Помогаю компаниям установить сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки и обслуживания коммуникаций. Готовлю соглашение с собственником, сопровождаю публичный сервитут и добиваюсь установления сервитута через суд, когда договориться не удаётся, закрепляя условия и плату.
успешной практики
член Адвокатской палаты
веду каждое дело сам
личный приём и онлайн
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком: проход и проезд, прокладка и обслуживание инженерных сетей, доступ к своему объекту. Веду такие дела лично — адвокат Константин Александрович Вруцкий. Готовлю соглашение об установлении сервитута, сопровождаю процедуру публичного сервитута и при отказе собственника добиваюсь установления сервитута в суде, закрепляя его границы, срок, условия и соразмерную плату.
Сервитут устанавливается, когда потребности собственника не могут быть обеспечены без обременения соседнего участка, и должен быть наименее обременительным для него. Я закрепляю предмет и границы сервитута, его срок (постоянный или срочный), порядок пользования и соразмерную плату, а также условия её пересмотра. Если стороны не договорились, сервитут и его условия определяет суд, и я выстраиваю позицию так, чтобы право пользования было реальным, а плата — обоснованной.
Вы получаете закреплённое право пользования соседним участком с понятными границами, сроком и платой, оформленное соглашением или решением суда и внесённое в ЕГРН. Я снимаю с вас переговоры с собственником и подготовку документов на каждом этапе.
Если договориться не удаётся, я перевожу вопрос в судебную плоскость и добиваюсь установления сервитута на условиях, которые обеспечивают доступ к вашему объекту и при этом соразмерны для собственника обременяемого участка.
Право ограниченного пользования чужим участком установлено статьями 274-277 Гражданского кодекса, а земельные и публичные сервитуты — Земельным кодексом (ст. 23 и глава V.7). Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при недостижении согласия — судом, и должен быть наименее обременительным для собственника. Собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату за сервитут. Сервитут подлежит государственной регистрации и сохраняется при переходе прав на участок.
Адвокат · член Адвокатской палаты · 20 лет практики
Дело об установлении сервитута веду как проект с понятным результатом: сначала проверяю основания и варианты доступа, затем готовлю соглашение и веду переговоры, а при отказе собственника перехожу в суд и сопровождаю регистрацию в ЕГРН. Опираюсь на статьи 274-277 Гражданского кодекса и статью 23 Земельного кодекса, а также практику по соразмерной плате за сервитут. Беру на себя переговоры и подготовку документов, чтобы вы получили реальный доступ к своему объекту.
Простой и понятный процесс сотрудничества
Первичная консультация по телефону или в офисе
Изучаем вашу ситуацию и разрабатываем стратегию защиты
Фиксируем стоимость и объем работ в договоре
Представляем ваши интересы до получения результата
Возможно, вас заинтересует
Ставлю объекты недвижимости компании на кадастровый учёт — здания, помещения, сооружения, линейные объекты и сети. Готовлю и проверяю документы, подаю в Росреестр и устраняю приостановки и отказы, которые задерживают учёт. Довожу объект до внесения в ЕГРН, а при необходимости — одновременно с регистрацией права собственности.
ПодробнееПризнаю в суде право собственности компании на объект в новостройке, когда застройщик не оформил его, обанкротился или возникли проблемы с документами. Готовлю иск, собираю доказательства оплаты и передачи, веду дело в суде и при банкротстве застройщика. Закрепляю право компании на офис, помещение или иной объект, даже когда обычная регистрация невозможна.
ПодробнееСопровождаю покупку помещений в новостройке — проверяю застройщика, разрешительные документы и проект, разбираю условия ДДУ и расчёты через эскроу-счёт. Нахожу риски договора и стройки до того, как компания внесёт деньги. Веду сделку до регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы покупка была защищённой, а не основанной на обещаниях застройщика.
ПодробнееСопровождаю аренду коммерческой недвижимости — составляю и проверяю договор, регистрирую его, веду расторжение и споры. Защищаю интересы той стороны, которую представляю: арендатора, которому важны стабильные условия и сохранение помещения, или арендодателя, которому нужны гарантии оплаты и сохранности объекта. Убираю из договора условия, которые потом оборачиваются убытками.
ПодробнееВеду споры компании с застройщиком — взыскиваю неустойку за просрочку, заставляю устранить недостатки объекта или возвращаю деньги при расторжении договора. Работаю по договорам долевого участия и инвестиционным сделкам, когда застройщик срывает сроки или сдаёт объект с дефектами. Добиваюсь, чтобы застройщик исполнил обязательства перед компанией или компенсировал потери.
ПодробнееПомогаю подрядчикам и заказчикам взыскать деньги по договору строительного подряда: оплату выполненных работ, гарантийные удержания, неустойку и стоимость дополнительных работ. Готовлю претензию и иск, обосновываю объём и качество работ, при необходимости — через односторонний акт и экспертизу, и веду дело в арбитражном суде.
ПодробнееПомогаю признать договор строительного подряда недействительным полностью или в части. Оспариваю кабальные, притворные и навязанные условия, сделки без необходимых согласий и подписанные неуполномоченными лицами, доказываю пороки сделки в суде и защищаю вас от последствий недействительного договора — возврата исполненного и потери обеспечения.
ПодробнееПомогаю компаниям признать договор незаключённым, когда стороны не согласовали существенные условия или не соблюли форму сделки. Готовлю иск, обосновываю несогласованность предмета, цены или иных обязательных условий и защищаю интересы бизнеса в споре по сделкам с недвижимостью, поставкой, подрядом и услугами.
ПодробнееРеальные результаты из моей практики
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнееЧто говорят о нас на разных площадках
Сложная ситуация с должником-банкротом. Сергей Викторович Барановский разработал стратегию, и мы получили компенсацию.
На меня пытались повесить субсидиарную ответственность по долгам обанкротившейся компании, в которой я когда-то был руководителем. Ситуация казалась безнадежной, сумма долга огромная. Спасибо адвокату...
Родственник скрыл завещание. Елена Николаевна провела экспертизу, подала иск — суд признал мои права на квартиру.
Бывшие партнёры пытались повесить долги компании на меня. Константин Александрович собрал доказательства и полностью снял претензии. Вытащил из серьёзных проблем.
На меня пытались повесить долги компании, в которой работал. Ситуация казалась безнадежной, но адвокат Пчелинцев Игорь Николаевич смог доказать мою невиновность и снять с меня ответственность.
После развода бывшая жена требовала больше половины имущества. Сергей Викторович Барановский грамотно подошел к вопросу, собрал доказательства моих вложений и суд разделил все справедливо, без замороч...
Свяжитесь со мной любым удобным способом
