Помогаю компаниям признать договор незаключённым, когда стороны не согласовали существенные условия или не соблюли форму сделки. Готовлю иск, обосновываю несогласованность предмета, цены или иных обязательных условий и защищаю интересы бизнеса в споре по сделкам с недвижимостью, поставкой, подрядом и услугами.
успешной практики
член Адвокатской палаты
веду каждое дело сам
личный приём и онлайн
Незаключённый договор — это договор, по которому стороны не согласовали хотя бы одно существенное условие или не соблюли требуемую форму, поэтому он не порождает прав и обязанностей. Веду такие дела лично — адвокат Константин Александрович Вруцкий. Анализирую переписку и документы, определяю, какие условия остались несогласованными, и добиваюсь признания договора незаключённым в суде либо, наоборот, защищаю силу сделки, если этого требуют интересы бизнеса.
Договор считается заключённым, если стороны согласовали все существенные условия в требуемой форме. Я проверяю, определён ли предмет, согласованы ли цена и иные обязательные условия для конкретного вида договора, и соблюдена ли форма сделки. Отдельно оцениваю поведение сторон: если контрагент принял исполнение и подтвердил договор, ссылаться на его незаключённость, как правило, уже нельзя. Поэтому я выстраиваю позицию с учётом фактических действий сторон, а не только текста документа.
Вы получаете обоснованную правовую позицию о том, заключён договор или нет, и понимание последствий: возврат уплаченного, отказ во взыскании или сохранение сделки. Я снимаю с вас анализ документов и подготовку процессуальных бумаг на каждом этапе спора.
Если договор действительно не порождает обязательств, я добиваюсь признания его незаключённым и сопровождаю возврат неосновательного обогащения. Когда выгоднее сохранить сделку, выстраиваю защиту от попытки контрагента уйти от обязательств через ссылку на незаключённость.
Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в требуемой форме (статья 432 Гражданского кодекса), а момент заключения определяется статьёй 433. Сторона, принявшая исполнение и подтвердившая действие договора, по пункту 3 статьи 432 не вправе требовать признания его незаключённым. Разъяснения о незаключённых договорах даны в Постановлении Пленума Верховного Суда № 49 от 25 декабря 2018 года.
Адвокат · член Адвокатской палаты · 20 лет практики
Спор о незаключённости договора веду как проект с понятным результатом: сначала разбираю договор, переписку и документы об исполнении, затем определяю несогласованные существенные условия и выбираю способ защиты. Опираюсь на статью 432 Гражданского кодекса и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда № 49 от 25 декабря 2018 года. Беру на себя подготовку иска или возражений, представление в арбитражном суде и сопровождение расчётов, чтобы вы получили устойчивый результат по сделке.
Простой и понятный процесс сотрудничества
Первичная консультация по телефону или в офисе
Изучаем вашу ситуацию и разрабатываем стратегию защиты
Фиксируем стоимость и объем работ в договоре
Представляем ваши интересы до получения результата
Возможно, вас заинтересует
Ставлю объекты недвижимости компании на кадастровый учёт — здания, помещения, сооружения, линейные объекты и сети. Готовлю и проверяю документы, подаю в Росреестр и устраняю приостановки и отказы, которые задерживают учёт. Довожу объект до внесения в ЕГРН, а при необходимости — одновременно с регистрацией права собственности.
ПодробнееПризнаю в суде право собственности компании на объект в новостройке, когда застройщик не оформил его, обанкротился или возникли проблемы с документами. Готовлю иск, собираю доказательства оплаты и передачи, веду дело в суде и при банкротстве застройщика. Закрепляю право компании на офис, помещение или иной объект, даже когда обычная регистрация невозможна.
ПодробнееСопровождаю покупку помещений в новостройке — проверяю застройщика, разрешительные документы и проект, разбираю условия ДДУ и расчёты через эскроу-счёт. Нахожу риски договора и стройки до того, как компания внесёт деньги. Веду сделку до регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы покупка была защищённой, а не основанной на обещаниях застройщика.
ПодробнееСопровождаю аренду коммерческой недвижимости — составляю и проверяю договор, регистрирую его, веду расторжение и споры. Защищаю интересы той стороны, которую представляю: арендатора, которому важны стабильные условия и сохранение помещения, или арендодателя, которому нужны гарантии оплаты и сохранности объекта. Убираю из договора условия, которые потом оборачиваются убытками.
ПодробнееВеду споры компании с застройщиком — взыскиваю неустойку за просрочку, заставляю устранить недостатки объекта или возвращаю деньги при расторжении договора. Работаю по договорам долевого участия и инвестиционным сделкам, когда застройщик срывает сроки или сдаёт объект с дефектами. Добиваюсь, чтобы застройщик исполнил обязательства перед компанией или компенсировал потери.
ПодробнееПомогаю компаниям установить сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки и обслуживания коммуникаций. Готовлю соглашение с собственником, сопровождаю публичный сервитут и добиваюсь установления сервитута через суд, когда договориться не удаётся, закрепляя условия и плату.
ПодробнееПомогаю подрядчикам и заказчикам взыскать деньги по договору строительного подряда: оплату выполненных работ, гарантийные удержания, неустойку и стоимость дополнительных работ. Готовлю претензию и иск, обосновываю объём и качество работ, при необходимости — через односторонний акт и экспертизу, и веду дело в арбитражном суде.
ПодробнееПомогаю признать договор строительного подряда недействительным полностью или в части. Оспариваю кабальные, притворные и навязанные условия, сделки без необходимых согласий и подписанные неуполномоченными лицами, доказываю пороки сделки в суде и защищаю вас от последствий недействительного договора — возврата исполненного и потери обеспечения.
ПодробнееРеальные результаты из моей практики
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнее
Победа благодаря работе адвоката
Узнать подробнее
Победа благодаря работе юриста
Узнать подробнееЧто говорят о нас на разных площадках
На меня пытались повесить субсидиарную ответственность по долгам обанкротившейся компании, в которой я когда-то был руководителем. Ситуация казалась безнадежной, сумма долга огромная. Спасибо адвокату...
Контрагент задерживал оплату 1,5 млн. Александра Дмитриевна Христьяновская нашла нарушения в договоре — вернули всю сумму плюс неустойку.
Родственники скрыли часть имущества от нотариуса. Елена Николаевна провела свою экспертизу, подала иск и отсудила мою законную долю в квартире. Действовала жестко и по делу.
Долг не отдавали 3 года, уже потерял надежду. Обратился к Игорю Николаевичу Пчелинцеву — он подготовил иск, провел переговоры и через суд вернул деньги с процентами
Обратился в компанию с непростой правовой ситуацией, требовавшей оперативного вмешательства и глубокого анализа. С первых консультаций почувствовал высокий уровень компетентности и внимания к деталям...
Много лет не общался с родственниками, и после смерти отца возникли сложности с разделом наследства. Адвокат Бойко Елена Николаевна помогла разобраться в запутанной ситуации и добиться справедливого р...
Свяжитесь со мной любым удобным способом
