Юридическое сопровождение покупки новостройки
Сопровождаю покупку помещений в новостройке — проверяю застройщика, разрешительные документы и проект, разбираю условия ДДУ и расчёты через эскроу-счёт. Нахожу риски договора и стройки до того, как компания внесёт деньги. Веду сделку до регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы покупка была защищённой, а не основанной на обещаниях застройщика.
20 лет
успешной практики
Статус
член Адвокатской палаты
Лично
веду каждое дело сам
Москва и СПб
личный приём и онлайн
Об услуге
Юридическое сопровождение покупки новостройки — это правовая проверка и ведение сделки по приобретению помещения в строящемся объекте. Веду дело лично — адвокат Константин Александрович Вруцкий. Проверяю застройщика и его документы, разбираю договор участия в долевом строительстве и условия эскроу-счёта, нахожу риски до оплаты и веду сделку до регистрации ДДУ в Росреестре. Цель — чтобы компания купила объект, защищённый законом, а не обещаниями застройщика.
Когда нужно сопровождение
- компания покупает офис или нежилое помещение в новостройке;
- нужно проверить застройщика и его разрешительные документы;
- застройщик предлагает подписать свой шаблон ДДУ;
- расчёты идут через эскроу-счёт и нужно проверить условия;
- сделка предлагается не по ДДУ, а по иной схеме — есть сомнения.
Что я проверяю
- разрешение на строительство и проектную декларацию;
- права застройщика на земельный участок;
- наличие эскроу-счетов в уполномоченном банке;
- финансовое состояние, судебные споры и историю застройщика;
- условия ДДУ — сроки, ответственность, характеристики объекта.
Этапы работы
- Проверка застройщика — изучаю документы, проект, репутацию и финансовое состояние.
- Анализ схемы сделки — проверяю, что покупка идёт по ДДУ с расчётом через эскроу.
- Разбор договора — нахожу невыгодные и рискованные условия ДДУ, предлагаю правки.
- Сопровождение подписания — контролирую подписание и открытие эскроу-счёта.
- Регистрация — сопровождаю регистрацию ДДУ в Росреестре до её завершения.
ДДУ и эскроу: что защищает покупателя
Покупка новостройки по 214-ФЗ через эскроу-счёт защищает деньги покупателя: они заблокированы в банке до ввода дома в эксплуатацию, а при банкротстве или срыве застройщика возвращаются покупателю. По ДДУ можно приобрести и нежилое помещение.
Но эскроу не защищает от невыгодных условий договора и затягивания сроков — поэтому я проверяю и застройщика, и сам ДДУ.
Что важно знать
Чем эта услуга отличается от признания права через суд?
Здесь я сопровождаю покупку заранее, чтобы проблем не возникло. Признание права через суд нужно, когда проблема уже наступила — застройщик не передал или не оформил объект. Эта услуга — превентивная.
Стоит ли покупать не по ДДУ?
Схемы вне ДДУ (предварительные договоры, векселя, ЖСК) для покупателя рискованнее: на них не распространяется защита 214-ФЗ и эскроу. Я разбираю предложенную схему и предупреждаю о рисках до сделки.
Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке?
Проверяю застройщика, разрешения, проектную декларацию, условия ДДУ и обременения. Выявляю риски просрочки и банкротства до подписания и внесения денег.
Как защититься при просрочке сдачи дома?
Помогаю взыскать с застройщика неустойку и убытки за нарушение срока. Готовлю претензию и иск, опираясь на условия договора и закон о долевом строительстве.
Что я беру на себя
- Проверку застройщика — изучаю документы, проект, репутацию и финансовое состояние.
- Анализ схемы сделки — проверяю, что покупка идёт по ДДУ с расчётом через эскроу-счёт.
- Разбор договора — нахожу невыгодные и рискованные условия ДДУ и предлагаю правки.
- Сопровождение подписания — контролирую подписание договора и открытие эскроу-счёта.
- Регистрацию ДДУ — сопровождаю регистрацию договора в Росреестре до завершения.
В каких ситуациях помогаю
Реальные ситуации из практики
Кто будет вести ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
Адвокат · член Адвокатской палаты · 20 лет практики
По покупке новостроек сопровождаю сделку компании от проверки застройщика до регистрации договора. Изучаю разрешение на строительство, проектную декларацию и репутацию застройщика, разбираю ДДУ и условия эскроу-счёта, нахожу невыгодные и рискованные положения. Веду сделку так, чтобы права компании на будущий объект были защищены законом, а деньги — механизмом эскроу.
Как я работаю
Простой и понятный процесс сотрудничества
1
Консультация
Первичная консультация по телефону или в офисе
2
Анализ документов
Изучаем вашу ситуацию и разрабатываем стратегию защиты
3
Заключение договора
Фиксируем стоимость и объем работ в договоре
4
Ведение дела
Представляем ваши интересы до получения результата
Полезные статьи
Актуальная юридическая информация по теме
Другие услуги из этого раздела
Возможно, вас заинтересует
Постановка на кадастровый учет
Ставлю объекты недвижимости компании на кадастровый учёт — здания, помещения, сооружения, линейные объекты и сети. Готовлю и проверяю документы, подаю в Росреестр и устраняю приостановки и отказы, которые задерживают учёт. Довожу объект до внесения в ЕГРН, а при необходимости — одновременно с регистрацией права собственности.
ПодробнееПризнание права собственности на новостройку в суде
Признаю в суде право собственности компании на объект в новостройке, когда застройщик не оформил его, обанкротился или возникли проблемы с документами. Готовлю иск, собираю доказательства оплаты и передачи, веду дело в суде и при банкротстве застройщика. Закрепляю право компании на офис, помещение или иной объект, даже когда обычная регистрация невозможна.
ПодробнееСопровождение аренды коммерческой недвижимости
Сопровождаю аренду коммерческой недвижимости — составляю и проверяю договор, регистрирую его, веду расторжение и споры. Защищаю интересы той стороны, которую представляю: арендатора, которому важны стабильные условия и сохранение помещения, или арендодателя, которому нужны гарантии оплаты и сохранности объекта. Убираю из договора условия, которые потом оборачиваются убытками.
ПодробнееСпоры с застройщиками
Веду споры компании с застройщиком — взыскиваю неустойку за просрочку, заставляю устранить недостатки объекта или возвращаю деньги при расторжении договора. Работаю по договорам долевого участия и инвестиционным сделкам, когда застройщик срывает сроки или сдаёт объект с дефектами. Добиваюсь, чтобы застройщик исполнил обязательства перед компанией или компенсировал потери.
ПодробнееУстановление сервитута
Помогаю компаниям установить сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки и обслуживания коммуникаций. Готовлю соглашение с собственником, сопровождаю публичный сервитут и добиваюсь установления сервитута через суд, когда договориться не удаётся, закрепляя условия и плату.
ПодробнееВзыскание долга по договору строительного подряда
Помогаю подрядчикам и заказчикам взыскать деньги по договору строительного подряда: оплату выполненных работ, гарантийные удержания, неустойку и стоимость дополнительных работ. Готовлю претензию и иск, обосновываю объём и качество работ, при необходимости — через односторонний акт и экспертизу, и веду дело в арбитражном суде.
ПодробнееПризнание договора строительного подряда недействительным
Помогаю признать договор строительного подряда недействительным полностью или в части. Оспариваю кабальные, притворные и навязанные условия, сделки без необходимых согласий и подписанные неуполномоченными лицами, доказываю пороки сделки в суде и защищаю вас от последствий недействительного договора — возврата исполненного и потери обеспечения.
ПодробнееПризнание договора незаключённым
Помогаю компаниям признать договор незаключённым, когда стороны не согласовали существенные условия или не соблюли форму сделки. Готовлю иск, обосновываю несогласованность предмета, цены или иных обязательных условий и защищаю интересы бизнеса в споре по сделкам с недвижимостью, поставкой, подрядом и услугами.
ПодробнееУспешные дела
Реальные результаты из моей практики
Защита интересов клиента в гражданском процессе
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Защита прав работника при увольнении
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Возврат некачественного товара
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Обжалование действий по противодействию легализации доходов
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнееОтзывы клиентов
Что говорят о нас на разных площадках
В
Виктория Шабанова
Zoon
Стала жертвой мошенников, которые выманили у меня крупную сумму денег. Обратилась в полицию, но дело двигалось очень медленно. Решила обратиться за помощью к адвокату. Адвокат предоставил консультацию...
G
Gg Mm
Zoon
Хотел судиться, но не был уверен в успехе. Вруцкий честно сказал, какие у меня шансы. Сэкономил мне кучу времени и денег
Д
Данил Махачкеев
2Gis
Долг не отдавали 3 года, уже потерял надежду. Обратился к Игорю Николаевичу Пчелинцеву — он подготовил иск, провел переговоры и через суд вернул деньги с процентами
А
Анастасия Александровна
2Gis
Родственники скрыли часть имущества от нотариуса. Елена Николаевна провела свою экспертизу, подала иск и отсудила мою законную долю в квартире. Действовала жестко и по делу.
P
Plus Gamer
Google
После развода бывшая жена требовала больше половины имущества. Сергей Викторович Барановский грамотно подошел к вопросу, собрал доказательства моих вложений и суд разделил все справедливо, без замороч...
Д
Денис Ганзюков
Google
Обратился в компанию с непростой правовой ситуацией, требовавшей оперативного вмешательства и глубокого анализа. С первых консультаций почувствовал высокий уровень компетентности и внимания к деталям...
Нужна помощь адвоката?
Свяжитесь со мной любым удобным способом
+7 (495) 198-70-77
advocat@vrutskii.com