Что проверяется
Право арендодателя на помещение, полномочия сторон договора аренды нежилого помещения, срок, арендная плата, порядок передачи и регистрации.
Адвокат по сопровождению аренды коммерческой недвижимости для бизнеса
Сопровождаю аренду коммерческой недвижимости для компании и ИП: составляю и проверяю договор аренды нежилого помещения, согласую условия, срок, арендную плату и обеспечительный платёж, оформляю акт приёма-передачи, подаю договор на регистрацию в Росреестр и веду дополнительные соглашения.
Что входит в сопровождение аренды нежилого помещения
Сопровождение аренды коммерческой недвижимости — это составление и правовая проверка договора аренды нежилого помещения, согласование условий и срока, арендной платы и обеспечительного платежа, акт приёма-передачи, регистрация договора в Росреестре, дополнительные соглашения, субаренда и расторжение.
Когда компании нужен адвокат по сопровождению аренды коммерческой недвижимости
Ситуации, когда компании и ИП нужно сопровождение аренды нежилого помещения
- Заключить договор аренды нежилого помещенияКомпания снимает или сдаёт помещение. Составляю договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами или с ИП с проверкой условий.ст. 606 ГК РФ
- Проверить условия и арендную платуНужно проверить срок, порядок изменения арендной платы, коммунальные услуги и ремонт. Проверяю условия договора аренды нежилого помещения.ст. 614 ГК РФ
- Оформить акт приёма-передачиПомещение передаётся арендатору. Готовлю акт приёма-передачи нежилого помещения с фиксацией состояния.ст. 611 ГК РФ
- Зарегистрировать договор в РосреестреДолгосрочный договор подлежит регистрации. Провожу росреестр-регистрацию договора аренды нежилого помещения.ст. 651 ГК РФ
- Дополнительное соглашение и продлениеМеняются условия или продлевается срок. Готовлю дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и продление.ст. 621 ГК РФ
- Субаренда и расторжениеНужна субаренда части помещения или расторжение. Согласую договор субаренды нежилых помещений и соглашение о расторжении.ст. 615 ГК РФ
Договор аренды нежилого помещения на срок не менее года подлежит регистрации; чтобы избежать её, стороны нередко заключают договор на 11 месяцев, и это условие стоит продумать заранее.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Сопровождение аренды коммерческой недвижимости
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть сопровождения аренды нежилого помещения: что проверить и что согласовать
Проверяем стороны, срок, плату, передачу и регистрацию договора
Стороны договора
Арендодатель и арендатор — юридические лица, ИП или организации; проверяются полномочия подписантов и права на помещение (ст. 608 ГК РФ).
Предмет и назначение
Индивидуализация нежилого помещения, его площадь, части помещения, назначение использования (ст. 607 ГК РФ).
Срок договора
Договор аренды нежилого помещения заключают на срок или без срока; на 11 месяцев, на год, на длительный срок (ст. 610 ГК РФ).
Арендная плата
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальные услуги, обеспечительный платёж (ст. 614 ГК РФ).
Передача помещения
Акт приёма-передачи нежилого помещения фиксирует состояние и момент передачи (ст. 611 ГК РФ).
Регистрация и обременение
Долгосрочный договор регистрируется в Росреестре как обременение (ст. 651 ГК РФ).
Изменение и субаренда
Дополнительное соглашение, продление договора, субаренда нежилых помещений с согласия арендодателя (ст. 615, 621 ГК РФ).
Чего договор не заменяет
Разрешительные требования к использованию помещения — отдельный вопрос.
Показать всёСкрыть
Кто участвует в аренде коммерческой недвижимости
Арендодатель, арендатор, субарендатор, Росреестр и новый собственник
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Арендодатель | Сдаёт помещение как собственник или управомоченное лицо; устанавливает арендную плату и условия договора аренды нежилого помещения — ст. 608, 614 ГК РФ |
| Арендатор | Пользуется помещением по назначению, вносит арендную плату, отвечает за состояние помещения — ст. 615 ГК РФ |
| Индивидуальный предприниматель | Заключает договор аренды нежилого помещения как ИП; условия те же, что для юридических лиц |
| Субарендатор | Пользуется помещением по договору субаренды нежилых помещений с согласия арендодателя — ст. 615 ГК РФ |
| Росреестр | Регистрирует долгосрочный договор аренды нежилого помещения как обременение — ст. 51 Закона № 218-ФЗ |
| Новый собственник помещения | Связан зарегистрированной арендой при смене собственника — ст. 617 ГК РФ |
| Поручитель и гарант | Обеспечивают исполнение обязательств арендатора, если это предусмотрено договором |
Что такое аренда коммерческой недвижимости и как её оформить
Короткое объяснение для компании, впервые арендующей помещение
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение за плату во временное владение и пользование (ст. 606 ГК РФ). Для коммерческой недвижимости это чаще всего договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами или с участием ИП. В договоре индивидуализируют помещение и его части, определяют назначение использования, срок, размер и порядок внесения арендной платы, обеспечительный платёж и распределение коммунальных услуг и ремонта (ст. 607, 614 ГК РФ).
Срок договора стороны выбирают сами: без срока, на 11 месяцев, на год или на длительный срок (ст. 610 ГК РФ). Договор аренды нежилого помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации, поэтому краткосрочные договоры на 11 месяцев распространены. Передача помещения оформляется актом приёма-передачи, фиксирующим состояние помещения (ст. 611 ГК РФ); он же нужен при возврате.
В ходе аренды заключают дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, продлевают срок, оформляют субаренду нежилых помещений с согласия арендодателя (ст. 615, 621 ГК РФ). Долгосрочный договор и его расторжение регистрируют в Росреестре; при смене собственника зарегистрированная аренда сохраняется, и новый собственник ею связан (ст. 617 ГК РФ). Сопровождение аренды коммерческой недвижимости охватывает весь этот цикл — от заключения договора до расторжения.
Что говорит закон о договоре аренды
Аренда — передача имущества за плату во владение и пользование
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Статья 606 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма проста, но за ней стоят десятки условий, которые решают исход будущего спора: порядок изменения арендной платы, судьба неотделимых улучшений, обеспечительный платёж, коммунальные услуги, право на субаренду. Договор аренды нежилого помещения проверяю целиком, а не только предмет и цену: спор обычно возникает по условию, которое в спешке не согласовали.
Что нужно согласовать в договоре аренды нежилого помещения
Четыре условия, без которых договор аренды уязвим
- Право арендодателя на помещение. Сдавать вправе собственник или управомоченное лицо; иначе договор оспорим (ст. 608 ГК РФ).
- Определён предмет. Индивидуализировано нежилое помещение, площадь и части помещения (ст. 607 ГК РФ).
- Согласованы срок и плата. Срок аренды и размер, порядок и сроки внесения арендной платы (ст. 610, 614 ГК РФ).
- Оформлена передача. Акт приёма-передачи нежилого помещения фиксирует состояние и момент передачи (ст. 611 ГК РФ).
Порядок сопровождения аренды нежилого помещения: от договора до расторжения
Шаги в порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить стороны и объектПроверяем право арендодателя на помещение, полномочия сторон и назначение помещения (ст. 608 ГК РФ).
- 2Согласовать условияСогласуем условия договора аренды нежилого помещения: предмет и части помещения, срок, арендную плату, обеспечительный платёж, коммунальные услуги, ремонт (ст. 607, 614 ГК РФ).
- 3Выбрать срок и модельОпределяем срок: на 11 месяцев без регистрации или долгосрочный договор с регистрацией в Росреестре (ст. 610, 651 ГК РФ).
- 4Подписать договор и передать помещениеПодписываем договор и оформляем акт приёма-передачи нежилого помещения с фиксацией состояния (ст. 611 ГК РФ).
- 5Зарегистрировать договорРегистрируем долгосрочный договор аренды нежилого помещения в Росреестре как обременение (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
- 6Сопровождать исполнениеВ ходе аренды готовим дополнительное соглашение, продление, договор субаренды нежилых помещений (ст. 615, 621 ГК РФ).
- 7Оформить расторжениеПри завершении оформляем соглашение о расторжении, возврат по акту и погашение записи об аренде (ст. 622 ГК РФ).
До спора: как оформить аренду коммерческой недвижимости без рисков
Большинство рисков аренды снимается на стадии договора
- Проверяем полномочия сторон и право арендодателя на помещение до подписания договора (ст. 608 ГК РФ).
- Согласуем спорные условия: изменение арендной платы, коммунальные услуги, ремонт, обеспечительный платёж (ст. 614 ГК РФ).
- Оформляем акт приёма-передачи нежилого помещения: без него трудно доказать состояние и момент передачи (ст. 611 ГК РФ).
- При разногласиях в ходе аренды направляем претензию и предлагаем дополнительное соглашение до обращения в суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Для денежного иска из аренды в арбитражный суд обязательна претензия и тридцать календарных дней; но лучший способ избежать спора — правильно согласовать условия договора аренды нежилого помещения заранее.
Через договор: как условия аренды предотвращают спор
Как условия договора влияют на возможный спор
| Признак | Что согласовать в договоре | К чему ведёт пробел |
|---|---|---|
| Срок | Договор на 11 месяцев или долгосрочный с регистрациейст. 610, 651 ГК | Незарегистрированный долгосрочный договор против третьих лиц не действует |
| Арендная плата | Размер, порядок и периодичность измененияст. 614 ГК | Споры о повышении платы и задолженности |
| Передача помещения | Акт приёма-передачи с фиксацией состоянияст. 611 ГК | Спор о недостатках и дате передачи |
| Ремонт и улучшения | Распределение текущего и капитального ремонта, судьба улучшенийст. 616 ГК | Спор о возмещении неотделимых улучшений |
| Субаренда | Право и порядок сдачи в субаренду нежилых помещенийст. 615 ГК | Расторжение за субаренду без согласия |
| Смена собственника | Регистрация аренды как обремененияст. 617 ГК | Потеря помещения при продаже без регистрации |
Задолженность по договору аренды нежилого помещения и споры о повышении арендной платы — самые частые; их предотвращает чёткое условие о порядке и периодичности изменения платы.
Документы для сопровождения аренды коммерческой недвижимости
Набор зависит от объекта, срока и участия субарендатора
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для заключения договора | Выписка ЕГРН на помещение, документы о правах арендодателя, полномочия подписантов, проект договора аренды нежилого помещения |
| Для передачи помещения | Акт приёма-передачи нежилого помещения с описанием состояния и показаний приборовст. 611 ГК |
| Для регистрации | Долгосрочный договор, заявление в Росреестр или МФЦ, документ об уплате госпошлиныст. 651 ГК |
| Для изменения и субаренды | Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласие арендодателя на субаренду, договор субарендыст. 615, 621 ГК |
| Для расторжения | Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, акт возврата помещенияст. 622 ГК |
Акт приёма-передачи нежилого помещения — ключевой документ и при въезде, и при возврате: он фиксирует состояние помещения и момент передачи, от которых зависят расчёты и ответственность сторон.
Что в аренде нежилого помещения зависит от условий договора
От чего зависят платежи по договору аренды нежилого помещения
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Арендная плата | Размер, порядок и периодичность изменения определяются договором | ст. 614 ГК РФ |
| Обеспечительный платёж | Обеспечивает исполнение, зачитывается в счёт долга или возвращается | ст. 381.1 ГК РФ |
| Коммунальные услуги | Порядок оплаты коммунальных услуг устанавливается договором | ст. 616 ГК РФ |
| Госпошлина за регистрацию | Регистрация долгосрочного договора аренды для юрлица оплачивается по ставке | ст. 333.33 НК РФ |
| Задолженность и неустойка | Долг по арендной плате и договорная неустойка за просрочку | ст. 330 ГК РФ |
| Неотделимые улучшения | Возмещение зависит от согласия арендодателя на улучшения | ст. 623 ГК РФ |
Порядок изменения арендной платы — самое спорное условие: если периодичность и предел повышения не согласованы, попытка поднять плату оборачивается спором и задолженностью.
Сроки в аренде коммерческой недвижимости
Сроки, важные для аренды коммерческой недвижимости
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Порог обязательной регистрации договора аренды | 1 год | договор на срок менее года не регистрируется | ст. 651 ГК РФ |
| Регистрация долгосрочного договора в Росреестре | 7 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Претензия по денежному спору из аренды | 30 календарных дней | если иной срок не установлен договором | ч. 5 ст. 4 АПК РФ |
| Взыскание задолженности по арендной плате | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
Ключевой порог — один год: договор аренды нежилого помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
Дела по аренде коммерческой недвижимости, которые я веду
От составления договора до субаренды и расторжения
Составление договора аренды нежилого помещения
Подготовка договора между юридическими лицами или с ИП под конкретное помещение и назначение.
Правовая проверка договора
Проверка условий, срока, арендной платы и рисков в договоре арендодателя или арендатора.
Акт приёма-передачи помещения
Оформление передачи и возврата нежилого помещения по акту приёма-передачи.
Регистрация договора в Росреестре
Росреестр-регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения.
Дополнительное соглашение и продление
Изменение условий и продление срока договора аренды нежилого помещения.
Субаренда нежилых помещений
Согласование субаренды части помещения с арендодателем.
Аренда государственного и муниципального помещения
Сопровождение аренды государственного или муниципального нежилого помещения.
Расторжение и возврат помещения
Соглашение о расторжении и возврат помещения по акту.
Показать все задачиСвернуть
От чего зависит спокойная аренда нежилого помещения
Спокойная аренда предрешена условиями договора
Право арендодателя
Подтверждённое право на помещение исключает риск оспаривания договора (ст. 608 ГК РФ).
Чёткий предмет
Индивидуализация помещения и частей помещения снимает споры о предмете аренды.
Условие об арендной плате
Порядок и периодичность изменения платы предотвращают споры о повышении.
Акт приёма-передачи
Фиксация состояния помещения защищает обе стороны при возврате.
Модель по сроку
Выбор между 11 месяцами и долгосрочным договором с регистрацией влияет на защиту арендатора.
Право на субаренду
Условие о субаренде нежилых помещений определяет свободу арендатора.
Регистрация обременения
Зарегистрированная аренда сохраняется при смене собственника (ст. 617 ГК РФ).
Судьба улучшений
Условие о неотделимых улучшениях решает вопрос их возмещения (ст. 623 ГК РФ).
Показать все факторыСвернуть
Чем заканчивается сопровождение аренды нежилого помещения
Исходы сопровождения аренды коммерческой недвижимости
- Заключён договор аренды нежилого помещения с проверенными условиями и сторонами.
- Помещение передано и принято по акту приёма-передачи с фиксацией состояния.
- Долгосрочный договор зарегистрирован в Росреестре как обременение.
- Оформлено дополнительное соглашение и продление договора аренды нежилого помещения.
Показать все исходыСвернуть
- Согласована субаренда нежилых помещений с арендодателем.
- Урегулирован спор о задолженности и повышении арендной платы.
- Оформлено расторжение договора и возврат помещения по акту.
- Права арендатора сохранены при смене собственника благодаря регистрации аренды.
Как суды решают споры из аренды помещения
Подходы судов к спорам из аренды нежилого помещения
Повышение арендной платы
Суды исходят из того, что арендная плата по соглашению сторон может меняться не чаще одного раза в год, если договором не установлено иное (ст. 614 ГК РФ).
Аренда без записи в ЕГРН
Между сторонами он действует, но против нового собственника не защищает; регистрация решает исход спора при смене собственника.
Возмещение неотделимых улучшений
Стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору, только если они произведены с согласия арендодателя (ст. 623 ГК РФ).
Субаренда без согласия
Сдача помещения в субаренду без согласия арендодателя — основание для досрочного расторжения договора.
Ошибки компаний в аренде нежилого помещения
Каждая ошибка в договоре оборачивается спором
- Не проверить право арендодателя Договор с лицом без прав на помещение оспорим.
- Не согласовать порядок изменения платы Без условия о периодичности повышение арендной платы ведёт к спору.
- Обойтись без акта приёма-передачи Без акта трудно доказать состояние помещения и момент передачи.
- Не внести долгосрочную аренду в ЕГРН Против нового собственника незарегистрированная аренда не действует.
- Сдать в субаренду без согласия Субаренда нежилых помещений без согласия арендодателя ведёт к расторжению.
- Улучшать помещение без согласия Неотделимые улучшения без согласия арендодателя не возмещаются.
- Не урегулировать коммунальные услуги Без условия о коммунальных услугах возникают споры о том, кто их оплачивает.
- Оставить без внимания обеспечительный платёж Судьбу обеспечительного платежа при расторжении нужно определить заранее.
Возмещение и защита по договору аренды нежилого помещения
Что можно взыскать и защитить по договору аренды
- Задолженность по арендной плате взыскивается по условиям договора аренды нежилого помещения (ст. 614 ГК РФ).
- Неустойка за просрочку платежа взыскивается, если предусмотрена договором, и может быть снижена судом (ст. 330, 333 ГК РФ).
- Стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору при согласии арендодателя (ст. 623 ГК РФ).
- Убытки от передачи помещения с недостатками возмещаются арендатору (ст. 612 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Обеспечительный платёж зачитывается в счёт долга или возвращается арендатору при отсутствии нарушений (ст. 381.1 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
Сопровождение аренды коммерческой недвижимости почти целиком сводится к тому, чтобы будущий спор не случился. Договор аренды нежилого помещения проверяю целиком: право арендодателя, предмет и части помещения, срок, порядок изменения арендной платы, коммунальные услуги, ремонт, обеспечительный платёж, право на субаренду.
Отдельно решаю вопрос срока. Договор на 11 месяцев не требует регистрации, но и не защищает арендатора при смене собственника. Долгосрочный договор подаю на регистрацию в Росреестр — тогда аренда сохраняется, и новый собственник ею связан.
Настаиваю на акте приёма-передачи и при въезде, и при возврате: именно он решает споры о состоянии помещения и о плате за просрочку возврата.
Веду и арендодателя, и арендатора, но никогда обе стороны одновременно. По ходу аренды готовлю дополнительные соглашения, продление, субаренду и, когда нужно, расторжение.
Что я беру на себя при сопровождении аренды коммерческой недвижимости
Состав работы по сопровождению аренды и что компания получает
- Составление договора Договор аренды нежилого помещения под ваше помещение, срок и назначение.
- Правовая проверка Проверка условий, срока, арендной платы и рисков договора.
- Акт приёма-передачи Оформление передачи и возврата помещения по акту.
- Регистрация договора Росреестр-регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения.
- Дополнительные соглашения Изменение условий, продление срока, оформление субаренды.
- Урегулирование споров Претензии, задолженность, повышение арендной платы, неотделимые улучшения.
- Расторжение Соглашение о расторжении и возврат помещения по акту.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Сопровождение аренды коммерческой недвижимости
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Оформить аренду коммерческой недвижимости самостоятельно или с адвокатом
Мерило — срок, стоимость помещения и сложность условий
Справится компания
Если аренда простая:
- договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев
- право арендодателя очевидно, помещение одно
- условия платы и передачи бесспорны
- субаренда и улучшения не планируютсяст. 606 ГК РФ
Здесь достаточно типового договора аренды нежилого помещения и акта приёма-передачи.
Нужен адвокат
Если аренда сложная:
- долгосрочный договор с регистрацией в Росреестрест. 651 ГК РФ
- спор о повышении арендной платы или задолженностист. 614 ГК РФ
- субаренда нежилых помещений и улучшения
- аренда государственного или муниципального помещения
Если договор долгосрочный, помещение дорогое, планируются субаренда, улучшения или уже есть спор, нужен тот, кто выверит условия и зарегистрирует аренду. Если аренда простая, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы об аренде коммерческой недвижимости
Что спрашивают арендодатель, арендатор, ИП и юрист компании об аренде помещения
Как составить договор аренды нежилого помещения?
Индивидуализировать помещение, согласовать срок, размер и порядок внесения арендной платы, обеспечительный платёж, коммунальные услуги и ремонт, оформить передачу актом приёма-передачи (ст. 606, 607, 614 ГК РФ).
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Да, если он заключён на срок не менее года; поэтому часто заключают договор на 11 месяцев без регистрации (ст. 651 ГК РФ).
Обязателен ли акт приёма-передачи нежилого помещения?
Да, акт фиксирует состояние помещения и момент передачи; без него сложно доказать состояние и вести расчёты (ст. 611 ГК РФ).
Можно ли сдать нежилое помещение в субаренду?
Да, с согласия арендодателя; субаренда нежилых помещений без согласия — основание для расторжения (ст. 615 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Как часто можно повышать арендную плату?
По соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если договором не установлено иное (ст. 614 ГК РФ).
Сохранится ли аренда при смене собственника помещения?
Да, зарегистрированная аренда сохраняется, и новый собственник ею связан; незарегистрированная — нет (ст. 617 ГК РФ).
Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде?
Порядок оплаты коммунальных услуг устанавливается договором аренды нежилого помещения (ст. 616 ГК РФ).
Возместят ли улучшения нежилого помещения арендатору?
Стоимость неотделимых улучшений возмещается, только если они произведены с согласия арендодателя (ст. 623 ГК РФ).