4 ст. 4 АПК РФ). При отказе заказчика увеличить цену из-за подорожания подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии с ст. 451 ГК РФ (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ). Существенное изменение обстоятельств служит основанием расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Документы: цена работ и смета

Что собрать для спора о цене работ и смете

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор подряда	Показывает цену работы или способ её определения и вид цены (п. 1, 4 ст. 709 ГК РФ)	Заказчик и подрядчик; со всеми приложениями
Смета и её подтверждение	Смета подрядчика становится частью договора с момента подтверждения заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК РФ)	Составляет подрядчик, подтверждает заказчик
Техническая документация	Определяет объём и содержание работ в строительном подряде (п. 1, 2 ст. 743 ГК РФ)	Сторона, которую называет договор
Дополнительная смета	Основание изменений технической документации сверх порога п. 1 (п. 2 ст. 744 ГК РФ)	Согласовывают обе стороны
Сообщение о дополнительных работах или превышении цены	Сохраняет право подрядчика на оплату (п. 5 ст. 709 ГК РФ, п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ)	Подрядчик; с подтверждением вручения
Документы о фактических расходах	Показывают экономию или рост стоимости материалов и услуг (п. 1 ст. 710 ГК РФ, п. 6 ст. 709 ГК РФ)	Подрядчик, поставщики, исполнители
Акты и замечания о качестве	Доказывают влияние экономии на качество работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ)	Заказчик и подрядчик
Претензия	Требование об оплате работ или о цене по смете до суда; иск — по истечении тридцати календарных дней с её направления, если закон или договор не установили иное (ч. 5 ст. 4 АПК РФ)	Сторона, заявляющая требование

Показать все документыСвернуть

Сроки: цена работ и смета

Сроки уведомлений, претензии и давности

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Ответ заказчика на сообщение о дополнительных работах	Десять дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен иной срок	На следующий день после сообщения подрядчика	п. 3 ст. 743 ГК РФ, ст. 191 ГК РФ
Ожидание перед иском о взыскании оплаты подрядных работ	30 календарных дней; закон или договор могут установить другой срок либо порядок досудебного урегулирования	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Общий срок исковой давности	Три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Давность по оплате работ с определённым сроком исполнения	Общий срок — три года	По окончании срока исполнения	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Не может превышать десять лет	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Перерыв давности признанием долга	Течение начинается заново; время до перерыва не засчитывается	С признания долга обязанным лицом, выраженного в его действиях	ст. 203 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Срок предупреждения о превышении приблизительной цены норма называет словом «своевременно», без числа дней (п. 5 ст. 709 ГК РФ). К требованиям об оплате и цене работ применяется общий срок давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: экономия подрядчика

Ответы о цене работ, смете и экономии подрядчика

Экономия подрядчика ГК РФ: кому достаётся разница между сметой и расходами?

Подрядчику. Он сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Распределить экономию между сторонами можно условием договора (п. 2 ст. 710 ГК РФ).

Может ли заказчик снизить оплату из-за экономии подрядчика?

Только доказав, что экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Сам факт, что подрядчик потратил меньше сметы, основанием для снижения цены не служит. При твёрдой цене заказчик не вправе требовать её уменьшения (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Можно ли в договоре разделить экономию подрядчика?

Да: в договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК РФ). Без такого условия подрядчик сохраняет право на оплату по цене договора, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Долю каждой стороны и порядок расчёта удобнее записать до начала работ.

Можно ли увеличить твёрдую цену работ?

Подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены, даже если при заключении договора нельзя было предусмотреть полный объём работ. Исключение — существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и услуг третьих лиц, которое нельзя было предусмотреть: тогда подрядчик вправе требовать увеличения цены, а при отказе — расторжения договора по ст. 451 ГК РФ (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Что будет, если приблизительную смету превысили?

Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о существенном превышении. Заказчик, не согласившийся на превышение, вправе отказаться от договора, а подрядчик — требовать цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика, обязан выполнить договор по цене, определённой в договоре (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

Становится ли смета подрядчика частью договора?

Да, с момента подтверждения её заказчиком (абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК РФ). До подтверждения смета подрядчика — его предложение. Если договор не называет смету приблизительной и других указаний в нём нет, цена считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Может ли заказчик менять проект по ходу строительства?

Может при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (п. 1 ст. 744 ГК РФ). Изменения в большем объёме вносятся на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2 ст. 744 ГК РФ).

Кто платит за дополнительные работы на стройке?

Подрядчик по договору строительного подряда обязан сообщить заказчику о неучтённых работах. Без ответа в течение десяти дней, если законом или договором не предусмотрен иной срок, он приостанавливает работы, а убытки от простоя несёт заказчик, если не докажет отсутствие необходимости в этих работах (п. 3 ст. 743 ГК РФ). Не сообщивший подрядчик лишается права на их оплату, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

Сколько есть времени на иск об оплате работ по смете?

Действует общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). По обязательству с определённым сроком исполнения он начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Пропуск срока суд учитывает только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: цена работ и смета

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Оформление договора подрядаСоставляю договор подряда для бизнеса: фиксирую работу и результат, сроки, смету, материалы, приёмку, оплату, гарантию и ответственность за недостатки.Договор на проведение оценкиОснования оценки, обязательные условия договора, права и обязанности заказчика.Договор возмездного оказания услугЧто считается услугой, как её оплачивают и что будет, если услугу невозможно оказать по вине заказчика.Приёмка работ и односторонний актКак заказчик принимает работу, мотивированный отказ от подписания и когда односторонний акт подрядчика действителен.Отчёт об оценкеЧто должно быть в отчёте и когда его сведения считаются достоверными.Односторонний отказ от договора оказания услугКогда заказчик или исполнитель вправе отказаться от договора услуг и что придётся возместить.Договор участия в долевом строительстве: сторона застройщикаСущественные условия ДДУ, форма, требования к договору и последствия их нарушения.Договор подряда на кадастровые работыОснования работ, существенные условия договора и что заказчик получает в результате.Отказ клиента от договора услуг: что удержит исполнительПраво потребителя отказаться от услуг в любой момент и какие фактически понесённые расходы исполнитель вправе удержать.Когда оценка имущества обязательнаСделки с государственным имуществом, споры о стоимости и другие случаи обязательной оценки.Договор на НИОКРКак оформить научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы и кому принадлежат их результаты.Претензия к оператору связиОбязательный досудебный порядок: сроки предъявления претензии, что приложить, срок ответа оператора.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас