Сопровождение аренды коммерческой недвижимости
Сопровождаю аренду коммерческой недвижимости — составляю и проверяю договор, регистрирую его, веду расторжение и споры. Защищаю интересы той стороны, которую представляю: арендатора, которому важны стабильные условия и сохранение помещения, или арендодателя, которому нужны гарантии оплаты и сохранности объекта. Убираю из договора условия, которые потом оборачиваются убытками.
20 лет
успешной практики
Статус
член Адвокатской палаты
Лично
веду каждое дело сам
Москва и СПб
личный приём и онлайн
Об услуге
Сопровождение аренды коммерческой недвижимости — это работа с договором аренды на всех стадиях: составление и проверка, государственная регистрация, расторжение и споры. Веду дело лично — адвокат Константин Александрович Вруцкий. Сопровождаю аренду как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя, выстраивая условия договора так, чтобы они защищали интересы моего клиента.
Когда нужно сопровождение
- нужно составить или проверить договор аренды;
- долгосрочный договор требует государственной регистрации;
- одна из сторон нарушает условия договора;
- возник спор о неустойке, ремонте или улучшениях;
- нужно досрочно и без потерь расторгнуть договор.
Что входит в сопровождение
- составление и юридическую проверку договора аренды;
- согласование условий об оплате, ремонте и улучшениях;
- государственную регистрацию долгосрочного договора;
- сопровождение расторжения и возврата помещения;
- ведение споров по аренде в суде.
Этапы работы
- Анализ — изучаю объект, условия сделки и интересы стороны.
- Договор — составляю или проверяю договор и устраняю рискованные условия.
- Регистрация — регистрирую долгосрочный договор аренды.
- Сопровождение — контролирую исполнение и помогаю в спорных ситуациях.
- Спор — при конфликте веду дело о расторжении, неустойке или платежах.
Риски прячутся в условиях договора
Большинство арендных конфликтов закладывается ещё на этапе договора: размытый предмет, невыгодная индексация платы, условия о ремонте и улучшениях, порядок расторжения и возврата обеспечительного платежа. Сторона, подписавшая такой договор не глядя, потом несёт убытки.
Поэтому главная защита — это грамотно составленный договор, в котором интересы клиента закреплены заранее, а не разбор последствий в суде.
Что важно знать
Что будет, если не зарегистрировать долгосрочный договор?
Договор на срок от года без регистрации считается незаключённым: на него сложно опереться в споре, а условия — например, о неустойке — могут не сработать. Поэтому долгосрочную аренду важно регистрировать.
Кто отвечает за ремонт помещения?
По умолчанию закон распределяет это между сторонами, но договор может изменить правила. Споры о ремонте и улучшениях — одни из самых частых, поэтому эти условия я прописываю максимально чётко.
Как защититься от внезапного расторжения аренды?
Прорабатываю в договоре срок, основания расторжения, порядок уведомлений и компенсации. Это снижает риск, что арендодатель освободит помещение в неудобный для бизнеса момент.
Можно ли пересмотреть арендную плату в ходе договора?
Зависит от условий об индексации и порядке изменения платы. Анализирую договор, оцениваю основания для пересмотра и сопровождаю переговоры или спор об изменении размера платы.
Что я беру на себя
- Анализ сделки — изучаю объект, условия аренды и интересы стороны.
- Договор аренды — составляю или проверяю договор и убираю рискованные условия.
- Регистрацию — регистрирую долгосрочный договор аренды.
- Сопровождение исполнения — контролирую соблюдение условий обеими сторонами.
- Споры по аренде — веду дела о расторжении, неустойке и возврате платежей.
В каких ситуациях помогаю
Реальные ситуации из практики
Кто будет вести ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
Адвокат · член Адвокатской палаты · 20 лет практики
По аренде коммерческой недвижимости работаю и на стороне арендатора, и на стороне арендодателя. Составляю и проверяю договор, регистрирую долгосрочную аренду, выстраиваю условия об оплате, ремонте, улучшениях и расторжении так, чтобы они защищали моего клиента. При конфликте веду спор: о неустойке, освобождении помещения, возврате обеспечительного платежа или досрочном расторжении.
Как я работаю
Простой и понятный процесс сотрудничества
1
Консультация
Первичная консультация по телефону или в офисе
2
Анализ документов
Изучаем вашу ситуацию и разрабатываем стратегию защиты
3
Заключение договора
Фиксируем стоимость и объем работ в договоре
4
Ведение дела
Представляем ваши интересы до получения результата
Полезные статьи
Актуальная юридическая информация по теме
Другие услуги из этого раздела
Возможно, вас заинтересует
Постановка на кадастровый учет
Ставлю объекты недвижимости компании на кадастровый учёт — здания, помещения, сооружения, линейные объекты и сети. Готовлю и проверяю документы, подаю в Росреестр и устраняю приостановки и отказы, которые задерживают учёт. Довожу объект до внесения в ЕГРН, а при необходимости — одновременно с регистрацией права собственности.
ПодробнееПризнание права собственности на новостройку в суде
Признаю в суде право собственности компании на объект в новостройке, когда застройщик не оформил его, обанкротился или возникли проблемы с документами. Готовлю иск, собираю доказательства оплаты и передачи, веду дело в суде и при банкротстве застройщика. Закрепляю право компании на офис, помещение или иной объект, даже когда обычная регистрация невозможна.
ПодробнееЮридическое сопровождение покупки новостройки
Сопровождаю покупку помещений в новостройке — проверяю застройщика, разрешительные документы и проект, разбираю условия ДДУ и расчёты через эскроу-счёт. Нахожу риски договора и стройки до того, как компания внесёт деньги. Веду сделку до регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы покупка была защищённой, а не основанной на обещаниях застройщика.
ПодробнееСпоры с застройщиками
Веду споры компании с застройщиком — взыскиваю неустойку за просрочку, заставляю устранить недостатки объекта или возвращаю деньги при расторжении договора. Работаю по договорам долевого участия и инвестиционным сделкам, когда застройщик срывает сроки или сдаёт объект с дефектами. Добиваюсь, чтобы застройщик исполнил обязательства перед компанией или компенсировал потери.
ПодробнееУстановление сервитута
Помогаю компаниям установить сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки и обслуживания коммуникаций. Готовлю соглашение с собственником, сопровождаю публичный сервитут и добиваюсь установления сервитута через суд, когда договориться не удаётся, закрепляя условия и плату.
ПодробнееВзыскание долга по договору строительного подряда
Помогаю подрядчикам и заказчикам взыскать деньги по договору строительного подряда: оплату выполненных работ, гарантийные удержания, неустойку и стоимость дополнительных работ. Готовлю претензию и иск, обосновываю объём и качество работ, при необходимости — через односторонний акт и экспертизу, и веду дело в арбитражном суде.
ПодробнееПризнание договора строительного подряда недействительным
Помогаю признать договор строительного подряда недействительным полностью или в части. Оспариваю кабальные, притворные и навязанные условия, сделки без необходимых согласий и подписанные неуполномоченными лицами, доказываю пороки сделки в суде и защищаю вас от последствий недействительного договора — возврата исполненного и потери обеспечения.
ПодробнееПризнание договора незаключённым
Помогаю компаниям признать договор незаключённым, когда стороны не согласовали существенные условия или не соблюли форму сделки. Готовлю иск, обосновываю несогласованность предмета, цены или иных обязательных условий и защищаю интересы бизнеса в споре по сделкам с недвижимостью, поставкой, подрядом и услугами.
ПодробнееУспешные дела
Реальные результаты из моей практики
Защита интересов участника тендера
Победа благодаря работе адвоката
Узнать подробнее
Оформление визы для иностранного гражданина
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Защита прав работника при увольнении
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Защита прав военнослужащего
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнееОтзывы клиентов
Что говорят о нас на разных площадках
М
Матвей
Zoon
На меня пытались повесить субсидиарную ответственность по долгам обанкротившейся компании, в которой я когда-то был руководителем. Ситуация казалась безнадежной, сумма долга огромная. Спасибо адвокату...
A
Alk
Zoon
Сложная ситуация с должником-банкротом. Сергей Викторович Барановский разработал стратегию, и мы получили компенсацию.
А
Анастасия Александровна
2Gis
Родственники скрыли часть имущества от нотариуса. Елена Николаевна провела свою экспертизу, подала иск и отсудила мою законную долю в квартире. Действовала жестко и по делу.
K
Kirill Macalister
2Gis
Родственник скрыл завещание. Елена Николаевна провела экспертизу, подала иск — суд признал мои права на квартиру.
L
L0veux.
Google
была угроза субсидиарки после банкротства фирмы. Игорь Николаевич Пчелинцев детально изучил ситуацию, собрал доказательства моей непричастности к нарушениям. Суд снял претензии – теперь сплю спокойно
А
Александра Максимова
Google
На меня пытались повесить долги компании, в которой работал. Ситуация казалась безнадежной, но адвокат Пчелинцев Игорь Николаевич смог доказать мою невиновность и снять с меня ответственность.
Нужна помощь адвоката?
Свяжитесь со мной любым удобным способом
+7 (495) 198-70-77
advocat@vrutskii.com