Необходимость сервитута
Нужда компании не может быть обеспечена без пользования чужим участком; иной разумный вариант отсутствует (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Адвокат по установлению сервитута для бизнеса: соглашение и суд
Провожу установление сервитута для бизнеса: определяю цели и границы сервитута, готовлю соглашение об установлении сервитута с собственником или с органом на публичную землю, согласую плату и устанавливаю сервитут через суд, если стороны не договорились.
Как устанавливается сервитут на земельный участок
Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком для прохода, проезда, строительства и эксплуатации линейных объектов и иных нужд. Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а если договориться не удалось — по решению суда. На публичную землю сервитут оформляется соглашением с органом. Сервитут, как правило, платный и регистрируется в ЕГРН.
Когда компании нужен адвокат по установлению сервитута
Когда бизнесу нужен адвокат по установлению сервитута
- Установление сервитута для проезда и проходаК участку или объекту компании нет доступа без соседней земли. Готовлю соглашение об установлении сервитута для проезда и прохода.ст. 274 ГК
- Сервитут для линейного объектаНужны строительство и эксплуатация линейного объекта — газопровода, дороги, сетей — через чужой участок. Устанавливаю сервитут под линейный объект.ст. 274 ГК
- Соглашение об установлении сервитута на публичную землюУчасток в государственной или муниципальной собственности. Заключаю соглашение об установлении сервитута с органом или землепользователем.ст. 39.24 ЗК
- Отказ в установлении сервитутаСобственник или орган отказали в установлении сервитута. Устанавливаю сервитут через суд и обосновываю его необходимость.ст. 274 ГК
- Спор о плате за сервитутСтороны расходятся о размере платы по соглашению об установлении сервитута. Обосновываю соразмерную плату.ст. 274 ГК
- Сервитут на здание или сооружениеОграниченное пользование нужно не только участком, но и зданием, сооружением. Устанавливаю сервитут на объект.ст. 277 ГК
Сервитут устанавливают, когда нужду нельзя обеспечить без пользования чужим участком. Если есть иной доступ, в установлении сервитута откажут: обременение соседа — крайняя мера.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Установление сервитута для бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора об установлении сервитута
Обосновывают необходимость сервитута, его вариант и плату
Цель сервитута
Проход и проезд, строительство и эксплуатация линейного объекта, иные нужды, для которых устанавливается сервитут.
Вариант и границы
Наименее обременительный для собственника вариант сервитута, его границы на части участка.
Плата за сервитут
Соразмерная плата за пользование участком; при споре определяется расчётом или экспертизой (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
Срок сервитута
Срочный или постоянный сервитут в зависимости от цели и потребности.
Для спора: что доказывать
Необходимость сервитута, обоснованность варианта и размера платы.
Публичная земля
С кем заключается соглашение об установлении сервитута на участок в публичной собственности (ст. 39.24 ЗК РФ).
Показать всёСкрыть
Кто устанавливает сервитут и с кем заключается соглашение
Кто вправе требовать установления сервитута и с кем он заключается
| Кто | Право и роль |
|---|---|
| Собственник недвижимости | Вправе требовать установления сервитута от собственника соседнего участка для нужд, которые нельзя обеспечить без него (п. 1 ст. 274 ГК РФ) |
| Собственник обременяемого участка | Заключает соглашение об установлении сервитута и вправе требовать соразмерную плату за пользование (п. 5 ст. 274 ГК РФ) |
| Землепользователь и арендатор публичной земли | Соглашение об установлении сервитута на публичный участок заключают землепользователь, арендатор или орган (ст. 39.24 ЗК РФ) |
| Орган власти по публичному сервитуту | Устанавливает публичный сервитут решением для государственных, муниципальных или местных нужд (ст. 23 ЗК РФ) |
| Суд | Устанавливает сервитут и его условия, если стороны не достигли соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ) |
| Орган регистрации прав | Регистрирует сервитут в ЕГРН; с этого он действует для третьих лиц |
Что такое сервитут и как его установить
Короткое объяснение для компании, которой нужно пользоваться чужим участком
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Собственник недвижимости вправе требовать установления сервитута от собственника соседнего участка для обеспечения прохода и проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитутом могут обременяться и здания, сооружения (ст. 277 ГК РФ).
Устанавливается сервитут прежде всего по соглашению сторон. В соглашении об установлении сервитута определяют его цели, границы (часто это часть участка), срок и плату. Если соглашение не достигнуто, спор об установлении сервитута и его условиях разрешает суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
На землю в государственной или муниципальной собственности сервитут устанавливается с учётом особенностей Земельного кодекса. Соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, арендатор участка или уполномоченный орган в зависимости от того, кому и на каком праве участок предоставлен (ст. 39.24 ЗК РФ). Отдельно закон выделяет публичный сервитут, устанавливаемый решением органа для государственных, муниципальных или местных нужд (ст. 23 ЗК РФ).
Сервитут, как правило, платный: собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Обременение сохраняется при переходе прав на участок к другому лицу и подлежит регистрации в ЕГРН. Ключевое условие установления сервитута — невозможность обеспечить нужду иначе; при наличии альтернативы в сервитуте отказывают.
На практике порядок зависит от того, чей участок обременяется. На частной земле сервитут оформляют соглашением или через суд. На публичной земле установление сервитута идёт как муниципальная услуга: подаётся ходатайство или заявление об установлении сервитута, орган по административному регламенту готовит приказ или распоряжение, а по публичному сервитуту публикуется сообщение о возможном установлении сервитута. Отдельные правила действуют для сервитута на лесной участок и на землях лесного фонда, а также для установления сервитута под автомобильные дороги. Сервитут может быть срочным, бессрочным или безвозмездным; стоимость и цену сервитута определяют соглашением или нормативным актом, а Росреестр вносит сведения о сервитуте в реестр. Ориентиром служат обзоры судебной практики и разъяснения по установлению сервитута.
Что говорит закон об установлении сервитута
Сервитут — для нужд, которые нельзя обеспечить иначе
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Ключевые слова — «не могут быть обеспечены без установления сервитута». Это и есть порог: если к участку есть другой проезд, пусть и менее удобный, в сервитуте откажут. Поэтому дело об установлении сервитута я начинаю с доказывания, что разумной альтернативы нет.
Что нужно доказать для установления сервитута
Что подтверждают для установления сервитута
- Нужду нельзя обеспечить иначе. Проход, проезд или эксплуатация объекта невозможны без пользования чужим участком.
- Выбран наименее обременительный вариант. Сервитут установлен так, чтобы минимально стеснять собственника участка.
- Определены границы и срок. Часть участка под сервитут, его границы и срок пользования установлены.
- Согласована плата. Размер соразмерной платы за сервитут обоснован соглашением или расчётом.
Порядок установления сервитута: от нужды до реестра
Шаги от обоснования нужды до регистрации сервитута
- 1Обосновать необходимостьОпределяю цель сервитута и обосновываю, что нужду нельзя обеспечить без чужого участка (ст. 274 ГК РФ).
- 2Подготовить вариантГотовлю вариант сервитута: границы части участка, срок, наименее обременительный маршрут.
- 3Согласовать плату и соглашениеРассчитываю соразмерную плату за сервитут и составляю проект соглашения об установлении сервитута.
- 4Учесть статус землиДля публичной земли определяю сторону соглашения — орган, землепользователя или арендатора (ст. 39.24 ЗК РФ).
- 5Установить сервитут в судеПри отказе или разногласиях устанавливаю сервитут и его условия через суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
- 6Провести экспертизуПри споре о варианте и плате заявляю землеустроительную экспертизу.
- 7Зарегистрировать сервитутСопровождаю регистрацию сервитута в ЕГРН на основании соглашения или решения суда.
Досудебный порядок по установлению сервитута
До суда — соглашение и обоснование варианта
- Обоснование необходимости сервитута и отсутствия иного разумного доступа к участку или объекту.
- Подготовка варианта сервитута, описания границ и расчёта соразмерной платы.
- Направление собственнику или органу проекта соглашения об установлении сервитута.
- Для публичной земли — обращение к органу или землепользователю по правилам Земельного кодекса (ст. 39.24 ЗК РФ).
Сервитут прежде всего устанавливают по соглашению; суд подключается, только если стороны не договорились об установлении или условиях.
Через суд: подсудность, предмет доказывания и экспертиза
Если соглашение не достигнуто — сервитут устанавливает суд
| Параметр | Как это по закону |
|---|---|
| Основание обращения | Спор об установлении сервитута или его условиях при недостижении соглашенияп. 3 ст. 274 ГК |
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения обременяемого участкаст. 38 АПК |
| Предмет доказывания | Необходимость сервитута, вариант и границы, размер соразмерной платыст. 274 ГК |
| Роль экспертизы | Землеустроительная экспертиза вариантов и оценка платы за сервитут |
| Госпошлина | Неимущественное требование организации — 50 000 ₽ст. 333.21 НК |
| Результат | Решение об установлении сервитута — основание для его регистрации в ЕГРН |
Суд не только устанавливает сам сервитут, но и определяет его границы, срок и плату, если стороны об этом не договорились.
Документы для установления сервитута
Что понадобится для установления сервитута
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для обоснования нужды | Документы о недвижимости компании, схемы доступа, подтверждение отсутствия иного проезда |
| Для варианта сервитута | Описание границ части участка под сервитут, схема, заключение кадастрового инженера |
| Для платы | Расчёт соразмерной платы за сервитут, отчёт об оценке при споре |
| Для соглашения | Проект соглашения об установлении сервитута, выписки ЕГРН на участки, для публичной земли — документы о правах на участок |
| Для суда и реестра | Исковое заявление, документ об уплате пошлины, доверенность, документы для регистрации сервитута |
Отсутствие иного доступа подтверждаю схемами и кадастровыми данными: именно это условие проверяют в первую очередь.
Сколько стоит установление сервитута
Из чего складываются плата и расходы по сервитуту
| Что считается | Как определяется | Норма |
|---|---|---|
| Плата за сервитут | Соразмерная плата за пользование обременённым участком; по соглашению или по расчёту, а на публичной земле — по установленным правилам | п. 5 ст. 274 ГК РФ |
| Госпошлина за иск об установлении | Требование об установлении сервитута — неимущественное: для организации 50 000 ₽ | пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ |
| Землеустроительная экспертиза | Оценка вариантов сервитута, его границ и размера платы — по договору | — |
| Кадастровые работы | Описание части участка под сервитут для регистрации в ЕГРН | — |
| Представительство | Зависит от того, частная это или публичная земля, и от числа инстанций; определяется соглашением | — |
Плата за сервитут должна быть соразмерной; при споре её размер определяется расчётом или судебной экспертизой.
Сроки по установлению сервитута
У сервитута есть срок пользования, у процедуры — процессуальные сроки
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Срок действия сервитута | срочный или постоянный | определяется целью сервитута и соглашением сторон | ст. 23 ЗК |
| Обращение с требованием об установлении сервитута | законом не установлен | пресекательного срока нет; сервитут устанавливают при наличии нужды | ст. 274 ГК |
| Регистрация сервитута в ЕГРН | 7 рабочих дней | со дня приёма заявления органом регистрации прав | ст. 16 ФЗ-218 |
| Апелляционная жалоба по спору о сервитуте | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ч. 1 ст. 259 АПК |
Сервитут может быть срочным или постоянным. Отдельного пресекательного срока на требование об установлении сервитута закон не устанавливает.
Какие дела об установлении сервитута я веду
Дела об установлении сервитута, которые я веду
Сервитут для прохода и проезда
Установление сервитута для доступа к участку или объекту компании через соседнюю землю.
Сервитут для линейного объекта
Установление сервитута для строительства и эксплуатации линейных объектов — сетей, газопровода, дороги.
Сервитут на публичную землю
Заключение соглашения об установлении сервитута с органом или землепользователем публичного участка.
Установление сервитута через суд
Судебное установление сервитута и его условий при отказе собственника или органа.
Спор о плате за сервитут
Обоснование соразмерного размера платы по соглашению об установлении сервитута.
Сервитут на здание или сооружение
Установление сервитута для ограниченного пользования зданием или сооружением.
От чего зависит установление сервитута
От чего зависит установление сервитута
Отсутствие альтернативы
Нет иного разумного способа обеспечить проход, проезд или эксплуатацию объекта.
Обоснованность варианта
Предложенный вариант сервитута наименее обременителен для собственника.
Расчёт платы
Обоснование соразмерной платы за пользование участком по сервитуту.
Границы и площадь
Точное описание части участка под сервитут и его границ.
Статус обременяемого участка
Частная или публичная земля — от этого зависит порядок и сторона соглашения.
Экспертиза вариантов
Землеустроительная экспертиза, сравнивающая варианты установления сервитута.
Чем может закончиться дело об установлении сервитута
Чем заканчивается дело об установлении сервитута
- Сервитут установлен соглашением сторон и зарегистрирован в ЕГРН.
- Суд установил сервитут и определил его границы, срок и плату.
- Заключено соглашение об установлении сервитута на публичную землю с органом.
- Выбран наименее обременительный вариант сервитута по экспертизе.
Показать все исходыСвернуть
- Согласована соразмерная плата за пользование обременённым участком.
- В установлении сервитута отказано: у компании есть иной разумный доступ к участку.
Практика по установлению сервитута
Как суды устанавливают сервитут
Сервитут — при отсутствии альтернативы
Сервитут устанавливается, только если нужда собственника не может быть обеспечена без пользования чужим участком. Основание: п. 1 ст. 274 ГК РФ.
Наименее обременительный вариант
Из возможных вариантов суд выбирает тот, что наименее обременителен для собственника обременяемого участка. Основание: ст. 274 ГК РФ.
Сервитут платный
Собственник обременённого участка вправе на соразмерную плату за пользование по сервитуту. Основание: п. 5 ст. 274 ГК РФ.
Публичная земля — по правилам ЗК
Соглашение об установлении сервитута на публичный участок заключают с землепользователем, арендатором или органом. Основание: ст. 39.24 ЗК РФ.
Типичные ошибки при установлении сервитута
Ошибки, из-за которых в сервитуте отказывают
- Просить сервитут при наличии альтернативы Если к участку есть другой доступ, в установлении сервитута откажут.
- Не проработать вариант Суд выберет наименее обременительный вариант; без своего обоснованного варианта решение отдают эксперту.
- Игнорировать плату Сервитут платный; без расчёта соразмерной платы спор затягивается.
- Ошибиться со стороной на публичной земле Соглашение о сервитуте заключают с землепользователем, арендатором или органом.
- Не зарегистрировать сервитут Без регистрации в ЕГРН сервитут не защищён от третьих лиц.
Что даёт установление сервитута
Что стороны получают при установлении сервитута
- Компания получает обеспеченный сервитутом доступ к участку или объекту — проход, проезд, эксплуатацию линейного объекта.
- Собственник обременённого участка получает соразмерную плату за пользование по сервитуту (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
- При установлении сервитута через суд его границы, срок и плата определяются решением и обязательны для сторон.
- Убытки собственника обременённого участка, вызванные сервитутом, учитываются при определении платы.
Показать всёСвернуть
- Судебные расходы и оплата экспертизы распределяются по правилам АПК РФ по результатам спора.
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
Установление сервитута — это всегда доказывание невозможности обойтись без чужого участка. Суд не устанавливает сервитут ради удобства: если к объекту есть другой проезд, пусть и длиннее, в требовании откажут. Поэтому первым делом я закрываю вопрос об альтернативах — схемами, кадастровыми данными, экспертизой.
Второй узел — вариант и плата. Из нескольких путей суд выберет наименее обременительный для соседа, а плату установит соразмерной. Я готовлю обоснованный вариант и расчёт заранее, чтобы не отдавать эти вопросы на усмотрение чужой экспертизы.
С публичной землёй отдельная логика: там сервитут оформляется соглашением с органом или арендатором по правилам Земельного кодекса, а для широких нужд используется публичный сервитут. Выбор конструкции определяю по тому, чей участок и для какой цели нужен доступ.
Что я беру на себя по установлению сервитута
Состав работы и результат
- Обоснование необходимости Обосновываю, что нужду нельзя обеспечить без чужого участка.
- Вариант и границы Готовлю наименее обременительный вариант сервитута и описание его границ.
- Плата и соглашение Рассчитываю соразмерную плату и составляю соглашение об установлении сервитута.
- Публичная земля Определяю сторону и оформляю соглашение о сервитуте на публичный участок.
- Судебное установление Устанавливаю сервитут и его условия через суд при разногласиях.
- Регистрация Сопровождаю регистрацию сервитута в ЕГРН по соглашению или решению суда.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Установление сервитута для бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Установить сервитут самостоятельно или с адвокатом
Мерило — согласны ли стороны и спорят ли о варианте и плате
Справится компания
Если стороны согласны:
- собственник соседнего участка не против сервитута
- вариант и границы очевидны и бесспорны
- плата согласована сторонами
- остаётся оформить соглашение и регистрациюст. 274 ГК
Тогда достаточно грамотно составить соглашение об установлении сервитута и зарегистрировать его.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- собственник или орган отказали в установлении сервитутаст. 274 ГК
- стороны расходятся о варианте, границах или сроке
- спор о размере платы за сервитутп. 5 ст. 274 ГК
- сервитут нужен на публичную землюст. 39.24 ЗК
Если собственник против, спорят о варианте или плате либо участок публичный, дело идёт в суд или в переговоры с органом, и вести его должен тот, кто докажет необходимость сервитута и обоснует его условия.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы об установлении сервитута
Что спрашивают собственник и юрист компании
Каковы условия установления сервитута?
Сервитут устанавливают, когда нужду — проход, проезд, эксплуатацию линейного объекта — нельзя обеспечить без пользования чужим участком; выбирают наименее обременительный вариант и соразмерную плату (ст. 274 ГК РФ).
Каков порядок установления сервитута?
Сначала — соглашение об установлении сервитута с собственником или органом; при недостижении соглашения сервитут и его условия устанавливает суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Кто заключает соглашение об установлении сервитута на публичную землю?
Землепользователь, арендатор участка или уполномоченный орган — в зависимости от того, кому и на каком праве предоставлен участок (ст. 39.24 ЗК РФ).
Платный ли сервитут?
Как правило, да: собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование по сервитуту (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Можно ли установить сервитут через суд?
Да, если стороны не договорились об установлении сервитута или его условиях, спор разрешает суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Откажут ли в сервитуте, если есть другой проезд?
Да. Сервитут устанавливают только при отсутствии иного разумного способа обеспечить нужду (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Нужно ли регистрировать сервитут?
Да, сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН; с этого он действует для третьих лиц и сохраняется при переходе прав на участок.